KHÁCH HÀNG MUA NHÀ TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI VĂN PHÚ CẦN GÌ:
1. Công khai thông tin ( dự toán xây dựng, thiết kế )
2. Được bàn bạc thảo luận từng điểm trong dự thảo Phụ lục hợp đồng để tiến tới thống nhất được một PLHĐ chặt chẽ, hợp lý, đúng luật.
3. Được giám sát ( qua đại diện hoặc thuê) chất lượng căn nhà
4. Công ty cần tổ chức hội nghị khách hàng.
Với 4 điểm này bao gồm toàn bộ những gì chúng ta cần và cần thiết phải làm như thế. Nếu không đạt được thì có ký PLHĐ cũng là nắm dao đằng lưỡi Cty lật thế nào mình cũng phải chịu.
LỜI BÀN:
Có công khai thông tin thì khách hàng mới có thể biết được căn nhà như thế nào, giá cả ra làm sao, chất lượng như thế nào. Hiện giờ một số khách qua tính toán và thuê tính đã có số liệu sơ bộ đơn giá khoảng 1.850.000/m2 đến 1.900.000/m2 (đã bao gồm hoàn thiện mặt đứng, tất cả các khoản cần phải chi phí được tính khá rộng rãi và lãi của công ty với giá 3 vật liệu cơ bản lấy theo chính giá Cty công bố) tại sao có sự vênh nhau lớn thế giữa các cách tính ( giá của Cty hiện là 2.630.000) ??? Vậy chỉ có công khai dự toán xây dựng, thiết kế thì hai bên đều có lợi và hiểu được nhau: khách hàng mới hiểu rõ được giá trị đồng tiền mình bỏ ra và Cty cũng không bị mang tiếng là thiếu minh bạch, chặt chém khách hàng. Nếu Cty không công khai thì chắc chắn là có khuất tất, mờ ám tại đây. Công khai thông tin hoàn toàn phù hợp với chủ trương minh bạch, công khai của Chính phủ.
Có rất nhiều điểm chưa hợp lý, sai luật trong các PLHĐ ( kể cả các PLHĐ đã ký và các dự thảo PLHĐ đang được Cty đề nghị ký) nếu không thảo luận thì sao gọi là bàn bạc giữa hai bên mà chắc chắn là một sự áp đặt- nó hoàn toàn đi ngược lại với tinh thần của Hợp đồng đã ký là phải bàn bạc thống nhất. Không chỉ có Cty mới có quyền soạn thảo PLHĐ và tự coi nó là đúng, khách hàng hoàn toàn bình đẳng với Cty trong việc trao đổi thỏa thuận các điều khoản trong PLHĐ trên tinh thần tôn trọng Hợp đồng đã ký.
Căn nhà phải được giám sát chặt chẽ về chất lượng. sự giám sát này phải do chính đại diện khách hàng có hiểu biết về XD hoặc thuê để giám sát. Rất nhiều khu mới xây dựng xong đã xuống cấp nghiêm trọng là những tấm gương cho KH chúng ta thấy tầm quan trọng của giám sát.
Quyền lợi, nghĩa vụ của mọi khách hàng là như nhau nên tập thể khách hàng phải đựơc tôn trọng. Mọi vấn đề phải giải quyết qua thương lượng với khách hàng. Khách hàng và Cty là hai chủ thể hoàn toàn bình đẳng và đã ký hợp đồng nên mỗi khách hàng đều có quyền đòi hỏi sự bình đẳng trong việc thỏa thuận ký PLHĐ với Cty.
Chúng ta bỏ tiền ra mua đất, mua nhà chứ không xin sỏ gì ai và chúng ta đòi quyền lợi chính đáng của mình.
Tôi thực sự ngạc nhiên khi ngày hôm qua công ty thứ phát Sông Đà Sao Việt gọi tôi lên ký giá xây thô là 3.1Tr/m2. Mong mọi người chia sẻ kinh nghiệm, liệu đàm phán có kết quả không hay là cuối cùng khách hàng vẫn phải chịu giá do nhà đầu tư đưa ra. Thật là không hiểu nổi, thời buổi khủng hoảng thế này, đáng lẽ ra giá phải giảm, đàng này không giảm mà lại còn tăng quá nhiều. Mong nhận được sự giúp đỡ của mọi người
Tôi cũng là khách hàng của Sông đà Sao việt vừa được báo giá xây thô 3,1 triệu. Xin hội khách hàng Văn phú chia xẻ kinh nghiệm và hỗ trợ trong đấu tranh với công ty thứ cấp. Mong được trao đổi với chị Hiền và các khách hàng khác của Sông đà Sao việt để trao đổi. E mail của tôi là buimaihuong_73@yahoo.com. Xin cám ơn các anh chị.
Tổng hợp dự toán nhà 67.5m2x4Tầng / 90m2 đất, hoàn thiện mặt đứng nhà khu Văn Phú
Stt Ghi chú Cách tính Giá trị (đồng) Ký hiệu
CHI PHÍ THEO ĐƠN GIÁ
Chi phí vật liệu 180,358,944.00 A
Chênh lệch vật liệu 183,356,933.00 CLVL
Chi phí nhân công 49,063,360.00 B
Chi phí máy xây dựng 21,357,602.00 C
I CHI PHÍ TRỰC TIẾP
1 Chi phí vật liệu (A + CLVL)*1 363,715,877.00 VL
2 Chi phí nhân công B*1.2*1.286 75,714,577.15 NC
3 Chi phí máy xây dựng C*1.08*1.05 24,219,520.67 M
4 Chi phí trực tiếp khác 1.5%*(Vl+NC+M) 6,954,749.62 TT
Cộng chi phí trực tiếp VL+NC+M+TT 470,604,724.44 T
II CHI PHÍ CHUNG T * 6% 28,236,283.47 CPC
III THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC (T + CPC) * 5.5% 27,436,255.43 TL
Giá trị dự toán xây lắp trước thuế T+ CPC + TL 526,277,263.34 Z
Chi phi lán trại để điều hành thi công 1% * Z 5,262,772.63 Zlt
IV THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG ĐẦU RA (Z + Z lt) *10% 53,154,003.60 VAT
Giá trị dự toán xây lắp sau thuế Z+Zlt + VAT 584,694,039.57 GXL
Ghi chú: Giá vật liệu tính như công ty Quảng ninh thông báo: Gạch 1700đ/viên. Xi 965 000đ/tấn, sắt 14 500đ/kg. Tính toán theo thiết kế của công ty Quảng ninh
Như vậy: Cả hoàn thiện mặt đứng, thuế, lãi định mức của công ty,… Bình quân 1 912 000 đ/ m2 là có lãi hợp lý .
Bản tính này được nhiều kỹ sư của các công ty tư vấn xây dựng (Tính độc lập) đều ra kết quả tương tự.
Hiện tại Văn khê : Cũng ép 28 cọc/căn, ép mỗi cọc sâu 18 m (sâu hơn văn phú), hoàn thiện mặt đứng, nay giá vật liệu xuống họ điều chỉnh xuống 2.1 triệu/1m2 là họ cực lãi rồi.
Mọi người có quyền tự tính hoặc nhờ kỹ sư khác tính và kiểm tra xem ai tính đúng. và từ đó thấy rằng sự cần thiết của MINH BẠCH THÔNG TIN. Nó có lợi cho khách hàng cũng như chính uy tín của Công ty Nhà Quảng Ninh.
Nền kinh tế nước ta (toàn cầu cũng vậy) đang có dấu hiệu chuyển từ lạm phát sang thiểu phát. Đang có tin nước ngoài họ bắt đầu bán tháo vàng để bù vào sự thâm hụt vốn. Nhà đất Mỹ còn “đóng băng” đài dài. Chứng khoán thế giới lao dốc ào ào không phanh. Dầu đang giảm giá ầm ầm dù cho khối APEC giảm sản lượng. Tất cả các mặt hàng đang bước vào thời kỳ giảm giá theo hội chứng và phản ứng dây chuyền. Tâm lý tiết kiệm và “hoãn sự sung sướng lại” đang phát triển. Chứng khoán Việt Nam chuẩn bị “tháo chạy” theo đà tháo chạy của nhà đầu tư ngoại.. ……Giá cả đang trên đà sụt giảm. Thị trường địa ốc đang bước vào giai đoạn “ngủ đông”. Có lẽ vài năm nữa mới “tỉnh dậy”.
Vì vậy, theo tôi, chúng ta không nên vội vàng ký PLHĐ lúc này. Đây là thời kỳ “khách hàng là thượng đế” thật sự. Càng chậm ký PLHĐ, càng nghiên cứu kỹ các điều khoản, và nếu thấy bất hợp lý thì không ký, thì khách hàng càng có lợi. Vì gía cả đang giảm từng ngày.
Theo tính toán của các bác, tôi thấy nếu vội ký ngay PLHĐ thì giá như bên Văn Khê có thể chấp nhận được (nghe nói khoảng 2 tr/m2).
Nếu không vội ký, tôi nghĩ, thời gian tới giá sẽ còn xuống nhiều, khi đó chúng ta ký cũng chưa muộn. Tôi biết phần lớn các bác mua nhà ở Văn Phú không phải vì cần ngay nhà để ở, mà chỉ là một phương thức chuyển đổi chỗ ở tốt hơn. Vậy thì vội gì sung sướng sớm một tí để bị mất tiền oan. Cứ từ từ ít bữa, cho giá vật liệu nó xuống thấp nữa, lúc đó ta sẽ bàn tiếp. Có thể lúc ấy chỉ là 1,8 tr/m2 xấy thô như trong Hợp đồng chính, nếu giá xuống bằng giá lúc chúng ta ký Hợp đồng chính (cuối năm 2007), thì không có lý gì Công ty QN lại đòi ký PLHĐ cao hơn Hợp đồng chính được.
Biết đâu, khủng hoảng kinh tế nổ ra (mà điều này thì khó nói lắm), giá cả xuống thấp, giá xây thô lại chỉ bằng bên Văn Quán mấy năm trước, khoảng 1,4 tr/m2, thì chúng ta đỡ thiệt biết bao nhiêu.
Phần tôi, tôi xin đắp chiếu “ngủ đông” thôi. Chẳng vội gì. Tiền dùng làm việc khác, sinh lời hơn.
Tôi mua một ô ở lô TT1 qua công ty Sông đà Sao vIệt. Theo hợp đồng thì tháng 1 năm 2009 là kỳ hạn đóng nốt 10% tiền đất ( điều kiện là đã xong hạ tầng). Hôm nay nhận được thư của công ty yêu cầu nộp ngay tiền đất. Các anh chị cho tôi lời khuyên với. Chân thành cảm ơn.
Chao chi
Hom vua roi em da lam mot don khieu nai voi rat nhieu ly do phan doi viec nop gia dat 3,1tr. E cung da lien lac duoc voi chi Hang- so dien thoai 0913558937, chi ay da tap hop duoc 5 nguoi khac nua cung mua o TT1 cua Song Da. Em cung da tham khao kinh nghiem cua nhung nguoi di truoc, minh khong duoc ky hop dong nen nhu gia qua cao nhu vay. Tat ca phai hop tac lai de cung dau tranh. Khi nao keo len phai tap trung tat ca de di len tren do. Chi lien lac voi em theo so 0934313338 hoac dia chi mail: nguyenhienclpt@yahoo.com nhe
TT HỌ VÀ TÊN ĐIỆN THOẠI
DĐ NR
1 Chu Thị Anh Thư (bác Ngọc) 0903432816 04.7733191
2 Lê Tuấn Khanh (vợ Hà) 0912102736
3 Cù Nguyên Hanh 01698211915 04.2510843
4 Nguyễn Tất Nhiên 0912233705
5 Bạch Thúy Nga 0985988420
6 Nguyễn Thị Minh 0979878088
7 Anh Liêm 0913552727
8 Anh Toàn 0903451699
9 Chị Hương 0983609738
10 Đặng Quốc Tuấn/chị Ngân 0903450939 0904314392
11 Đào Văn Thanh 0913340662
12 Đinh Thị Thúy 0913289585 0948206928
13 Đỗ Thị Minh Hà 0913013525
14 Dương Đăng Ngọc 0913387587
15 Hoàng Thị Tâm 0914436959 0230.826206
16 Lê Thị Ánh Hòa 0989062336
17 Lương Thị Mai 0914855881 04.9280454
18 Ngô Xuân Quỳnh 0913233836
19 Nguyễn Cường 0916729595
20 Nguyễn Hữu Sang 0912365071
21 Nguyễn Ngọc Bình 0913379001
22 Nguyễn Quang Ngọc 01227364668 0904111820
23 Nguyễn Tại Hoan 0913575012
24 Nguyễn Thị Côi 0918765969 04.8685376
25 Nguyễn Thị Hoan 0934553200 04.5620613
26 Nguyễn Thị Thủy 04.7717124
27 Nguyễn Trường Lập 0936570868 04.6413185
28 Nguyễn Văn Lân 0913513855
29 Nguyễn Văn Thành 0912856174 030.771569
30 Nguyễn Vũ Bẩy 0912174806
31 Phạm Bá Hưng 0989838569 04.8563891
32 Phạm Mạnh Triều 0904330161
33 Phạm Thị Lan Hương 04.8621850
34 Tạ Thị Thu Cúc 0912047310
35 Tăng Anh Thắng 0903429819 04.7931008
36 Trần Thị Ngọc Hân 01689996189
37 Trần Thị Nguyệt 0989323182 0343.240579
38 Trần Văn Hành 0976392366
39 Trần Văn Kha 0913226864
40 Trịnh Hải Tuấn 0989341166 04.2416046
41 Trịnh Thị Khanh 0904274771
42 Việt Anh 0904192459
43 Vũ Văn Hòe 0913095011
44 Nguyễn Văn Hiệu 0986667686
45 Phạm Bá Tuấn 0913553886
46 Phạm Thị Lan 0912348108
47 Phạm Thị Hoan 0912348108
48 Nguyễn Thị Thái 0982544955
49 Nguyễn Ngọc Ban 0343.205657
50 Trần Thị Dung 0982712768
51 Nguyễn Hùng Cường 01234154818
52 Nguyễn Cao Thắng 0913518999
53 Đỗ Mạnh Cường 0913505757
54 Đinh Tiến Sinh 0903261718
55 Lê Thị Anh Hoa 0989062336
56 Anh Hùng 0912277477
57 Anh Trình/Ph thị Kim Thu 0913215064
58 Anh Quảng 0904710234
59 Chị Oanh 0904241117 04.5371363
60 Nguyễn Ngọc Anh 0912503600
61 Lưu Đình Thuyết 0936263599
62 Trần Văn Quyến 0936088689
63 Vũ Văn Nghĩa 0982752468
64 Nguyễn Thế Chung/mẹ 0977173466
65 Phạm Thị Oanh 0963008864
66 Ngô Minh Hoạt 0343.540311
67 Đỗ Văn Minh 01682656747
68 Nguyễn Thanh Hà 0972091791
69 Trương Thị Liên 0989126355
70 Tạ thị Kim Thoa 0912267980
71 Nguyễn Thị Hoạt 0912503600
72 Trần Anh Tuấn(Cô Tân) 0904322226 0913369842
73 Nguyễn Văn Bình 0912706965
74 Đỗ Đức Chính 0988919969
75 Nguyễn Văn Bân 01669936908
76 Nguyễn Quốc Cường 0913505757
77 Lê Xuân Thắng 0912100968
78 Bạch Minh Sơn 0978567897
79 Nguyễn Ngọc Thắng 0904113354
80 Nguyễn Thị Oanh 0984055896
81 Lê Thị Hoài 0912534148
82 Nguyễn Thị Tuyết 0904264936
83 Nguyễn Văn Minh 0982839957
84 Đoàn Thị Lan 0989126362
85 Nguyễn Văn Liêm 0913552727
86 Lê Thị Xuân 0913297477
87 Lã Thị Bình 0983156156
88 Khoa 0983668786 25 Cát Linh
89 A Bình 0903213113
90 anh Chưởng 0913508071
91 anh Ngọc 01227364668
92 anh Phúc 0983455787
93 anh Thanh 0989349116
94 anh Tuấn 0912210101
95 chị Cẩm 0972421269
96 chị Chi/Hùng Anh 0904122195
97 Dung 0972801156
98 Hà 0983051767
99 Ngọc Anh 0948655299
100 Đặng Thị Liên 913597697
101 Hoàng Hải Hà 983051767
102 Bùi thị Phương Thảo 0983 737 904
103 Cù Thị Dung 0912177053 7541619
104 Nguyễn Thái Bình 903213113
105 Trần Văn Quyền 0936088689
106 Phạm Vân Hạnh 0913036728 04 7731191
107 Tạ Công Minh Tuấn 0912904802
108 Chung 977981811
109 Lê Đình Chỉnh 1224796513
110 Đinh Văn Giáp 0983807505
111 Phạm Việt Hồng 0947516666
112 Phạm Thị Hải Luyến 0988766838
113 Nguyễn Tuyết Nga 0904800403
114 Nguyễn Tiến Dũng 0902446453
115 Vũ Đình Thảo 0912177053
116 Vũ Xuân Tạp 0945463382
117 Đặng Minh Khai 0904514855
118 Nguyễn Hải Thanh 0903268180
119 Võ Duy Thắng
120 Bùi Quang Tĩnh 01668708407
121 Nguyễn Trọng Bằng
122 Nguyễn Thị Nhung
122 Ngô Vi Đại 0912157690
Ai chưa có tên, xin vui lòng liên hệ chị Minh để đăng ký
Chào các bác trong hội KHVP.
CTy Nhà QN có mời tôi đến ký PLHĐ trong tháng 12 tới này. Các bác có đầu tư ở khu VP cho tôi hỏi là giá xây thô hiện giờ tạm tính là bao nhiêu? nếu mình không đồng ý với giá tạm tính đó thì sẽ thế nào? Tôi hỏi hơi ngây thơ chút vì tôi đang bận việc ở nước ngoài chưa kịp về để tham gia và nắm thông tin của hội được.
Cảm ơn các bác.
1 Đặng Quốc Tuấn/chị Ngân 0903450939 0904314392
2 Đào Văn Thanh 0913340662
3 Đinh Thị Thúy 0913289585 0948206928
4 Đỗ Thị Minh Hà 0913013525
5 Dương Đăng Ngọc 0913387587
6 Hoàng Thị Tâm 0914436959 0230.826206
7 Lê Thị Ánh Hòa 0989062336
8 Lương Thị Mai 0914855881 04.9280454
9 Ngô Xuân Quỳnh 0913233836
10 Nguyễn Cường 0916729595
11 Nguyễn Hữu Sang 0912365071
12 Nguyễn Ngọc Bình 0913379001
13 Nguyễn Quang Ngọc 01227364668 0904111820
14 Nguyễn Tại Hoan 0913575012
15 Nguyễn Thị Côi 0918765969 04.8685376
16 Nguyễn Thị Hoan 0934553200 04.5620613
17 Nguyễn Thị Thủy 04.7717124
18 Nguyễn Trường Lập 0936570868 04.6413185
19 Nguyễn Văn Lân 0913513855
20 Nguyễn Văn Thành 0912856174 030.771569
21 Nguyễn Vũ Bẩy 0912174806
22 Phạm Bá Hưng 0989838569 04.8563891
23 Phạm Mạnh Triều 0904330161
24 Phạm Thị Lan Hương 04.8621850
25 Tạ Thị Thu Cúc 0912047310
26 Tăng Anh Thắng 0903429819 04.7931008
27 Trần Thị Ngọc Hân 01689996189
28 Trần Thị Nguyệt 0989323182 0343.240579
29 Trần Văn Hành 0976392366
30 Trần Văn Kha 0913226864
31 Trịnh Thị Khanh 0904274771
32 Việt Anh 0904192459
33 Vũ Văn Hòe 0913095011
34 Nguyễn Văn Hiệu 0986667686
35 Phạm Bá Tuấn 0913553886
36 Trịnh Hải Tuấn 0989341166 04.2416046
37 Chu Thị Anh Thư (bác Ngọc) 0903432816 04.7733191
38 Lê Tuấn Khanh (vợ Hà) 0912102736
39 Cù Nguyên Hanh 01698211915 04.2510843
40 Nguyễn Tất Nhiên 0912233705
41 Bạch Thúy Nga 0985988420
42 Nguyễn Thị Minh 0979878088
43 Anh Liêm 0913552727
44 Anh Toàn 0903451699
45 Chị Hương 0983609738
46 Phạm Thị Lan 0912348108
47 Phạm Thị Hoan 0912348108
48 Nguyễn Thị Thái 0982544955
49 Nguyễn Ngọc Ban 0343.205657
50 Trần Thị Dung 0982712768
51 Nguyễn Hùng Cường 01234154818
52 Nguyễn Cao Thắng 0913518999
53 Đỗ Mạnh Cường 0913505757
54 Đinh Tiến Sinh 0903261718
55 Lê Thị Anh Hoa 0989062336
56 Anh Hùng 0912277477
57 Anh Trình/Ph thị Kim Thu 0913215064
58 Anh Quảng 0904710234
59 Chị Oanh 0904241117 04.5371363
60 Nguyễn Ngọc Anh 0912503600
61 Lưu Đình Thuyết 0936263599
62 Trần Văn Quyến 0936088689
63 Vũ Văn Nghĩa 0982752468
64 Nguyễn Thế Chung/mẹ 0977173466
65 Phạm Thị Oanh 0963008864
66 Ngô Minh Hoạt 0343.540311
67 Đỗ Văn Minh 01682656747
68 Nguyễn Thanh Hà 0972091791
69 Trương Thị Liên 0989126355
70 Tạ thị Kim Thoa 0912267980
71 Nguyễn Thị Hoạt 0912503600
72 Trần Anh Tuấn(Cô Tân) 0904322226 0913369842
73 Nguyễn Văn Bình 0912706965
74 Đỗ Đức Chính 0988919969
75 Nguyễn Văn Bân 01669936908
76 Nguyễn Quốc Cường 0913505757
77 Lê Xuân Thắng 0912100968
78 Bạch Minh Sơn 0978567897
79 Nguyễn Ngọc Thắng 0904113354
80 Nguyễn Thị Oanh 0984055896
81 Lê Thị Hoài 0912534148
82 Nguyễn Thị Tuyết 0904264936
83 Nguyễn Văn Minh 0982839957
84 Đoàn Thị Lan 0989126362
85 Nguyễn Văn Liêm 0913552727
86 Lê Thị Xuân 0913297477
87 Lã Thị Bình 0983156156
88 Khoa 0983668786 25 Cát Linh
89 A Bình 0903213113
90 anh Chưởng 0913508071
91 anh Ngọc 01227364668
92 anh Phúc 0983455787
93 anh Thanh 0989349116
94 anh Tuấn 0912210101
95 chị Cẩm 0972421269
96 chị Chi/Hùng Anh 0904122195
97 Dung 0972801156
98 Hà 0983051767
99 Ngọc Anh 0948655299
100 Đặng Thị Liên 913597697
101 Hoàng Hải Hà 983051767
102 Bùi thị Phương Thảo 0983 737 904
103 Cù Thị Dung 0912177053 7541619
104 Nguyễn Thái Bình 903213113
105 Trần Văn Quyền 0936088689
106 Phạm Vân Hạnh 0913036728 04 7731191
107 Tạ Công Minh Tuấn 0912904802
108 Chung 977981811
109 Lê Đình Chỉnh 1224796513
110 Đinh Văn Giáp 0983807505
111 Phạm Việt Hồng 0947516666
112 Phạm Thị Hải Luyến 0988766838
113 Nguyễn Tuyết Nga 0904800403
114 Nguyễn Tiến Dũng 0902446453
115 Vũ Đình Thảo 0912177053
116 Vũ Xuân Tạp 0945463382
117 Đặng Minh Khai 0904514855
118 Nguyễn Hải Thanh 0903268180
119 Võ Duy Thắng
120 Bùi Quang Tĩnh 01668708407
121 Nguyễn Trọng Bằng
122 Nguyễn Thị Nhung
123 Nguyễn Văn Lâm 0902094549
124 Hồ Đức Hùng 0986534385
125 Nguyễn Thúy Nga 0902446453
126 Nguyễn Thị Phúc 0912724671
127 Nguyễn Thế Trác 8363553
128 Nguyễn Thị Thanh 0902091069
129 Phan Thị Lam Phương 0902272769
130 Lê Công Phú 0984253595
131 Nguyễn Thị Lin 0433515802
132 Đỗ Văn Lợi 0433515802
133 Trần Xuân Tiến 0433871007
134 Nguyễn Hữu Lợi 0942544645
135 Nguyễn Thị Hòa 0912218923
136 Trần Thị Tín 0904544896
137 Nguyễn Hải Phương 0989244496
138 Nguyễn Trọng Sáng 0912014714
139 Nguyễn Hòa Bình 0913327337
140 Lê Xuân Linh 0904254821
141 Bùi Mai Hương 0916602816
142 Nguyễn Thị Yến 0904501588
143 Nguyễn Văn Long 0983110462
144 Nguyễn Trung Huê 0913551154
145 Trần Minh Dung 0912097759
146 Đỗ Minh Hà 0912380327
147 Huỳnh Thị Mai 0912571788
148 Anh Hạnh 0913508071
149 Anh Thành 0913232752
150 Anh Bình 0912227099
151 Anh Lê 0903217778
152 Chị Yến 0904136527
153 Liên 0989126355
154 Anh Sơn 0904347655
155 Tiến 0913550246
156 Khải 0914419220
157 Tính 0913224183
158 Hậu 0912148034
159 Phương 0982105518
160 Thảo 0915092937
161 Thoa 0904476465
162 Bản 0912031740
163 Huy 0913574760
164 Thành 0913221965
165 Tuyến 0916131826
166 Loan 0903463727
167 Hải 0903268180
168 Tiến 0984055595
169 Hà 0915805703
170 Tuấn 0912522883
171 Thanh 0913591418
172 Đồng 0915507007
173 Minh 0983891277
174 Anh 0988010566
175 Nam 0904357628
176 Cát 0978758946
177 Tuyết 0947848129
178 Cải 0914419220
179 Minh 0915799989
180 Thành 0913232752
181 Loan 0905577999
182 T. Anh 0988779199
183 Lan 0977580499
184 Chinh 0904615717
185 Quân 0986555888
186 Chiều 0913504657
187 Bản 0912031740
188 Anh Hùng 0912178888
189 Kim Dung 0983829224
190 Chị Hàn 0983824374
191 Nguyễn Như Ngọc 0975272827
192 Anh Đoàn 0903775961
193 Anh Minh 091579998
194 Nguyễn Thu Hà 0989391799
195 Em Hoài 0989774477
196 Em Lý 0983585088
197 Anh Hải 0915952599
198 Chị Hải 0912148311
199 Em Hiền 0913028182
200 Anh Khắc 0913259664
201 Em Lan 0912134499
202 Anh Thủy 0983013579
203 Cháu Ngọc 0988900042
204 Anh Nhân 0903219341
205 Cháu Anh 0948345566
206 Cháu Phương 0932229999
207 Nguyễn Hải Sơn 0985552588
208 Phương Thái 0936807839
209 Anh Thành 0906438886
210 Anh Thắng 0908354444
211 Em Thủy 0903451551
212 Chị Thủy 0912155948
213 Anh Trình 0912699589
214 Anh Nam 0982628195
215 Anh Tuấn 0989094288
216 Anh Tùng 0913315936
217 Em Kiên 0944485249
218 Chị Yến 098651963
219 Anh Cao 0989588699
220 Cô Xuyến 0912503814
221 Anh Minh 0913560377
222 Anh Tám 0913213762
223 Cháu Thu 0912031678
224 Chị Hường 0939666999
225 Chị Dung 0989197295
226 Em Hà 0989098382
227 Em Chung 0983590857
228 Anh Tuấn 0904628581
229 Em Oanh 0988887299
230 Anh Huấn 0985811417
231 Anh Hiền 0913058080
232 Em Hồng 0904285445
233 Ông Phục 0989082337
234 Ông Vinh 0913249278
235 Tuấn Anh 0912089461
236 Anh Xuân 0913362815
237 Nguyễn Khắc Duật 0913516659
238 Phạm Minh Quân 0982086895
239 Lê Thị Thanh Bình 0978177788
240 Vương Hàn 0903277554
241 Nguyễn Xuân Đoàn 0912013290
242 Trần Hà 0983601533
243 Anh Bẩy 0983670118
244 Hoàng Thị Lan 0913522211
245 Nguyễn Thị Tuyết Mai 0977565977
DS tính đến ngày 27/11/2008
Khi các Cty thứ phát chưa đòi tiền
Tôi thấy ở khu Văn Khê không phai nộp 10% tiền đất vội mà người ta được giữ lại để khi giao nhà giao giấy tờ thì mới phải nộp nốt, bên đấy họ đóng luôn tiền xây thô. Tôi thiết nghĩ nếu như ai rơi vào hoàn cảnh như tôi phải ký qua công ty thứ phát không ký trực tiếp với Quảng Ninh thi sau khi nộp nốt 10% tiền đất thì liệu họ có quan tâm đến phần hoàn thiện thủ tục cho ta không hay họ cứ để đấy, để đòi ta phải đóng tiền xây theo ý của họ thì ta mới được sử dụng đất của mình một cách hợp pháp, tôi thấy mệt mỏi quá có bác nào chỉ giúp cho tôi lên phải làm thế nào?
ng vai sat canh cung dau tranh cho quye loi cua chinh minh. Nhu vay ho khong the lam bat loi cho ca mot tap the doan ket duoc, E noi the co phai ko Bac, loi nhieu nhung ko the dien ta het, Rat mong su dan ketcua moi nguoi.
Chao Bac
TôI là một khách hàng có mua nhà đất Tại Khu ĐTM Văn Phú – Hà Đông. Sau khi xem một số phóng sự của VTV và theo dõi trang Web http://www.khachhangvanphu.wordpress.com thì tôI thấy có rất nhiều vấn đề phảI quan tâm và tôI đã trực tiếp gặp một sô người bạn tôI là Luật sư để tìm hiểu về HỢP ĐỒNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở giữa chủ đầu tư là Chi Nhánh Công Ty CP Đầu Tư XD và KD Nhà Quảng Ninh với Tôi. Thì có một số vấn đề chính sau đây:
Bên Luật sư cho biết rằng cáI quan trong nhất trong việc tranh chấp này chính là ở HỢP ĐỒNG 2 bên đã ký kết và các quy định của Pháp Luật như là Luật Đất Đai, Luật Xây Dựng, Luật Đầu Tư, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành thực hiện.
1/ Vấn đề thứ nhất: Tại Điều 2 : GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG (TẠM TÍNH ) có quy định:
• Đơn giá xây thô là đơn giá tạm tính sẽ được điều chỉnh khi có biến động về đơn giá vật liệu xây dựng trên thị trường và cả 2 bên phảI nghiêm chỉnh chấp hành.
• Luật sư cho biết: Ở điều khoản này Chủ đầu tư đã lợi dụng sự kém hiểu biết về Luật pháp của đa số khách hàng nên đã lợi dụng từ ngữ trong cách hành văn của VN đó là đoạn văn “ cả 2 bên phảI nghiêm chỉnh chấp hành” chứ không phảI là “ được sự đồng ý, thống nhất của 2 bên “ . Cho thấy rằng ngay từ khi ban hành hợp đồng này Chủ Đầu Tư ( Bên A) đã tính ra quá trình sau này ( Từ khi ký hợp đồng đến các phụ lục sau này và cho đến khi căn nhà được hoàn thiện)
• Và thực tế đã như vậy khi Bên A yêu cầu TôI ký phụ lục Hợp Đồng với giá xây thô là 2.638 triệu ( Với lý do là căn cứ theo quy định tại HỢP ĐỒNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở nên họ được phép điều chỉnh.
• Tuy nhiên Luật sư cho biết mặc dù Hợp đồng Quy định như vậy nhưng bất cứ sự thay đổi nào đèu phảI đựoc sự thống nhất của cả 2 Bên vì bản chất của Hợp đồng chỉ được thiết lập và ký kết sau khi cả 2 Bên bàn bạc và đI đến thống nhất ( được quy định tại Điều 10 khoản mục 10.1)
2/ Vấn đề thứ 2: Về căn cứ để xác định giá nhà xây thô.
• Thông thường 1 khu ĐTM được duyệt thì chủ đầu tư sẽ phảI trình các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt Qui hoach, hạ tầng, thiết kế nhà, mẫu nhà …V.v.
• Và vấn đề chính là ở đây: Chủ đầu tư thường lợi dụng sự quản lý lỏng lẻo của các cơ quan và lơI dụng pháp luật cụ thể như sau:
• Chủ đầu tư thường thiết kế dư thừa rất nhiều ( gấp 2 đến 3 lần bình thường), và để được duyệt thì họ thường có các lý do về kỹ thuật như nền đất yếu do vậy phảI ép cọc, phảI có kết cấu như vậy mới an toàn … v.v. Nhắc lại chuyện quá khứ tại Hà nội trước đây đã có bài báo “ KHU CHUNG CƯ A2 KIM GIANG BỊ RÚT RUỘT 50% VẪN ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG”.
• Sau khi thiết kế được duyệt bởi các cơ quan chức năng thì Chủ Đầu Tư phảI chuyển qua bộ phận Thẩm Định Giá để có được giá bán cho Khách hàng . Và để có được lợi nhuận ở mức cao nhất họ thường chọn thời điểm thẩm định là lúc giá VLXD ở mức cao nhất và thực hiện thi công công trình tại thời điểm giá VLXD xuóng thấp.
• Đến đây hỏi rằng họ có vi phạm pháp luật không? thì có thể nói là không. Và phảI nói chủ đầu tư đã hiểu rất tường tận về pháp luật.
• Và đương nhiên Quyền lợi của Người này chính là thiệt hại của Kẻ kia. Tuy nhiên theo Luật Xây Dựng thì khách hàng có quyền lựa chọn Công ty tư vấn thiết kế để xác định lại Thiết Kế như vậy đã phù hợp chưa? Căn cứ vào khảo sát địa chất và các vấn đề liên quan khác, Công ty tư vấn Thiết Kê được thuê này có quyền dưa ra phương án mới và chịu trách nhiệm về vấn đề này với Nhà nước. Sau khi đã có Thiết Kê Khách hàng sẽ đem đến co quan của nhà nước Thẩm định để có giá chuẩn. Đơn giá này đựoc dựa trên chuẩn mực của Nhà nước về Xây Dựng và được áp dụng đối với các hợp đồng ký kết giữa 2 Bên.
• Theo đó thì với giá tháng 10/2008 ( Gạch 1.600đ/ viên Thạch Bàn. Xi măng mác PCB30 Hoàng Thạch 965.000đ/ Tấn . Sắt 12.200 đ/kg) Thì chi phí sẽ là 1.600.000đ/m2. Đơn giá này tính theo Thiết Kế của Chủ Đầu Tư đã bao gồm hoàn thiệt mặt tiền ( ốp gạc thẻ INAX) đã bao gồm các phi phí khác và lợi nhuận của Chủ Đầu Tư theo chuẩn ).
• Toàn bộ dự án có 2492 căn nhà ( Bao gồm cả biệt thự và Liền kề)
• Và chênh lệch của một căn nhà sẽ theo giá ban đầu sẽ là = ( 3.100.000 – 1.600.000) X 230m2 = 345.000.000đ / 1 căn nhà. Do vậy chênh lệch mà toàn bộ Khách hàng của Dự án đóng góp cho Chủ Đầu Tư theo phương án giá này sẽ là: 345.000.000đ/ căn X 2492 căn = 859 tỷ đồng.
• Và chênh lệch của một căn nhà sẽ theo giá mới sẽ là = ( 2.630.000 – 1.600.000) X 230m2 = 236.900.000đ / 1 căn nhà. Do vậy chênh lệch mà toàn bộ Khách hàng của Dự án đóng góp cho Chủ Đầu Tư theo phương án giá này sẽ là: 236.900.000đ/ căn X 2492 căn = 590 tỷ đồng.
Dự thảo phụ lục hợp đồng (dt PLHĐ) mà Công ty Văn Phú – Invest đưa ra dưới dạng tối hậu thư là không đàm phán, khách hàng chỉ việc đọc và ký ( Lời ông Tạ Hữu Long nói trong biên bản cuộc gặp với đại diện khách hàng Văn Phú ngày 31/11/08) có rất nhiều điểm không hợp lý:
1. Việc đầu tiên là trong dt PLHĐ luôn dùng cụm từ “ các bên thống nhất rằng”, “ các bên mong muốn rằng” thế nhưng đây là một văn bản do công ty soạn sẵn, áp đặt bắt buộc khách hàng là người bỏ tiền ra xây nhà của họ phải ký với nhiều điều khoản vô lý, mập mờ….và Khách hàng không hề được thỏa thuận, bàn bạc (dù là với ban đại diện khách hàng, chứ không nói đến là đại hội khách hàng)
2. Trong mục xét rằng ( trang 2) có 4 điểm mà Công ty lấy đó là căn cứ để có PLHĐ này như vậy việc bàn bạc chỉ xoay quanh các các nội dung này:
+ Điều 1 khoản d có dẫn điều 2 định nghĩa “căn nhà” lại là gồm cả ô đất và căn nhà trên ô đất đó là thế nào? sự lập lờ đó để khi cần Cty sẽ công bố là đất vẫn của họ ( cho dù khách hàng đã trả hết tiền đất và dù sao cũng ký vào sổ nhận đất để ở Cty rồi)
+ Mục 2.2 về mức độ hoàn thành căn nhà thì không có điều khoản nào quy định phải hoàn thiện mặt đứng ngôi nhà ngay. Vậy việc bắt buộc phải hoàn thiện mặt đứng ngôi nhà ngay là không cần thiết, và nó cũng ngược với việc xây dựng thông thường là phải hoàn thiện mặt đứng sau cùng.
+ Điều 3 Cũng với các căn cứ trên thì việc điều chỉnh giá trị Hợp đồng chỉ là việc điều chỉnh giá trị phần xây dựng nhà, như vậy ở điều 3 Cty cố đưa cả phần giá trị quyền xử dụng đất ( khách hàng đã nộp 100% giá trị tiền đất)vào để điều chỉnh giá trị Hợp đồng là không hợp lý.
+ Thay đổi thiết kế ngôi nhà từ 3 lên 4 tầng. Mục này không hề dựa trên căn cứ nào
+ Điều 3, mục 3.1 khoản b đơn giá xây dựng được nêu ra một cách tù mù, thiếu sức thuyết phục, không được bàn bạc vì theo tinh thần của hợp đồng gốc thì chỉ điều chỉnh điều khoản này khi có biến động về giá cả. Hiện tại hầu hết giá các loại vật liệu xây dựng chính lại trở về như khi ký hợp đồng ( tháng 12/2007 – tháng 3/2008) như vậy có cần thiết phải có PLHĐ này không ? (tuy nhiên chúng ta không hề được công ty cung cấp số liệu về đơn giá các loại vật liệu khi ký hợp đồng – nó chắc chắn là cao ngất ngưởng -như vậy liệu đã đủ độ trượt giá để phải sinh ra PLHĐ không? Ta phải xem lại tính pháp lý của cái dt PLHĐ này)
+ Điều 4 tiến độ thanh toán giá trị xây dựng chuyển nhượng tuy đã có nhiều điều chỉnh song Thời gian thu tiền của khách hàng trái với luật nhà ở 2005 và thông tư 04-2006 Bộ XD – là các căn cứ chính để công ty soạn Hợp đồng và PLHĐ (đều quy định chỉ huy động tiền của khách hàng khi đã hoàn thiện hạ tầng, xây dựng xong móng nhà và khối lượng tiền không vượt quá 70% giá trị tiền ngôi nhà) Cty hiện quy định là thu 90% giá trị ngôi nhà sau 4 tháng.
+ Điều 7: Rất nhiều văn bản công ty gửi không đến nơi, không đến tay khách hàng. Nếu họ dựa vào đây để bắt bí khách hàng là không nghiêm chỉnh thì rất gay go vì rằng có một số khách hàng ở xa Hà Nội
+ Điều 8: Theo điều khoản này thì Công ty thu tiền của khách hàng nhưng tới 23 tháng sau mới phải có trách nhiệm bàn giao nhà …đây có lẽ là một sự chiếm dụng vốn cực kỳ nghiêm trọng.
Tóm lại đã thấy một số thay đổi tích cực ở dự thảo PL hợp đồng lần này . Tuy vậy nó vẫn chưa giải quyết được căn nguyên cơ bản là
- Khách hàng bị bưng bít thông tin, không được thảo luận, bàn bạc.
- Giá cả xây dựng không được minh bạch và cao hơn nhiều so với thực tế.
- Tiến độ thanh toan, tiến độ xây dựng còn có bất hợp lý.
Và nó cũng là lời khẳng định là dt PLHĐ mà Công ty dự thảo còn nhiều sai sót ( tự Cty đã thấy một số lỗi và đã điều chỉnh chứ không phải như ông PGĐ Long nói là nó đúng lắm rồi không cần bàn bạc sửa chữa gì cả) nó rất đáng cần bàn bạc, thỏa thuận với khách hàng trước khi đi đến ký kết.
Chúng ta đã vội vàng khi ký hợp đồng, một số người đã vội vàng ký Phụ lục hợp đồng và bây giờ họ đang phải trả giá cho sự vội vàng đó ( một số người phải nộp tiền với giá 3.100.000/m2, 2.800.000/m2, 2.638.000/m2 và sẽ không được hưởng cái giá 2.386.000/m2 mà chúng ta những khách hàng chưa ký cho rằng hết sức mập mờ và cao quá đâu)
Ngày trước chúng ta đã ký một hợp đồng không được chặt chẽ cho lắm, có nhiều điều khoản bất lợi cho chúng ta và chúng ta vẫn đang thực hiện nghiêm chỉnh những điều khoản này, nay chúng ta cần và đang mong muốn có một phụ lục hợp đồng được bàn bạc bình đẳng, chặt chẽ, đúng luật. Nội dung của hợp đồng và dt PLHĐ của mỗi công ty có khác nhau chút ít tuy nhiên phần đơn giá xây thô là do công ty Văn phú quy định. Mong muốn tất cả khách hàng mua nhà tại đây đoàn kết vào Hội khách hàng Văn phú đấu tranh để có một ngôi nhà có chất lượng, giá cả phải chăng với một thiết kế hợp lý. Văn Phú đã là một địa danh thuộc Hà Nội, không thể chấp nhận sự vô lý, mập mờ, áp đặt tại Thủ đô của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Tôi đọc trên báo Mua bán thấy có tin sẽ họp Đại hội khách hàng vào trung tuần tháng 12/2008. Tôi rất mong Ban đại diện cho biết thời gian và địa điểm họp để bố trí thời gian tham dự.
Xin cám ơn
KẾT QUẢ XỬ LÝ
Diện tích nhà: (4,5×19=85.5 m20
Bản quyền: VIETAA.,JSC
Các bác xem kỹ nhé, đây là bản dự toán sơ bộ cho căn hộ hoàn thiện toàn bộ chỉ việc đến ở thôi, không phải làm bât cứ hạng mục nào mà mới chỉ hết có như vậy thôi, mà Cty Q Ninh chém của chúng ta ghê quá mới xây thô hoàn thiện mặt trước mà đơn giá ở trên trời thế à, không thể chấp nhận được.
TT Hạng mục Đơn vị Khối lượng Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng)
I PHẦN NỀN MÓNG
1 Đào nền móng công trình m3 109.42 61.344 6.712.567
2 Đào bể chứa (bể phốt, bể nước) m3 11.34 61.344 695.641
3 Ép cọc B.T.C.T
m 750 185.000 138.750.000
4 Đắp đất nền móng công trình m3 53.58 26.224 1.404.951
5 Vận chuyển đất đổ đi m3 67.19 16.235 1.090.830
6 Bê tông gạch vỡ lót móng, lót nền
m3 8.05 349.326 2.812.424
7 Đổ bê tông móng, đáy bể
m3 24.17 834.640 20.174.918
8 Đổ bê tông giằng móng, dầm bể m3 4.59 834.640 3.826.824
9 Ván khuôn móng, bể
100m2 1.1 3.225.000 3.556.853
10 Cốt thép móng (thép chủ) tấn 1.11 11.300.000 12.570.947
11 Cốt thép móng (thép đai) tấn 1.11 11.150.000 12.404.076
12 Cốt thép bể tấn 0.38 11.300.000 4.319.822
13 Xây tường móng m3 13.31 860.000 11.446.600
14 Xây tường bể chứa m3 5.15 860.000 4.427.280
15 Láng sàn bể chứa
m2 7.56 12.000 90.720
16 Trát tường bể chứa m2 18.12 22.000 398.640
Cộng (I) 224.683.093
II PHẦN THÂN NHÀ
1 Cốt thép cột (thép chủ phi 18-20) tấn 1.28 11.300.000 14.411.846
2 Cốt thép cột (thép đai phi 6-8) tấn 0.73 11.150.000 8.134.826
1 Cốt thép dầm (thép chủ phi 20-22) tấn 2.77 11.300.000 31.354.603
2 Cốt thép dầm (thép đai phi 6-8) tấn 2.26 11.150.000 25.158.949
3 Cốt thép sàn, thang (thép phi 8-10 đan ô vuông 150-200) tấn 2.22 11.300.000 25.036.811
4 Cốt thép lanh tô (thép chủ phi 10) tấn 0.01 11.300.000 125.498
5 Cốt thép lanh tô (thép đai phi 6-8) tấn 0.01 11.150.000 106.933
6 Bê tông sàn, mái, cầu thang, mác 200, đá 1×2
m3 29.92 834.640 24.976.602
7 Bê tông cột, mác 200, đá 1×2
m3 5.74 834.640 4.786.994
8 Bê tông dầm, mác 200, đá 1×2
m3 23.29 834.640 19.440.852
9 Bê tông lanh tô, mác 200, đá 1×2
m3 0.11 834.640 89.390
10 Ván khuôn sàn, mái, cầu thang (ván gỗ)
100m2 2.99 3.225.000 9.650.813
11 Ván khuôn cột (ván kim loại) 100m2 1.04 4.354.000 4.540.351
12 Ván khuôn dầm (ván gỗ) 100m2 2.16 3.225.000 6.965.516
13 Ván khuôn lanh tô (ván gỗ) 100m2 0.03 3.225.000 89.978
14 Xây tường gạch (tường bao 220)
m3 11.73 860.000 10.089.090
15 Xây tường gạch (tường ngăn chia 110) m3 128.39 640.000 82.172.640
16 Láng sàn vữa xi măng
m2 299.25 12.000 3.591.000
17 Trát trần vữa xi măng mác 50 m2 299.25 31.000 9.276.750
18 Trát tường vữa xi măng mác 50 dày 1,5cm m2 930.22 22.000 20.464.950
19 Bả matit vào tường, bộ bả Jajynic m2 930.22 17.872 16.624.981
20 Bả matit vào cột, dầm, trần, thang, bộ bả Jajynic m2 299.25 20.605 6.166.046
21 Sơn cột, dầm, trần, tường trong nhà, sơn Joton 1 lót 2 phủ
m2 1176.15 12.000 14.113.800
22 Sơn tường ngoài nhà, sơn Joton 1 lót 2 phủ m2 53.32 15.000 799.875
23 Ốp tường vệ sinh, gạch men sứ, gạch 200 x 250
m2 87.5 85.000 7.437.500
24 Lát nền sàn bằng gạch ceramic 300×300 m2 299.25 85.074 25.458.395
25 Lát gạch chống nóng 6 lỗ tầng tum m2 85.5 43.467 3.716.429
26 Cửa pano gỗ, gỗ dổi m2 31.28 750.000 23.461.875
27 Khuôn cửa, gỗ chò m 79.4 180.000 14.292.000
28 Hoa sắt cửa sổ, sắt đặc 12×12 m2 15.64 323.478 5.059.600
29 Phụ kiện cấp thoát nước vệ sinh
phòng 5 1.200.000 6.000.000
30 Xí bệt
bộ 5 996.206 4.981.030
31 Chậu rửa 2 vòi bộ 5 550.498 2.752.490
32 Vòi tắm hoa sen 1 sen 1 vòi bộ 5 290.177 1.450.885
33 Phụ kiện vệ sinh (gương, kệ kính, giá treo, hộp xà phòng) bộ 5 370.193 1.850.965
34 Phễu thu nước sàn đường kính 100mm bộ 5 23.942 119.710
35 Bồn chứa nước inox 2,5m3
bộ 1 5.260.414 5.260.414
36 Phụ kiện, dây dẫn, thiết bị sử dụng điện
m2 299.25 120.000 35.910.000
37 Hệ thống thu sét (kim thu, dây dẫn, cọc tiếp địa)
bộ 1 4.000.000 4.000.000
Cộng (II) 479.920.386
Tổng cộng (I+II) 704.603.479
Tổng diện tích 299
Suất đầu tư XD 2.354.565
Bằng chữ: bảy trăm lẻ bốn triệu sáu trăm lẻ ba ngàn bốn trăm bảy mươi chín đồng
Chào các Bác Hội khách hàng VP
Tôi được công ty thứ phát gọi đến ký hợp đồng xây thô với giá 2380000 đồng/1m2 thì có lên ký hợp đồng không các Bác.
Vì tôi chưa có dự thảo nên không biết với giá 2.380.000 đồng/1m2 thì lô đất 90m2 nhà tôi (liên kế) thì mất bao nhiêu tiền?
Rất mong các Bác chỉ giáo, xin cảm ơn!
Trong hội ta có bác nào mua nhà qua công ty thứ cấp Sông đà Sao Việt không ạ? Nếu có thì các bác đã nhận được yêu cầu của cong ty đóng nốt 10 % tiền đất chưa, hướng giải quyết của các bác thé nào xin cho em biết với ạ. Cám ơn các bác.
Chào bác
Bác đã ký hợp đồng giá xây thô với giá 3.1tr/m2 chưa? ý bác thế nào? Số của em là 0934313338, có thông tin gì thì bác gọi trao đổi với em nhe, chứ giá xây thô thế kia thì chết dở
Người dân ngại va chạm, chủ đầu tư tha hồ móc túi (Ảnh: Sông Lam)
(Dân trí) – Thiếu hiểu biết, ngại va chạm là nguyên nhân chính khiến người ở chung cư đang bị chủ đầu tư âm thầm móc túi hàng ngày. Nếu người dân có phát hiện sự việc, khiếu kiện cũng bị chủ đầu tư làm ngơ, trong khi cơ quan chức năng lại ít kiểm tra, quản lý.
Phí dịch vụ mỗi nơi mỗi kiểu
Một khoản tiền mà bất cứ hộ dân nào sống ở chung cư đều phải nộp là phí dịch vụ ở chung cư, tuy nhiên, mức phí này mỗi nơi mỗi khác. Nỗi băn khoăn nhất lớn nhất của các hộ dân ở chung cư là mức phí dịch vụ hàng tháng phải nộp cho chủ đầu tư nhằm vận hành, bảo trì, sửa chữa chung cư không được minh bạch.
Anh Hùng Đăng, chủ một căn hộ chung cư 15 tầng ở đường Phạm Hùng, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội cho biết: “Nơi tôi ở có phí dịch vụ 130.000 đồng/tháng, phí gửi xe máy 45.000 đồng/tháng, chưa kể điện nước. Trong phí dịch vụ đã có tiền vệ sinh môi trường chung cư, nhưng không hiểu sao chủ đầu tư còn thu thêm 2.000 đồng/người tiền phí môi trường với lý do nộp cho công ty môi trường đô thị. Trong khi đó, bạn của tôi ở chung cư Việt Hưng (Gia Lâm) thì mức phí dịch vụ phải nộp chỉ có 30.000 đồng/tháng”.
Cũng băn khoăn này, chị Nguyễn Thị Hà, chủ căn hộ tầng 8 ở chung cư nói trên lại bức xúc: “Mức phí dịch vụ cao mà được phục vụ tận tình, chu đáo thì kể cũng thỏa, đằng này lúc nào cũng rác rưởi, bụi bặm khắp nơi. Mình có kêu thì chủ đầu tư lại đổ thừa là do ý thức của các hộ dân sống trong chung cư kém, để con trẻ chạy nhảy quăng rác bừa bãi”.
Chị Hà cũng cho biết thêm, ngoài các khoản phí dịch vụ, hàng tháng chị phải trả thêm phí vận chuyển gas. “Mình ở tầng 14, mỗi lần hết gas phải đổi, ngoài giá bán còn phải trả thêm phí vận chuyển gas lên tầng 14. Bảo vệ không cho vận chuyển gas bằng đường thang máy, người bán phải vác theo cầu thang bộ. Mình không trả phí thì họ không chịu đem lên”.
Quy định cấm vận chuyển bình gas bằng thang máy làm các hộ dân ở tầng cao khổ sở
Theo tìm hiểu của chúng tôi, hầu hết các chung cư đều quy định cấm vận chuyển bình gas bằng đường thang máy vì bình gas nằm trong danh mục dễ cháy nổ. Tuy nhiên, anh Đinh Văn Dũng, một chủ gas ở đường Thái Hà lại khẳng định: “Đây là một quy định hết sức bất hợp lý. Gas chỉ cháy nổ khi quy trình sang cất trái phép, không đúng quy định. Còn khi vận chuyển bình thường thì rất an toàn. Nếu không thì những người sử dụng bình gas trong quá trình nấu ăn là đang đùa với tử thần à?”.
Hàng loạt chung cư vẫn “vô chủ”
Theo quyết định 08/2008/QĐ-BXD về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng, bất kỳ chung cư nào sau khi bàn giao đưa vào sử dụng sau 12 tháng và có 50% căn hộ được bán, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức hội nghị chung cư. Việc tổ chức hội nghị này nhằm bầu ra Ban Quản trị của chung cư, và ban quản trị có trách nhiệm trong việc đề ra nội quy quản lý sử dụng chung cư.
Ban quản trị cũng có quyền lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư. Nếu mỗi nhà có một chủ hộ thì ban quản trị được xem như là “chủ hộ” của chung cư đó. Tuy nhiên, qua khảo sát, phần lớn các chung cư trên địa bàn Hà Nội vẫn “vô chủ” vì chưa có ban quản trị chính thức.
Anh Hùng Đăng, ở chung cư 15 tầng ở đưòng Phạm Hùng, Mỹ Đình, Hà Nội cho biết, dù đã bàn giao đưa vào sử dụng từ năm 2003, vậy mà 5 năm nay chung cư vẫn chưa có ban quản trị chính thức do chủ đầu tư chưa tổ chức hội nghị chung cư. “Có nhiều vấn đề chúng tôi muốn phản ảnh gửi lên chủ đầu tư thì bị họ làm ngơ, trong khi đó ban quản trị chung cư lại chưa có nên không ai can thiệp được”, anh Đăng bức xúc.
Cũng như anh Hùng Đăng, anh Vũ Đức Quyển ở chung cư C6 cũng phản ảnh: “Hơn 1 năm nay, chủ đầu tư vẫn viện nhiều lý do để không tổ chức hội nghị chung cư và bầu ban quản trị chính thức. Chúng tôi thành lập ban quản trị lâm thời thì chủ đầu tư có công văn phủ nhận quyền hoạt động của ban quản trị này. Nhiều vấn đề bức xúc của các hộ dân trong chung cư đều bị chủ đầu tư làm ngơ”.
Như anh Quyển cho biết, chung cư C6 có 18 tầng, tầng thượng dành để bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng nhưng chủ đầu tư lại đem cho thuê văn phòng. Chung cư có 6 thang máy, trong đó có 2 thang máy có cabin rộng để chở đồ đạc và băng ca thì chủ đầu tư lại cắt và thay vào đó là cabin hẹp. “Nhà ở tầng cao có ai đó đau ốm vào bệnh viện thì không biết làm sao mà di chuyển trong thang máy quá chật hẹp, khiếu kiện chủ đầu tư thì họ bỏ ngoài tai”, chị Ngọc Bích, ở căn hộ 1705 than phiền.
Tiền chung thành của riêng
Một vấn đề ít được các hộ dân sống ở chung cư chú ý, là việc khai thác kinh doanh ở tầng 1 đối với các chung cư có nhiều chủ sở hữu. Quyền kinh doanh, khai thác tầng 1 hoặc do chính chủ đầu tư thực hiện hoặc do Ban quản trị chung cư thực hiện, và kinh phí thu được sẽ trích một phần vào việc vận hành, bảo trì và sửa chữa chung cư hàng năm.
Kinh phí khai thác từ tầng 1 phải trích vào bảo trì sửa chữa chung cư, nhưng nhiều chủ đầu tư làm ngơ
Tuy nhiên, lợi dụng sự thiếu hiểu biết, ngại va chạm của các hộ dân, nhiều chủ đầu tư ôm luôn tiền kinh doanh, khai thác tầng 1 chung cư cho riêng mình, lại buộc các hộ dân nộp kinh phí sửa chữa, bảo trì chung cư khi có sự cố xảy ra. Và cũng lợi dụng điều này, hầu hết chủ đầu tư đều cố tình không tổ chức hội nghị chung cư, nếu các hộ dân có đề nghị thì tìm cách trì hoãn nhằm thu lợi trái phép.
“Chính vì không có ban quản trị mà sau 5 năm bàn giao sử dụng, tòa nhà hiện đại ngay giữa trung tâm thành phố vẫn chưa được nối truyền hình cáp tận nhà. Chủ đầu tư không chịu nối vì chưa thỏa thuận được phần trăm hoa hồng với đơn vị kinh doanh truyền hình cáp, các hộ dân chỉ được thông báo chờ, chờ mãi”, anh Đức Dũng, chủ căn hộ 13.., chung cư 15 tầng đường Phạm Hùng cho biết.
Sớm ra đời Hiệp hội của những người ở chung cư, đó là mong muốn của hầu hết hộ dân sinh sống ở chung cư hiện nay. Chủ đầu tư cố tình lách luật, cơ quan chức năng thiếu kiểm tra, quản lý, trong khi đó các quy định của pháp luật thì chưa chặt chẽ, nên người ở chung cư vẫn đang bị “móc túi” từng ngày.
Cần ban hành hợp đồng mua và bán nhà ở chung cư chuẩn của Nhà nước
Để tránh các tranh chấp trong quá trình sử dụng chung cư, theo tíên sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, Nhà nước cần ban hành mẫu hợp đồng mua bán nhà ở chung cư chuẩn, tránh kiểu mỗi chủ đầu tư tự thảo ra một mẫu hợp đồng, không ai giống ai.
Ví như Singapore, để mua bán nhà ở chung cư, các chủ đầu tư phải áp dụng mẫu hợp đồng mua và bán căn hộ chuẩn, phù hợp với Luật Quản lý và Cấp phép đầu tư nhà ở, dưới sự kiểm tra của Cơ quan quản lý nhà ở (Singapore Controller of Housing) do Bộ trưởng Bộ phát triển Quốc gia thành lập.
Chủ đầu tư muốn bán căn hộ phải có hợp đồng mua và bán do Cơ quan Quản lý Nhà ở phê duyệt. Sau đó, nếu muốn kiểm tra dự án, bất cứ lúc nào cơ quan này cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp danh sách người mua.
Sau khi ký hợp đồng, bên mua và bên bán, mỗi bên giữ một bản hợp đồng. Việc thanh toán được thực hiện theo nhiều đợt, phù hợp với tiến độ thi công. Khi được 3 kiến trúc sư độc lập xác nhận tiến độ thi công đợt 1 đã hoàn thành, chủ đầu tư mới được quyền thông báo cho khách hàng chuyển tiền thanh toán đợt kế tiếp vào tài khoản của dự án tại ngân hàng. Sau đó, chủ đầu tư mới được giải ngân và tiền rút ra cũng chỉ được dùng cho dự án. Cứ thế cho đến khi xong công trình. Việc rút tiền hợp lệ từ tài khoản dự án được Cơ quan Quản lý Nhà ở giám sát chặt chẽ.
Mỗi lần thanh toán cũng là mỗi lần người nhận chuyển nhượng phải đóng lệ phí trước bạ (Stamp Duty). Lệ phí này được nộp lên Ban Quản lý Thu nhập Nội địa Singapore (Inland Revenue Authority) trực thuộc Bộ Tài chính. Với cách làm như trên, việc mua bán diễn ra hoàn toàn công khai, sòng phẳng, cả người bán lẫn khách hàng và nhà nước không ai bị thiệt thòi.
Sông Lam
Tôi rất đồng ý khi khách hàng ngại và chạm thì chủ đầu tư tha hồ móc túi bằng mọi phương cách. Ai cũng ngại thì giá nào cũng phải chịu, chủ bắt bí như thế nào cũng phải chịu dù họ đang làm sai luật rõ ràng??? Bài báo đảng ở báo Dân trí rất đúng cho tương lai của chúng ta, khách hàng khu ĐTM Văn Phú.
“Trong lá thư phúc đáp thư của nhà sử học Dương Trung Quốc và kiến trúc sư Hoàng Đạo Kính về khu chợ 19/12, Bí thư Thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị đã thể hiện sự lắng nghe và cảm kích: “Thành phố sẽ cân nhắc lựa chọn giải pháp tốt nhất nhằm tạo sự đồng thuận cao trong xã hội”.
Như vậy, công văn của Cty TNHH Thủ đô II bỗng dưng trở nên lạc lõng và ông đã quá vội vàng khi nói về những “ngôn từ không đàng hoàng, lời nói thiếu suy nghĩ” từ công chúng và dư luận.
Việc ông Nguyễn Anh Cường đặt câu hỏi “Phải chăng, đây chính là kẽ hở trong quản lý mạng báo chí, để một số phần tử tiêu cực, lợi dụng tự do báo chí để có những luận điệu xuyên tạc đường lối, chính sách, chủ trương của Đảng và Nhà nước, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội” là đã vượt quá khuôn khổ sự việc như vốn có, nếu không muốn nói đó là kiểu “chụp mũ” rất thiếu suy nghĩ và nguy hiểm.
Ông Cường chắc cũng như các cơ quan thông tấn báo chí, đều muốn thấy “đường quang” chứ không ai muốn “đâm quàng vào bụi rậm”; và khi trong đời sống kinh tế – xã hội, nếu thấy “bụi rậm”, thì rõ ràng là nên có trách nhiệm làm cho nó “quang quẻ” theo đúng chức phận của mình. Nếu ai cũng làm ngơ thì sự việc sẽ đến đâu, thế nào?
Sự vụ chợ 19/12 chỉ là một ví dụ điển hình của việc cần công khai, minh bạch thông tin, với sự tham gia của người dân và trí tuệ xã hội trước mỗi bước chuyển động của thành phố, của đất nước. Nó cũng diễn ra giống vụ Thủy cung Thăng Long, hầm đường bộ xuyên Hồ Tây, cải tạo công viên Thống Nhất, mở rộng Thủ đô… từng gây xôn xao tại Hà Nội.
Không biết ông Cường hay kể cả một nhà lãnh đạo cao cấp hơn ông, khi ký tên vào mỗi công văn hay dự án, có luôn suy nghĩ kỹ đến việc đặt quyền lợi của mình sánh bên lợi ích cộng đồng?
Vậy Cty Văn Phú nghĩ gì khi nói khách hàng là các nhà đầu cơ…không cần đàm phán, không làm việc với??? chỉ khi nào có áp lực của dư luận hoặc hơn thế nữa công ty mới nghĩ lại việc thôi áp đặt với khách hàng?
Tôi cũng mới được biết về hội khách hàng VP ngày 20/12/08, nhưng đã lỡ ký vào PLHĐ từ trước đó rồi, không biết như thế có bị thiệt hại gì không, hôm nay tôi định đến nộp tiền xây thô 50%, thấy các khách hàng cho biết có hội khách hàng VP và được biết giá 2380000 là giá quá không hợp lý, tôi cũng mong quyền lợi được bảo vệ và cùng hội khách hàng VP sớm tìm được sự công bằng, công khai, minh bạch để khách hàng và nhà đầu tư cùng hợp tác và cùng có lợi.
Thưa các anh chị,
em ký hợp đồng với cty cp hùng anh, 116 Nguyễn Phong Sắc cầu giấy.
Họ gọi em đến để ký hợp đồng mới và hủy bản hợp đồng đã ký với công ty, trong khi đó trong bản hợp đồng đã ký ghi rõ là khi xây thô thì 2 phía sẽ tiến hành lập phụ lục hợp đồng.
Họ còn không cho em mang về bản thiết kế, vật liệu sử dụng để em đọc hiểu.
Thế thì còn nói gì đến việc ký kết nữa.
Đương nhiên là em từ chối thẳng thừng việc ký lại hợp đồng. Em chỉ có một hợp đồng và chỉ làm việc trên hợp đồng đó thôi.
Em đưa lên đây để bác nào cùng điều kiện như em thì cùng rõ.
Em vừa được công ty thứ phát Hùng Anh 116 Nguyễn Phong Sắc gọi đến để ký hợp đồng. Họ nói là cứ ký cái giá 2,386tr/m2 đi, khi nào bên Cty Quảng Ninh giảm thì họ cũng sẽ giảm. Họ có nói là đối với những người ký 2,6tr/m2 trước đây, khi Cty Quảng Ninh giảm xuống còn 2,386tr/m2 thì Cty Hùng Anh cũng đã gửi giấy báo giảm giá cho KH. Em chỉ biết là họ nói vậy chứ không biết có bác nào được như vậy chưa, các bác cho em biết thông tin và tư vấn cho em xem có nên ký như vậy không nhé. Cảm ơn các bác.
Anh Tuan Thanh oi,
Em cung co hop dong o Cho HUNG ANh nhung em chua ky vi:
1. Ho ko dua cho minh ban thiet ke chi tiet cua ngoi nha, cho nen co dua gia xay tho nao cung ko co y nghia vi ho co the tu thay do vat lieu
2. Dieu khoan cua hop dong rat bat loi cho khach hang” gia xay tho la gia tam tinh, ben A se dieu chinh gia va ben B nghiem chinh chap hanh” nhu vay thi gia hien tai ko co y nghia, sau khi ky roi ho se ap dat gia moi va minh phai theo
con nhieu dieu khoan bat loi lam
Anh co the lien he voi em qua so 0936088689
Đề nghị Ban ĐDKH cập nhật thông tin mới về tình hình đàm phán với Cty Văn Phú !
Công bố:
+ Danh sách chính thức Ban ĐDKH;
+ Kế hoạch thuê Luật sư bảo vệ quyền lợi cho Khách Hàng trong việc ký kết và thực hiện HĐ.
Bạn Hồ đông Phương viết bài ở trên có phải là chim mồi của họ không đấy ? Vì công ty rất sợ mở Hội nghị khách hàng. Họ rất sợ sức mạnh tập thể. Cty chỉ gọi riêng lẻ từng khách hàng, dụ dỗ : Bác cứ ký đi, nếu có giảm thì công ty sẽ giảm giá cho bác , Đưa ra một tập hợp đồng,đây khách hàng đã ký hết rồi bác cứ ký đi. Rồi còn bao nhiêu thủ đoạn như họ dùng đối với tôi : Đến ngày này là hết hạn ký PLHD,Đây là thông báo lần cuối, sẽ thu đất, tính giá kinh doanh…..
Tôi chỉ nói :
- Tôi và ông Toàn hai bên đều bình đẳng trước pháp luật có quyền đàm phán xác định các giao dịch dân sự mà pháp luật cho phép.Ông Toàn không được lợi dụng tư cách là CĐT ép buộc, dụ dỗ khách hàng ký PLHĐ với các điều khoản thiệt thòi cho khách hàng. Ông Toàn nói không đúng trên VTV1 chúng tôi là người đầu cơ không muốn đóng tiền.
- Luật Hợp đồng quy định: Hai bên đều phải biết thông tin,người nào không biết, được quyền nhờ người khác để biết các thông tin trước khi ký HĐ. Ông Toàn giấu dự toán và thiết kế thi công được duyệt là sai rồi,không muốn hợp tác rồi.( Chỉ riêng dự án Văn Phú mới giấu TK và Dtoán)
- Tại sao cũng thiết kế như vậy,Giá Văn khê dưới 2Tr/m2 mà giá của Ông trên trời vậy? Ông không sao giải trình nổi .
Bí quá ông trả lời mỗi lúc một khác.lúc thì giá theo định mức của nhà nước,lúc giá theo duyệt của hội đồng quản trị.
- Tại sao phụ lục hợp đồng mập mờ vậy: Gạch nhà máy? Bây giờ ai chẳng làm gạch nhà máy ? nếu là A2 và B1thì chỉ bằng 2/3tiền thôi.Ông phải ghi rõ vào là gạch A1 nhà máy nào?kính mấy ly? thép hộp dầy bao nhiêu ? nêu rõ ra mập mờ là lúc nghiệm thu là lại mâu thuẫn .Khách hàng có kiện thì họ bảo: đây bác ký rồi. Thiệt thòi lại về khách hàng .
- Có cho tôi giám sát nhà của tôi không? Nếu tôi không có bản vẽ thi công sao tôi giám sát được?
Với những lý lẽ chính đáng,công ty đuối lý ,họ không còn gọi và dọa,dụ dỗ tôi nữa.Tôi tuyên bố chỉ khi nào giá hợp lý ,không bị ép tôi ký và đóng tiền ngay.
PLHĐ là đồng tiền mồ hôi của mình, nghiên cứu thật kỹ. Chỉ khổ mấy người không biết thông tin đã chót ký , Cty ép thế nào cũng chịu.Đi xin họ giảm giá .Về lý anh đã ký rồi thì làm gì được họ.
Mách nhỏ :Ngày 3.1.09 tôi không đi đấu tranh,tôi không có tài liệu quan trọng, tôi đến 561 B Quang Trung,Đông . mượn đựoc tài liệu của người đi đấu tranh .Tôi Đi phô tô tôi biết được rất nhiều thông tin quan trọng.
Tôi mua đất đô thị Văn Phú qua Cty Hoà Bình, nay để thống nhất nội dung đàm phán giá xây dựng với Cty Hoà Bình, đề nghị Anh/Chị có mua đất qua CTy Hoà Bình đăng ký danh sách để chúng ta cùng nhau họp bàn nội dung kiến nghị.
Tôi nghe nói: Từ ngày các công ty thứ phát gọi ký PLHĐ thêm rất nhiều người mới đi đấu tranh, sao mà họ chịu giá cao hơn Văn Khê, Không được biết nhà mình thép nhiều hay ít, sao họ chịu ký PLHD soạn sẵn áp đặt,mập mờ. Rất nhiều người mới ra nhận lãnh đạo hội khác hàng Văn Phú phải không các bác? Nếu có tin gì làm ơn nhắn cho tôi (đã đăng ký với chị Minh rồi).
Có số điện thoại trên diễn đàn nhờ các bác chia sẻ thông tin cho người quen và tôi nhé (Như bán hàng đa cấp ).Rất cám ơn các Bác mới thêm vào Ban đại diện. Mong các bác vững tin đấu tranh cho lẽ phải – pháp luật bảo vệ sự công bằng .
Tính giá xây dựng: Chữ “thô”, có mấy chữ “thô”?
Thứ ba, 14 Tháng tám 2007, 17:58 GMT+7
Tinh gia xay dung Chu tho co may chu tho
Tags: hồ sơ thiết kế, giá thành xây dựng, thiết bị vệ sinh, kiến trúc sư, nguyên vật liệu, đúc bê tông, tính khác nhau, công trình, nhà thầu, hoàn thiện, có thể, bao nhiêu, mét vuông, thô, sàn
Các kiến trúc sư (KTS), kỹ sư xây dựng đều khẳng định cách tính giá thành xây dựng chính xác nhất là phải làm dự toán công trình. Song trong thực tế, vẫn tồn tại nhiều cách tính khác nhau, mỗi người mỗi kiểu.
Chính vì vậy mới “đẻ” ra những chuyện “nhức đầu”, như nhà tôi đúc bê tông 3 tấm sao tính giá 4 tấm? Cùng bản vẽ đó, cùng xây thô sao thầu A “ăn” có 1,7 triệu/m2 mà thầu B “ăn” tới 1,9 triệu/m2 ? Giấy phép xây dựng ghi 70m2 sao kê giá tới 100m2 ? Đã trả tiền thi công rồi sao nhà thầu không gắn thiết bị vệ sinh, thiết bị điện? Nhà chóp nhỏ trên sân thượng lợp ngói mà tính công theo mét vuông như phần đúc?… Rất nhiều thắc mắc và tranh cãi trong việc tính toán giá cả xây dựng giữa chủ nhà với nhà thầu.
“Khoán gọn” mà không… gọn!
Để hoàn thành một ngôi nhà, chủ nhà có thể khoán cả nhân công, vật tư, cả phần thô và hoàn thiện
Thực chất, để tính giá xây dựng công trình chuẩn mực, bài bản và chính xác nhất là dựa vào dự toán. Vì trong dự toán thể hiện rõ phần nguyên vật liệu, phần công cho mọi hạng mục để thi công hoàn thiện công trình. Ngoài xi măng, sắt thép, cát đá…, còn từ cây đinh, cọng kẽm buộc cho đến giá nhân công làm từng công đoạn, cả công dọn dẹp… đều được ghi cụ thể và chi tiết hoá một cách rành mạch trong dự toán. Ở đó, có đơn giá, chủng loại nguyên vật liệu, số lượng… và có luôn giá nhân công. Nếu có sự thay đổi một hạng mục hay công đoạn thi công nào, đều có thể truy để tính toán với nhà thầu hay ngược lại, tính với chủ nhà.
Tuy nhiên, nhiều gia chủ cũng như thầu ngại rà xem và đọc tất cả những phần dự toán thể hiện. “Đọc” được dự toán nghĩa là phải nắm được các điều khoản, giá nguyên vật liệu, các hạng mục thi công… mới có thể giám sát thi công. Bằng không, phải nhờ (thuê) một đơn vị độc lập – trong “vai” giám sát thi công công trình để theo dõi tiến độ và nhật ký hoá các công đoạn. Từ sự nhiêu khê đó, trong thực tế các chủ nhà thường chọn và quen cách tính theo kiểu khoán. Khoán cho nhà thầu với giá bao nhiêu một mét vuông xây dựng. Chủ nhà có thể chỉ khoán phần xây thô hay cả xây thô và xây hoàn thiện luôn. Hoặc có thể chỉ khoán phần nhân công, còn nguyên vật liệu do chủ nhà tự lo hoặc cũng có thể khoán cả hai khoản trên…
Việc “khoán gọn” đó từ chỗ tưởng như đơn giản lại dẫn đến chỗ phức tạp là: phải xác định xây thô là gồm bao nhiêu công việc? Tính theo mét vuông là mét vuông nào (nền, sàn đúc, mái…)?
Rắc rối chữ “thô”
Trong xây dựng một căn nhà người ta chia làm hai phần: phần thô và phần hoàn thiện. Theo cách tính thông thường hiện nay, Kiến trúc và Đời sống đã hỏi nhiều nhà thầu và các nhà thầu cho rằng hạng mục gì dính tới “phần hồ” là tính trong phần thô. Nếu quan niệm như vậy thì phần xây thô gồm: bê tông, xây và tô tường, sơn nước, chống thấm, làm lan can, có hệ thống đường ống điện chờ (chưa tính đi dây…), hệ thống ống cấp thoát nước chờ sẵn trong vách. Việc hoàn tất các khoản vừa nêu giống như trong bản vẽ là đã xong cái khung sườn nhà. Những công đoạn còn lại như lắp ráp cửa nẻo, gạch đá ốp lát, thiết bị điện, đèn, thiết bị vệ sinh… tức là những hạng mục còn lại để hoàn thiện căn nhà gọi là phần hoàn thiện.
Về nguyên tắc, những khoản này cần ghi rõ trong hợp đồng hay phụ lục hợp đồng cho cụ thể. Và rắc rối cũng phát sinh từ đây vì thường thì hợp đồng khó mà ghi hết những việc thực tế. Khi căn nhà đi vào cao điểm là lúc các nhóm thợ khác nhau “kéo” đến, một nhóm có thể chỉ bán vật liệu thiết bị hoặc đảm nhận cả phần công lắp ráp, vận hành, ví dụ như nhóm thợ sắt làm cổng, nhóm làm thiết bị báo trộm và điện thoại, internet, ăng-ten, nhóm làm nhôm, kính, nhóm làm inox, nhóm làm cây xanh… Làm công việc gì cũng cần hợp tác với chủ thầu. Nếu chủ thầu nói “tôi chỉ biết phần thô” là chủ nhà đã lâm vào thế khó, hoặc phải tăng tiền cho bên này hoặc phải tăng tiền cho bên kia.
KTS Nguyễn Văn Châu, giám đốc công ty Tỷ Lệ Vàng còn nêu kinh nghiệm, nếu chỉ giao thầu phần thô thì trong thi công rất thường gặp tranh cãi khi thực hiện phần hoàn thiện. Việc này, có thể giao luôn cho nhà thầu khoản tiền công phần hoàn thiện. Bởi tâm lý, gia chủ muốn chủ động mua sắm như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đèn điện… theo ý mình nhưng thường “quên” ai sẽ gắn các vật liệu, thiết bị đó vào công trình? Chuyện không khó, gia chủ có thể đi chợ vật liệu xây dựng cùng kiến trúc sư để được tư vấn, tránh tình trạng nhà xây theo kiến trúc hiện đại mà thiết bị thì cổ điển!
KTS Châu kể việc đã từng xảy ra là khi căn nhà hầu như đã hoàn thiện, chủ nhà mua phòng xông hơi, bồn mát xa… về nhờ thợ lắp đặt. Khi đó, phải đục tường, cạy nền để chạy đường dây điện, dây nối đất chống rò điện cho các hệ thống máy ở các phòng trên. Từ đó, nhà dễ bị thấy sự… “chắp vá”, rồi công cán phát sinh… KTS Châu đúc kết kinh nghiệm: “không nên tách hai phần, thô và hoàn thiện, nhất là phần công hoàn thiện. Việc này sẽ tạo điều kiện cho thầu thi công được chủ động, công trình cũng được đồng bộ và đồng điệu hơn”.
“Mét vuông” là mét vuông nào?
Tinh gia xay dung Chu tho co may chu tho
Thuyết minh : 1. Nhà đúc 3 tấm rưỡi. 80m2 nhưng tính sàn 360m2. 2. Nhà đúc 3 tấm. Sân thượng lợp ngói: 4 sàn + 70% giá 1 sàn. Sân thượng lợp tôn: 4 sàn + 50% giá sàn
Giả sử cần xây một ngôi nhà như hình vẽ minh hoạ trên. Theo cách tính được coi là phổ biến hiện nay, trước hết phải tính đến phần móng.
Với vùng đất bình thường, chỉ cần làm móng và đà kiềng, khi tính phần móng này các nhà thầu thường cộng vào và quy đổi tầng trệt như một sàn có đúc bê tông để tính ra số mét vuông sàn xây dựng. Ví dụ, với căn nhà 80m 2 (ngang 4 mét x dài 20 mét) thật sự thì đúc bê tông chỉ có 3 tấm rưỡi, nhưng khi tính giá xây dựng theo mét vuông sàn xây dựng thì phải tính tổng cộng là 4,5 sàn (có cả sàn tầng trệt). Cụ thể, 80m 2 x 4,5 sàn = 360m 2 .
Lưu ý “rưỡi” này là phần mái đúc của phòng nhỏ trên cùng (chuồng cu) – tức ngôi nhà sẽ được 1 tầng trệt, 2 tầng lầu, 1 tầng nhỏ trên cùng (40m 2 ) và 1 sân thượng (40m 2 ).
Trong trường hợp này, sân thượng (40m 2 ) chỉ làm lan can, không mái đúc, mái ngói, tôn… nên chỉ tính nửa giá so với giá thành chung. Do đó, ngôi nhà này tính là 320m 2 để quy ra tiền.
Cũng trong ví dụ này, giả sử rằng không gian phần sàn trên cùng (sân thượng) không làm chuồng cu (phòng nhỏ) nhưng toàn bộ lợp tôn thì chỉ tính 50% giá so với giá thành chung tính trên mét vuông. Nếu lợp ngói thì cũng chỉ bằng 70% giá so với giá chung. Cụ thể, với ngôi nhà trên thì tính 3 sàn (80 x 3 = 240m 2 ), cộng với 70% giá của sàn (sân thượng) nếu lợp ngói; hoặc 50% giá của sàn (sân thượng) nếu lợp tôn.
Với vùng đất yếu, phần móng có thể phải có thêm giải pháp đóng cừ tràm, cọc bê tông (ép, nhồi, neo…) thì nhà thầu sẽ tính riêng tiền cừ tràm hoặc cọc bê tông.
Tóm lại, trong chi phí bỏ ra để xây một căn nhà, có nhiều cách tính, cách hiểu khác nhau. Cách nào cũng bao gồm phần tính tương đối, quy đổi tương đương. Chính vì vậy, chọn cách nào là tuỳ chủ nhà và nhà thầu thoả thuận với nhau và các con số 1, 7 – 1,9 triệu/m 2 cũng chỉ có ý nghĩa tương đối, nếu chưa được so sánh trong cùng điều kiện, con số đó không thể là căn cứ đế nói nhà thầu A “ăn” mắc hơn nhà thầu B.
Theo NGUYỄN TÂM – Kiến trúc và Đời sống
Các bước lập dự toán chi tiết:
Tóm tắt cách lập dự toán chi tiết – theo kỹ sư Lê Bá Thông, tổng giám đốc công ty cổ phần TTT.
Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây dựng, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ… Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau:
1/ Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ: trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m 2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột…
2/ Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Trong bảng này, người dự toán liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng cho công trình. Ví dụ: phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, bao nhiêu tấn thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu…
3/ Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này dự toán sẽ chỉ rõ khi xây dựng công trình chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác là bao nhiêu. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.
Cách tính diện tích xây dựng
Thứ tư, 17 Tháng mười hai 2008, 14:23 GMT+7
Có 2 cách tính thường được dùng là tính theo sàn hoặc tính theo mái
Ví dụ:
Trên diện tích 50 m², xây 1 trệt, 2 lầu, mái đúc bằng. Nếu tính theo sàn thì có 3 sàn và diện tích là 150 m².
Lưu ý mái bằng bên trên là hẳn nhiên, có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 2. Nếu tính theo mái, cũng áp dụng cho ví dụ trên thì 3 mái có diện tích xây dựng là 150 m².
Từ hai cách tính này ta có thể rút ra:
Cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính bấy nhiêu diện tích cộng lại – nhà 1 trệt, 2 lầu là 3 không gian sử dụng. Nếu giao thầu cả vật tư lẫn nhân công thì diện tích xây dựng là tổng diện tích sàn. Ðổ sàn, làm mái đến đâu thì tính đến đó.
Trường hợp đã đổ sàn bê-tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói, được tính thêm giá từ 30 – 50 % của một sàn. Nếu giao thầu nhân công, những công trình có móng đơn giản (Móng đơn nhỏ, móng bê-tông cốt thép) và không lát mái bằng, không xây bo tường (cao 1m trở lên) trên sân thuợng thì không được tính thêm phần trăm. Ngược lại nếu làm móng phức tạp, lát gạch, xây tường hay làm ban-công… có thể tính thêm.
Giá giao thầu: bao nhiêu là hợp lý?
Bạn nên tham khảo giá của một vài nhà thầu và yêu cầu họ thống nhất cách tính mới có thể so sánh được. Hiện nay, trên thị trường, giá nhân công vào khoảng 360.000 – 420.000 đ/m² xây dựng nhà phố (cấp 2), 450.000 – 600.000 đ/m² xây dựng nhà biệt thự (cấp 1); và 200.000 – 250.000 đ/m² cho nhà lợp tôn đóng pla-phông (cấp 4).
Giá khoán phần xây thô (cả vật tư lẫn công) khoảng 1,1 – 1,25 triệu đồng/m² xây dựng nhà phố; 1,2 – 1,5 triệu đồng/m² xây nhà biệt thự. Giá phần hoàn thiện phụ thuộc rất nhiều vào chủng loại vật liệu, xuất xứ, hiệu… Thường nếu sử dụng cửa sắt, sơn nước và các loại vật liệu trang trí trung bình thì giá hoàn thiện vào khoảng 500.000 – 700.000 đ/m² xây dựng.
Ðể biết giá cả và có thể quản lý tốt công trình trong quá trình thi công, bạn nên có dự toán chi tiết. Chi phí để thuê một nhà chuyên môn làm dự toán này chỉ vài trăm ngàn đồng/căn nhà phố. Nhờ vào dự toán đó, bạn nắm chắc danh mục vật tư và giá thành cụ thể đồng thời quản lý được công trình.
Bạn nên tham khảo giá của một vài nhà thầu và yêu cầu họ thống nhất cách tính mới có thể so sánh được. Hiện nay, trên thị trường, giá nhân công vào khoảng 360.000 – 420.000 đ/m² xây dựng nhà phố (cấp 2), 450.000 – 600.000 đ/m² xây dựng nhà biệt thự (cấp 1); và 200.000 – 250.000 đ/m² cho nhà lợp tôn đóng pla-phông (cấp 4).
Giá khoán phần xây thô (cả vật tư lẫn công) khoảng 1,1 – 1,25 triệu đồng/m² xây dựng nhà phố; 1,2 – 1,5 triệu đồng/m² xây nhà biệt thự. Giá phần hoàn thiện phụ thuộc rất nhiều vào chủng loại vật liệu, xuất xứ, hiệu… Thường nếu sử dụng cửa sắt, sơn nước và các loại vật liệu trang trí trung bình thì giá hoàn thiện vào khoảng 500.000 – 700.000 đ/m² xây dựng.
Ðể biết giá cả và có thể quản lý tốt công trình trong quá trình thi công, bạn nên có dự toán chi tiết. Chi phí để thuê một nhà chuyên môn làm dự toán này chỉ vài trăm ngàn đồng/căn nhà phố. Nhờ vào dự toán đó, bạn nắm chắc danh mục vật tư và giá thành cụ thể đồng thời quản lý được công trình.
Chào bác trong hội KHVP. Năm mới sắp đến xin chúc các bác và gia đình mạnh khoẻ, chúc mọi người trong hội chúng ta đều có nhà mới.
Tôi thường xuyên theo dõi trên trang web của hội mà lâu nay không thấy có thông tin gì mới.
Tình hình đấu tranh của hội đến đâu rồi? Cty VP đã triển khai thi công được đúng tiến độ hay không, giá XD tạm tính giờ la bao nhiêu m2, va quan trọng là chúng ta không nộp tiền thì tình hình cứ là ‘ nằm thở’ tất cả hay sao?
Tôi có mấy thông tin trao đổi cùng các bác:
- C ty Hòa Bình gọi KH lên ký .Họ đòi hủy hợp đồng ban đầu, Ký hợp đồng mới có gắn giá tạm tính 2.386tr/m2. sân 1.8tr/m2. Bảo hành 12 tháng. Vẫn các điều khoản mập mờ áp đặt. luật sư họ soạn sẵn như một cái bẫy,họ lật thế nào thì KH vẫn thiệt thòi. Tôi nói: Qua 4 tháng đấu tranh, QN đã bảo hành theo đúng quy định 24 tháng.( Đầu tiên không có bảo hành,sau 12th,sau mang cả luật ra, họ chấp nhận 24th).sân 1.698tr/m2. Thì ra ai không biết thông tin họ cứ gọi lên dọa hủy HĐ.Nếu sợ mà ký là họ gọi nộp tiền ngay, Nếu không nộp về lý là anh đã ký rồi còn kêu ca gì được.
- Chị Tân ( Bộ đội) rất tích cực đi đấu tranh,đầu tiên không biết thông tin cũng nằm trong số 38 người đã chót ký 2.686tr/m2. QN ép kinh khủng, đành phải nộp 30% tiền. còn 20%, QN không thu, hẹn mang tiền về thu sau 4 tháng. Chị Tân mang cả cháu là luật sư đến : Điều 39 luật nhà ở quy định: Tổng số tiền huy động không quá : 70% trước khi bàn giao nhà, Nên QN chỉ thu đợt đầu 30%.
- Tôi thấy đợt này QN gọi tất cả các KH hẹn lần cuối ( 2 đến 3 lần là lần cuối rồi), nếu không ký thì hủy HĐ,các KH đến 561B Quang Trung Hà đông lấy mẫu kiến nghị,Tất cả đều kiến nghị không được lợi dụng Chủ ĐT ép KH ký các điều thiệt thòi cho KH. Riêng tôi kiến nghị : Cty ra văn bản hủy HĐ cho tôi, nhưng chờ mãi vẫn không thấy . Họ chỉ võ mồm thôi, Nếu hủy đuợc thì đã làm rồi.
- Mới nhất : Họ ra văn bản chỉ thu giá 1.8Tr/m2 còn phần chênh thu sau (A4). Nếu tôi nộp tiền, tức là tôi chấp nhận giá họ đưa ra,Không cho KH bàn bạc,
- Tóm lại: Tết đến nơi các đội thi công đang chờ tiền,Tiền KH nộp 100% tiền đất,không làm hạ tầng,đem tiền của ta đi xây thô,định ép KH không biết ,ngại đấu tranh để tính giá kinh doanh. Để xem hết tiền của chúng ta họ còn có thủ đoạn gì nữa. Xem đất đang tranh chấp có ai giám bỏ tiền ra mua đất của chúng ta không? Đề nghị mọi người chuẩn bị tiền khi giá hợp lý như Văn khê,các điều khoản không thiệt thòi,không bị ép quá đáng thì ta bảo nhau cùng nộp tiền.
Mấy lời mạn bàn cùng hội. mong các Bác tiếp tục đưa ra cao kiến.
Chào các bác,
Tôi đã được công ty thứ phát Phú Tài gọi đến ký 1 hợp đồng mới hôm 17 tháng 1 (gồm 9 trang chưa kịp đọc đã bắt ký luôn). Tuy nhiên tôi chưa ký vì giá cả và các điều khoản bất lợi cho người mua. Trong sáng hôm đó thấy khách hàng đến ký hợp đồng mới khá nhiều do không biết thông tin (đặc biệt là các khách hàng ở xa). Vậy ban đại diện khách hàng cần tăng cường tuyên truyền cảnh báo cho khách hàng. Có lẽ cần phải kéo đến đấu tranh với các thứ phát để các khách hàng biết được tình hình. Nếu cần ta cử người đến cắm chốt tại các thứ phát nữa.
Chào các bác.
Chào a Hà Sơn,
Việc Cty Hòa Bình gọi KH lên hủy hợp đồng ban đầu, Ký hợp đồng mới có gắn giá tạm tính 2.386tr/m2; Sân 1.8tr/m2 , là vi phạm bộ luật dân sự và luật thương mại.
Họ không có lý do đơn phương hủy hợp đồng, khi KH đã đóng hết 100% tiền đất và đang chờ bên A làn thủ tục bàn giao đất, trước khi hai bên tiến hành thương thảo phụ lục hợp đồng cho phần đơn giá xây dựng căn cứ theo thiết kế dự toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt và giá các vật liệu xây dựng cơ bản tại thời điểm ký phụ lục.
Như vậy việc Cty Hòa Bình yêu cầu hủy bản hợp đồng ban đầu thay bằng hợp đồng mới bao gồm cả phần đơn giá xây dựng phần thô cho căn nhà ký vào thời điểm tháng 06/2008 là việc lừa đảo KH, bởi giá các vật liệu xây dựng cơ bản tại thời điểm tháng 06/2008 gấp 02 lần so với thời điểm tháng 01/2009 !
Thư hai, bản hợp đồng mới do Cty Hòa Bình đưa ra mạng tính áp đặt KH, cụ thể:
1/ Không cung cấp cho KH bản thiết kế & Dự toán xây dựng để xác định đơn giá xây dựng có phù hợp không; là cơ sở để nghiệm thu hợp đồng…
2/ Đơn giá xây dựng tạm tính ?
3/ Bắt KH đóng 50% tổng giá trị xây dựng; đóng tiếp 40% sau hai tháng tính từ thời điểm thu tiền đợt 1. Như vậy họ đã thu của KH tới 90% tổng giá trị xây dựng trong vòng 03 tháng, nhưng lại đưa ra thời gian giao nhà khoảng 08 tháng và có thể lâu hơn do yếu tố khách quan ? Ở nội dung này họ áp đặt KH quá phi lý:
+ Chiếm dụng vốn của KH;
+ Phạt KH khi KH chậm đóng tiền xây dựng! Nghĩa là họ bắt KH nộp tiền để họ dùng vào việc gì đó, nếu khách hàng không nộp thì họ phạt (tời 50% giá trị Xây dưng)? Còn thời gian xây dựng, giao nhà là quyền của họ, và nếu có phạt họ về chậm tiến độ xây dựng thì tính bằng lãi suất không ký hạn của Ngân hàng Techcombank, nhưng lại không đưa ra chính xác thời điểm mốc. Phải chăng chúng ta đang sống ở chế độ chiếm hữu nô lệ và họ là Chủ nô lệ !
Tôi đề nghị Ban ĐDKH, người quản trị trang Web đưa thêm thông tin về Cty bán đất vào DSách KH đăng ký trên mạng, để KH điền thêm thông tin này gúp cho các KH cùng mua đất của một Cty dễ liên hệ với nhau. Đồng thời Ban ĐDKH tổ chức cho KH đấu tranh với các Cty thứ phát, thì mới có hiệu quả nhanh ( Cty Văn phú đã từng trả lời Ban ĐDKH là trong toorrng số hơn 100 KH có giấy ủy quyền cho Ban ĐDKH làm việc với Cty Văn Phú, thì chỉ có số ít là KH mua đất của Cty Văn Phú).
Đề nghị Ban ĐDKH tổ chức đấu tranh ngay nhưng ngày đầu năm mới 2009 , với toàn bộ các công ty bán đất dự ván Văn Phú.
Rất mong nhận được ý kiến của Ban ĐDKH !
Thưa các bác,
Bản hợp đồng mới công ty Phú Tài yêu cầu khách hàng ký lại chỉ xác nhận bảo hàng 12 tháng chứ không phải 24 tháng. Trong đó không nêu rõ thời gian khắc phục xong sự cố là bao nhiêu ngày kể từ thời điểm người sử dụng báo cho chủ đầu tư (đối với những hỏng hóc, sự cố nằm trong điều kiện bảo hành).
Ngoài ra không nêu rõ kỳ hạn bàn giao Sổ Đỏ cho chủ sở hữu nhà là bao nhiêu ngày kể từ ngày chúng ta nộp đầy đủ các loại chứng từ, hồ sơ theo thông báo của Quảng Ninh và các loại lệ phí theo luật đinh. Hợp đồng chỉ nêu ra chúng ta có trách nhiệm nộp lệ phí và các hồ sơ thôi.
Chúng ta chỉ được vào đất của chúng ta khi được sự đồng ý cho phép của chủ đầu tư ( đồng nghĩa là không được giám sát xây dựng).
Chào a Hà Sơn,
Tôi cũng mua đất văn phú qua công ty Hoà Bình, rất mong được gặp anh và các khách hàng mua đất qua qua cty Hoà bình( xin anh cho biết số điện thoại của anh để liên hệ).
Tôi đọc báo thấy chủ đầu tư Văn Khê đòi tăng giá mà thấy lo. Giá xây thô bên Văn Phú hiện tại đã cao rồi, nhưng họ thấy chủ đầu tư khác tăng giá, có khi lại a dua theo đòi tăng.
Hi vọng Ban đại diện cập nhật tình hình, đưa ra các biện pháp đấu tranh để mọi người cùng chung sức.
Cảm ơn Ban đại diện
Các bác ơi, hôm trước em cũng chót nghe lời xúi giục và nịnh nọt của công ty Văn Phú nên đã ký vào PLHĐ mất rồi. Bây giờ nghĩ lại thấy ân hận quá mà ko biết có cách nào cứu vụ này được nữa không? Mong các bác chỉ giáo giúp em với ạ.
Cảm ơn các bác nhiều nhiều!
Tôi cũng mua đất qua Hùng Anh chưa thấy họ báo đến ký PLHĐ. Tôi nghĩ điều tối thiểu là họ phải cho mình mang bản vẽ chi tiêt, đơn giá và tiêu chuẩn kỹ thuật của vật liệu xây dựng về để nghiên cứu, cần thiết thì tham khảo ý kiến của những người hiểu biết rồi mới đến ký hợp đồng chứ không thì làm sao mà thỏa thuận hợp đồng được. Nếu có ai cũng mua đất qua Hung Anh có thông tin gì mới thì chia sẻ nhé. Cảm ơn các bác.
Vừa rồi, các đơn vị thứ phát có đề nghị đến thanh lý hợp đồng cũ và ký thêm hợp đồng mới. Thực chất là thay thế bằng một cái hợp đồng với rất nhiều điều kiện không có lợi cho người mua, đặc biệt là trong việc xây thô nhà ở.
Theo tôi thì không có lý do gì để thay đổi hợp đồng đã ký, việc xây thô phải được đàm phán kỹ để bổ sung thêm phụ lục hợp đồng, các điều kiện phải có lợi cho người mua (người bỏ tiền ra) và tất nhiên là phải đúng luật, phù hợp với hợp đồng cũ. Tôi có mấy ý này để các bác tham khảo đưa vào phụ lục hợp đồng xây thô (Bên A là CĐT thứ phát, Bên B là người mua):
- Theo hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và QSH nhà đã ký, việc xây thô chỉ cần ký thêm phụ lục hợp đồng, như vậy hai bên chỉ cần ký phụ lục hợp đồng để xây thô nhà, không thay đổi hợp đồng đã ký.
- Cũng theo hợp đồng đã ký, đơn giá chuyển nhượng quyền QSD là bao gồm đất có hạ tầng, đến nay Bên B đã đóng 100% tiền chuyển nhượng QSD đất được nhiều tháng, đề nghị Bên A cung cấp các biên bản nghiệm thu hoàn thành (theo Luật Xây dựng) hạ tầng bao gồm:
+ Hạ tầng kỹ thuật: đường, điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, cấp nước, thoát nước.
+ Hạ tầng xã hội: cây xanh, vườn hoa, trường học (tiểu học và THCS).
- Quy định rõ thời gian hoàn thành xây thô và bàn giao cho Bên B là 5 tháng kế từ ngày Bên B đóng tiền xây thô đợt 1.
- Hiện nay, đơn giá các loại vật liệu để xây thô (thép, xi măng, gạch..) đã xuống thấp rất nhiều, đơn giá xây thô đã ký trong hợp đồng (1,7 triệu đồng/m2 đối với mái bằng, 1,3 triệu/m2 đối với sân vườn) là hợp lý và phù hợp với điều kiện hiện nay. Trong quá trình xây thô, nếu đơn giá giảm xuống thì Bên B sẽ thông báo đơn giá mới để Bên A thực hiện theo.
- Theo điều 39 Luật nhà ở, tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng, để thực hiện phù hợp với Luật, tiến độ thanh toán được điều chỉnh như sau:
+ 50% giá trị xây thô trong vòng 10 ngày sau khi ký phụ lục hợp đồng xây thô.
+ 20% giá trị xây thô trong vòng 10 ngày sau khi Bên A thông báo nộp tiền và cung cấp biên bản nghiệm thu đổ mái tầng 2.
+ 30% còn lại trong vòng 10 ngày sau khi Bên A thông báo nộp tiền và cung cấp biên bản nghiệm thu hòa thành toàn bộ lô nhà.
- Phạt chậm thi công: Trường hợp Bên A chậm hoàn thành hơn 1 tháng được hiểu là Bên A không đủ năng lực hoàn thành, khi đó hợp đồng được tự động kết thúc, Bên A phải bàn giao toàn bộ giấy tờ đất và nhà cho Bên B, Bên B không phải thanh toán tiền còn lại cho Bên A.
Sau gần 2 năm đặt cọc mua nhà chung cư CT1 Văn Khê (Hà Đông), khách hàng ngã ngửa khi biết mỗi căn hộ phải trả thêm vài trăm triệu đồng vì chủ đầu tư đột ngột tăng giá.
Ngay sau Tết nguyên đán, một số người dân góp vốn mua chung cư CT1- Văn Khê – Hà Đông đã bất ngờ khi chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01, thông báo nâng mức giá thêm 34% so với thời điểm góp vốn ban đầu. Hợp đồng được ký ngày 25/9/2007 với giá 6,5 triệu đồng mỗi m2 sàn căn hộ và đóng thành bốn đợt theo tiến độ công trình. Tuy nhiên, sau đợt đóng thứ hai, họ đã yêu cầu các hộ đến ký hợp đồng mua bán với giá mới 8,78 triệu đồng mỗi m2.
Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 cho rằng, vốn đầu tư theo hồ sơ thiết kế được duyệt ban đầu chỉ là 184 tỷ đồng. Giá bán cho khách trong hợp đồng góp vốn ban đầu được xây dựng trên cơ sở chi phí này. Nhưng khi tiến hành thiết kế chi tiết các hạng mục thi công, tổng mức đầu tư được xác định lại là 226 tỷ đồng. Thêm vào đó, công ty đã quyết định để lại cho khách hàng sử dụng tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái, phòng tiện ích chung… Giá thép nguyên vật liệu tăng cũng làm tăng đáng kể đơn giá mua căn hộ của khách hàng. Ngoài ra, chủ đầu tư bổ sung hệ thống gas trung tâm, thêm vách kính cầu thang, thay trần thạch cao, thu phí bảo trì phần sở hữu chung 2% tiền bán… nên chi phí đầu tư cuối cùng của tòa nhà nâng lên 280 tỷ đồng.
Điều bất ngờ là chủ đầu tư đã không thông báo cho toàn thể khách hàng mua nhà tại đây mà “chơi” theo kiểu “du kích”, gọi vài hộ lên thông báo. Rất nhiều người chỉ biết về việc thay đổi giá bán qua rỉ tai nhau. Chị Hiệp, một giáo viên, mua nhà tại khu CT1 này cho biết căn hộ của chị hơn 100 m2. Bởi vậy, chị phải trả cho công ty thêm hơn 200 triệu so với thỏa thuận ban đầu. “Tôi mua nhà để ở và phải ky cóp từng đồng. Với đồng lương công chức Nhà nước, tôi lấy đâu ra 200 triệu bây giờ? Vay ngân hàng thì không có thế chấp”, chị Hiệp lo lắng.
Anh Lê Văn Thiện, một khách hàng khác cho biết, có ba mức đầu tư khác nhau mà trong suốt 2 năm, người dân không hề hay biết. Theo anh Thiện, điều đó thể hiện sự thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư đối với người đã chung sức với mình xây dựng công trình. “Việc Công ty Sông Đà 1.01 không thông báo cho người dân và không đưa ra được giấy tờ để minh bạch các con số càng khiến chúng tôi nghi ngờ hơn”, anh Thiện bức xúc.
Đa số những người dân góp vốn đều yêu cầu Công ty phải tiến hành họp hội nghị khách hàng, triệu tập tất cả người dân để lấy ý kiến của số đông trước khi quyết định tăng 34%. Theo họ, chủ đầu tư cần bóc tách và giải trình mọi vấn đề để khách hàng hiểu. Anh Trần Văn Bình, mua căn hộ 505, cho biết chủ đầu tư cần phải giải trình rõ số tiền đã chi cho tư vấn, thiết kế, giám sát và nhà thầu thi công. “Khi đã giải thích được tính minh bạch của mọi chi phí thì chúng tôi sẵn sàng đóng góp đúng theo yêu cầu của chủ đầu tư”, anh Bình nói.
Giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01, ông Tạ Văn Trung, cho biết, sở dĩ chưa có thông báo cụ thể tới tất cả người mua nhà vì việc liên hệ gặp khó khăn. Còn việc tăng giá 34% là hoàn toàn đúng theo hợp đồng. Điều 2 trong hợp đồng ghi rõ trường hợp giá các vật liệu chính và đơn giá tiền lương Nhà nước điều chỉnh tăng hoặc giảm 10% thì hai bên sẽ tiến hành thương thảo tăng hoặc giảm theo đơn giá tại thời điểm ký hợp đồng: “Để đảm bảo đúng tiến độ, chúng tôi đã phải thi công ngay cả khi giá nguyên liệu tăng. Chính vì thế, giá thành bị ‘đội’ lên”. Cũng theo ông Trung, một số hạng mục phải đầu tư thêm có mức chi phí rất lớn, như hệ thống gas hết 5 tỷ, vách kính cầu thang hết 500 triệu, thay trát trần bằng thạch cao đã lên tới 4,8 tỷ. “Chất lượng công trình liên quan đến uy tín của công ty nên chúng tôi phải thay đổi một số hạng mục. Bởi vậy, không thể nói như một số khách hàng cứ để nguyên công trình như cũ”, ông Trung nói thêm
Ông Trung khẳng định đây là đợt tăng giá đầu tiên và cũng là duy nhất. Đơn giá mới công bố sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng mua bán. Ngoài ra, Công ty cũng sẵn sàng phối hợp với khách hàng thuê đơn vị thứ ba thẩm định để minh bạch hóa mọi chi phí. “Nếu đơn vị thẩm định giá chứng minh chi phí đưa ra không đúng, chúng tôi sẵn sàng điều chỉnh lại và chịu trách nhiệm với khách hàng”. Trong trường hợp khách hàng không chấp nhận mức tăng giá trên và không muốn ký hợp đồng, Công ty sẵn sàng trả lại tiền. “Hiện tại, chúng tôi vẫn đang trong quá trình thương thảo và tập hợp ý kiến của khách hàng để dựa vào đó đưa ra quyết định cuối cùng”, ông Trung cho biết.
Theo dự kiến, công trình gồm 217 căn hộ này sẽ hoàn thành tháng 6/2010.
Tình trạng các khách hàng của Văn Khê cũng bị o ép như chúng ta và họ đã nhờ phóng viên Hoàng Lan chuyên mục Kinh Doanh báo VnExpress để nhờ giúp đỡ. Đề nghị các bác trong ban đại diện lên hệ với chuyên mục Kinh Doanh để đề nghị phóng viên này viết bài.
Việc các Công ty thứ phát yêu cầu KH hủy bản Hợp đồng cũ và ký bản Hợp đồng mới trong đó có thêm phần giá xây thô nhà ở mà trong Hợp đồng cũ không có, đồng thời giữ nguyên ngày ký như Hợp đồng cũ vào tháng 06/2008 !
Xin các bác lưu ý việc họ giữ nguyên ngày ký như hợp đồng cũ là có chủ ý lừa KH, bởi vì vào thời điểm tháng 06/2008 giá vật liệu xây dựng ở mức cao nhẫt gấp 2 lần so với thời điểm hiện nay. Trong nội dung bản Hợp đồng mới họ nêu giá xây dựng được tính theo giá vật liệu trên thị trường tại thời điểm ký hợp đồng. Như vậy nếu chúng ta ký bản Hợp đồng mới theo ngày ký của bản Hợp đồng cũ, thì giá xây dựng 2.386.000 đồng /m2 là đương nhiên. Thâm độc quá !
Mong các bác cho kế sách đối phó.
Anh chi nao co hop dong o cty Hung Anh, nhung chua ky hop dong moi thi lien he 0936088689 de cung chia se thong tin nhe.
Toi va mot so nguoi ma toi biet cung chua ky
De nghi hoi to chuc hop hoi khach hang Van Phu de thong nhat tieng noi chung; Kinh nghiem tu su thong nhat chung cua cac ho dan nha A6 Giang Vo nen moi co su thay doi chu dau tu khi cai tao xay dung lai nha A6. Tren mang co bai cua Tien si Nguyen Quang A noi ve yeu cau cong bo thong tin trong mot dieu cua luat … toi khong nho ro nhung chac chan la co bai do; vay co vi nao quen biet Tien si Nguyen quang A hoi lai bai viet do de nghien cuu va dau tranh voi Cong ty Van Phu va cac Cong ty thu phat. Lien he voi toi: 0983016964
Gui cac ban khach hang Van Phu:
1- Van Phu vua co cong van gui cacs Cong ty thu phat ve viec dieu chinh gia xay tho tu 2.386.000d00 len 2.586.000d00/m2 ( Dieu 1: doi voi cac doi tuong vi pham tien do xay dung, tru cac can goc va nen dat yeu ) nen cac ban can luu tam xem xet cac dieu khoan trong hop dong da ky lien quan den van de nay.
2- CTy Phu Tai noi gia xay tho cua ho ky chi duoc thu them 10.000d00 so voi gia cua Van Phu quy dinh ( vi du gia Van Phu la 2.386.000d00 thi Phu Tai chi duoc phu troi la 2.396.000d00 ) nen de nghi cac ban da ky hop dong moi hoac phu luc hop dong nen thong bao ro voi nhau ( vi tri can ho lo goc hay khong; Gia xay tho va gia xay san tuong rao; mua qua Cty nao ) de chung ta co the so sanh gia trong cung mot Cty o cung 1 vi tri co thong nhat khong. Cac Cty thu phat khong dam to chuc hoi nghi khach hang ma chi danh le voi tung khach hang nen o Phu Tai co anh Long ( tel: 0912463122 ) ky hop dong xay tho gia 2.900.000d00 / m2, nhung co nguoi khac lai ky voi gia 2.369.000d00/m2… Vay nen ta phai thong bao ro nhu neu tren thi moi co chung co dau tranh doi su cong bang chung.
3- Chu y khi ky hop dong phai xem ngay, neu de trong ngay thi phai yeu cau ghi ngay ngay va phai ky nhay tung trang de tranh chuyen thay doi noi dung trong trang ( co khach hang don gian nen da bi thay doi ngay trong HD ).
Co may diem mua riu qua mat tho mong cac ban bo qua ( thua con hon thieu ). Ai la khach hang Phu Tai hay lien he voi toi – Thang 0983016964
Để người tiêu dùng bày tỏ bức xúc về hàng hoá/dịch vụ được thụ hưởng, tố cáo gian lận và khiếu nại hiệu quả, một diễn đàn dành cho riêng họ vừa được mở trên VietNamNet.
Hội Tiêu chuẩn và bảo vệ người tiêu dùng (NTD) Việt Nam nhận định: NTD nước ta là đối tượng chịu thua thiệt nhiều nhất, bị “móc túi” công khai nhất hiện nay.
Dư luận hàng chục triệu NTD nước ta cũng cho thấy rõ, họ đang hàng ngày hàng giờ chứng kiến (và phải chấp nhận) sự gian lận ở khắp nơi, khi mua và sử dụng từ thực phẩm, nông sản, thuốc chữa bệnh, điện, nước, xăng, gas, nhà ở… đến các dịch vụ y tế, giáo dục, giao thông, ngân hàng…
NTD Việt Nam càng thiệt hơn, bởi đa số không biết bày tỏ thắc mắc với ai, ở đâu, và rất ngại khiếu nại khi bị xâm hại quyền lợi. Rất ít vụ NTD được bồi thường thỏa đáng; ngay những vụ việc “động trời” như gian lận xăng dầu mới bị phanh phui trên toàn quốc, vụ sữa trộn chất melamine, hay vụ “nước tương đen” cách đây vài năm, chưa NTD nào được bồi thường.
Việt Nam hiện chưa có một toà án riêng chuyên bảo vệ NTD như nhiều nước. Hệ thống pháp luật chung chung, tản mạn, mâu thuẫn, thiếu tính răn đe, chưa thừa nhận yêu cầu đặc biệt về bảo vệ NTD, dẫn đến chế tài xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về bảo vệ quyền lợi NTD lỏng lẻo, quy trình giải quyết khiếu nại không rõ.
Trong hoàn cảnh như vậy, cách tự bảo vệ quyền lợi hiệu quả nhất là cùng cất tiếng tố cáo gian lận. Dàn đồng ca của hàng chục triệu NTD cả nước đủ mạnh để tạo sức ép xã hội rộng lớn, kéo các cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia tâm huyết với sự nghiệp bảo vệ quyền lợi NTD, các nhà sản xuất, nhà cung cấp dịch vụ chân chính tham gia công cuộc thanh lọc những cơ sở kinh doanh gian dối ra khỏi guồng quay thị trường.
Kính mời bạn đọc chia sẻ thông tin về các sự việc mua-bán, cung cấp-sử dụng dịch vụ khiến bạn bức xúc và muốn khiếu nại, trên chuyên mục “VietNamNet bảo vệ NTD bằng thông tin”, theo các kênh dưới đây:
Đường dây nóng: 0913564657, 0915320666, hoặc 043-7722729/số máy lẻ 233
Hộp thư Bảo vệ khách hàng bvkh@vietnamnet.vn:
Địa chỉ: Toà nhà VietNamNet, số 4 Láng Hạ, Hà Nội.
Chuyên mục gồm 3 mảng:
- Mỗi ngày một chuyện: Thắc mắc, khiếu nại, kiến nghị của người NTD về một sản phẩm/dịch vụ cụ thể và phản hồi của doanh nghiệp, nhận định của cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia.
- Hàng & giá: Diễn biến thị trường hàng tiêu dùng VN, với các thay đổi giá cả, cung cầu, thông tin từ các nhà phân phối, thay đổi trong chính sách của Chính phủ, thay đổi của thị trường thế giới có ảnh hưởng tới NTD Việt Nam.
- Mách bạn: Chuyên gia hướng dẫn địa chỉ, quy trình khiếu nại và pháp luật liên quan khi NTD gặp sự cố bị lừa, bị thiệt; hoặc đánh giá, khuyến cáo về chất lượng mặt hàng/dịch vụ đang được NTD quan tâm. NTD chia sẻ thông tin về hàng hoá và giá cả, mách nhau cách chi tiết kiệm và cách dùng vệ sinh, an toàn, hiệu quả.
Trên cơ sở thông tin vì quyền lợi NTD Việt Nam, VietNamNet hy vọng trở thành cầu nối thúc đẩy tương tác giữa NTD – doanh nghiệp – cơ quan quản lý nhà nước liên quan, xây dựng môi trường kinh doanh văn hoá, lành mạnh.
Để người tiêu dùng bày tỏ bức xúc về hàng hoá/dịch vụ được thụ hưởng, tố cáo gian lận và khiếu nại hiệu quả, một diễn đàn dành cho riêng họ vừa được mở trên VietNamNet.
Hội Tiêu chuẩn và bảo vệ người tiêu dùng (NTD) Việt Nam nhận định: NTD nước ta là đối tượng chịu thua thiệt nhiều nhất, bị “móc túi” công khai nhất hiện nay.
Dư luận hàng chục triệu NTD nước ta cũng cho thấy rõ, họ đang hàng ngày hàng giờ chứng kiến (và phải chấp nhận) sự gian lận ở khắp nơi, khi mua và sử dụng từ thực phẩm, nông sản, thuốc chữa bệnh, điện, nước, xăng, gas, nhà ở… đến các dịch vụ y tế, giáo dục, giao thông, ngân hàng…
NTD Việt Nam càng thiệt hơn, bởi đa số không biết bày tỏ thắc mắc với ai, ở đâu, và rất ngại khiếu nại khi bị xâm hại quyền lợi. Rất ít vụ NTD được bồi thường thỏa đáng; ngay những vụ việc “động trời” như gian lận xăng dầu mới bị phanh phui trên toàn quốc, vụ sữa trộn chất melamine, hay vụ “nước tương đen” cách đây vài năm, chưa NTD nào được bồi thường.
Việt Nam hiện chưa có một toà án riêng chuyên bảo vệ NTD như nhiều nước. Hệ thống pháp luật chung chung, tản mạn, mâu thuẫn, thiếu tính răn đe, chưa thừa nhận yêu cầu đặc biệt về bảo vệ NTD, dẫn đến chế tài xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về bảo vệ quyền lợi NTD lỏng lẻo, quy trình giải quyết khiếu nại không rõ.
Trong hoàn cảnh như vậy, cách tự bảo vệ quyền lợi hiệu quả nhất là cùng cất tiếng tố cáo gian lận. Dàn đồng ca của hàng chục triệu NTD cả nước đủ mạnh để tạo sức ép xã hội rộng lớn, kéo các cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia tâm huyết với sự nghiệp bảo vệ quyền lợi NTD, các nhà sản xuất, nhà cung cấp dịch vụ chân chính tham gia công cuộc thanh lọc những cơ sở kinh doanh gian dối ra khỏi guồng quay thị trường.
Kính mời bạn đọc chia sẻ thông tin về các sự việc mua-bán, cung cấp-sử dụng dịch vụ khiến bạn bức xúc và muốn khiếu nại, trên chuyên mục “VietNamNet bảo vệ NTD bằng thông tin”, theo các kênh dưới đây:
Đường dây nóng: 0913564657, 0915320666, hoặc 043-7722729/số máy lẻ 233
Hộp thư Bảo vệ khách hàng bvkh@vietnamnet.vn:
Địa chỉ: Toà nhà VietNamNet, số 4 Láng Hạ, Hà Nội.
Chuyên mục gồm 3 mảng:
- Mỗi ngày một chuyện: Thắc mắc, khiếu nại, kiến nghị của người NTD về một sản phẩm/dịch vụ cụ thể và phản hồi của doanh nghiệp, nhận định của cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia.
- Hàng & giá: Diễn biến thị trường hàng tiêu dùng VN, với các thay đổi giá cả, cung cầu, thông tin từ các nhà phân phối, thay đổi trong chính sách của Chính phủ, thay đổi của thị trường thế giới có ảnh hưởng tới NTD Việt Nam.
- Mách bạn: Chuyên gia hướng dẫn địa chỉ, quy trình khiếu nại và pháp luật liên quan khi NTD gặp sự cố bị lừa, bị thiệt; hoặc đánh giá, khuyến cáo về chất lượng mặt hàng/dịch vụ đang được NTD quan tâm. NTD chia sẻ thông tin về hàng hoá và giá cả, mách nhau cách chi tiết kiệm và cách dùng vệ sinh, an toàn, hiệu quả.
Trên cơ sở thông tin vì quyền lợi NTD Việt Nam, VietNamNet hy vọng trở thành cầu nối thúc đẩy tương tác giữa NTD – doanh nghiệp – cơ quan quản lý nhà nước liên quan, xây dựng môi trường kinh doanh văn hoá, lành mạnh.
Nếu đúng như bác Bùi quyết Thắng Ở trên nói : Công ty Văn Phú có công văn đối với đối tượng châm tiến độ,….. thì giá 2.586 tr/m2. Chậm tiến độ là do công ty áp đặt giá cao, không công khai dự toán , thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt (Như hợp đồng ban đầu ). Vậy ta lại chuẩn bị tinh thần lại kéo đến công ty Văn Phú và lên phòng tiếp dân của UBND thành phố kiến nghị. Đến khi nào mọi việc phải minh bạch, không lợi dụng là chủ chủ đầu tư ép buộc khách hàng .Muốn đặt ra giá nào khách hàng cũng chịu sao? Còn có lẽ phải và giá thị trường . Chuyện tranh cãi nghe còn dài. Khi nào các Bác mới vào lãnh đạo nhắn tin ta lại đi kiến nghị . Hãy tự bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Cuối cùng ta kiến nghị cơ quan chức năng thẩm định lại giá độc lập. Chắc chắn với giá vật liệu xuống như thế này giá còn 2Tr/m2. như Văn Khê .Mọi người hãy đoàn kết.
Công ty thi công đơn phương tăng giá 34%, uỷ quyền cho luật sư thương thảo với khách hàng. Sau một năm bỏ tiền góp vốn xây dựng chung cư, các khách hàng bức xúc, cảm thấy mình bị “nắm đằng lưỡi”.
Những ngày áp Tết năm Kỷ Sửu này, các khách hàng đã ký “Hợp đồng góp vốn xây dựng chung cư” với Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 luôn trong tình trạng đứng ngồi không yên. Sau một năm họ bỏ tiền trong túi mình ra để chung lưng đấu cật cùng với doanh nghiệp Sông Đà 1.01, nay nhà cửa chưa thấy đâu, thì bỗng dưng nhận được thông báo từ phía đối tác về việc chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán.
Không chỉ dừng lại ở việc câu chữ, cùng với chuyện chuyển đổi hợp đồng, Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 còn đơn phương tăng giá mỗi mét vuông diện tích của từng căn hộ thêm hơn 34%.
“Trượt giá” góp vốn
Cuối năm 2007, các khách hàng đã ký “Hợp đồng góp vốn xây dựng chung cư” với Công ty cổ phần Sông Đà 1.01, có trụ sở đặt tại 52 Kim Mã – Ba Đình – Hà Nội, do ông Tạ Văn Trung làm giám đốc với nội dung cơ bản như sau (Trích nguyên văn trong điều 1 và điều 2 của Hợp đồng): “Bên B đồng ý góp vốn cho bên A xây dựng 01 căn hộ chung cư hoàn thiện theo thiết kế kỹ thuật được thẩm định…” với đơn giá 1m2 sàn căn hộ là 6.550.000 đồng, bao gồm Giá trị xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuậ, Giá trị xây lắp thô và hoàn thiện, kể cả thiết bị, chi tiết đã được lắp đặt sẵn như thang máy, đầu chờ đấu nối hệ thống kỹ thuật, lắp đặt dịch vụ…Thuế giá trị gia tăng (VAT).
Trong Hợp đồng cũng có điều khoản về vấn điều chỉnh giá cả từ các lý do về cơ chế quản lý từ phía nhà nước và các yếu tố trượt giá từ phía thị trường sau khi “hai bên tiến hành thương thảo” (nguyên văn trong hợp đồng), trừ các trường hợp bất khả kháng.
Một trong những khách hàng của Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 là ông Trần Trung Trường (phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy,- hợp đồng số 75.2 ký ngày 11/9/2008, góp vốn xây dựng căn hộ 104m2) cho biết: “Hợp đồng đã được 2 bên thực hiện từ đó đến nay, cho tới thời điểm này, chúng tôi đã nộp 02 lần tiền với tương đương 60% tổng giá trị hợp đồng”.
Không riêng ông Trần Trung Trường, rất nhiều khách hàng khác đều bức xúc vì vào thời điểm hiện tại, do ảnh hưởng của cơn bão tài chính thế giới, giá bất động sản không riêng ở Việt Nam mà ngay tại Hoa Kỳ cũng đều hạ, giá nguyên vật liệu của ngành xây dựng cũng hạ, trong khi đó nguồn tiền mặt khan hiếm, việc kinh doanh, làm ăn ngày càng khó khăn… vậy mà nhà cửa họ góp vốn xây dựng lại trượt giá theo chiều tăng, mà tăng không ít, tới hơn 1/3 giá cả theo thỏa thuận ban đầu (hơn 34%).
Một điều nữa khiến các khách hàng bức xúc vì theo như hợp đồng ban đầu thì việc điều chỉnh giá chỉ được thực hiện sau khi hai bên (giữa khách hàng và Công ty cổ phần Sông Đà 1.01) tiến hành thương thảo. Vậy hãy xem cách thương thảo của Công ty cổ phần sông Đà 1.01.
Giữa tháng 12/2008, doanh nghiệp này gửi cho các khách hàng thông tin có chữ ký của ông Tạ Văn Trung, không phải thông báo cũng không phải công văn, hay thư từ, mà chỉ ghi là Số …./CTCP-TCKT V/v: nộp tiền đợt tiếp theo & Ký hợp đồng mua bán chung cư CT1-Văn Khê. Đây có thể hiểu như một “tối hậu thư” mà các khách hàng chỉ có một con đường duy nhất là thực hiện, bởi văn bản này nêu rõ trong vòng 10 ngày, khách hàng phải thực hiện 2 thủ tục nộp tiền và ký hợp đồng mua bán.
Ông Trần Trung Trường phân trần: “Điều tôi không hiểu nổi là, trong hợp đồng mua bán căn hộ mà Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 đưa ra (do tôi góp vốn xây dựng, có thể hiểu là tôi bỏ tiền thuê công ty xây), Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 đã ghi sẵn: (Trích nguyên văn điều 2):
- Tổng giá trị hợp đồng (chưa bao gồm thuế VAT) được tính toán trên cơ sở diện tích tạm tính theo điều 1 và đơn giá 1m2 sàn căn hộ. Giá trị chính thức sẽ được xác định trên cơ sở bản vẽ hoàn công và đơn giá hợp đồng.
- Đơn giá (chưa bao gồm thuế VAT): 7.980.000 đồng/m2 sàn căn hộ.” Như vậy đơn giá theo hợp đồng mới sẽ là 7.980.000+ (7.980.000×10%) = 8.778.000 đồng/m2 sàn căn hộ, tăng so với mức giá dự kiến lúc góp vốn hơn 1/3, tức là tăng 34,015%”. (10% VAT- PV)
Còn theo khách hàng Văn Thị Hồng Nguyệt (Thanh Xuân, Hà Nội), chủ hợp đồng góp vốn số 12: “Tôi không chỉ những choáng ngợp với giá trên, mà còn vì ông Tạ Văn Trung đã thuê sẵn (dưới dạng hợp đồng ủy quyền) cho Công ty luật TNHH Đại Việt gặp gỡ, tiếp xúc thỏa thuận với khách hàng … đối với tất cả các phần việc còn lại của Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 đối với những khách hàng đã chung vốn cùng ông ta xây dựng chung cư CT1 Văn Khê”.
Người cần ra mặt…”giấu mặt”?
Theo “tối hậu thư” của Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01, ngày 19 và 20/1/2009, tất cả khách hàng đã có mặt theo như văn bản của bên A tức Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 đã gửi cho họ. Nhưng lạ là, người đại diện cho bên A đã ký hợp đồng với họ là ông Tạ Văn Trung, Giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 không có mặt.
Việc tiếp xúc, trao đổi với khách hàng, ông Trung đã ủy quyền cho một số luật sư. Vì vậy nhiều khách hàng cho rằng, những thắc mắc của họ chưa được giải đáp, trả lời thỏa đáng bởi sự vắng mặt của người đại diện cho Công ty Cổ phần Sông Đà1.01 ký hợp đồng ban đầu với khách hàng là giám đốc Tạ Văn Trung.
Ngay trong biên bản làm việc chiều ngày 20/1/2009 giữa các khách hàng và Cty luật TNHH Đại Việt do ông Nguyễn Thiều Dương làm Giám đốc, đã ghi lại rất rõ những ý kiến, đề nghị của khách hàng. Cụ thể là :
1. Đề nghị mở hội nghị khách hàng (tất cả khách hàng) vào ngày 14/2/2009 đến 20/2/2009 tại cùng một thời gian, địa điểm. Yêu cầu Giám đốc của công ty phải có mặt tại hội nghị. 2. Công ty sông Đà 1.01 gửi giấy mời và liên hệ qua điện thoại đến các khách hàng 3. Kinh phí mở hội nghị do Công ty sông Đà và khách hàng cùng thỏa thuận và đóng góp 4. Đề nghị Công ty sông Đà 1.01 cung cấp ngay hai bộ hồ sơ cho ban đại diện của khách hàng. Hồ sơ gồm: dự toán, các hợp đồng với bên thi công công trình, và các tài liệu có liên quan khác) 5. Do chưa thống nhất về đơn giá trong hợp đồng mới giữa khách hàng và Công ty sông Đà nên đóng tiền đợt 3 sẽ lùi lại đến khi có sự thương thảo được thống nhất bằng văn bản.
Đại diện cho ý kiến của rất nhiều khách hàng, ông Nguyễn Đình Tuyển, cho biết: “Tôi, cũng như tất cả khách hàng đã chung lưng đấu cật xây chung cư CT1 Văn Khê đang nóng lòng chờ sự giải đáp thỏa đáng theo cách thương thảo mà Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 đã ký kết khi góp vốn xây dựng chung cư, trực tiếp của người ký Hợp đồng với chúng tôi là ông Tạ Văn Trung”.
Nhận được những thông tin bức xúc của nhiều khách hàng, dù đã là ngày 27 Tết (ngày 22/1/2009), PV VietNamNet đã liên hệ với Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 để đăng ký làm việc với giám đốc Tạ Văn Trung, tuy nhiên bộ phận văn phòng đã từ chối khéo.
Ngay cả việc xin số điện thoại cầm tay của ông Trung để tiện liên hệ cũng không được đáp ứng.
VietNamNet sẽ tiếp tục phản ánh bức xúc của khách hàng về chuyện “trượt giá” góp vốn xây căn hộ chung cư tới hơn 34%, rồi chuyện thương thảo với đối tác, chuyện chuyển hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán, chuyện thái độ bình đẳng giữa các bên trong những hợp đồng kinh tế… không phải không có cơ sở.
Theo ý kiến của một số khách hàng, phải chăng Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 cho mình quyền “nắm đằng chuôi” nên đối xử với đối tác thế nào cũng được?
Giá nhà góp vốn tăng 34%, nhưng giấy tờ hồ sơ là cơ sở cho việc điều chỉnh giá đối với các khách hàng mua nhà chung cư CT1 Văn Khê vẫn chưa được Cty cổ phần Sông Đà cung cấp.
Sững sờ chủ thành khách!
Như chúng tôi đã phản ánh, việc Cty Cổ phần Sông Đà 1.01 ra “tối hậu thư” tăng giá nhà góp vốn căn hộ chung cư Văn Khê CT1, Hà Đông (Hà Nội) gây tâm trạng bức xúc và khó hiểu đối với các khách hàng.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng góp vốn, khách hàng đã tuân thủ đúng theo các điều khoản của hợp đồng góp vốn đã ký với Cty – đã tiến hành đóng tiền theo đúng các đợt huy động vốn của Cty (đợt 1 là 30% giá trị hợp đồng và đợt 2 là 30% giá trị hợp đồng góp vốn xây dựng chung cư CT1).
Nửa đầu tháng 1/2009 các khách hàng nhận được thông báo của Cty Cổ phần Sông Đà 1.01 về việc huy động vốn đợt 3 và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán chính thức theo đơn giá điều chỉnh (do Cty tính toán và đưa ra) thay cho hợp đồng góp vốn đã được ký.
Ngày 9/1/2009, các khách hàng đã gửi 1 đơn kiến nghị tập thể đến Cty để yêu cầu làm rõ về việc điều chỉnh đơn giá xây dựng chung cư CT1 Văn Khê.
Ngày 19 và 20/01/2009, Cty đã tổ chức các cuộc họp với từng nhóm khách hàng riêng biệt để giải thích về việc điều chỉnh đơn giá xây dựng. Tuy nhiên theo các khách hàng, các giải đáp từ phía Đại diện của Cty (Luật sư Nguyễn Thiều Dương – Cty TNHH Luật Đại Việt) cho khách hàng là chưa thỏa đáng, chưa đủ các tài liệu chứng minh xác đáng cho việc điều chỉnh đơn giá xây dựng của Cty.
Các khách hàng muốn làm việc trực tiếp với đại diện công ty đã cùng mình “chung lưng đấu cật” góp vốn xây nhà, là Giám đốc Tạ Văn Trung.
“Thiện chí” của người… “nắm đằng chuôi”
Để giải đáp thắc mắc của khách hàng, PV VietNamNet đã gặp ông Tạ Văn Trung – Giám đốc Cty Cổ phần Sông Đà 1.01 tại trụ sở Cty.
Theo như giải thích của ông giám đốc, việc tăng giá nhà chung cư Văn Khê có cơ sở pháp lý và thực tế. Theo đó, “nhà thầu khi đưa ra dự án có đơn vị tư vấn thiết kế, qua thẩm định của các cơ quan chức năng cùng thông báo giá thị trường trong quá trình thi công. Hợp đồng góp vốn là những dự đoán ban đầu để đưa ra giá, doanh nghiệp cũng không tính đến lợi nhuận.
Ngay từ ban đầu khi xây dựng tòa nhà CT1 Văn Khê, chủ đầu tư đã đưa ra hợp đồng góp vốn bao gồm dự đoán để đưa ra giá, thỏa thuận với khách hàng là có sự điều chỉnh tùy theo tình hình thực tế. Và sự điều chỉnh giá này là hoàn toàn hợp lý, không phải chúng tôi đưa giá mới để ép đối tác như ý kiến của một số khách hàng!”.
Với những khách hàng thắc mắc về việc tăng giá trong hợp đồng, ông Trung cho biết sẽ làm việc với từng nhóm khách hàng có cùng nguyện vọng hoặc ý kiến cần giải đáp.
Cũng theo ông Trung, Cty sẵn sàng tổ chức thương thảo với từng khách hàng để giải quyết tới cùng vấn đề khúc mắc giữa 2 bên, đảm bảo quyền lợi của của doanh nghiệp và người mua (người góp vốn cùng công ty trước đây).
Để chứng minh thiện chí của phía doanh nghiệp, Giám đốc Tạ Văn Trung cho biết: Cty sẵn sàng cung cấp hồ sơ đã đưa đến quyết định của phía doanh nghiệp về việc nâng giá bán mặt bằng các căn hộ. Bên cạnh đó, phía khách hàng, nếu cảm thấy việc tăng giá bán cùng những căn cứ trên hồ sơ là chưa thỏa đáng thì 2 bên có thể thương thảo thuê một doanh nghiệp đứng làm trung gian thực hiện việc thẩm định. Tuy nhiên, năng lực cũng như tư cách pháp nhân của đơn vị này phải đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật.
Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 tỏ thiện chí là vậy, nhưng tại sao không ít khách hàng nghi ngờ?
Lặng lẽ thế “đâm lao”
Theo Cty cổ phần Sông Đà, ngay từ ban đầu khi thi công công trình chung cư CT1 Văn Khê đơn giá xây dựng đã tăng lên so với đơn giá ký hợp đồng góp vốn với khách hàng.
Đến đợt đóng tiền thứ 2, trúng thời điểm “bão giá” (cuối năm 2007), Cty cổ phần Sông Đà vẫn không thông báo để thỏa thuận với khách hàng về việc phải điều chỉnh giá.
Tại sao vào những thời điểm hết sức nhạy cảm, Cty cổ phần Sông Đà không làm các bước để thỏa thuận điều chỉnh giá với người mua? Dù quan hệ hai bên lúc đó là quan hệ góp vốn làm ăn, “chung lưng đấu cật, lời ăn lỗ chịu”? Để rồi sau bão giá, khi nhà nhà “vơi” túi tiền, doanh nghiệp lại đề nghị tăng giá bán căn hộ?
Thế nên, nhiều khách hàng có cảm giác, khi đã “góp vốn” được tới 60% trị giá căn hộ, Cty cổ phần Sông Đà đã “nắm đằng chuôi”. Khi đó, bên bán có đưa ra điều kiện gì thì bên mua cũng phải chấp thuận vì đã “đâm lao thì phải theo lao”!
Theo như cung cấp của Giám đốc Tạ Văn Trung với PV VietNamNet thì “trong tổng số hơn 200 căn hộ đã có 40% số khách hàng mua nhà đã đồng ý nộp tiền theo giá mới”.
Tuy nhiên, theo những tài liệu sau này chúng tôi có được thì trong tổng số 217 căn hộ của khu chung cư CT1 Văn Khê hiện mới chỉ có 133 khách hàng đến thương thảo, và trong con số đó mới chỉ có 48/133 khách hàng đã ký hợp đồng. Có nghĩa, mới chỉ có chưa đầy 40% trong số khách hàng đến thương thảo chấp nhận mua nhà theo giá mới công ty đưa ra chứ không phải là 40% trong tổng số toàn bộ 217 căn hộ của khu chung cư CT1 Văn Khê.
Căn cứ pháp lý tăng giá nhà góp vốn: Hồi sau mới rõ!
Ông Tạ Văn Trung cho PV VietNamNet biết, doanh nghiệp sẵn sàng cung cấp tài liệu, giấy tờ có liên quan để có cơ sở khách quan khẳng định việc tăng giá nhà là hợp lý.
Tuy nhiên sau đó, PV nhiều lần gọi điện đến văn phòng Cty cổ phần Sông Đà 1.01; bộ phận này chuyển cho bộ phận kia. Đến khi liên hệ trực tiếp lại với Giám đốc Trung, PV mới được cung cấp một số giấy tờ nhưng không được như mong đợi.
Các giấy tờ chúng tôi được cung cấp gồm: biên bản làm việc với khách hàng, đơn kiến nghị của khách hàng, cùng tài liệu tham khảo lý do tăng giá nhà (gồm những khái quát như giám đốc Trung đã trả lời PV). Lúc này, ông Trung đành hẹn cung cấp hồ sơ cùng khách hàng.
Thế là, những người góp vốn xây chung cư Văn Khê vẫn nóng lòng chờ những con số cụ thể, minh chứng cho việc tăng giá “hoàn toàn hợp lý” như lời giám đốc Trung đã khẳng định. Họ bảo, những tài liệu này còn nằm trong “thâm cung” của Cty Cổ phần Sông Đà 1.01.
Hôm qua tôi có điện thoại cho công ty thứ phát về giá xây thô. Họ đã thông báo giá xây thô mà công ty Văn Phú đưa ra là hơn 2,5 triệu/m2. Mình quá bức xúc vì trong giai đoạn nguyên vật liệu càng giảm mà giá không những giảm mà còn tăng lên. Phải chăng công ty Văn Phú ép khách hàng mua đất của các công ty thứ phát vì chúng tôi là những khách hàng 1 cổ 2 tròng. Qua trang web này tôi muốn tập trung các khách hàng mua đất của công ty Cổ phần Nông sản AGREXIM – Ngô Thì Nhậm để hợp tác đấu tranh về giá xây thô với công ty Văn Phú. Trân trọng cảm ơn. Contact: 0983737904
Gui cac ban khach hang Van Phu
Hom nay ban khach hang Phu Tai den Phu Tai co 7 nguoi; Giam doc Dinh Van Nguyen vang mat … ?
Chung toi da co van ban ky de nghi Phu Tai tra loi bang van ban noi dung nhu sau:
1- Phair ton trong HD da ky, cung cap du thao phu luc HD de khach hang mang ve nghien cuu, dam phan, thuong luong, bo sung va chinh sua de di den thong nhat ky phu luc HD.
2- De nghi cung cap ho so TKKT va Du toan chi tiet cho can nha sap xay de hai ben co co so thao luan thong nhat don gia va ky ket phu luc hop dong.
3- De nghi quy dinh ro tien do dong tien xay tho gan lien voi tien do xay tho va muc do hoan thanh tuong ung voi gia tri tien dong.
4- De nghi quy dinh ro quyen duoc giam sat thi cong cong trinh cua nguoi dau tu xay dung nha.
5- De ngh quy dinh ro ve thoi gian bao hanh ( theo luat dinh ), dieu kien va pham vi bao hanh, thoi gian khac phuc su co doi voi nhung hu hong nam trong dieu kien va pham vi bao hanh ( ke tu khi nhan duoc thong bao hong hoc cua nguoi su dung den khi khac phuc su co la bao lau ).
6- De nghi quy dinh ro thoi gian ban giao Giay chung nhan quyen so huu nha va quyen su dung dat o sau khi khach hang da nop day du cac ho so giay to lien quan va cac le phi theo quy dinh cua Phap luat.
De nghi cac ban khach hang mua qua cac cong ty thu phat khac cung thong bao ro noi dung lam viec hom nay de moi nguoi cung tham khao.
Bo sung them ve diem 1 cua bai ngay 23/02/09: Cty Van Phu co Quyet dinh so 02/2009/QD-HDQT ngayf 16/02/2009 ve viec dieu chinh don gia xay dung doi voi nhung truong hop vi pham tien do thuc hien hop dong cua cac nha dien hinh ( Tru cac o goc va cac o dat co nen dat yeu ) do GD To Nhu Toan ky. Ai can van ban nay lien he voi toi 0983016964; Binh luan van de nay theo chu quan toi la xem ky cac HD da ky va tinh hieu luc cua van ban co duoc co quan co tham quyen phe duyet khong ( HN, Bo Y Te va mot so tinh thanh khac co van ban sai bi cac Bo chuc nang tuyt coi kien nghi nen phai bai bo hoac tam dung … ).
Se co thong tin tiep den cac ban nhung noi dung khac de cung tham khao.
Kinh nghiem ban than:
1- Toi dang yeu cau Phu Tai cho toi ro Cong ty nao xay can nha cua toi. Phu Tai tra loi chung chung ” Viec xay dung cac can ho trong khu DTM Van Phu giao cho cac cong ty xay dung co du chuc nang ve moi mat ma luat xay dung quy dinh ” Co nghia Phu Tai ( hoac Van Phu )khong dam cong khai Cong ty xay dung vi da ban can ho cua chung ta cho cong ty B’ nao do xay de an chenh lech gia va Phu Tai ( hoac Van Phu ) chi dung o vai giam sat … tat nhien gia ban se thap hon gia ky voi khach hang chung ta; Ben B’ muon co lai thi phai giam bot cac chi phi hoac bot xen vat tu nguyen lieu hoac vat tu nguyen lieu khong dung pham chat … Neu van de nay len de cac ban luan ban va tai sao chung ta phai kien tri doi cung cap TKKT & DT chi tiet de theo doi giam sat va trong HD hoac PLHD moi phai yeu cau neu ro Cong ty nao xay dung va neu thay doi Cty xay dung phai duoc su dong y cua chung ta.
2- Tu dau thang 12/08 den 23/02/09 Phu Tai deu noi can ho TT25/o 19 cua toi co su dung den hang tan thep phi 25 Ngay 23/02/09 khi toi yeu cau tra loi bang van ban tai sao nha toi duoc thiet ke dac biet phai su dung thep phi 25 trong khi cac can ho lien ke lai chi su dung thep phi 22;thi ngay 24/02/09 Phu Tai tra loi: ” Thep phi 25 la thep ban ve ky thuat o phan mong chua hieu chinh nay co quan thiet ke da hieu chinh la thep phi 22. Qua viec nay la lam viec voi cac Cong ty xay dung phai bang van ban …
3- Phu Tai con tra loi toi: ” Gia xay tho ma cong ty Phu Tai la gia da hieu chinh theo don gia du toan ma cong ty Van Phu thong bao ” Tu do Phu Tai se phai no chung ta va yeu cau cac ban khi ky hop dong hoac phu luc hop dong voi cac cong ty thu phat yeu cau phai co van ban thong bao gia du toan cua Van Phu; Dieu nay lai cang venh voi viec Phu Tai noi chi thu them 10.000d00 so voi gia cua Van Phu thong bao neu gia cua ban nao da chot ky gia cao hon.
4- Ngay 09/12/08 ong Thanh can bo ky thuat cua Phu Tai noi can ho cua toi phai ep den 32 coc be tong, toi ra hien truong dem khong du so coc nhu da neu; den ngay 23/02/09 Phu Tai lai noi hinh nhu 48 hay 52 coc gi day … toi yeu cau tra loi bang van ban va co bien ban nghiem thu ep coc be tong nha toi thi trong van ban tra loi ngay 24/02/09 cua Phu Tai lai lo di khong tra loi gi ve van de nay. Day la van de can quan tam vi nha co chac la tu mong, o Van Quan cac lo nha TT18 sau khi xay tho xong HUD lai phai do them cac giang mong nua de khac phuc tinh trang nghieng …
Trên VTV1 27/2/08) Xala , Văn khê . tháng 2/08 khi vật liệu xuống họ tự xuống giá, mặc dù giá đã chốt . Khách hàng đã đóng với giá cao họ trả lại tiền . Họ đều công khai thiết kế và dư toán được duyệt , tại sao Văn Phú tự mình làm một kiểu . Tự đặt giá cao . Chắc họ coi bà con Văn Phú – Người góp tiền chung lưng đấu cật với họ đều là lũ ngốc chắc.
Theo thông báo số 52/2009/TBCT ông Toàn ký ngày 13/1/09: chốt giá (2.386tr/m2 sàn và 1.698tr/m2 sân cổng) giá thép 11.9 tr/tấn. Nay thép lại xuống 600 000 đ/tấn . Văn Phú sao không làm như Xa la nhỉ . Cũng theo thông báo này họ chỉ thu theo giá hợp đồng cũ giá 1.8Tr/m2, còn phần chênh họ thu sau. Theo tôi về sau sẽ lại biểu tình, kiện cáo sẽ còn dài. Nên mọi việc phải dứt điểm minh bạch.
Các bác xuống công trường mà xem : Chỉ có đội 6 làm là chuyên nghiệp trông vừa mắt . Còn hủi nhất là Phú Tài đơn vị chỉ biết buôn, không biết xây dựng, thuê mấy đội thợ quê
không có dụng cụ chuyên nghiệp,Ván khuôn gỗ , hỏi về sau họ bàn giao nổi nhà, lúc đó lại kiện cáo .
Bây giờ họ cho vào xem thoải mái , có cấm cũng không được, bạt ni nông chò mèo rách hết rồi.
LK27 thiết kế cao độ mũi cọc là – 13.2 m nhưng họ chỉ ép 7-8m .Tức là khách hàng mất tiền khống rất nhiều .Họ còn không làm râu tôm liên kết giữa cột và tường như thiết kế;
về sau tường và cột chắn chắn nứt , nhiều chỗ thép rỉ nguyên ,cạo rỉ chò mèo sao được.
Cột quan trọng nhất có lúc họ không dùng bê tông trạm trộn.
Theo tôi mỗi tuần cần tổ chức kiến nghị, Tuần này thì tập trung ở Văn Phú . Tuần khác đồng loạt ở các thứ phát. Tuần nữa lên phòng tiếp dân thành phố. Chỉ có bền bỉ kiên trì đấu tranh ,Đến khi nào họ chịu ngồi đàm phán không ép buộc giá cả vô lý thì ta cùng nộp tiền . Ta chẳng gì sai mà sợ,Ta chỉ đòi hỏi công bằng bình đẳng .
Hom truoc toi co dien thoai den cong ty thu phat hoi ve gia xay tho va duoc ho thong bao la gia xay tho do cong ty Van Phu dua ra la hon 2,5 trieu/m2. Toi thuc su thay buc xuc vi voi tinh hinh hien nay gia xay tho con phai giam hon nua. Hy vong qua trang web nay toi muon lien lac voi cac khach hang mua dat cua cong ty thu phat la Cong ty Co phan Nong san AGREXIM – Ngo Thi Nham de cung hop tac doi quyen loi chinh dang. Xin vui long lien he: 0983 737 904. Tran trong cam on!
Cac bac dang dau tranh voi thu phat va chu dau tu Van Phu oi,
Cac
Các bác đang đấu tranh với cty thứ phát và chủ đầu tư Văn Phú ơi, các bác hãy gửi đơn kêu cứu của các bác đến báo mạng Vnexpress, vietnamnet, dantri, tienphong, tuoi …tre di.
Chúng ta phải kêu cứu nhiều thì mới có tiếng vang trên báo chí, trên cộng đồng, lúc đấy mới gửi đơn kêu cứu đến các cấp chính quyền thì hiệu quả sẽ cao hơn.
Nếu các bác chưa có mẫu đơn thì email cho em qua trung.hw@gmail.com nhé.
Sau đây là bài báo về khiếu nại của Anh Tuấn trên báo Hà Nội mới online. Mời các bác tham khảo, chúng ta phải hợp sức đấu tranh đến cùng để công ty Văn Phú phải công khai hồ sơ xây thô và giá xây dựng: http://www.hanoimoi.com.vn/vn/70/199025/
Cần đảm bảo quyền lợi chính đáng của khách hàng
02/03/2009 11:06
(HNMO) – Vừa qua, chúng tôi đã nhận được thư của bạn đọc Tạ Công Minh Tuấn, trú tại số nhà 10, ngõ 201, đường Cầu Giấy, (Hà Nội), điện thoại: 0912904802/04 38349230. Thư có nội dung như sau:
Ngày 28/3/2008, ông Tuấn có ký Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có hạ tầng và nhà xây thô với Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản Phú Tài (nhà đầu tư thứ phát của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng & Kinh doanh nhà Quảng Ninh – Chi nhánh tại Hà Nội, nay là Công ty cổ phần Văn Phú Invest) cho lô đất TT6 ô số 12 tại khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông) và đã thanh toán đầy đủ tiền đất. Trong hợp đồng có quy định khi tiến hành xây thô hai bên sẽ cùng thỏa thuận để thống nhất giá và ký bổ sung một Phụ lục Hợp đồng cho hạng mục công việc này.
Ngày 17/1/2009, ông Tuấn có đến làm việc tại Công ty Phú Tài theo giấy mời đề ngày 7/1/2009. Tại đây nhân viên công ty đưa cho ông một bộ hợp đồng soạn thảo sẵn gồm 9 trang giấy, bảo ông ký để tiến hành đóng tiền xây thô và thay thế cho hợp đồng gốc. Vì hợp đồng khá dài cần có thời gian đọc để nghiên cứu, ông Tuấn đã đề nghị được cung cấp một bộ hợp đồng về nhà đọc trước, nhưng đại diện công ty nói là “bí mật, giám đốc không cho phép mang về”.
Thấy hiện tượng bất thường, ông Tuấn đề nghị công ty tôn trọng tinh thần của hợp đồng đã ký, cung cấp bản dự thảo Phụ lục hợp đồng cho phần xây dựng nhà thô nói trên, để hai bên có thể cùng bình đẳng và đảm bảo quyền lợi của mình cùng tham gia nghiên cứu, đàm phán, thương lượng, bổ sung và chỉnh sửa để đi đến thống nhất ký kết Phụ lục hợp đồng. Đồng thời, để có cơ sở để ký kết phụ lục hợp đồng, ông cũng đề nghị công ty cung cấp thiết kế xây dựng và dự toán chi tiết cho căn nhà sắp được xây để hai bên có cơ sở thảo luận, thống nhất đơn giá… Tuy nhiên trong Công văn số 38/2009/CVCT, ngày 23/1/2009, Công ty Phú Tài đã từ chối cung cấp thiết kế xây dựng và dự toán chi tiết, không đề cập gì đến việc sẽ cùng đàm phán, thảo luận với khách hàng để đi tới việc ký kết Phụ lục hợp đồng.
Trong thư gửi đến chúng tôi, ông Tuấn đã tỏ ra rất bất bình về sự việc này và cho rằng, sẽ rất mất công bằng và không đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi bản thân họ đã phải bỏ tiền tỷ để đầu tư xây dựng nhà cho chính mình, nhưng lại không được biết nhà sẽ được xây dựng như thế nào? Đơn giá do công ty Phú Tài đơn phương đưa ra mà khách hàng không biết thiết kế xây dựng và dự toán chi tiết ra sao?
Theo thông tin do ông Tuấn cung cấp, hiện tại đã có hàng trăm khách hàng mua đất tại khu đô thị mới Văn Phú (từ Công ty Văn Phú Invest và hơn chục công ty thứ phát) cũng bị chèn ép và có chung nỗi bức xúc như tôi. Họ đã lập nên một block (địa chỉ: http://khachhangvanphu.wordpress.com/th%e1%ba%afc-m%e1%ba%afc-h%e1%bb%8fi-dap-dtm-van-phu/) để cùng nhau trao đổi và tìm phương pháp đàm phán đấu tranh với các công ty này.
Trước sự việc trên, Hànộimới Online đề nghị Công ty Phú Tài và Công ty cổ phần Văn Phú Invest sớm có văn bản trả lời chính thức cho ông Tạ Công Minh Tuấn về sự việc trên, nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng cho khách hàng cũng như để cho công luận được rõ.
Chinh phu vua co Nghi dinh 23/2009/ND-CP ve xu phat vi pham hanh chinh trong linh vuc hoat dong xay dung, kinh doanh BDDS … de nghi cac ban khach hang Van Phu xem ky nghi dinh 23 de co y kien voi Van Phu – Invest va cac cong ty thu phat va viet bai neu tren mang de moi nguoi cung tham khao
Theo Phap lenh so 13/1999/PL-UBTVQH10 ngay 27/4/1999 ve Bao ve nguoi tieu dung thi Cong ty Van Phu va Cac cong ty thu phat da vi pham voi khach hang Van Phu chung ta nhung dieu nhu sau:
1- Thong tin sai su that:
Dieu 7: Nghiem cam thong tin quang cao sai su that
Dieu 15: Cac to chuc … phai thong tin quang cao chinh xac, trung thuc cho nguoi tieu dung.
- Thong tin ve gia sat/xi mang/gach phai theo thong bao cua cap co tham quyen phe duyet.
- Thong tin ve gia xay tho cua Van Phu – INVEST cho cac Cong ty thu phat co duoc cac cong ty thu phat thong tin chinh xac cho khach hang khong? Phu Tai noi chi thu them 10.000d00 so voi gia cua Van Phu co dung voi moi khach hang khong?
- Thong tin ve TKKT va du toan chi tiet co duoc Van Phu va Thu phat cung cap khong?
- Thong tin ve quy hoach mot dang, thuc te xay dung lai mot kieu khac cac ban co phat hien duoc diem nao khong? Toi co phat hien duoc day.
De nghi cac ban xem ky Phap lenh nay se thay ro hon va cung nhau phan tich nhung cai sai cua Van Phu va cong ty thu phat
Xem Phat lenh tren WWW: chinhphu.vn
Toi co nghe mot vai thong tin la cong ty Van Phu khong co kha nang thuc hien du an,khong ro thuc hu the nao.Cac bac trong hoi ai co thong tin gi xin cho toi va moi nguoi khac biet voi duoc khong?
Xin tra loi Bac Thanh Long:
Ro rang la cong ty Van Phu khong co kha nang thuc hien ve mat xay dung cua du an. Mot mat tra loi VTV1 trong nam 2008 khi khach hang de nghi duoc dua cong ty khac vao xay theo thiet ke du toan duoc phe duyet thi Ong To Nhu Toan tra loi:” De dam bao thong nhat trong quan ly va xay dung cac can ho trong khu DTM Van Phu theo mau thiet ke duoc phe duyet, moi cong tac xay dung trong khu DTM Van Phu deu do Cong ty CPDT Van Phu xay dung … Thuc te hien nay thi hang chuc cong ty B’, cac doi xay dung’ dang xay cac can ho cua chung ta. Van de nay yeu cau VTV1 tiep tuc phong van Van Phu ve van de neu tren de thay duoc su that cua kha nang thuc hien du an cua Van Phu.
2- Xin hoi Bac Thanh Long: Bac co dam cung toi dung don kien Van Phu va cac Cong ty thu phat khong? Vi ngoai Phap lenh bao ve nguoi tieu dung, Nghi dinh 23, con mät loat cac van ban quy pham phap luat khac cua Nha nuoc ma Van Phu va cong ty thu phat sai pham nua … Tren tinh than hop tac, thien chi v¬i Van Phu va cong ty thu phat, chung ta di tung buoc tu don de nghi den kien nghi den khieu nai den to cao va cuoi cung la khoi kien ra toa an kinh te/ toa an dan su. Theo Nghi dinh so 55 /2008 / ND-CP ngay 24/4/2008 cua Chinh phu quy dinh chi tiet thi hanh phap lenh bao ve quyen loi nguoi tieu dung:
Dieu 5: Nhung hanh vi bi cam doi voi cac to chuc, ca nhan kinh doanh
Khoan 1: Dua ra cac quy tac trai phap luat, ep buoc nguoi tieu dung trong cac quy uoc ban hang, quy uoc phuc vu.
Khoan 2: Tri hoan hoac keo dai viec thuc trach nhiem dan su khi vi pham quyen loi nguoi tieu dung.
Dieu 6: Phai co trach nhiem cung cap thong tin kip thoi chinh xac
Dieu 10: Phai co trach nhiem giai quyet khieu nai cua nguoi tieu dung.
Dieu 18: Trach nhiem va giai quyet khieu nai
Khoan 3: Co nghia vu giai quyet khieu nai cua nguoi tieu dung trong 7 ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc khieu nai.
Vay de nghi cac Bac khach hang tap hop cac don de nghi, khieu nai da gui Van Phu va cac cong ty thu phat ma chua duoc tra loi de lam bang chung viec cac cong ty khong thuc hien dung ve thoi gian giai quyet khieu nai ( luu y cac don de nghi, khieu nai co xac nhan ngay nhan cua cong ty vi neu khong co xac nhan thi ho se noi la khong nhan duoc don cua ta gui ).
Bac nao khong so ngai hoac ngai khong dam ra mat thi cung cap bang chung va co giay uy nhiem cho chung toi dau tranh cho le phai
Cong ty Van Phu va cac cong ty thu phat van tro danh le moi tung ca nhan len de dam phan voi hop dong moi co nhieu dieu khoan bat loi cho khach hang; Phu Tai moi khach hang len ky hop dong voi so tien dong xay tho la 2.396.000dm2 ( so tien nay nhieu bac trong chung ta chua chap nhan ), trong do lay hon gia Van Phu la 10.000d voi ly do de nha vien chay lam cac thu tuc hanh chinh … ngoai ra con moi moc de nghi khach hang neu dong 70% luon 1 luc thi giu on dinh gia trong ca qua trinh xay nha. Day la 1 chieu moi de nam dang chuoi trong khi cac dieu khoan hop dong van khong co gi thay doi. HD giua Van Phu voi Phu Tai co dieu khoan rang buoc neu Phu Tai chuyen giao cho ben thu ba ( sau khi ben B hoan thanh cac thu tuc theo quy dinh ). Ben B phai thong bao cho Ban Quan ly khu do thi truoc khi chuyen nhuong. Ben chuyen nhuong phai co cam ket bang van ban thua ke day du cac quyen va nghia vu cua Ben B duoc quy dinh trong hop dong nay ma quyen va nghia vu thi bat loi cho khach hang va co the vin vao 1 ly do bat kha khang ma gia ca lai bi day len nhu ben Van Khe moi ho phai nop den tien tram trieu day. Cac cong ty thu phat khac co nhu Phu Tai khong thi moi cac bac phat bieu nhe. Kinh nghiem tien bac day
Bản bổ sung mới thay thế bản
đua lên hồi 11.00 ngày 19/3/2009
Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam
Độc lập – Tự do – hạnh phúc
————————–
Hà Nội, ngày tháng năm 2009
Đơn kiến nghị
Kính gửi: Công ty CPĐT xây dựng và Kinh doanh BĐS Phú Tài
đồng kính gửi: Công ty Cổ phần đầu tư Văn Phú – INVEST
- Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 được Quốc hội ban hành.
- Căn cứ Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 09/12/2005 được Quốc hội ban hành.
- Căn cứ Luật kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 12/7/2006 được Quốc hội ban hành.
- Căn cứ Nghị định số 06/2008/NĐ-CP ngày 16/01/2008 cua Chính phủ ban hành về Quy định xử ơhạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thương mại.
- Căn cứ Pháp lệnh số 13/1999/PL-UBTVQH10 ngày 27/4/1999 của UBTV Quốc hội ban hành về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và Nghị định số 55/2008/NĐ-CP của Chính phủ ban hành về Quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
- Căn cứ Nghị định số 128/2008/NĐ-CP ngày 16/12/2008 được Chính phủ ban hành về Quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh xử lý vi phạm hành chính 2002 và Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh xử lý vi phạm hành chính 2008.
- Căn cứ Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 được Chính phủ ban hành về xử phát vi phạm hành chính trong hoạt động xây dưng; Kinh doanh BĐS; Khai thác, sản xuất kinh doanh VLXD; Quản lý công trinh hạ tầng kỹ thuật; Quản lý phát triển nhà và công sở.
- Căn cứ HĐ chuyển quyền sử dụng đất số 13/2007/HĐCN ngày 07/09/2007 giữa Chi nhánh Công ty CPĐT xây dựng và kinh doanh nhà Quảng Ninh ( Nay là Công ty Cổ phần đầu tư Văn Phú – INVEST, gọi tắt là Công ty Văn Phú ) với Công ty CPĐT xây dựng và kinh doanh BĐS Phú Tài ( gọi tắt là Công ty Phú tài ); HĐ chuyển quyền sử dụng đất ở số 17/2007/HĐCN ngày 22/9/2007 giữa Chi nhánh Công ty CPĐT xây dựng và kinh doanh nhà Quảng Ninh ( Nay là Công ty Cổ phần đầu tư Văn Phú – INVEST, gọi tắt là Công ty Văn Phú ) với Công ty CPĐT xây dựng và kinh doanh BĐS Phú Tài ( gọi tắt là Công ty Phú Tài ). Trong các HĐ đó xác định Công ty Phú Tài chỉ là đối tượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và sở hữu các căn hộ xây thô, không xác nhận Công ty Phú Tài là đối tác xây dựng các căn hộ
- Căn cứ vào thông báo của Công ty Phú Tài trong các buổi làm việc với khách hàng là Công ty Phú Tài chỉ thu thêm 10.000đ00/m2 so với giá xây thô của Công ty Văn Phú thông báo.
Tôi ( chúng tôi ) là những người tiêu dùng, là những khách hàng đã mua đất và nhà xây thô của Công ty Phú tài ( Công ty Văn Phú hoặc CTy thứ phát … ) kiến nghị với Ban Giám đốc và đề nghị Ban Giám đốc trả lời bằng văn bản cho chúng tôi những vấn đề sau:
1- Có cung cấp thông tin công khai minh bạch Thiết kế kỹ thuật và dự toán chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho chúng tôi ngay khi ký hợp đồng không? đây là một bộ hồ sơ đi kèm với Hợp đồng sẽ ký và được giao luôn trước khi đóng tiền xây thô đợt 1.
2- Cung cấp thông tin chính xác về quy hoạch và những điều chỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trương khu ĐTM Văn Phú ( Văn bản số … ngày … do ai ký ).
3- Cung cấp thông tin chính xác giá 1m2 xây thô và giá 1m2 sân vườn các lần Công ty Văn Phú đã thông báo cho Công ty Phú Tài ( công ty thứ phát … ) và giá của Công ty Phú Tài đã áp dụng với các đối tượng được chuyển nhượng thứ ba.
4- Công khai minh bạch thông tin về số tiền thu thêm 10.000đ00/m2 so với giá thông báo của Công ty Văn Phú , Công ty Phú Tài để làm gì?
5- Không đưa ra các điều khoản trái với Phát luật vào các phụ lục hợp đồng hoặc hợp đồng ký với người tiêu dùng.
6- Có điều chỉnh lại giá xây thô khi hiện nay giá vật liệu xây dựng đã xuống khoảng 30% so với thời điểm quý 4 / 2008 không? Có điều chỉnh lại giá xây thô với những khách hàng đã ký hợp đồng mới khi thông tin của Công ty đưa ra không chính xác không?
7- Nếu Công ty Văn Phú hoặc công ty thứ phát không là người trực tiếp xây dựng các căn hộ thì trong PLHĐ hoặc HĐ cần phải ghi rõ tên Công ty xây dựng trực tiếp căn hộ của chúng tôi.
Trên tinh thần thiện chí và hợp tác, chúng tôi mong rằng Quý Công ty sẽ trả lời kiến nghị của chúng tôi trong vòng 7 ngày làm việc theo đúng quy định của Nghị định số 55/2008/NĐ-CP ngày 24/4/2008 của Chính phủ. Nếu Quý Công ty không trả lời hoặc trả lời không thoả đáng các ý kiến nêu trên thì chúng tôi sẽ giữ quyền khiếu nại / tố cáo / khởi kiện lên các cấp co thẩm quyền.
Người kiến nghị
( Tập thể người kiến nghị )
Ký
Nơi nhận: – Như trên
– Lưu …
Ngày tháng năm 2009
Công ty …. Đã ký nhận đơn kiến nghị
Yêu cầu người nhận ký ghi rõ họ tên
Ghi chú: – Trên đây là dự thảo đơn kiến nghị, đơn có thể áp dụng cho 1 người hay 1 tập thể.
-Với các Công ty khác thì sửa lại tên, bổ sung cho đúng với hoàn cảnh của mình.
-Liên hẹ với tôi qua Email: thangducbui1954@yahoo.com.vn
Truoc het ca nhan tôi xin gui loi cam on toi anh bui quyet thang, ve su dong gop thoi gian, cong suc va tri tue cua anh danh cho hoi khach hang van phu.
Toi xin co y kien dong gop nhu sau:
Khách hang (KH) mua dat van phu qua nhieu cong ty thu cap, nen rat kho trao doi, thong nhat thong tin ve: Ket qua dau tranh? Gia xay dung hien Cty van phu dang thu cua KH? Gia xay dung cac Cty thu cap thu của KH? Và quan trong là co bao nhieu KH da ky phụ luc/Hop dong co gia xay tho voi cac chu dau tu?
Thuc te hiẹn nay cac chu dau tu thu cap nhu Phu tai, Hoa binh … da khong giam gia ma con tang gia xay dung tu 2368000 đông/m2 len tren 2,5 trieu đong/m2 ! Động thai nay gay kho khan cho KH.
Toi de nghi anh Thang to chuc dai hoi KH đe bau chinh thuc ban dai dien KH, và tien hanh ngay cac buoc dau tranh : Kien nghi – Khieu nai – Khoi kien ra toa an kinh te/ toa an dan su doi voi Cty Van phu và Tất ca các cong ty thu cap.
Mong nhan duoc thong tin phan hoi của Anh và các KH.
Xin cam on.
ngay 4-5/4/2009 tai Bo Xay dung co buoi pho bien Nghi dinh 12/2009/ND-CP ngayf 12/2/2009 cua Chinh phu ve Quan ly du an va huong dan dieu chinh gia va Hop dong xay dung do bien dong gia nguyen lieu, nhien lieu va vat lieu xay dung. Bac nao la ky su xay dung hoac co nguoi nha la ky su xay dung nen den nghe va cap nhat len mang khach hang Van Phu xem nhung van de ta can hoi, can Cong ty Van Phu va cong ty thu phat cong khai minh bachj thong tin gia cu va gia dieu chinh moi trong thoi diem hien nay gia VLXD xuong khoang 30% roi. De nghi bao cho nhung khach hang Van Phu khac biet nhe.
Chào bác Thắng,
Trong hợp đồng mà Quảng Ninh chuyển nhượng đất cho các thứ phát quy định là các thứ phát sẽ chịu trách nhiệm xây dựng các lô của mình theo thiết kế chung của QN. Các thứ phát có thể tự xây hoặc thuê 1 bên khác để thi công theo đơn giá của các thứ phát tại thời điểm xây chứ không liên quan gì đến QN cả. Bác đọc lại phần hợp đồng QN bán cho các thứ phát nhé. Các thứ phát chỉ phải làm theo thiết kế đã được phê duyệt của QN thôi. Hiện tại các thứ phát đều đánh lừa khách hàng là mọi việc do QN quy định và làm theo QN để đùn đẩy trách nhiệm, trách khách hàng đấu tranh trực tiếp với mình.
Ngoài ra các thứ phát và QN phải cung cấp dư toán chi tiết và thiết kế kỹ thuật để khách hàng nghiên cứu trước khi ký hợp đồng chứ không phải ngay sau khi ký HĐ như bác nói trong kiến nghị.
Theo chi Phuong Thao: ” Hui nhat la Cong ty Phu Tai, chi biet buon, khong biet xay dung, thue may doi tho que khong co dung cu chuyen nghiep … ” co dung khong? Neu dung Chi Thao cho toi chung co nhe; Neu co chung co thi ro rang la Cong ty Phu Tai lua doi khach hang vi van ban ngay 24/2/2009 khi tra loi cau hoi cua toi ten cong ty nao xay dung can ho cua toi, Phu Tai tra loi: ” Viec xay dung cac can ho trong khu DTM Van Phu giao cho cac cong ty xay dung co du chuc nang ve moi mat ma luat xay dung quy dinh ” mong duoc tin cua chi Thao.
Chào bác Thắng,
Trong hợp đồng mà Quảng Ninh chuyển nhượng đất cho các thứ phát quy định là các thứ phát sẽ chịu trách nhiệm xây dựng các lô của mình theo thiết kế chung của QN. Các thứ phát có thể tự xây hoặc thuê 1 bên khác để thi công theo đơn giá của các thứ phát tại thời điểm xây chứ không liên quan gì đến QN cả. Bác đọc lại phần hợp đồng QN bán cho các thứ phát nhé. Các thứ phát chỉ phải làm theo thiết kế đã được phê duyệt của QN thôi. Hiện tại các thứ phát đều đánh lừa khách hàng là mọi việc do QN quy định và làm theo QN để đùn đẩy trách nhiệm, trách khách hàng đấu tranh trực tiếp với mình.
Ngoài ra các thứ phát và QN phải cung cấp dư toán chi tiết và thiết kế kỹ thuật để khách hàng nghiên cứu trước khi ký hợp đồng chứ không phải ngay sau khi ký HĐ như bác nói trong kiến nghị.,
Chào bác Thắng,
Trong hợp đồng mà Quảng Ninh chuyển nhượng đất cho các thứ phát quy định là các thứ phát sẽ chịu trách nhiệm xây dựng các lô của mình theo thiết kế chung của QN. Các thứ phát có thể tự xây hoặc thuê 1 bên khác để thi công theo đơn giá của các thứ phát tại thời điểm xây chứ không liên quan gì đến QN cả. Bác đọc lại phần hợp đồng QN bán cho các thứ phát nhé. Các thứ phát chỉ phải làm theo thiết kế đã được phê duyệt của QN thôi. Hiện tại các thứ phát đều đánh lừa khách hàng là mọi việc do QN quy định và làm theo QN để đùn đẩy trách nhiệm, trách khách hàng đấu tranh trực tiếp với mình.
Ngoài ra các thứ phát và QN phải cung cấp dư toán chi tiết và thiết kế kỹ thuật để khách hàng nghiên cứu trước khi ký hợp đồng chứ không phải ngay sau khi ký HĐ như bác nói trong kiến nghị.;;
Kính gửi Hội Khách hàng Văn Phú
Chúng tôi nhận được Thông báo của Công ty Văn Phú mời đến ký Phụ lục Hợp đồng xây dựng. Có kèm theo một bản mẫu Phụ lục hợp đồng nhưng không có các thông tin và số liệu chi tiết về nội dung phụ lục. Chúng tôi không biết các bác khách hàng có ai đã ký PLHĐ chưa, và ký thế nào, cách tính toán ra sao, giá cả bao nhiêu, mong các bác cho ý kiến hướng dẫn giúp. Rất cám ơn các bác và Hội.
toi co mua mot lo dat o Van phu qua cong ty Dia oc Sai Gon,xin hoi o day co ai cung mua dat tu cong ty nay thi da nop tien xay tho chua,tien xay tho la gia bao nhieu,toi trot ki vao PLHD roi ,voi gia 2,9 tr/m.Ai do cung mua dat tu cong ty Dia oc Sai Gon thi hay lien he voi toi theo mail,chung ta can phai hop nhau lai de dau tranh nhe.Xin cam on
oi co mua mot lo dat o Van phu qua cong ty Dia oc Sai Gon,xin hoi o day co ai cung mua dat tu cong ty nay thi da nop tien xay tho chua,tien xay tho la gia bao nhieu,toi trot ki vao PLHD roi ,voi gia 2,9 tr/m.Ai do cung mua dat tu cong ty Dia oc Sai Gon thi hay lien he voi toi theo mail,chung ta can phai hop nhau lai de dau tranh nhe.Xin cam on thanhlong_1977@yahoo.com
Nhac lai thua con hon thieu ma thieu thi chung ta se bi thiet hai: cac ban nao co giay moi den lam viec cua Cong ty Van Phu hoac cong ty thu cap thi hay den dung theo giay hen, neu co viec ban thi phai dien thoai hoac Email bao lai; Neu ta cu lo di khong den la ta vi pham hop dong day, cong ty Van Phu va cong ty thu cap se vin vao co do de lam kho cho ta day. Con den lam viec thi can co bien ban lam viec ghi ro noi dung va y kien quan diem cua cac ben nhung gi thong nhat hoac khong thong nhat, phuong huong giai quyet … cuoi bien ban lam viec ky ta dang hoang va moi ben giu 01 ban
Tôi mua đất Văn Phú qua công ty Hòa Bình, hiện Họ gọi điện thoại chứ không có văn bản yêu cầu tôi đến để thay bản hợp đồng ký tháng 6/2008 (trong đó có giá đất chưa có giá xây dựng), bằng bản hợp đồng mới giữ nguyên ngày ký theo bản hợp đồng cũ, nhưng đưa luôn cả giá xây dựng vào và tăng từ 2,368 triệu đồng/m2 lên gần 2,6 triệu đồng/m2 , không có lý giải.
Xin hỏi Ban đại diện KH , Bác Thắng việc công ty Hòa Bình làm như vậy có đúng qui định không, và hướng giải quyết ?
Có bác nào mua đất qua công ty Hòa Bình, xin được chia xẻ thông tin về tình hình KH ký hợp đồng và đóng tiền xây dựng ở công ty Hòa Bình ra sao. Tôi đề nghị chúng ta tổ chức họp để cùng đấu tranh mới có kết quả. Rất mong nhận được ý kiến của các bác.
Xin cảm ơn !
Chao cac bac,
TOi nhan thay mot dieu la cac Cty thu phat cung nhu VP deu ko dam to chuc doi thoai truc tiep voi KH ma chi choi tro du kich de du KH ky PLHD. Ong Toan GD cung noi la chung ta ko co quyen dam phan gia xay tho ma do cty quyet dinh. Neu vay thi cuoc dau tranh cua Hoi chung ta se di den dau voi tinh hinh nhu the nay?
THinh thoang toi thay lai co bac len keu ca da ky PLHD va bi lua trot ky gia cao. Toi de nghi hoi chung ta phai co truong trinh hanh dong cu the chu ko day chi la dien dan cho ba con keu kho chu co giai quyet can de gi dau?
Xin co vai dong chia se mong cac bac dong gop.
Chào các bác,
Tôi tán thành ý kiến của bác Thanh Chung, nếu chúng ta tiếp tục cách đấu tranh như hiện nay sẽ không giải quyết được việc gì. Tôi đề nghị tổ chức hội nghị khách hàng để cử đại diện khách hàng, đóng góp kinh phí và thuê luật sư gửi đơn khiếu nại công ty Văn Phú và các nhà thầu thứ phát.
Nếu các bác nhất trí thì chúng ta tiến hành như sau:
1. Đăng ký danh sách trên diẽn đàn trước ngày 04/04/2009 về việc: Tham gia đơn khiếu nại công ty Văn Phú và các nhà thầu thứ phát;
2. 09h00′ ngày 11/04/2009, tiến hành hội nghị khách hàng để cử đại diện khách;
3.Thống nhất việc thuê Luật sư khiếu nại công ty Văn Phú và các nhà thầu thứ phát.
4. Đóng góp kinh phí thuê Luật sư;
5. Về địa điểm họp : Xin các bác tư vấn.
6. Bác khách hàng nào đã tham gia đấu tranh ở dự án Văn khê, chia sẻ kinh nghiệm cho hội nghị.
Xin cảm ơn!
Việc các bác đã phản ánh thông tin về việc VP và các công ty thứ phát chèn ép khách hàng, có dấu hiệu lừa đảo khách hàng đến các phương tiện thông tin đại chúng là rất đáng hoan nghênh. Sự có mặt của các cơ quan báo chí sẽ giúp đưa các sự việc rõ trắng đen, bảo vệ quyền lợi của người dân.
Tôi cũng mua nhà KĐT Văn Phú qua Công ty CP XD Hùng Anh. Vừa rồi công ty này cũng đã gọi cho tôi để đến ký hợp đồng xây thô, họ đề nghị thanh lý hợp đồng cũ, đưa ra bản hợp đồng mới và đề nghị tôi ký vào.
Tôi nghĩ rằng không có lý gì mà phải ký vào cái bản dự thỏa hợp đồng vô lý đó, hợp đồng đã được ký kết và ta cứ thế mà thực hiện.
Theo đúng hợp đồng đã ký, tôi đề nghị các bác yêu cầu các công ty (VP hoặc các đơn vị thứ phát) như sau:
1. Khẩn trương hòan thành hạ tầng theo đúng dự án được duyệt. Cung cấp các biên bản nghiệm thu hoàn thành (theo Luật Xây dựng) hạ tầng bao gồm:
+ Hạ tầng kỹ thuật: đường, điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, cấp nước, thoát nước.
+ Hạ tầng xã hội: cây xanh, vườn hoa, trường học (tiểu học và THCS).
(Việc định nghĩa hạ tầng là gì đã nêu rõ trong quyết định phê duyệt dự án của UBND tỉnh Hà Tây (cũ), các bác cứ thế mà yêu cầu).
2. Cung cấp bản sao thiết kế chi tiết và dự toán để làm cơ sở đàm phán và ký phụ lục xây thô.
Hạ tầng khu VP hiện chỉ được các đơn vị dựng tạm nên để che mắt thiên hạ thôi, chứ tôi nghĩ còn lâu mới có thể hòan thành, các bác nên bỏ thời gian rỗi đến đó để có thể thấy tận mắt, nếu họ hòan thành được theo đúng Luật Xây dựng thì chắc là đến … Tết. Tôi nghĩ rằng họ chỉ hòan thành được khoảng 70% và đã lạm dụng khỏang 30% phần vốn mà chúng ta đang góp.
Nếu VP tuyên bố là tự xây dựng thì không phải họ bỏ vốn ra đâu mà chính là họ dùng tiền mà chúng ta đã “tạm ứng” trước (khoảng 30% tiền đất ấy).
Cho đến khi việc xây thô chưa ngã ngũ thì các bác cứ lên kế hoạch đi nghỉ hè cho khỏe đi. VP và các đơn vị thứ phát sẽ phải làm đúng theo Luật xây dựng và Luật nhà ở, không trái được đâu.
Anh Nguyen oi,
Em cung chua ky o Hung Anh. Anh co the cho em so dien thoai de em lien he lai ko?
Hoac email cho em so di dong cua anh qua trung.hw@gmail.com
Toi co mua mot lo dat lien ke o do thi moi Van Phu,vua roi co doc tin ve khu do thi An Khanh moi biet,chu dau tu da dem lo dat the chap ngan hang roi van mang ban cho nguoi dan,toi rat lo lang.Khong biet lieu o khu Van Phu nay co chuyen do khong?Tien dat toi da nop het roi.Co bac nao o day co thong tin gi cho toi va nhung nguoi khac biet nhe.Xin cam on
Chào các Anh/Chị
Việc đấu tranh đòi quyền lợi cho chúng ta, cần có tập thể thông qua Ban đại diện KH, nhưng mấy tháng nay không thấy Ban đại diện có hoạt động gì?
Nếu cần phải kiện toàn lại Ban đại diện thì các anh chị cho họp KH để cử thêm người vào Ban đại diện.
Đề nghị Ban đại diện cho ý kiến ngày, để chúng tôi có kế hoạch của mình.
Đề nghị khách hàng có nhà mà công ty Phú Tài xây dựng khẩn trương xuống công trường mà kiểm tra LK 10 – LK27 ( Hiện tại công ty Quảng Ninh đã đồng ý cho khách hàng giám sát – Vì thực tế có cấm cũng không được). Theo quy định vật liệu trước khi đưa vào công trình phải có nhãn mác rõ ràng, có chứng nhận chất lượng,thí nghiệm kiểm tra tính chất cơ lý . Trong phụ lục đồng quy định rõ Thép Việt úc, Việt ý,hoặc tương đương ..gạch cầu Đuống .Thạch bàn …..Đội 6 công ty Quảng Ninh (LK 14 A )dùng Vật đúng như vậy .Xây dựng đạt tiêu chuẩn,
Phú tài mua chuộc được Anh Chiến đen Tư vấn giám sát , kết hợp với anh Thành già cùng rút ruột công trình cụ thể:
- Cho nhập thép cuộn không nhãn mác (cụ thể thép Trung quốc giá rẻ) ( rất nhiều )
- Cho nhập thép tận thu ( phế liệu rỉ ) thép thanh phi 14.
- Cho nhập thép nhái Việt Hàn VCS rẻ hơn rất nhiều thép Việt úc ,Việt Ý .
Tất cả các loại thép trên đang khẩn chương gia công đêm tại LK 27 ô 24.
- Gạch là của nhà máy nhưng loại 2 , trông bằng mắt thuờng thấy rõ chín không đều, phồng nhiều, không như vật liệu của đội 6 Quảng Ninh làm tại LK 14 A.
- Sau khi lừa khách hàng ký chốt được giá 2,386 cả một hệ thống làm ảo thuật rút ruột công trình cụ thể :
+ Tất cả thép phi 25 (giàng móng GM3) thay bằng phi 22 và 18 (làm thép to để qua thẩm định có dự toán được duyệt giá cao lừa cơ quan quản lý nhà nước). 9 thanh phi 25 thay bằng 8 phi 22 ( giằng GM3).
+ 6 phi 18 thay bằng 5 phi 16 tại giàng móng GM4.
+ GM 1 thay 9 phi 25 thành 6 phi 22 và 2phi 18.
Đặt biệt anh Chiến đen tư vấn giám sát kết hợp với anh Thành già kỹ thuật Phú Tài còn liếu đến nỗi chỉ đạo thép dải ở trên đầu cọc phi 16 a 150 không cần uốn mỏ – sai cơ bản trong xây dựng .- Để rút ruột rất nguy hiểm .
Như vậy cùng một mức giá, khách hàng mua của Phú Tài móc túi rất nhiều, Đề nghị các khách hàng bí mật theo rõi để đến lúc nghiệm thu cần thì ta phá bê tông xem có đủ thép không . Vì ông Toàn giám đốc Quảng Ninh công bố sau này sẽ công khai dự toán để chứng minh sự tăng giá . Công ty sông đà 101 bênCT1 Văn khê cũng không thể ép được khách . Tạm thời ta chấp nhận đóng theo giá 1.8tr . Để đảy nhanh tiến độ dự án .
Đề nghị khách hàng có đất tại LK27- LK10 do công ty Phú tài xây (Đơn vị xây kém nhất toàn công trường) khẩn chương xuống giám sát (Công ty Quảng ninh đã chấp nhận cho khách hàng giám sát – Vì thực tế trước kia có cấm cũng không được)
- Tại ô 24 LK27 công ty Phú tài tận dụng thép phế liệu,Rỉ để đưa vào công trình . Thép cuộn Trung quốc không nhãn mác giá rất rẻ . Thép Việt Hàn nhái . Chứng chỉ chất của nhà máy không có . Hiện tại đang khẩn chương gia công đêm.(Phụ lụcHĐ đồng thép việt úc , VIệt ý hoặc tương đương ….)
- Gạch cũng là của nhà máy nhưng loại 2 phồng rộp, không chín đều không như gạch dùng của đội 6 đang thi công LK14A.
- Tự động rút nhiều thép so với thiết kế đã đuợc cơ quan thẩm định trong dự toán. khoảng cách các cốt đai không đúng thiết kế.(phi 8 a150). Ông Chiến đen tư vấn giám sát cùng ông Thành già kỹ thuật Phú tài đã câu kết rút ruột công trình . Đề nghị mọi người tập trung bằng chứng sau này ta phá bê tông ra để vạch mặt cách làm ăn gian dối .Bây giờ theo thông báo ta cứ đóng truớc theo giá 1.8tr/m2. Để đẩy nhanh tiến độ dự án . Ông Long phó giám đốc Quảng ninh tuyên bố nếu ai phát hiện được gian dối thì Quảng ninh sẽ chịu trách nhiệm . Mọi người thống nhất khi giao nhà nếu sai sót ta lại kiện cáo . Buộc họ phải làm tốt .Vì cả đời ta gon cóp bao mồ hôi mới được ngôi nhà . Không để chúng dùng thủ đoạn cấu kết để rút ruột công trình.
Ban đại diên cũ người thì bán đất rồi, người thì bận đi công tác . Mấy người nhận bổ xung mới vào ban đại diện (yêu cầu dấu tên). Đang bí mật cùng cảnh sát kinh tế tập hợp bằng chứng về sự gian dối ,rút ruột công trình. Anh Tân muốn có kế hoạch riêng thì bí mật tập hợp bằng chứng. Liên hệ với anh Bùi quyết Thắng ( Tổ trưởng khách hàng Phú Tài ).Để biết thêm thông tin. Rất nhiều tổ trưởng của các công ty thứ phát đang có kế hoạch riêng .Mong Anh Tân tự tìm hiểu .Đến lúc chốt giá và giao nhà lúc đó mới nhiều chuyện.( Như Văn Quán , họ đền 30tr đến 50Tr/ căn vì làm sai). Họ làm sai ta mới có bằng chứng để mà kiện. HIện tại họ làm đến đâu thì ta đóng tiền cho họ đến đó.
Lúc đó ta mới chắc thắng. Thực ra giá cả không quan trọng bằng chất lượng, Cứ để Phú Tài rút ruột công trình đi ,Anh Tân không lo gì cả, phụ lục bằng loại vật liệu gì thì phải làm đúng như thế, sai ta không nhận nhà . Hỏng đâu ta bắt sửa .Mọi khách hàng không rốt như họ tưởng đâu. Cứ đúng phụ lục hợp đồng mà làm. Cứ thế anh Tân nhé.
Chào các bác,
Tôi đề nghị hội chúng ta tổ chức biểu tình phản đối việc bị VP và các cty thứ phát lừa đảo như bà con ở khu Manor làm vừa qua. Mọi người nhớ mang nhiều băng rôn biểu ngữ và chụp ảnh gửi cho các báo điện tử. Tôi tin là lúc đó cuộc đấu tranh của chúng ta sẽ sớm có kết quả khi mà TP và các lực lượng chức năng nhảy vào cuộc.
Mong các bác cho ý kiến trước khi ta kiện họ ra toà.
Chào các bác Khách hàng Văn Phú
Tôi là khách hàng của C.Ty Văn Phú, Tuần trước C.ty có giấy mời tôi đến để ký PLHĐ xây thô, cũng như của bác Lê Hoàn chỉ có mẫu PLHĐ chứ không có thông tin và số liệu chi tiết về nội dung PLHĐ. Khi đến nơi thì quý C.ty đưa ra cái giá tròi ơi đất hỡi: 3.300.000 đ/m2. Không hiểu công ty xây dựng cái giá trên dựa vào các yếu tố nào và vì sao họ không dám công khai các yếu tố xây dựng lên giá thành trên cho chúng ta nghiên cứu. Chắc chẫn tôi chỉ ký PLHĐ khi đã tìm hiểu được cái giá đó có hợp lý hay không (Giá cả VLXD thì xuống ầm ầm mà giá thánh lại lên gần gấp rưỡi so với quý 4/08). Tôi mong nhận được các thông tin, kinh nghiệm về đòi hỏi quyền lợi chính đáng của khách hàng mua nhà Văn Phú cũng như giá cả XD hợp lý từ Hội khách hàng Văn Phú. Xin chia xẻ và cảm ơn.
Tầng hầm thuộc về ai?
(ANTĐ) – Sáng 9-4-2009, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản – Bộ Xây dựng đã có buổi làm việc với đại diện người dân sống tại khu nhà The Manor Hà Nội. Qua buổi làm việc, vấn đề mấu chốt được đưa ra vẫn là tầng hầm thuộc sở hữu chung hay sở hữu riêng của chủ đầu tư?
Nhiều điểm trong hợp đồng mua bán vi phạm luật
Như Báo ANTĐ đã liên tiếp phản ánh về việc Ban Quản lý khu nhà The Manor Hà Nội (Chi nhánh Công ty Sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu Bình Minh – Bitexco Hà Nội) tự ý chặn xe và đưa ra mức phí trông giữ ôtô, xe máy cao hơn mức phí quy định chung của UBND thành phố ảnh hưởng đến đời sống của người dân.
Sự việc đã trôi qua hơn 1 tháng nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán căn hộ giữa Công ty Bitexco Hà Nội – Chủ đầu tư khu nhà The Manor Hà Nội với người dân sẽ là căn cứ pháp lý đầu tiên để giải quyết mâu thuẫn. Tuy nhiên, khi xem xét kỹ lại các hợp đồng này cho thấy có nhiều điều khoản Công ty Bitexco Hà Nội đã làm trái với quy định của pháp luật.
Điển hình là thời hạn bảo hành căn hộ của Công ty Bitexco Hà Nội đối với người mua nhà. Theo hợp đồng mua bán căn hộ thì phía Công ty Bitexco Hà Nội chỉ bảo hành căn hộ cho người mua nhà trong thời gian 12 tháng kể từ ngày bàn giao nhà. Trong khi đó, Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1-7-2006, thời gian bảo hành đối với nhà chung cư là 60 tháng.
Tuy nhiên, tại Hợp đồng mua bán căn hộ số 586/BitexcoLand ký ngày 25-1-2007 giữa Công ty Bitexco Hà Nội với ông Nguyễn Thụ thì phía Công ty Bitexco Hà Nội chỉ bảo hành căn hộ trong thời gian 12 tháng kể từ ngày bàn giao nhà. Giáo sư Nguyễn Thụ bức xúc: Cái tivi, xe máy còn bảo hành từ 2 đến 3 năm vậy mà ngôi nhà người dân sống cả đời lại chỉ được bảo hành 12 tháng, thật là vô lý. Trường hợp của Giáo sư Nguyễn Thụ không phải là ngoại lệ mà hầu hết các căn hộ tại The Manor Hà Nội đều chỉ được bảo hành 12 tháng.
Về phần sở hữu chung, phía Công ty Bitexco Hà Nội đã khẳng định chủ quyền của mình trong việc sở hữu tầng hầm tại một số hợp đồng mua bán căn hộ ký trong năm 2008. Đơn cử như Hợp đồng số 904/08 ký ngày 30-12-2008 giữa Công ty Bitexco Hà Nội với ông Nguyễn Mai Toại, tại điều 12.1 ghi rõ: các công trình tiện ích như chỗ để xe, tầng hầm, khu trung tâm thương mại, nhà hàng thuộc quyền sở hữu, quản lý và sử dụng của bên A (Công ty Bitexco Hà Nội – PV). Tuy nhiên, khi xem xét lại thì nội dung của điều khoản trên trái với quy định của pháp luật. Theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD, ngày 28-5-2008 do Bộ Xây dựng ban hành thì “chỗ để xe” là phần sở hữu chung…
Cần công khai phê duyệt thiết kế xây dựng khu nhà
Tại buổi làm việc với đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản – Bộ Xây dựng, đại diện cư dân khu nhà The Manor đã phản ánh các vấn đề mâu thuẫn phát sinh giữa người dân với Công ty Bitexco Hà Nội. Theo đó, vấn đề mấu chốt chính là tầng hầm thuộc phần sở hữu chung hay sở hữu riêng của chủ đầu tư.
Sau khi ghi nhận ý kiến của đại diện người dân, đại diện Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản cho biết, pháp luật đã quy định rõ cái gì thuộc sở hữu chung, cái gì là sở hữu riêng. Ngay trong bản phê duyệt thiết kế công trình cũng sẽ ghi rõ điều này. Do vậy, để xác định tầng hầm là thuộc sở hữu chung hay riêng cần phải xem lại hồ sơ thiết kế khu nhà đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Cũng tại buổi làm việc, theo đại diện cư dân khu nhà The Manor Hà Nội thì chủ đầu tư đã vi phạm quy định tại điểm 3 điều 36 Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành từ 1-7-2006, không công khai thông tin về dự án cho người dân biết. Về vấn đề này, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản khẳng định nếu chủ đầu tư không công khai thông tin là sai. Việc này Cục sẽ kiểm tra xác minh lại để xử lý. Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản đã ghi nhận kiến nghị của người dân để làm việc với chủ đầu tư và các cơ quan chức năng nhằm tháo gỡ các mâu thuẫn đang vướng mắc giữa Công ty Bitexco Hà Nội với người dân.
Như vậy, để làm rõ tầng hầm tại khu nhà The Manor Hà Nội là sở hữu chung hay riêng chỉ cần dựa vào hồ sơ thiết kế khu nhà đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nếu hồ sơ thiết kế khu nhà được công khai chắc chắn sẽ không xảy ra tình trạng khiếu nại kéo dài, ảnh hưởng đến đời sống của cư dân tại The Manor Hà Nội.
Đăng Khoa – Việt Anh
Theo như kết luận của Cục quản lý nhà và thị trường BĐS ở trên công ty chỉ bảo hành cho nhà 12 tháng là trái với quy định của Luật Nhà Ở là 60 tháng (hiệu lực 1-7-06). Việc không công khai thông tin về dự án và thiết kế kỹ thuật cho người dân biết cũng trái với luật này.
Tuan truoc cong ty VP co giay moi toi den ky PLHD, khong co so lieu du toan chi tiet ma ho an dinh luon gia 3.300.000 d/m2, duong nhien la toi khong ky, vi sau khi khao sat gia thi truong va tu van gia XD tren nen tang thiet ke va vat lieu ma ho dua ra thi gia cung chi khoang 2.600.000 d/m2. Vay truoc khi ky PLHD cac bac nghien cuu ky dung de ho truc loi vo ly, boi do la tien mo hoi lao dong cua ta. Hop dong la su thoa thuan giua hai ben, neu CTy ap dat gia ma khong dua vat chung chung minh duoc su hop ly cua no thi ta dung ha but, hay dau tranh cho den khi ho phai thay su vo ly cua minh la khong ai chap nhan duoc.Ta doi hoi quyen loi chinh dang cua chung ta, thang loi thuoc ve le phai.
Theo như thông tin nội bộ về KĐTM Văn Phú, toàn bộ 15 công ty thứ phát và Văn Phú -invest đang bị thanh tra thuế. Hiện tại các công ty đang tạm dừng việc sang tên hợp đồng sợ bị lộ. Đề nghị ban đại diện khách hàng tổ chức đấu tranh trong thời gian này tại các công ty để thanh tra thuế được biết.
Tôi nhận được thông báo đến ký lại hợp đồng với công ty Phú Tài vào ngày 16 tháng 4 này. Trong hiệp hội khách hàng nhà ta có ai nhận được thông báo như tôi không?
Xin cam ơn bạn Haibanh đã tin tưởng và hỏi tôi
Vấn đề bạn nêu theo tôi:
1- Điều đó hoàn toàn không đúng qui định của Pháp luật
2- Bạn có văn bản yêu cầu CTy Hoàn Bình trả lời bằng văn bản:
• Giá CTy HB áp đặt 2,6 triệu dựa trên giá của cơ quan nào xây dựng ( số văn bản, ngày tháng và ai ký ). Văn Phú đã giảm từ 3,1 triệu xuống 1,8 triệu rồi.
• Bạn yêu cầu được cung cấp thiết kế kỹ thuật và dự toán chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt vì trong đó cũng sẽ thể hiện giá xuất đầu tư 1m2 xây dựng. Mặt khác Luật kinh doanh BĐS số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006; Nghị định số 55/2008/NĐ-CP ngày 24/4/2008; Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 đều có điều khoản quy định các tổ chức, cá nhân phải công khai, minh bạch, kịp thời, chính xác thông tin về các sản phẩm của mình khi khách hàng có yêu cầu. Ngoài ra Nghị định số 55 còn có điều 5 là cấm các tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hoá dịch vụ “ Đưa ra các quy tắc trái pháp luật, ép buộc người tiêu dùng trong các qui ước bán hàng, quy ước phục vụ”, dựa vào đó để bạn vạch ra những điều khoản bất bình đẳng giữa hai chủ thể ký hợp đồng với nhau và yêu cầu sửa lại. Trường hợp CTy HB chỉ nói theo quy định CTy không phải cung cấp Hồ sơ TKTK & DT chi tiết thì phải yêu cầu nói rõ đó là qui định số ? ngày tháng và cơ quan ban hành quy định đó. Văn Phú và tất cả các cty thứ cấp đều lảng tránh yêu cầu này vì làm gì có mà nêu ra được.
3- HĐ hoặc PLHĐ mới thì phải lấy ngày tháng mới chứ không được lấy ngày tháng cũ và phải ghi ngay trước mắt ta. Nếu HĐ đồng ý thì phải ký nháy từng trang để không có chuyện lộn xộn thay trang; Bạn phải photo giữ lại HĐ cũ để sau này làm chứng vì các CTy thu lại HĐ cũ.
Chúc bạn cùng mọi khách hàng đoàn kết, thống nhất đấu tranh vì quyền lợi chung
Xin cam ơn anh Toàn đã góp ý; về vấn đề anh nêu tôi có ý kiến như sau:
1- HĐ chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của QN ký với các thứ phát tôi có trong tay, trong điều 4 trách nhiệm của các bên … thì trách nhiệm của bên A ( Văn Phú ) là thi công phần xây thô… bàn giao nhà xây thô cho bên B. Nếu anh có văn bản mới hơn thì cung cấp cho tôi để ta cùng nghiên cứu và hoàn thiện hồ sơ.
2- Như tôi đã nêu các văn bản pháp luật của Nhà nước ( Luật, nghị định … ) đều quy định các tổ chức, cá nhân phải công khai, minh bạch, kịp thời, chính xác thông tin các sản phẩm của mình khi khách hàng có yêu cầu. Theo như anh nói QN và Cty thứ phát phải cung cấp dự toán chi tiết và thiết kế kỹ thuật thi công cho chúng ta nghiên cứu trước khi ký hợp đồng thì quá đúng rồi nhưng chúng ta ( tôi và rất nhiều khách hàng ) có ai được cung cấp – nghiên cứu trước đâu, chính vì không cung cấp nên mới có chuyện loạn giá xây thô anh ạ.
Mong được liên lạc với anh. ĐT của tôi: 0983016964
Qua cach tiep va giai quyet viec ky PLHD voi khach hang, chac chan se chang khach hang nao ky duoc voi van phu boi cach lam viec doc doan, ap dat nhu ong troi con: Ho noi chung toi moi KH den de ky vao don gia chung toi dua ra chu khong phai la hai ben cung thoa thuan, ho khong co trach nhiem phai cung cap cho KH ve HSTK Ky thuat va du toan chi tiet de KH nghien cuu. Vi sao ho khong dam cong khai du toan voi KH? va moi KH phai duoc nghien cuu DT CT chu khong phai ho dua ra du truoc mat day xem di roi cat ngay tai cho. Neu moi KH la mot nha chuyen mon xay dung thi ho cung phai mat vai ngay de tim hieu phan tich va danh gia ve tinh xac thuc cua cai gia do, neu ho cung cap cac tai lieu lien quan den gia XD cho KH thi moi khuc mac se duoc giai quyet tai day, chi don gian vay ma sao ho khong dam lam? Chac chan rat nhieu dieu khuat tai day, cai kieu lam viec khong minh bach, lap liem, muon boc xuong thien ha mot cach vo loi the nay chac chan se co don bay den thanh tra xay dung va cac co quan chuc nang cua nha nuoc. CTVP doi day de tiep don cac doan thanh tra xuong giai quyet.
Thông báo với khách hàng Văn Phú:
Thủ tướng Chính phủ vừa quyết định mặt hàng Xi măng và gạch các loại từ 01/5 đến 31/12/2009 được miễn 50% thuế giá trị gia tăng (VAT) nên Xi măng, gạch, sắt là 3 loại vật liệu chính tính trong giá thành xây thô các căn hộ của chúng ta đều đã giảm. Vậy đây cũng là cơ sở để chúng ta yêu cầu Văn Phú và các Công ty thứ phát giảm giá xây thô.
Có nhiều dấu hiệu là Văn Phú và các công ty thứ phát đều ép giá để móc túi khách hàng, mặt khác, lại bớt xén vật liệu khi thi công. Như vậy, nguy cơ đối với chúng ta là rất lớn, vì vừa mất tiền vừa bị nhận nhà không đảm bảo chất lượng. Thế yếu của chúng ta là cần mua nhà nhưng không đủ thông tin, vì mua qua các đầu nậu phải đặt cọc rồi, nên nó bắt thế nào mình phải theo vậy (tôi và nhiều người chắc cũng bị như thế). Có thông tin là giá đất nhích lên (mặc dù chỉ là giá ảo), nên họ dựa vào đó tăng giá xây thô để móc túi chúng ta, khi mà mọi thủ tục đều còn nằm trong tay họ. Có lẽ cách duy nhất cứu vãn được là chúng ta phải đoàn kết, đấu tranh để đòi cho được quyền giám sát thiết kế, dự toán và thi công. Cần phải kiện toàn ngay Ban đại diện khách hàng, chúng tôi sẵn sàng đóng góp mọi chi phí cho Hội hoạt động vì quyền lợi chung. Rất mong Ban đại diện cũ chủ động bố trí thời gian họp Hội để triển khai các công việc đang rất cần thiết. (tôi mới vào sau nên chưa được biết rõ về Ban đại diện cũ, mong các bác thông cảm). ĐT 0903228218.
Chào các bác KHVP, chào anh bui quyet thang
Vấn đề chung của KHVP là công khai đơn giá xây dựng và chất lượng công trình, chúng ta đã bỏ nhiều thời gian, công sức để đấu tranh, tuy nhiên đến nay chưa có được một cơ sở pháp lý để điều chỉnh mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và KHVP. Thực tế từng KH vẫn phải ký và nộp tiền theo giá chủ đầu tư đưa ra …. hiện rất nhiều căn nhà sắp hoàn thành, và KH sẽ phải ký quyết toán với chủ đầu tư khi không có bản Thiết kế KTTC và Tổng dự toán kinh phí công trình. Như vậy chúng ta thất bại.
Tôi xin đề nghị như sau:
1/ Thành lập ngày Ban đại diện KH mới và bầu anh bui quyet thang làm trưởng ban, bác Lê Khả Đấu làm phó ban.
2/ Chúng ta tiến hành gửi văn bản cho Công ty Văn Phú yêu Công ty Văn Phú và các Chủ đầu tư thứ cấp công khai cho Khách hàng bản Thiết kế KTTC và Tổng dự toán kinh phí công trình đã phê duyệt các mẫu nhà đang thi công ở tất cả các chủ đầu tư tại khu đô thi Văn Phú (Công ty Văn Phú là chủ đầu tư chính và là đơn vị phê duyệt Thiết kế KTTC và Tổng dự toán kinh phí công trình).
3/ Sau thời gian luật định nếu Công ty Văn Phú không trả nời, chúng ta sẽ khởi kiện Công ty Văn Phú ra Tòa án về vấn đề nêu trên.
Mong sớm nhận được thông tin phản hồi của các bác.
Xin chân thành cảm ơn!
Việc VP và các thứ cấp cố tình dấu thiết kế và dự toán nhà thô là việc làm rất mờ ám, cố tình che dấu thông tin để lừa người tiêu dùng.
Theo hợp đồng đã ký:
- Diện tích xây thô được căn cứ trên diện tích đất thực tế và diện tích sàn xây dựng –> như vậy phải căn cứ vào thiết kế mới biết được.
- Đơn giá xây thô tạm tính là 1,7 triệu/m2. Đơn giá sẽ được điều chỉnh khi có biến độ về giá của vật liệu xây dựng trên thị trường —> như vậy phải có dự toán thì ta mới tính toán được đơn giá xây thô chứ (các bác lưu ý là chỉ tính đến biến động của vật liệu xây dựng, không tính đến biến động của nhân công đâu nhé, như vậy việc tăng lương không có ảnh hưởng gì cả).
Như vậy, việc người tiêu dùng yêu cầu cung cấp thiết kế và dự toán của ngôi nhà là hòan toàn đúng luật, đúng theo hợp đồng đã ký. Các bác cần cương quyết yêu cầu VP và các thứ cấp phải cung cấp các tài liệu này để có cơ sở đàm phán phụ lục hợp đồng xây thô.
Hiện nay, có một số tờ báo có mục “bảo vệ người tiêu dùng”, như báo VTC news
Chào bác Thắng, trả lời câu hỏi của bác thì trong Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ở ký giữa Quảng Ninh và Phú Tài ngày 14 tháng 8 năm 2007 có quy định như sau:
Trong điều 4: Trách nhiệm của các bên; Mục 4.2. Bên B (các thứ phát);
Khoản 4.2.1: Phải có quyền hợp pháp để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tổ chức xây dựng công trình theo quy định
Khoản 4.2.5: Có trách nhiệm tổ chức thực hiện đầu tư xây dựng công trình; chuyển nhượng đất và tài sản trên đất theo đúng Luật đất đai cùng các quy định liên quan khác.
Chào anh Toàn; Hợp đồng của anh cầm QN ký với Phú Tài ngày 14/8/2007; Hợp đồng của tôi cầm QN ký với Phú Tài ngày 07/9/2007thì đúng như tôi đã nêu trong bài viết trước. Vậy QN và Phú Tài có mấy bản HĐ khác nhau ký với những điều khoản khác nhau? Thông thường theo Luật thì HĐ ký sau sẽ phủ quyết HĐ ký trước. Thế là Quảng Ninh với Phú Tài ký nhiều HĐ khác nhau và với mỗi khách hàng cụ thể, họ có thể bịp vấn đề nào thì họ mang hợp đồng đó ra để bịp khách hàng? Quảng Ninh còn ký một hợp đồng số 17/2007/HĐCN ngày 22/9/2007 nữa, anh Toàn hoặc khách hàng nào có hợp đồng đó không? Chúng ta cần gặp nhau để làm rõ các hợp đồng đó có gì khác nhau không; Mọi khách hàng của các công ty thứ phát khác cùng cần gặp nhau hoặc đưa lên mạng số hợp đồng cụ thể của các công ty đó đã ký với nhau để xem trò ma bùn ký nhiều hợp đồng của các công ty đó có không và tránh bị lừa bịp vì mỗi người được đua ra cho xem một hợp đồng khác nhau. Tôi công khai số ĐT của tôi để anh gọi hoặc nhắn tin cho tôi ( nếu anh không muốn cho mọi người biết số ĐT của anh ).
Cơ hội tuyệt vời cho khách hàng Văn Phú được bày tỏ tâm tư, bức xúc với giới truyền thông. Báo VietNamNet tổ chức buổi giao lưu trực tuyến “ Một lần mua hàng bị móc túi “ để chúng ta nói rõ “ cách hành xử mua – bán ở Văn Phú và các công ty thứ phát với người tiêu dùng chúng ta”.
Đề nghị mọi khách hàng Văn Phú tham gia.
Địa điểm tổ chức: Trụ sở Báo VietNamNet số 141 Bà Triệu Hà Nội
Thời gian: 09 giờ ngày 05 tháng 5 năm 2009
Khách mời:
* TS. Hồ Tất Thắng, Phó Chủ tịch thường trực Hội tiêu chuẩn – Bảo vệ người tiêu dùng Việt nam
* Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Trưởng ban tuyên truyền Hội Luật gia tp HCM
* Tiến sĩ Trịnh Hoà Bình, Viện Xã hội học Việt Nam
* Đại diện Hiệp hội doanh nghiệp tp Hà Nội
Noi dung bai cua Bao Xay dung:
Không quản lý được giá bán của nhà đầu tư thứ cấp
Cập nhật: 4/29/2009 10:07:57 AM
Thời gian gần đây, Báo Xây dựng liên tiếp nhận được đơn khiếu nại của khách hàng đã góp vốn mua căn hộ thuộc dự án KĐTM Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội, chủ đầu tư là Cty CP Kinh doanh Nhà Quảng Ninh (nay là Cty CP đầu tư Văn Phú-Invest), về các vấn đề liên quan tới dự án này. Để rộng đường dư luận, phóng viên Báo Xây dựng đã có cuộc trao đổi với KTS Tạ Hữu Long – Phó giám đốc Cty Văn Phú -Invest xung quanh những kiến nghị này.
Các hộ mua nhà kiến nghị chủ đầu tư một số vấn đề về dự án.
(Ảnh do bạn đọc cung cấp)
Thưa ông, có hay không việc Cty không công khai hồ sơ thiết kế cho khách hàng?
– Việc công bố hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho dân không phải chúng tôi không công bố. Vì toàn bộ hồ sơ thiết kế chúng tôi thuê tư vấn có đủ năng lực thiết kế và thuê đơn vị có chức năng thẩm tra sau đó niêm yết ở BQLDA. Trực tiếp ngay tại dự án có BQL điều hành việc đầu tư xây dựng này. Mỗi công trình đều có 1 bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật, gồm 1 hồ sơ bản vẽ thi công và 1 bộ dự toán, nhưng không có nghĩa chúng tôi có trách nhiệm chuyển cho khách hàng. Trong quá trình xây dựng, chúng tôi chỉ làm việc với đơn vị tư vấn thiết kế và nhà thầu xây dựng, người dân chỉ được giao 1 hồ sơ khách hàng sơ bộ chứ không phải bộ hồ sơ chi tiết. Việc tổ chức xây dựng vài ngàn căn nhà sẽ rất phức tạp. Khách hàng có nhu cầu xuống xem theo kiểu quan sát, giám sát chứ không phải phát hồ sơ để cho họ xuống kiểm tra công trình xây dựng. Theo luật, chủ đầu tư không nhất thiết phải bàn giao thiết kế xây dựng cho khách hàng. Khi bàn giao nhà chúng tôi sẽ bàn giao đủ hồ sơ gồm có 1 bộ hồ sơ hoàn công và 1 bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
Ông giải thích như thế nào về việc thu 100% tiền đất của khách hàng từ năm 2007?
– Tại thời điểm đó chúng tôi ký hợp đồng với khách hàng với đơn giá xây dựng tạm tính. Việc thu 100% tiền đất từ năm 2007 khi tất cả các vị trí có đất xây dựng nhà về cơ bản là xong hết. Chứ không có nghĩa là mình phải làm xong mét vuông cuối cùng thì mới thu tiền xây dựng.
Việc thu tiền trước của người dân trong Luật không cấm, mà chỉ cấm không được bán nhà trên giấy. Quy hoạch xong phải GPMB, tổ chức triển khai đầu tư hạ tầng mới được phép thu tiền dân. Đó là loại hình bán nhà trong tương lai để người dân được mua nhà với giá hợp lý.
Ông nói rõ hơn về việc thu 100% tiền đất rồi mới thỏa thuận về đơn giá xây thô?
– Đơn giá cấu thành với khách hàng gồm 2 phần. Một là chi phí tiền đất, hai là chi phí xây thô và hoàn thiện mặt đứng của ngôi nhà. Giá đất là toàn bộ phần hạ tầng phải làm xong chúng tôi đã chốt. Phần thứ 2 là chi phí xây dựng công trình bao gồm phần móng, thân nhà, sàn nhà, hoàn thiện mặt đứng, nhân công…
Đến khi bắt đầu triển khai xây dựng phần thân, để làm rõ hơn các quyền lợi của hai bên thì chúng tôi gọi là phụ lục hợp đồng xây dựng nhà. Toàn bộ là phụ lục hợp đồng chứ khách hàng không phải ký lại hợp đồng như trong đơn khiếu nại.
Tại thời điểm đầu tiên chúng tôi ký có hợp đồng là hơn 3,1 triệu đ/m2 sàn. Lý do là giá VLXD thời điểm đó tăng cao. Theo thời gian, đơn giá xây dựng hạ xuống, chúng tôi đã điều chỉnh đến 3 lần và thời điểm hiện tại là 2,586 triệu đ/m2 sàn và có thời điểm xuống đến 2,386 triệu đ/m2.
Còn việc áp dụng đơn giá của nhà đầu tư thứ cấp?
– Nguyên tắc trong các dự án KĐTM thì chủ đầu tư được phép chuyển nhượng phần đất cho các đơn vị có pháp nhân, các tổ chức được phép nhận chuyển nhượng đất sau đó tự đầu tư xây dựng theo quy hoạch để chuyển nhượng cho các đối tượng khác.
Hiện tại chúng tôi có 2 loại hình bán nhà xây thô hoàn thiện mặt đứng và chuyển nhượng đất cho nhà đầu tư thứ cấp và họ tự xây nhà để bán. Các Cty có đủ pháp nhân để kinh doanh và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. Còn vấn đề đơn giá thì đương nhiên họ được quyền kinh doanh. Cty không có liên quan đến đơn giá xây dựng của họ.
Có nghĩa là nhà đầu tư áp dụng đơn giá như thế nào thì khách hàng phải chịu giá đó?
– Đương nhiên. Cty chỉ quản lý về chất lượng xây dựng và quy hoạch xây dựng. Đơn giá, hầu như Cty không có quy định và luật cũng không cho phép. Khi khách hàng mua nhà phụ thuộc vào hợp đồng với các nhà đầu tư thứ cấp.
Khách hàng mua nhà với giá ban đầu là như nhau, nhưng khi triển khai xây dựng lại áp dụng các đơn giá khác nhau, thậm chí có sự chênh lệch lớn? Phải chăng đơn giá xây dựng đang được thả nổi?
– Nói là thả nổi thì ở một khía cạnh nào đó cũng đúng. Chúng tôi rất khó có một cơ chế nào để điều chỉnh đơn giá xây dựng của nhà đầu tư thứ cấp. Người ta tự đầu tư xây dựng, tự bán theo giá kinh doanh của họ. Nói như thế có vẻ như vô tình nhưng quả thật hiện tại chưa có quy định nào, chưa có biện pháp nào để thống nhất với nhau được việc này mà hoàn toàn phụ thuộc vào cơ chế thị trường.
Vậy có phải quan hệ giữa chủ đầu tư với nhà đầu tư thứ cấp là mua đứt bán đoạn?
– Ở đây nói mua đứt bán đoạn là không đúng. Chúng tôi chuyển nhượng những phần đất có hạ tầng cho họ để họ bán theo thị trường, nên chúng tôi không được phép quy định với nhà đầu tư cấp 2 là phải bán theo giá nào. Xét trên quy mô lớn đây là bất cập, nhưng DN cố gắng làm đúng theo những quy định hiện có.
Xin cám ơn ông!
Năm 2006, tỉnh Hà Tây giao cho Cty kinh doanh nhà Quảng Ninh (nay là Cty CP Đầu tư Văn Phú – Invest) chính thức làm chủ đầu tư dự án KĐTM Văn Phú. Dự án bao gồm các hạng mục nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng và công trình công cộng. Hiện nay, dự án mới chỉ triển khai xây dựng nhà ở thấp tầng với 2.500 căn, trong đó 1.000 căn khách hàng ký hợp đồng với chủ đầu tư, còn lại là khách hàng giao dịch với nhà đầu tư thứ cấp
Khách hàng Văn Phú nói chung và khách hàng của từng công ty thứ cấp nói riêng hãy đoàn kết chung sức như khách hàng Văn Khê. Xin mời xem bài dưới đây.
Nhà góp vốn Văn Khê: Bền sức đòi quyền, hưởng lợi lâu
06:59′ 06/05/2009 (GMT+7)
– Sau nửa năm trời đấu tranh đòi quyền lợi, trải qua nhiều buổi thương thảo giằng co, tiến đến hội nghị khách hàng, cuối cùng các khách hàng góp vốn xây chung cư CT1 Văn Khê cũng tìm được tiếng nói chung với chủ đầu tư ở một mức giá hợp lý.
Giảm tiếp khoảng 50.000 đồng tiền tăng giá 1m2
Hội nghị khách hàng với rất nhiều biểu ngữ “Phản đối”- Ảnh: B.D
Sau nhiều lần đề nghị, đấu tranh, giăng biểu ngữ trước trụ sở công ty (Cty), chủ đầu tư chung cư CT1 Văn Khê- Hà Đông, Cty Cổ phần Sông Đà 1.01 cũng tổ chức hội nghị khách hàng mời toàn bộ các khách hàng góp vốn tham dự để thống nhất về giá bán căn hộ.
Kết thúc buổi hội nghị còn nhiều tranh cãi, Cty đưa ra mức giá: tăng 1.114.000đ/m2 với những khách hàng ký hợp đồng góp vốn không có điều khoản điều chỉnh giá. Với các khách hàng ký hợp đồng góp vốn có điều khoản điều chỉnh giá, mức tiền phải nộp thêm sẽ giảm xuống còn 1.328.500đ/m2. Thế nhưng mức giá này vẫn chưa nhận được sự đồng thuận của các khách hàng.
Kết thúc buổi hội nghị, ban đại diện khách hàng đã tiếp tục làm việc cụ thể với Cty về mức giá chính thức, bàn thảo mẫu hợp đồng mua bán căn hộ và các phụ lục kèm theo hợp đồng, cũng như thống nhất về thời gian ký hợp đồng mua bán.
Cuối cùng, Cty cổ phần Sông Đà 1.01 đã đưa ra mức giá: tăng 1.280.000 đồng/m2 với hợp đồng có điều khoản điều chỉnh giá và tăng 1.050.000/m2 với hợp đồng không có điều khoản điều chỉnh giá.
Sau quá trình họp bàn, cân nhắc, phần lớn các khách hàng đều chấp nhận mức giá hợp lý và xác đáng hơn này.
Khách hàng và chủ đầu tư “dĩ hoà vi quý”
Như VietNamNet đã thông tin, những ngày giáp Tết Kỷ Sửu, Cty Cổ phần Sông Đà 1.01 gửi “tối hậu thư” cho khách hàng góp vốn yêu cầu chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán đồng thời nâng giá bán căn hộ lên 34% (từ 6.550.000 đồng/m2 lên 7.980.000 đồng/m2).
Phản đối mức giá tăng bất ngờ và bất hợp lý này, các khách hàng góp vốn đã từ chối việc ký hợp đồng mua bán để thương thảo với chủ đầu tư theo đúng điều khoản có trong bản hợp đồng đã ký.
Gần 200 khách hàng đã cử ra một ban đại diện gồm 9 người, thay mặt họ trực tiếp làm việc với Cty, chỉ ra những điều còn bất hợp lý và thiếu căn cứ với nguyên nhân “bão giá” mà Cty đưa ra. Họ, hết dầm mưa đòi công nhận ban đại diện, đến dãi nắng giơ biểu ngữ đòi tổ chức hội nghị khách hàng để được sáng tỏ những vấn đề bức thiết liên quan đến giá bán – quyền lợi thiết thực của mình.
Sau nửa năm trời thương thảo, các khách hàng đã đồng ý ký vào bản hợp đồng mua bán căn hộ – Ảnh: B.D
Đã có lúc những buổi thương thảo tưởng như rơi vào bế tắc. Có khi những viện dẫn phản đối việc tăng giá bán của khách hàng bị chủ đầu tư “bỏ rơi” khiến họ nghĩ rằng vụ việc phải đem ra toà mới có thể tìm được sự công bằng.
“Việc chủ đầu tư chung cư CT1 Văn Khê “xuống thang” với một mức giá hợp lý hơn đã đáp ứng mong mỏi, kỳ vọng của các khách hàng” – khách hàng Hoàng Thư cho biết.
Theo chị: “vì mục đích chung là xây dựng chung cư CT1 hoàn thiện, không muốn kéo dài thời gian đôi co ảnh hưởng đến tiến độ công trình, nên mức chia sẻ mà chủ đầu tư, người cùng mình chung lưng đấu cật xây dựng toà nhà đưa ra cuối cùng như vậy là hợp lý!”.
Anh Trần Anh Huy, ban đại điện khách hàng cho rằng: “Nếu Cty có cách đặt vấn đề khác với cách đã làm ngay từ đầu thì mọi việc sẽ tiến triển rất nhanh và không quá căng thẳng như thời gian vừa qua. Đây cũng là sự việc để mọi người thấy rằng cần phải thận trọng và hiểu biết pháp luật hơn trước khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào đó.”
Để đảm bảo tiến độ công trình, Cty cổ phần Sông Đà 1.01 đã thông báo các khách hàng đến Cty để làm thủ tục chuyển từ hợp đồng góp vốn xây dựng chung cư sang hợp đồng mua bán căn hộ với giá đã thống nhất như trên từ ngày 29/4/2009 đến 14/5/2009.
Hiện tại chung cư CT1 Văn Khê đã xây dựng đến tầng thứ 25 và sẽ hoàn thiện vào tháng 6/2010. Không ít khách hàng nộp tiền lần này thấy vui, bởi sau nửa năm sát cánh đòi quyền lợi, họ đã kịp thân với các hàng xóm tương lai.
• Bình Dương
Tin vui cho bà con Văn phú!
Chúng ta vẫn đang lo lắng về chất lượng căn nhà của chúng ta, không hiểu họ có làm đúng thiết kế hay rút ruột công trình, rút bao nhiêu, liệu có đảm bảo an toàn nữa không. Đây quả là vấn đề nan giải, làm sao biết được chất lượng căn nhà sau khi nhận bàn giao???
Bây giờ, chúng ta có thể tạm yên tâm, tôi đã tìm hiểu và có được 1 số thông tin quan trọng như sau: Bạn tôi làm ở giám sát công trình ngầm cho biết hiện nay có 1 loại thiết bị phục vụ khảo sát chất lượng công trình ngầm (các đường hầm bê tông, ống dẫn thủy trong các công trình thủy điện, vv..). Đây là thiết bị cầm tay (của Đức, rất đắt tiền), gồm 1 đầu dò kết nối không dây với một máy tính chuyên dụng cực mạnh. Chức năng của thiết bị này là để phát hiện các vết nứt, lỗ hổng, các tính chất cơ lý hóa của vòm bê tông cần khảo sát. Nó hoạt động thế này : Đầu dò di chuyển trên mặt vòm, và chuyển dữ liệu thu thập được vào máy tính, máy tính tiến hành xử lý các số liệu bằng một phần mềm chuyên dụng. Các thông tin sau khi xử lý cung cấp cho ta: Định vị các điểm dị thường, cơ lý bê tông (sẽ biết được mac bê tông, độ đàn hồi, độ chụi lực, vv…). các lỗ hổng, vết nứt. Đo được các tính chất lý hóa của cốt thép (độ Cacbon, lưu huỳnh, …) và xác định được mật độ cốt thép, từ đó có thể xác định được thiết kế của phần cốt thép.
Với chế độ Normal, thiết bị cho kết quả với độ chính xác khoảng 65-78%. Với chế độ Advand, độ chính xác lên tới 87-96%.
Tôi đã trao đổi và sơ bộ kinh phí thế này : để khảo sát 1 sàn (khoảng 60m2) gồm kết cấu sàn và các cột chụi lực là khoảng trên dưới 2 tr. Như vậy để khảo sát toàn bộ căn nhà (bao gồm cả phần móng) cũng chỉ trên 10tr thôi. Nhưng cái được của chúng ta là rất lớn: Nếu kết quả tốt (đảm bảo mac beton và chất lượng thép, đúng thiết kế) thì ta có thể ăn no, ngủ kỹ trong ngôi nhà của chúng ta. Nếu phát hiện được các đỉểm dị thường (beton không đảm bảo, thép bị rút ruột, chất lượng thép kém) chúng ta có thể mời các phóng viên, nhà báo, chủ đầu tư, chủ thầu đến và tiến hành đập để kiểm định thực tế tại chỗ – Tuy nhiên, để đảm bảo thắng lợi thì ngay từ khâu ký phụ lục xây thô, chúng ta phải có đầy đủ các điều kiện ràng buộc về chất lượng đối với bên A (Bà con lưu ý điểm này nhé).
Như vậy, khi kiểm tra chất lượng căn nhà, chúng ta không phải mò mẫm để tìm chỗ đập (như bên Văn Quán), vừa ảnh hưởng căn nhà, vừa mất thời gian mà cũng không chắc chắn lắm.
Tôi cũng biết trước đây ở các viện nghiên cứu vật liệu xây dựng, một số trường đại học cũng có một số thiết bị để kiểm định chất lượng vật liệu xây dựng, nhưng độ chính xác không cao, và nhất là thiết bị cồng kềnh, không thể đem ra hiện trường được. Bạn tôi nói nếu ai có nhu cầu kiểm định sẽ sẵn sàng phục vụ (kế hoạch 3 mà). Vì thế bà con văn phú ai có nhu cầu hãy liên hệ với tôi theo số máy 0989244496, chúng ta sẽ vạch mặt những kẻ ăn gian, làm dối, rút ruột công trình.
Chao cac bac,
Hien nay QN co moi toi len de ky PLHD voi gia xay tho la 2trieu586/m2. Day la lan goi thu 3 vi hai lan truoc toi ko len ky mot phan vi ban cong viec o nuoc ngoai mot phan vi gia xay tho cung chua giam toi muc hop ly. Truoc day ho da ha xuong 2trieu380 /m2 nay lai doi tang len voi du ly do nhu : gia nhan cong, gia luong toi thieu…………..Cac bac nao cung hoan canh nhu toi thi cho y kien xem gia nhu the da hop ly chua? Ho con doa neu ko ky dot nay [ han chot 20/5] thi se chuyen HD sang kinh doanh va se ko duoc huong “gia uu dai 2trieu560/m2″ nua.
Cac bac lien he voi toi truc tiep theo so :01674226713
Tin vui cho bà con Văn phú!
Chúng ta vẫn đang lo lắng về chất lượng căn nhà của chúng ta, không hiểu họ có làm đúng thiết kế hay rút ruột công trình, rút bao nhiêu, liệu có đảm bảo an toàn nữa không. Đây quả là vấn đề nan giải, làm sao biết được chất lượng căn nhà sau khi nhận bàn giao???
Bây giờ, chúng ta có thể tạm yên tâm, tôi đã tìm hiểu và có được 1 số thông tin quan trọng như sau: Bạn tôi làm ở giám sát công trình ngầm cho biết hiện nay có 1 loại thiết bị phục vụ khảo sát chất lượng công trình ngầm (các đường hầm bê tông, ống dẫn thủy trong các công trình thủy điện, vv..). Đây là thiết bị cầm tay (của Đức, rất đắt tiền), gồm 1 đầu dò kết nối không dây với một máy tính chuyên dụng cực mạnh. Chức năng của thiết bị này là để phát hiện các vết nứt, lỗ hổng, các tính chất cơ lý hóa của vòm bê tông cần khảo sát. Nó hoạt động thế này : Đầu dò di chuyển trên mặt vòm, và chuyển dữ liệu thu thập được vào máy tính, máy tính tiến hành xử lý các số liệu bằng một phần mềm chuyên dụng. Các thông tin sau khi xử lý cung cấp cho ta: Định vị các điểm dị thường, cơ lý bê tông (sẽ biết được mac bê tông, độ đàn hồi, độ chụi lực, vv…). các lỗ hổng, vết nứt. Đo được các tính chất lý hóa của cốt thép (độ Cacbon, lưu huỳnh, …) và xác định được mật độ cốt thép, từ đó có thể xác định được thiết kế của phần cốt thép.
Với chế độ Normal, thiết bị cho kết quả với độ chính xác khoảng 65-78%. Với chế độ Advand, độ chính xác lên tới 87-96%.
Tôi đã trao đổi và sơ bộ kinh phí thế này : để khảo sát 1 sàn (khoảng 60m2) gồm kết cấu sàn và các cột chụi lực là khoảng trên dưới 2 tr. Như vậy để khảo sát toàn bộ căn nhà (bao gồm cả phần móng) cũng chỉ trên 10tr thôi. Nhưng cái được của chúng ta là rất lớn: Nếu kết quả tốt (đảm bảo mac beton và chất lượng thép, đúng thiết kế) thì ta có thể ăn no, ngủ kỹ trong ngôi nhà của chúng ta. Nếu phát hiện được các đỉểm dị thường (beton không đảm bảo, thép bị rút ruột, chất lượng thép kém) chúng ta có thể mời các phóng viên, nhà báo, chủ đầu tư, chủ thầu đến và tiến hành đập để kiểm định thực tế tại chỗ – Tuy nhiên, để đảm bảo thắng lợi thì ngay từ khâu ký phụ lục xây thô, chúng ta phải có đầy đủ các điều kiện ràng buộc về chất lượng đối với bên A (Bà con lưu ý điểm này nhé).
Như vậy, khi kiểm tra chất lượng căn nhà, chúng ta không phải mò mẫm để tìm chỗ đập (như bên Văn Quán), vừa ảnh hưởng căn nhà, vừa mất thời gian mà cũng không chắc chắn lắm.
Tôi cũng biết trước đây ở các viện nghiên cứu vật liệu xây dựng, một số trường đại học cũng có một số thiết bị để kiểm định chất lượng vật liệu xây dựng, nhưng độ chính xác không cao, và nhất là thiết bị cồng kềnh, không thể đem ra hiện trường được. Bạn tôi nói nếu ai có nhu cầu kiểm định sẽ sẵn sàng phục vụ (kế hoạch 3 mà). Vì thế bà con văn phú ai có nhu cầu hãy liên hệ với tôi theo số máy 0989244496, chúng ta sẽ vạch mặt những kẻ ăn gian, làm dối, rút ruột công trình.
Toi cung mua nha o Van Phu, nhung chua thay thong tin goi nop tien. Toi cung sot ruot goi den thi cong ty noi la Van Phu dang doi tang tien xay tho nen dang dau tranh doi giam gia nen chua thu tien. Toi nghi moi nguoi hay hop nhau lai, cung dau tranh, o khu Van Khe moi nguoi dau tranh giam gia duoc. Tai sao o Van Phu lai khong? Trong khi ho giai thich viec tang gia nhu vay la chua hop ly? toi thay day la mot cach de boc lot, an tien cua moi nguoi thoi. Moi nguoi hay cung dau tranh di. Toi rat san san tham gia de bao ve quyen loi chinh dang cua chung ta.
Tin vui cho bà con Văn phú!
Chúng ta vẫn đang lo lắng về chất lượng căn nhà của chúng ta, không hiểu họ có làm đúng thiết kế hay rút ruột công trình, rút bao nhiêu, liệu có đảm bảo an toàn nữa không. Đây quả là vấn đề nan giải, làm sao biết được chất lượng căn nhà sau khi nhận bàn giao???
Bây giờ, chúng ta có thể tạm yên tâm, tôi đã tìm hiểu và có được 1 số thông tin quan trọng như sau: Bạn tôi làm ở giám sát công trình ngầm cho biết hiện nay có 1 loại thiết bị phục vụ khảo sát chất lượng công trình ngầm (các đường hầm bê tông, ống dẫn thủy trong các công trình thủy điện, vv..). Đây là thiết bị cầm tay (của Đức, rất đắt tiền), gồm 1 đầu dò kết nối không dây với một máy tính chuyên dụng cực mạnh. Chức năng của thiết bị này là để phát hiện các vết nứt, lỗ hổng, các tính chất cơ lý hóa của vòm bê tông cần khảo sát. Nó hoạt động thế này : Đầu dò di chuyển trên mặt vòm, và chuyển dữ liệu thu thập được vào máy tính, máy tính tiến hành xử lý các số liệu bằng một phần mềm chuyên dụng. Các thông tin sau khi xử lý cung cấp cho ta: Định vị các điểm dị thường, cơ lý bê tông (sẽ biết được mac bê tông, độ đàn hồi, độ chụi lực, vv…). các lỗ hổng, vết nứt. Đo được các tính chất lý hóa của cốt thép (độ Cacbon, lưu huỳnh, …) và xác định được mật độ cốt thép, từ đó có thể xác định được thiết kế của phần cốt thép.
Với chế độ Normal, thiết bị cho kết quả với độ chính xác khoảng 65-78%. Với chế độ Advand, độ chính xác lên tới 87-96%.
Tôi đã trao đổi và sơ bộ kinh phí thế này : để khảo sát 1 sàn (khoảng 60m2) gồm kết cấu sàn và các cột chụi lực là khoảng trên dưới 2 tr. Như vậy để khảo sát toàn bộ căn nhà (bao gồm cả phần móng) cũng chỉ trên 10tr thôi. Nhưng cái được của chúng ta là rất lớn: Nếu kết quả tốt (đảm bảo mac beton và chất lượng thép, đúng thiết kế) thì ta có thể ăn no, ngủ kỹ trong ngôi nhà của chúng ta. Nếu phát hiện được các đỉểm dị thường (beton không đảm bảo, thép bị rút ruột, chất lượng thép kém) chúng ta có thể mời các phóng viên, nhà báo, chủ đầu tư, chủ thầu đến và tiến hành đập để kiểm định thực tế tại chỗ – Tuy nhiên, để đảm bảo thắng lợi thì ngay từ khâu ký phụ lục xây thô, chúng ta phải có đầy đủ các điều kiện ràng buộc về chất lượng đối với bên A (Bà con lưu ý điểm này nhé).
Như vậy, khi kiểm tra chất lượng căn nhà, chúng ta không phải mò mẫm để tìm chỗ đập (như bên Văn Quán), vừa ảnh hưởng căn nhà, vừa mất thời gian mà cũng không chắc chắn lắm.
Tôi cũng biết trước đây ở các viện nghiên cứu vật liệu xây dựng, một số trường đại học cũng có một số thiết bị để kiểm định chất lượng vật liệu xây dựng, nhưng độ chính xác không cao, và nhất là thiết bị cồng kềnh, không thể đem ra hiện trường được. Bạn tôi nói nếu ai có nhu cầu kiểm định sẽ sẵn sàng phục vụ (kế hoạch 3 mà). Vì thế bà con văn phú ai có nhu cầu hãy liên hệ với tôi theo số máy 0989244496, chúng ta sẽ vạch mặt những kẻ ăn gian, làm dối, rút ruột công trình.
Thân ái và quyết thắng
Nhân đọc bài “ Không quản lý được giá bán của nhà đầu tư thứ cấp”, có bài gửi Báo Xây dựng và mọi khách hàng.
Trước tiên xin cảm ơn Báo Xây dựng đã đăng bài đầu “ Không quản lý được giá bán của nhà đầu tư thứ cấp “; Qua bài viết khách hàng Văn Phú đề nghị Báo Xây dựng làm rõ hoặc đăng bài ý kiến bạn đọc đề nghị Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú ( gọi tắt là Công ty Văn Phú ) trả lời những câu hỏi sau:
1- Các công ty thứ cấp ( 15 công ty ) đã được UBND thành phố Hà Nội (UBND tỉnh Hà Tây cũ ) cấp “ Giấy chứng nhận sử dụng đất và nhà ở “ của 1500 căn hộ thấp tầng qua Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở giữa Công ty Văn Phú ký với 15 công ty thứ cấp khác chưa? Nếu chưa được cấp “ Giấy chứng nhận sử dụng đất và nhà ở “ thì đất để xây 2500 căn hộ thấp tầng ( có 1000 căn hộ Công ty Văn Phú bán trực tiếp ) trong khu đô thị mới Văn Phú về Luật vẫn đang là tài sản của Công ty Văn Phú. Do đó Công ty Văn Phú không thể rũ bỏ trách nhiệm của mình trong việc “ loạn giá “ xây thô như hiện nay. Chính là thể hiện trách nhiệm quản lý tài sản của mình nên Hội đồng quản trị Công ty Văn Phú có các quyết đinh về đơn giá xây trong thời gian qua ( 4 quyết định về đơn giá xây thô 3.1 triệu, 2.836 triệu, 2.386 triệu và nay là 2.586 triệu ) gửi các đơn vị trực thuộc Công ty, “ các đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan căn cứ thi hành quyết định “; “Các đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan căn cứ thi hành quyết định“ chính là 15 công ty thứ cấp và khách hàng đã mua đất, nhà ở khu đô thị mới Văn Phú và việc “ Bưng bít “ thông tin hồ sơ thiết kế kỹ thuật và dự toán chi tiết nên có việc “ loạn giá “ . Việc Ông Tạ Hữu Long – Phó Giám đốc Công ty Văn Phú trả lời Báo Xây dựng: “ Đương nhiên, Công ty chỉ quản lý về chất lượng xây dựng và quy hoạch. Đơn giá hầu như Công ty không quản lý “ đã đúng với trách nhiệm và việc làm thực tế của Công ty Văn Phú chưa?
2- Hình ảnh khách hàng yêu cầu Công ty Văn Phú phải công khai, minh bạch, kịp thời, chính xác thông tin hồ sơ thiết kế kỹ thuật và dự toán chi tiết , có biểu tình căng khẩu hiệu yêu cầu trước trụ sở làm việc của Công ty và các Luật, Nghị định của Chính phủ ( Luật Bất động sản, Nghị định 255/2008/NĐ-CP ngày 24/4/2008 của Chính phủ ban hành Quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 của Chính phủ ban hành về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng … ) trong đó yêu cầu các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng phải công khai, minh bạch, kịp thời, chính xác thông tin về hàng hoá, dịch vụ do mình cung cấp; đó là yêu cầu của khách hàng mà Ông Tạ Hữu Long – Phó Giám đốc Công ty Văn Phú vẫn trả lời Báo Xây dựng: “ … nhưng không có nghĩa chúng tôi có trách nhiệm chuyển cho khách hàng … “ hoặc đã xuống giọng “ … Theo Luật, chủ đầu tư không nhất thiết phải bàn giao thiết kế xây dựng cho khách hàng … “. ở khu ĐTM Văn Phú khách hàng yêu cầu và còn biểu tình căng biểu ngữ đòi phải cung cấp Vậy khách hàng chúng tôi hỏi theo Luật của Ông Long nêu là Luật nào, ban hành ngày tháng năm nào? Đề nghị Ông Long công khai với chúng tôi trên Báo Xây dựng.
3- Như Ông Tạ Hữu Long – Phó Giám đốc Công ty Văn Phú trả lời báo xây dựng: “ Tại thời điểm đầu tiên chúng tôi ký hợp đồng là hơn 3,1 triệu đ/m2 … theo thời gian, đơn giá xây dựng hạ xuống, chúng tôi đã điều chỉnh đến 3 lần và thời điểm hiện tại là 2,586 triệu đ/m2 sàn và có thời điểm xuống đến 2,386 triệu đ/m2 “ ; Chúng tôi đề nghị Công ty Văn Phú công khai với Báo Xây dựng, khách hàng và bạn đọc các Quyết định phê duyệt đơn giá xây dựng để mọi người xem đơn giá công ty Văn Phú tăng – giảm giá so với giá tạm tính ký hợp đồng ban đầu có phù hợp với từng thời điểm tăng – giảm giá của các loại vật liệu xây dựng chính ( Sắt, Xi măng, gạch máy loại 1 ) không? đây không phải là hồ sơ ” Mật ” theo quy định của Pháp luật nên đề nghị Công ty Văn Phú công khai các Quyết định ban hành đơn giá để mọi người biết.
Với đề nghị “ Để rộng đường dư luận “ của Báo Xây dựng, là bạn đọc và là khách hàng Văn Phú, tôi kính đề nghị Báo Xây dựng tiếp tục làm rõ những vấn đề chúng tôi đã đề nghị và đăng công khai ý kiến bạn đọc bài viết này trên Báo Xây dựng để rộng đường dư luận phản ánh ý kiến nhiều chiều xung quanh Dự án khu đô thị mới Văn Phú.
Xin trân trọng cảm ơn
Tuần trước được công ty thứ phát Hưng Hà gọi đến TLHĐ, bọn em cực sốc 2 việc:
- Liền kề thành thông tầng: Chỉ khi bọn em đến ký TLHĐ mới được biết một số lô LK chuyển thành TT theo sự chuyển đổi quy hoạch. Có thể sự thay đổi này ngoài sự mong đợi của Hưng Hà nhưng bọn em rất bực vì họ nhận công văn thông báo tháng 9/2008 mà không hề thông báo cho khách hàng của họ. Theo bọn em được biết thiết kế của LK và TT khác nhau nhiều và TT bất lợi hơn LK nhiều.
- Gía: Họ đưa giá cao hơn các nhà đầu tư thứ cấp khác. Gía họ đưa ra là 2.638.000đ, khách hàng phản ứng thì họ giải thích giá ký trong hợp đồng là vậy nhưng đóng với giá 2.586.000đ. Bọn em khá hoang mang vì họ không đưa ra 1 văn bản nào khẳng định như vậy, nếu bọn em ký vào rồi thì đương nhiên phải đóng 2.638.000đ, một giá không phù hợp.
Các bác nào gặp tình huống sốc này chưa? Mong các bác cho lời khuyên.
co ai la khach hang Song Nhue thi cho toi hoi mot cau, gia xay tho Song nhue da thu cua ai chua? da thu lan nao chua? va neu thu roi thi gia bao nhieu? Toi truoc day goi dien den cong ty doi dong nhieu lan, voi gia la 2386, cong ty ko thu, nay doi tang len 2586. Toi rat thac mac. vay mong moi nguoi thong tin cho toi: 0942024682
Xin anh Long (khach hang Hung Ha) gui thu cho toi theo dia chi email ‘quangsieunhan2005_ilha@yahoo.com’ va cho toi biet so dien thoai de toi lien lac. Toi cung la khach hang mua lien ke cua cong ty Hung Ha va hien nay LK cua toi cung bi doi sang TT va don gia xay tho Hung Ha dua ra cung la 2.638.000 dong. Toi rat mong duoc trao doi
Gía Hưng hà đưa ra là 2.638.000đ,Tôi cũng ký hợp đồng rồi nhưng tôi sẽ không chịu đóng giá đấy đâu
1- Giá phải do Công ty Văn Phú đưa ra.
2- Họ nói giá tạm tính, vậy thì phải dự vào cơ sở nào
Tôi đã gặp nhiều tình huống như thế này rồi. từ hồi đấu tranh với Cty Quảng Ninh cách đây hơn 1 năm cơ. Chỉ có thể đoàn kết những người đang có đất ở VP mua qua Hưng hà cung đến Cty hỏi cho ra lẽ. Cty hưng hà này làm sai rất nhiều đơn giản bây giờ mà họ vẫn cho ký hợp đồng??
Anh Tuấn làm ơn cho tôi hỏi là anh đã ký lại hợp đồng với Hưng Hà chưa ạ? Tôi cũng được mời lên làm việc đợt cuối cùng với Hưng Hà nhưng đến bây giờ tôi vẫn chưa thể ký được vì có quá nhiều điểm bất hợp lý. Mong anh cho tôi xin số điện thoại để tiện liên lạc. Trân trọng cảm ơn anh. Số điện thoại của tôi là : 0942.388.558
Theo như bản thông báo do cty Văn Phú gưỉ cho cty Sông Nhụê thì giá 2.586.000đ/m2 áp dụng đôí với khách hàng nộp tiền trước ngày 10/6/2009.
Còn sau ngày 10/6/2009, giá mới sẽ là 2.712.000đ/m2.
Công ty Sông Nhuệ không lấy thêm tiền xây thô của khách hàng, nhưng họ bê nguyên si nội dung bản Phụ lục hợp đồng ký với Văn Phú để áp dụng ký với khách , thành ra nhiều điều khoản rất ngây ngô và gây bất lợi cho khách hàng.
Có bác nào phát hiện ra các điều ngớ ngẩn đó và đấu tranh với Sông Nhuệ chưa vậy?
Tôi mua TT19 của công ty Hacid đến bây giờ vẫn chưa nộp tiền xây thô, giá cả thì tăng hàng ngày. Không biết có bạn nào mua của hacíd cũng bị như tôi ko.
KHÁCH HÀNG MUA NHÀ TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI VĂN PHÚ CẦN GÌ:
1. Công khai thông tin ( dự toán xây dựng, thiết kế )
2. Được bàn bạc thảo luận từng điểm trong dự thảo Phụ lục hợp đồng để tiến tới thống nhất được một PLHĐ chặt chẽ, hợp lý, đúng luật.
3. Được giám sát ( qua đại diện hoặc thuê) chất lượng căn nhà
4. Công ty cần tổ chức hội nghị khách hàng.
Với 4 điểm này bao gồm toàn bộ những gì chúng ta cần và cần thiết phải làm như thế. Nếu không đạt được thì có ký PLHĐ cũng là nắm dao đằng lưỡi Cty lật thế nào mình cũng phải chịu.
LỜI BÀN:
Có công khai thông tin thì khách hàng mới có thể biết được căn nhà như thế nào, giá cả ra làm sao, chất lượng như thế nào. Hiện giờ một số khách qua tính toán và thuê tính đã có số liệu sơ bộ đơn giá khoảng 1.850.000/m2 đến 1.900.000/m2 (đã bao gồm hoàn thiện mặt đứng, tất cả các khoản cần phải chi phí được tính khá rộng rãi và lãi của công ty với giá 3 vật liệu cơ bản lấy theo chính giá Cty công bố) tại sao có sự vênh nhau lớn thế giữa các cách tính ( giá của Cty hiện là 2.630.000) ??? Vậy chỉ có công khai dự toán xây dựng, thiết kế thì hai bên đều có lợi và hiểu được nhau: khách hàng mới hiểu rõ được giá trị đồng tiền mình bỏ ra và Cty cũng không bị mang tiếng là thiếu minh bạch, chặt chém khách hàng. Nếu Cty không công khai thì chắc chắn là có khuất tất, mờ ám tại đây. Công khai thông tin hoàn toàn phù hợp với chủ trương minh bạch, công khai của Chính phủ.
Có rất nhiều điểm chưa hợp lý, sai luật trong các PLHĐ ( kể cả các PLHĐ đã ký và các dự thảo PLHĐ đang được Cty đề nghị ký) nếu không thảo luận thì sao gọi là bàn bạc giữa hai bên mà chắc chắn là một sự áp đặt- nó hoàn toàn đi ngược lại với tinh thần của Hợp đồng đã ký là phải bàn bạc thống nhất. Không chỉ có Cty mới có quyền soạn thảo PLHĐ và tự coi nó là đúng, khách hàng hoàn toàn bình đẳng với Cty trong việc trao đổi thỏa thuận các điều khoản trong PLHĐ trên tinh thần tôn trọng Hợp đồng đã ký.
Căn nhà phải được giám sát chặt chẽ về chất lượng. sự giám sát này phải do chính đại diện khách hàng có hiểu biết về XD hoặc thuê để giám sát. Rất nhiều khu mới xây dựng xong đã xuống cấp nghiêm trọng là những tấm gương cho KH chúng ta thấy tầm quan trọng của giám sát.
Quyền lợi, nghĩa vụ của mọi khách hàng là như nhau nên tập thể khách hàng phải đựơc tôn trọng. Mọi vấn đề phải giải quyết qua thương lượng với khách hàng. Khách hàng và Cty là hai chủ thể hoàn toàn bình đẳng và đã ký hợp đồng nên mỗi khách hàng đều có quyền đòi hỏi sự bình đẳng trong việc thỏa thuận ký PLHĐ với Cty.
Chúng ta bỏ tiền ra mua đất, mua nhà chứ không xin sỏ gì ai và chúng ta đòi quyền lợi chính đáng của mình.
Tôi thực sự ngạc nhiên khi ngày hôm qua công ty thứ phát Sông Đà Sao Việt gọi tôi lên ký giá xây thô là 3.1Tr/m2. Mong mọi người chia sẻ kinh nghiệm, liệu đàm phán có kết quả không hay là cuối cùng khách hàng vẫn phải chịu giá do nhà đầu tư đưa ra. Thật là không hiểu nổi, thời buổi khủng hoảng thế này, đáng lẽ ra giá phải giảm, đàng này không giảm mà lại còn tăng quá nhiều. Mong nhận được sự giúp đỡ của mọi người
Tôi cũng là khách hàng của Sông đà Sao việt vừa được báo giá xây thô 3,1 triệu. Xin hội khách hàng Văn phú chia xẻ kinh nghiệm và hỗ trợ trong đấu tranh với công ty thứ cấp. Mong được trao đổi với chị Hiền và các khách hàng khác của Sông đà Sao việt để trao đổi. E mail của tôi là buimaihuong_73@yahoo.com. Xin cám ơn các anh chị.
Tổng hợp dự toán nhà 67.5m2x4Tầng / 90m2 đất, hoàn thiện mặt đứng nhà khu Văn Phú
Stt Ghi chú Cách tính Giá trị (đồng) Ký hiệu
CHI PHÍ THEO ĐƠN GIÁ
Chi phí vật liệu 180,358,944.00 A
Chênh lệch vật liệu 183,356,933.00 CLVL
Chi phí nhân công 49,063,360.00 B
Chi phí máy xây dựng 21,357,602.00 C
I CHI PHÍ TRỰC TIẾP
1 Chi phí vật liệu (A + CLVL)*1 363,715,877.00 VL
2 Chi phí nhân công B*1.2*1.286 75,714,577.15 NC
3 Chi phí máy xây dựng C*1.08*1.05 24,219,520.67 M
4 Chi phí trực tiếp khác 1.5%*(Vl+NC+M) 6,954,749.62 TT
Cộng chi phí trực tiếp VL+NC+M+TT 470,604,724.44 T
II CHI PHÍ CHUNG T * 6% 28,236,283.47 CPC
III THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC (T + CPC) * 5.5% 27,436,255.43 TL
Giá trị dự toán xây lắp trước thuế T+ CPC + TL 526,277,263.34 Z
Chi phi lán trại để điều hành thi công 1% * Z 5,262,772.63 Zlt
IV THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG ĐẦU RA (Z + Z lt) *10% 53,154,003.60 VAT
Giá trị dự toán xây lắp sau thuế Z+Zlt + VAT 584,694,039.57 GXL
Ghi chú: Giá vật liệu tính như công ty Quảng ninh thông báo: Gạch 1700đ/viên. Xi 965 000đ/tấn, sắt 14 500đ/kg. Tính toán theo thiết kế của công ty Quảng ninh
Như vậy: Cả hoàn thiện mặt đứng, thuế, lãi định mức của công ty,… Bình quân 1 912 000 đ/ m2 là có lãi hợp lý .
Bản tính này được nhiều kỹ sư của các công ty tư vấn xây dựng (Tính độc lập) đều ra kết quả tương tự.
Hiện tại Văn khê : Cũng ép 28 cọc/căn, ép mỗi cọc sâu 18 m (sâu hơn văn phú), hoàn thiện mặt đứng, nay giá vật liệu xuống họ điều chỉnh xuống 2.1 triệu/1m2 là họ cực lãi rồi.
Mọi người có quyền tự tính hoặc nhờ kỹ sư khác tính và kiểm tra xem ai tính đúng. và từ đó thấy rằng sự cần thiết của MINH BẠCH THÔNG TIN. Nó có lợi cho khách hàng cũng như chính uy tín của Công ty Nhà Quảng Ninh.
XU HƯỚNG “THIỂU PHÁT” VÀ VIỆC KÝ PLHĐ
Nền kinh tế nước ta (toàn cầu cũng vậy) đang có dấu hiệu chuyển từ lạm phát sang thiểu phát. Đang có tin nước ngoài họ bắt đầu bán tháo vàng để bù vào sự thâm hụt vốn. Nhà đất Mỹ còn “đóng băng” đài dài. Chứng khoán thế giới lao dốc ào ào không phanh. Dầu đang giảm giá ầm ầm dù cho khối APEC giảm sản lượng. Tất cả các mặt hàng đang bước vào thời kỳ giảm giá theo hội chứng và phản ứng dây chuyền. Tâm lý tiết kiệm và “hoãn sự sung sướng lại” đang phát triển. Chứng khoán Việt Nam chuẩn bị “tháo chạy” theo đà tháo chạy của nhà đầu tư ngoại.. ……Giá cả đang trên đà sụt giảm. Thị trường địa ốc đang bước vào giai đoạn “ngủ đông”. Có lẽ vài năm nữa mới “tỉnh dậy”.
Vì vậy, theo tôi, chúng ta không nên vội vàng ký PLHĐ lúc này. Đây là thời kỳ “khách hàng là thượng đế” thật sự. Càng chậm ký PLHĐ, càng nghiên cứu kỹ các điều khoản, và nếu thấy bất hợp lý thì không ký, thì khách hàng càng có lợi. Vì gía cả đang giảm từng ngày.
Theo tính toán của các bác, tôi thấy nếu vội ký ngay PLHĐ thì giá như bên Văn Khê có thể chấp nhận được (nghe nói khoảng 2 tr/m2).
Nếu không vội ký, tôi nghĩ, thời gian tới giá sẽ còn xuống nhiều, khi đó chúng ta ký cũng chưa muộn. Tôi biết phần lớn các bác mua nhà ở Văn Phú không phải vì cần ngay nhà để ở, mà chỉ là một phương thức chuyển đổi chỗ ở tốt hơn. Vậy thì vội gì sung sướng sớm một tí để bị mất tiền oan. Cứ từ từ ít bữa, cho giá vật liệu nó xuống thấp nữa, lúc đó ta sẽ bàn tiếp. Có thể lúc ấy chỉ là 1,8 tr/m2 xấy thô như trong Hợp đồng chính, nếu giá xuống bằng giá lúc chúng ta ký Hợp đồng chính (cuối năm 2007), thì không có lý gì Công ty QN lại đòi ký PLHĐ cao hơn Hợp đồng chính được.
Biết đâu, khủng hoảng kinh tế nổ ra (mà điều này thì khó nói lắm), giá cả xuống thấp, giá xây thô lại chỉ bằng bên Văn Quán mấy năm trước, khoảng 1,4 tr/m2, thì chúng ta đỡ thiệt biết bao nhiêu.
Phần tôi, tôi xin đắp chiếu “ngủ đông” thôi. Chẳng vội gì. Tiền dùng làm việc khác, sinh lời hơn.
Phải không các bác?
Tôi đã trót dại ký vào bản phụ lục hợp đồng rồi, không biết nên xử lý như nào cho phù hợp rất mong có sự tư vấn của các bạn cùng cảnh ngộ
Tôi mua một ô ở lô TT1 qua công ty Sông đà Sao vIệt. Theo hợp đồng thì tháng 1 năm 2009 là kỳ hạn đóng nốt 10% tiền đất ( điều kiện là đã xong hạ tầng). Hôm nay nhận được thư của công ty yêu cầu nộp ngay tiền đất. Các anh chị cho tôi lời khuyên với. Chân thành cảm ơn.
Chao chi
Hom vua roi em da lam mot don khieu nai voi rat nhieu ly do phan doi viec nop gia dat 3,1tr. E cung da lien lac duoc voi chi Hang- so dien thoai 0913558937, chi ay da tap hop duoc 5 nguoi khac nua cung mua o TT1 cua Song Da. Em cung da tham khao kinh nghiem cua nhung nguoi di truoc, minh khong duoc ky hop dong nen nhu gia qua cao nhu vay. Tat ca phai hop tac lai de cung dau tranh. Khi nao keo len phai tap trung tat ca de di len tren do. Chi lien lac voi em theo so 0934313338 hoac dia chi mail: nguyenhienclpt@yahoo.com nhe
DANH SÁCH KHÁCH HÀNG MUA NHÀ ĐẤT DỰ ÁN VĂN PHÚ
TT HỌ VÀ TÊN ĐIỆN THOẠI
DĐ NR
1 Chu Thị Anh Thư (bác Ngọc) 0903432816 04.7733191
2 Lê Tuấn Khanh (vợ Hà) 0912102736
3 Cù Nguyên Hanh 01698211915 04.2510843
4 Nguyễn Tất Nhiên 0912233705
5 Bạch Thúy Nga 0985988420
6 Nguyễn Thị Minh 0979878088
7 Anh Liêm 0913552727
8 Anh Toàn 0903451699
9 Chị Hương 0983609738
10 Đặng Quốc Tuấn/chị Ngân 0903450939 0904314392
11 Đào Văn Thanh 0913340662
12 Đinh Thị Thúy 0913289585 0948206928
13 Đỗ Thị Minh Hà 0913013525
14 Dương Đăng Ngọc 0913387587
15 Hoàng Thị Tâm 0914436959 0230.826206
16 Lê Thị Ánh Hòa 0989062336
17 Lương Thị Mai 0914855881 04.9280454
18 Ngô Xuân Quỳnh 0913233836
19 Nguyễn Cường 0916729595
20 Nguyễn Hữu Sang 0912365071
21 Nguyễn Ngọc Bình 0913379001
22 Nguyễn Quang Ngọc 01227364668 0904111820
23 Nguyễn Tại Hoan 0913575012
24 Nguyễn Thị Côi 0918765969 04.8685376
25 Nguyễn Thị Hoan 0934553200 04.5620613
26 Nguyễn Thị Thủy 04.7717124
27 Nguyễn Trường Lập 0936570868 04.6413185
28 Nguyễn Văn Lân 0913513855
29 Nguyễn Văn Thành 0912856174 030.771569
30 Nguyễn Vũ Bẩy 0912174806
31 Phạm Bá Hưng 0989838569 04.8563891
32 Phạm Mạnh Triều 0904330161
33 Phạm Thị Lan Hương 04.8621850
34 Tạ Thị Thu Cúc 0912047310
35 Tăng Anh Thắng 0903429819 04.7931008
36 Trần Thị Ngọc Hân 01689996189
37 Trần Thị Nguyệt 0989323182 0343.240579
38 Trần Văn Hành 0976392366
39 Trần Văn Kha 0913226864
40 Trịnh Hải Tuấn 0989341166 04.2416046
41 Trịnh Thị Khanh 0904274771
42 Việt Anh 0904192459
43 Vũ Văn Hòe 0913095011
44 Nguyễn Văn Hiệu 0986667686
45 Phạm Bá Tuấn 0913553886
46 Phạm Thị Lan 0912348108
47 Phạm Thị Hoan 0912348108
48 Nguyễn Thị Thái 0982544955
49 Nguyễn Ngọc Ban 0343.205657
50 Trần Thị Dung 0982712768
51 Nguyễn Hùng Cường 01234154818
52 Nguyễn Cao Thắng 0913518999
53 Đỗ Mạnh Cường 0913505757
54 Đinh Tiến Sinh 0903261718
55 Lê Thị Anh Hoa 0989062336
56 Anh Hùng 0912277477
57 Anh Trình/Ph thị Kim Thu 0913215064
58 Anh Quảng 0904710234
59 Chị Oanh 0904241117 04.5371363
60 Nguyễn Ngọc Anh 0912503600
61 Lưu Đình Thuyết 0936263599
62 Trần Văn Quyến 0936088689
63 Vũ Văn Nghĩa 0982752468
64 Nguyễn Thế Chung/mẹ 0977173466
65 Phạm Thị Oanh 0963008864
66 Ngô Minh Hoạt 0343.540311
67 Đỗ Văn Minh 01682656747
68 Nguyễn Thanh Hà 0972091791
69 Trương Thị Liên 0989126355
70 Tạ thị Kim Thoa 0912267980
71 Nguyễn Thị Hoạt 0912503600
72 Trần Anh Tuấn(Cô Tân) 0904322226 0913369842
73 Nguyễn Văn Bình 0912706965
74 Đỗ Đức Chính 0988919969
75 Nguyễn Văn Bân 01669936908
76 Nguyễn Quốc Cường 0913505757
77 Lê Xuân Thắng 0912100968
78 Bạch Minh Sơn 0978567897
79 Nguyễn Ngọc Thắng 0904113354
80 Nguyễn Thị Oanh 0984055896
81 Lê Thị Hoài 0912534148
82 Nguyễn Thị Tuyết 0904264936
83 Nguyễn Văn Minh 0982839957
84 Đoàn Thị Lan 0989126362
85 Nguyễn Văn Liêm 0913552727
86 Lê Thị Xuân 0913297477
87 Lã Thị Bình 0983156156
88 Khoa 0983668786 25 Cát Linh
89 A Bình 0903213113
90 anh Chưởng 0913508071
91 anh Ngọc 01227364668
92 anh Phúc 0983455787
93 anh Thanh 0989349116
94 anh Tuấn 0912210101
95 chị Cẩm 0972421269
96 chị Chi/Hùng Anh 0904122195
97 Dung 0972801156
98 Hà 0983051767
99 Ngọc Anh 0948655299
100 Đặng Thị Liên 913597697
101 Hoàng Hải Hà 983051767
102 Bùi thị Phương Thảo 0983 737 904
103 Cù Thị Dung 0912177053 7541619
104 Nguyễn Thái Bình 903213113
105 Trần Văn Quyền 0936088689
106 Phạm Vân Hạnh 0913036728 04 7731191
107 Tạ Công Minh Tuấn 0912904802
108 Chung 977981811
109 Lê Đình Chỉnh 1224796513
110 Đinh Văn Giáp 0983807505
111 Phạm Việt Hồng 0947516666
112 Phạm Thị Hải Luyến 0988766838
113 Nguyễn Tuyết Nga 0904800403
114 Nguyễn Tiến Dũng 0902446453
115 Vũ Đình Thảo 0912177053
116 Vũ Xuân Tạp 0945463382
117 Đặng Minh Khai 0904514855
118 Nguyễn Hải Thanh 0903268180
119 Võ Duy Thắng
120 Bùi Quang Tĩnh 01668708407
121 Nguyễn Trọng Bằng
122 Nguyễn Thị Nhung
122 Ngô Vi Đại 0912157690
Ai chưa có tên, xin vui lòng liên hệ chị Minh để đăng ký
[...] Thảo Luận Của Hội Tại Đây, 2008/11/17 at 5:49 [...]
Chào các bác trong hội KHVP.
CTy Nhà QN có mời tôi đến ký PLHĐ trong tháng 12 tới này. Các bác có đầu tư ở khu VP cho tôi hỏi là giá xây thô hiện giờ tạm tính là bao nhiêu? nếu mình không đồng ý với giá tạm tính đó thì sẽ thế nào? Tôi hỏi hơi ngây thơ chút vì tôi đang bận việc ở nước ngoài chưa kịp về để tham gia và nắm thông tin của hội được.
Cảm ơn các bác.
1 Đặng Quốc Tuấn/chị Ngân 0903450939 0904314392
2 Đào Văn Thanh 0913340662
3 Đinh Thị Thúy 0913289585 0948206928
4 Đỗ Thị Minh Hà 0913013525
5 Dương Đăng Ngọc 0913387587
6 Hoàng Thị Tâm 0914436959 0230.826206
7 Lê Thị Ánh Hòa 0989062336
8 Lương Thị Mai 0914855881 04.9280454
9 Ngô Xuân Quỳnh 0913233836
10 Nguyễn Cường 0916729595
11 Nguyễn Hữu Sang 0912365071
12 Nguyễn Ngọc Bình 0913379001
13 Nguyễn Quang Ngọc 01227364668 0904111820
14 Nguyễn Tại Hoan 0913575012
15 Nguyễn Thị Côi 0918765969 04.8685376
16 Nguyễn Thị Hoan 0934553200 04.5620613
17 Nguyễn Thị Thủy 04.7717124
18 Nguyễn Trường Lập 0936570868 04.6413185
19 Nguyễn Văn Lân 0913513855
20 Nguyễn Văn Thành 0912856174 030.771569
21 Nguyễn Vũ Bẩy 0912174806
22 Phạm Bá Hưng 0989838569 04.8563891
23 Phạm Mạnh Triều 0904330161
24 Phạm Thị Lan Hương 04.8621850
25 Tạ Thị Thu Cúc 0912047310
26 Tăng Anh Thắng 0903429819 04.7931008
27 Trần Thị Ngọc Hân 01689996189
28 Trần Thị Nguyệt 0989323182 0343.240579
29 Trần Văn Hành 0976392366
30 Trần Văn Kha 0913226864
31 Trịnh Thị Khanh 0904274771
32 Việt Anh 0904192459
33 Vũ Văn Hòe 0913095011
34 Nguyễn Văn Hiệu 0986667686
35 Phạm Bá Tuấn 0913553886
36 Trịnh Hải Tuấn 0989341166 04.2416046
37 Chu Thị Anh Thư (bác Ngọc) 0903432816 04.7733191
38 Lê Tuấn Khanh (vợ Hà) 0912102736
39 Cù Nguyên Hanh 01698211915 04.2510843
40 Nguyễn Tất Nhiên 0912233705
41 Bạch Thúy Nga 0985988420
42 Nguyễn Thị Minh 0979878088
43 Anh Liêm 0913552727
44 Anh Toàn 0903451699
45 Chị Hương 0983609738
46 Phạm Thị Lan 0912348108
47 Phạm Thị Hoan 0912348108
48 Nguyễn Thị Thái 0982544955
49 Nguyễn Ngọc Ban 0343.205657
50 Trần Thị Dung 0982712768
51 Nguyễn Hùng Cường 01234154818
52 Nguyễn Cao Thắng 0913518999
53 Đỗ Mạnh Cường 0913505757
54 Đinh Tiến Sinh 0903261718
55 Lê Thị Anh Hoa 0989062336
56 Anh Hùng 0912277477
57 Anh Trình/Ph thị Kim Thu 0913215064
58 Anh Quảng 0904710234
59 Chị Oanh 0904241117 04.5371363
60 Nguyễn Ngọc Anh 0912503600
61 Lưu Đình Thuyết 0936263599
62 Trần Văn Quyến 0936088689
63 Vũ Văn Nghĩa 0982752468
64 Nguyễn Thế Chung/mẹ 0977173466
65 Phạm Thị Oanh 0963008864
66 Ngô Minh Hoạt 0343.540311
67 Đỗ Văn Minh 01682656747
68 Nguyễn Thanh Hà 0972091791
69 Trương Thị Liên 0989126355
70 Tạ thị Kim Thoa 0912267980
71 Nguyễn Thị Hoạt 0912503600
72 Trần Anh Tuấn(Cô Tân) 0904322226 0913369842
73 Nguyễn Văn Bình 0912706965
74 Đỗ Đức Chính 0988919969
75 Nguyễn Văn Bân 01669936908
76 Nguyễn Quốc Cường 0913505757
77 Lê Xuân Thắng 0912100968
78 Bạch Minh Sơn 0978567897
79 Nguyễn Ngọc Thắng 0904113354
80 Nguyễn Thị Oanh 0984055896
81 Lê Thị Hoài 0912534148
82 Nguyễn Thị Tuyết 0904264936
83 Nguyễn Văn Minh 0982839957
84 Đoàn Thị Lan 0989126362
85 Nguyễn Văn Liêm 0913552727
86 Lê Thị Xuân 0913297477
87 Lã Thị Bình 0983156156
88 Khoa 0983668786 25 Cát Linh
89 A Bình 0903213113
90 anh Chưởng 0913508071
91 anh Ngọc 01227364668
92 anh Phúc 0983455787
93 anh Thanh 0989349116
94 anh Tuấn 0912210101
95 chị Cẩm 0972421269
96 chị Chi/Hùng Anh 0904122195
97 Dung 0972801156
98 Hà 0983051767
99 Ngọc Anh 0948655299
100 Đặng Thị Liên 913597697
101 Hoàng Hải Hà 983051767
102 Bùi thị Phương Thảo 0983 737 904
103 Cù Thị Dung 0912177053 7541619
104 Nguyễn Thái Bình 903213113
105 Trần Văn Quyền 0936088689
106 Phạm Vân Hạnh 0913036728 04 7731191
107 Tạ Công Minh Tuấn 0912904802
108 Chung 977981811
109 Lê Đình Chỉnh 1224796513
110 Đinh Văn Giáp 0983807505
111 Phạm Việt Hồng 0947516666
112 Phạm Thị Hải Luyến 0988766838
113 Nguyễn Tuyết Nga 0904800403
114 Nguyễn Tiến Dũng 0902446453
115 Vũ Đình Thảo 0912177053
116 Vũ Xuân Tạp 0945463382
117 Đặng Minh Khai 0904514855
118 Nguyễn Hải Thanh 0903268180
119 Võ Duy Thắng
120 Bùi Quang Tĩnh 01668708407
121 Nguyễn Trọng Bằng
122 Nguyễn Thị Nhung
123 Nguyễn Văn Lâm 0902094549
124 Hồ Đức Hùng 0986534385
125 Nguyễn Thúy Nga 0902446453
126 Nguyễn Thị Phúc 0912724671
127 Nguyễn Thế Trác 8363553
128 Nguyễn Thị Thanh 0902091069
129 Phan Thị Lam Phương 0902272769
130 Lê Công Phú 0984253595
131 Nguyễn Thị Lin 0433515802
132 Đỗ Văn Lợi 0433515802
133 Trần Xuân Tiến 0433871007
134 Nguyễn Hữu Lợi 0942544645
135 Nguyễn Thị Hòa 0912218923
136 Trần Thị Tín 0904544896
137 Nguyễn Hải Phương 0989244496
138 Nguyễn Trọng Sáng 0912014714
139 Nguyễn Hòa Bình 0913327337
140 Lê Xuân Linh 0904254821
141 Bùi Mai Hương 0916602816
142 Nguyễn Thị Yến 0904501588
143 Nguyễn Văn Long 0983110462
144 Nguyễn Trung Huê 0913551154
145 Trần Minh Dung 0912097759
146 Đỗ Minh Hà 0912380327
147 Huỳnh Thị Mai 0912571788
148 Anh Hạnh 0913508071
149 Anh Thành 0913232752
150 Anh Bình 0912227099
151 Anh Lê 0903217778
152 Chị Yến 0904136527
153 Liên 0989126355
154 Anh Sơn 0904347655
155 Tiến 0913550246
156 Khải 0914419220
157 Tính 0913224183
158 Hậu 0912148034
159 Phương 0982105518
160 Thảo 0915092937
161 Thoa 0904476465
162 Bản 0912031740
163 Huy 0913574760
164 Thành 0913221965
165 Tuyến 0916131826
166 Loan 0903463727
167 Hải 0903268180
168 Tiến 0984055595
169 Hà 0915805703
170 Tuấn 0912522883
171 Thanh 0913591418
172 Đồng 0915507007
173 Minh 0983891277
174 Anh 0988010566
175 Nam 0904357628
176 Cát 0978758946
177 Tuyết 0947848129
178 Cải 0914419220
179 Minh 0915799989
180 Thành 0913232752
181 Loan 0905577999
182 T. Anh 0988779199
183 Lan 0977580499
184 Chinh 0904615717
185 Quân 0986555888
186 Chiều 0913504657
187 Bản 0912031740
188 Anh Hùng 0912178888
189 Kim Dung 0983829224
190 Chị Hàn 0983824374
191 Nguyễn Như Ngọc 0975272827
192 Anh Đoàn 0903775961
193 Anh Minh 091579998
194 Nguyễn Thu Hà 0989391799
195 Em Hoài 0989774477
196 Em Lý 0983585088
197 Anh Hải 0915952599
198 Chị Hải 0912148311
199 Em Hiền 0913028182
200 Anh Khắc 0913259664
201 Em Lan 0912134499
202 Anh Thủy 0983013579
203 Cháu Ngọc 0988900042
204 Anh Nhân 0903219341
205 Cháu Anh 0948345566
206 Cháu Phương 0932229999
207 Nguyễn Hải Sơn 0985552588
208 Phương Thái 0936807839
209 Anh Thành 0906438886
210 Anh Thắng 0908354444
211 Em Thủy 0903451551
212 Chị Thủy 0912155948
213 Anh Trình 0912699589
214 Anh Nam 0982628195
215 Anh Tuấn 0989094288
216 Anh Tùng 0913315936
217 Em Kiên 0944485249
218 Chị Yến 098651963
219 Anh Cao 0989588699
220 Cô Xuyến 0912503814
221 Anh Minh 0913560377
222 Anh Tám 0913213762
223 Cháu Thu 0912031678
224 Chị Hường 0939666999
225 Chị Dung 0989197295
226 Em Hà 0989098382
227 Em Chung 0983590857
228 Anh Tuấn 0904628581
229 Em Oanh 0988887299
230 Anh Huấn 0985811417
231 Anh Hiền 0913058080
232 Em Hồng 0904285445
233 Ông Phục 0989082337
234 Ông Vinh 0913249278
235 Tuấn Anh 0912089461
236 Anh Xuân 0913362815
237 Nguyễn Khắc Duật 0913516659
238 Phạm Minh Quân 0982086895
239 Lê Thị Thanh Bình 0978177788
240 Vương Hàn 0903277554
241 Nguyễn Xuân Đoàn 0912013290
242 Trần Hà 0983601533
243 Anh Bẩy 0983670118
244 Hoàng Thị Lan 0913522211
245 Nguyễn Thị Tuyết Mai 0977565977
DS tính đến ngày 27/11/2008
Khi các Cty thứ phát chưa đòi tiền
[...] Thảo Luận Của Hội Tại Đây, 2008/12/01 at 6:28 [...]
[...] Thảo Luận Của Hội Tại Đây, 2008/12/01 at 6:28 [...]
[...] Thảo Luận Của Hội Tại Đây, 2008/12/02 at 11:32 [...]
Tôi thấy ở khu Văn Khê không phai nộp 10% tiền đất vội mà người ta được giữ lại để khi giao nhà giao giấy tờ thì mới phải nộp nốt, bên đấy họ đóng luôn tiền xây thô. Tôi thiết nghĩ nếu như ai rơi vào hoàn cảnh như tôi phải ký qua công ty thứ phát không ký trực tiếp với Quảng Ninh thi sau khi nộp nốt 10% tiền đất thì liệu họ có quan tâm đến phần hoàn thiện thủ tục cho ta không hay họ cứ để đấy, để đòi ta phải đóng tiền xây theo ý của họ thì ta mới được sử dụng đất của mình một cách hợp pháp, tôi thấy mệt mỏi quá có bác nào chỉ giúp cho tôi lên phải làm thế nào?
ng vai sat canh cung dau tranh cho quye loi cua chinh minh. Nhu vay ho khong the lam bat loi cho ca mot tap the doan ket duoc, E noi the co phai ko Bac, loi nhieu nhung ko the dien ta het, Rat mong su dan ketcua moi nguoi.
Chao Bac
TôI là một khách hàng có mua nhà đất Tại Khu ĐTM Văn Phú – Hà Đông. Sau khi xem một số phóng sự của VTV và theo dõi trang Web http://www.khachhangvanphu.wordpress.com thì tôI thấy có rất nhiều vấn đề phảI quan tâm và tôI đã trực tiếp gặp một sô người bạn tôI là Luật sư để tìm hiểu về HỢP ĐỒNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở giữa chủ đầu tư là Chi Nhánh Công Ty CP Đầu Tư XD và KD Nhà Quảng Ninh với Tôi. Thì có một số vấn đề chính sau đây:
Bên Luật sư cho biết rằng cáI quan trong nhất trong việc tranh chấp này chính là ở HỢP ĐỒNG 2 bên đã ký kết và các quy định của Pháp Luật như là Luật Đất Đai, Luật Xây Dựng, Luật Đầu Tư, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành thực hiện.
1/ Vấn đề thứ nhất: Tại Điều 2 : GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG (TẠM TÍNH ) có quy định:
• Đơn giá xây thô là đơn giá tạm tính sẽ được điều chỉnh khi có biến động về đơn giá vật liệu xây dựng trên thị trường và cả 2 bên phảI nghiêm chỉnh chấp hành.
• Luật sư cho biết: Ở điều khoản này Chủ đầu tư đã lợi dụng sự kém hiểu biết về Luật pháp của đa số khách hàng nên đã lợi dụng từ ngữ trong cách hành văn của VN đó là đoạn văn “ cả 2 bên phảI nghiêm chỉnh chấp hành” chứ không phảI là “ được sự đồng ý, thống nhất của 2 bên “ . Cho thấy rằng ngay từ khi ban hành hợp đồng này Chủ Đầu Tư ( Bên A) đã tính ra quá trình sau này ( Từ khi ký hợp đồng đến các phụ lục sau này và cho đến khi căn nhà được hoàn thiện)
• Và thực tế đã như vậy khi Bên A yêu cầu TôI ký phụ lục Hợp Đồng với giá xây thô là 2.638 triệu ( Với lý do là căn cứ theo quy định tại HỢP ĐỒNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở nên họ được phép điều chỉnh.
• Tuy nhiên Luật sư cho biết mặc dù Hợp đồng Quy định như vậy nhưng bất cứ sự thay đổi nào đèu phảI đựoc sự thống nhất của cả 2 Bên vì bản chất của Hợp đồng chỉ được thiết lập và ký kết sau khi cả 2 Bên bàn bạc và đI đến thống nhất ( được quy định tại Điều 10 khoản mục 10.1)
2/ Vấn đề thứ 2: Về căn cứ để xác định giá nhà xây thô.
• Thông thường 1 khu ĐTM được duyệt thì chủ đầu tư sẽ phảI trình các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt Qui hoach, hạ tầng, thiết kế nhà, mẫu nhà …V.v.
• Và vấn đề chính là ở đây: Chủ đầu tư thường lợi dụng sự quản lý lỏng lẻo của các cơ quan và lơI dụng pháp luật cụ thể như sau:
• Chủ đầu tư thường thiết kế dư thừa rất nhiều ( gấp 2 đến 3 lần bình thường), và để được duyệt thì họ thường có các lý do về kỹ thuật như nền đất yếu do vậy phảI ép cọc, phảI có kết cấu như vậy mới an toàn … v.v. Nhắc lại chuyện quá khứ tại Hà nội trước đây đã có bài báo “ KHU CHUNG CƯ A2 KIM GIANG BỊ RÚT RUỘT 50% VẪN ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG”.
• Sau khi thiết kế được duyệt bởi các cơ quan chức năng thì Chủ Đầu Tư phảI chuyển qua bộ phận Thẩm Định Giá để có được giá bán cho Khách hàng . Và để có được lợi nhuận ở mức cao nhất họ thường chọn thời điểm thẩm định là lúc giá VLXD ở mức cao nhất và thực hiện thi công công trình tại thời điểm giá VLXD xuóng thấp.
• Đến đây hỏi rằng họ có vi phạm pháp luật không? thì có thể nói là không. Và phảI nói chủ đầu tư đã hiểu rất tường tận về pháp luật.
• Và đương nhiên Quyền lợi của Người này chính là thiệt hại của Kẻ kia. Tuy nhiên theo Luật Xây Dựng thì khách hàng có quyền lựa chọn Công ty tư vấn thiết kế để xác định lại Thiết Kế như vậy đã phù hợp chưa? Căn cứ vào khảo sát địa chất và các vấn đề liên quan khác, Công ty tư vấn Thiết Kê được thuê này có quyền dưa ra phương án mới và chịu trách nhiệm về vấn đề này với Nhà nước. Sau khi đã có Thiết Kê Khách hàng sẽ đem đến co quan của nhà nước Thẩm định để có giá chuẩn. Đơn giá này đựoc dựa trên chuẩn mực của Nhà nước về Xây Dựng và được áp dụng đối với các hợp đồng ký kết giữa 2 Bên.
• Theo đó thì với giá tháng 10/2008 ( Gạch 1.600đ/ viên Thạch Bàn. Xi măng mác PCB30 Hoàng Thạch 965.000đ/ Tấn . Sắt 12.200 đ/kg) Thì chi phí sẽ là 1.600.000đ/m2. Đơn giá này tính theo Thiết Kế của Chủ Đầu Tư đã bao gồm hoàn thiệt mặt tiền ( ốp gạc thẻ INAX) đã bao gồm các phi phí khác và lợi nhuận của Chủ Đầu Tư theo chuẩn ).
• Toàn bộ dự án có 2492 căn nhà ( Bao gồm cả biệt thự và Liền kề)
• Và chênh lệch của một căn nhà sẽ theo giá ban đầu sẽ là = ( 3.100.000 – 1.600.000) X 230m2 = 345.000.000đ / 1 căn nhà. Do vậy chênh lệch mà toàn bộ Khách hàng của Dự án đóng góp cho Chủ Đầu Tư theo phương án giá này sẽ là: 345.000.000đ/ căn X 2492 căn = 859 tỷ đồng.
• Và chênh lệch của một căn nhà sẽ theo giá mới sẽ là = ( 2.630.000 – 1.600.000) X 230m2 = 236.900.000đ / 1 căn nhà. Do vậy chênh lệch mà toàn bộ Khách hàng của Dự án đóng góp cho Chủ Đầu Tư theo phương án giá này sẽ là: 236.900.000đ/ căn X 2492 căn = 590 tỷ đồng.
( Kỳ sau sẽ có vấn đề thứ 3)
[...] Thảo Luận Của Hội Tại Đây, 2008/12/05 at 12:13 [...]
Dự thảo phụ lục hợp đồng (dt PLHĐ) mà Công ty Văn Phú – Invest đưa ra dưới dạng tối hậu thư là không đàm phán, khách hàng chỉ việc đọc và ký ( Lời ông Tạ Hữu Long nói trong biên bản cuộc gặp với đại diện khách hàng Văn Phú ngày 31/11/08) có rất nhiều điểm không hợp lý:
1. Việc đầu tiên là trong dt PLHĐ luôn dùng cụm từ “ các bên thống nhất rằng”, “ các bên mong muốn rằng” thế nhưng đây là một văn bản do công ty soạn sẵn, áp đặt bắt buộc khách hàng là người bỏ tiền ra xây nhà của họ phải ký với nhiều điều khoản vô lý, mập mờ….và Khách hàng không hề được thỏa thuận, bàn bạc (dù là với ban đại diện khách hàng, chứ không nói đến là đại hội khách hàng)
2. Trong mục xét rằng ( trang 2) có 4 điểm mà Công ty lấy đó là căn cứ để có PLHĐ này như vậy việc bàn bạc chỉ xoay quanh các các nội dung này:
+ Điều 1 khoản d có dẫn điều 2 định nghĩa “căn nhà” lại là gồm cả ô đất và căn nhà trên ô đất đó là thế nào? sự lập lờ đó để khi cần Cty sẽ công bố là đất vẫn của họ ( cho dù khách hàng đã trả hết tiền đất và dù sao cũng ký vào sổ nhận đất để ở Cty rồi)
+ Mục 2.2 về mức độ hoàn thành căn nhà thì không có điều khoản nào quy định phải hoàn thiện mặt đứng ngôi nhà ngay. Vậy việc bắt buộc phải hoàn thiện mặt đứng ngôi nhà ngay là không cần thiết, và nó cũng ngược với việc xây dựng thông thường là phải hoàn thiện mặt đứng sau cùng.
+ Điều 3 Cũng với các căn cứ trên thì việc điều chỉnh giá trị Hợp đồng chỉ là việc điều chỉnh giá trị phần xây dựng nhà, như vậy ở điều 3 Cty cố đưa cả phần giá trị quyền xử dụng đất ( khách hàng đã nộp 100% giá trị tiền đất)vào để điều chỉnh giá trị Hợp đồng là không hợp lý.
+ Thay đổi thiết kế ngôi nhà từ 3 lên 4 tầng. Mục này không hề dựa trên căn cứ nào
+ Điều 3, mục 3.1 khoản b đơn giá xây dựng được nêu ra một cách tù mù, thiếu sức thuyết phục, không được bàn bạc vì theo tinh thần của hợp đồng gốc thì chỉ điều chỉnh điều khoản này khi có biến động về giá cả. Hiện tại hầu hết giá các loại vật liệu xây dựng chính lại trở về như khi ký hợp đồng ( tháng 12/2007 – tháng 3/2008) như vậy có cần thiết phải có PLHĐ này không ? (tuy nhiên chúng ta không hề được công ty cung cấp số liệu về đơn giá các loại vật liệu khi ký hợp đồng – nó chắc chắn là cao ngất ngưởng -như vậy liệu đã đủ độ trượt giá để phải sinh ra PLHĐ không? Ta phải xem lại tính pháp lý của cái dt PLHĐ này)
+ Điều 4 tiến độ thanh toán giá trị xây dựng chuyển nhượng tuy đã có nhiều điều chỉnh song Thời gian thu tiền của khách hàng trái với luật nhà ở 2005 và thông tư 04-2006 Bộ XD – là các căn cứ chính để công ty soạn Hợp đồng và PLHĐ (đều quy định chỉ huy động tiền của khách hàng khi đã hoàn thiện hạ tầng, xây dựng xong móng nhà và khối lượng tiền không vượt quá 70% giá trị tiền ngôi nhà) Cty hiện quy định là thu 90% giá trị ngôi nhà sau 4 tháng.
+ Điều 7: Rất nhiều văn bản công ty gửi không đến nơi, không đến tay khách hàng. Nếu họ dựa vào đây để bắt bí khách hàng là không nghiêm chỉnh thì rất gay go vì rằng có một số khách hàng ở xa Hà Nội
+ Điều 8: Theo điều khoản này thì Công ty thu tiền của khách hàng nhưng tới 23 tháng sau mới phải có trách nhiệm bàn giao nhà …đây có lẽ là một sự chiếm dụng vốn cực kỳ nghiêm trọng.
Tóm lại đã thấy một số thay đổi tích cực ở dự thảo PL hợp đồng lần này . Tuy vậy nó vẫn chưa giải quyết được căn nguyên cơ bản là
- Khách hàng bị bưng bít thông tin, không được thảo luận, bàn bạc.
- Giá cả xây dựng không được minh bạch và cao hơn nhiều so với thực tế.
- Tiến độ thanh toan, tiến độ xây dựng còn có bất hợp lý.
Và nó cũng là lời khẳng định là dt PLHĐ mà Công ty dự thảo còn nhiều sai sót ( tự Cty đã thấy một số lỗi và đã điều chỉnh chứ không phải như ông PGĐ Long nói là nó đúng lắm rồi không cần bàn bạc sửa chữa gì cả) nó rất đáng cần bàn bạc, thỏa thuận với khách hàng trước khi đi đến ký kết.
Chúng ta đã vội vàng khi ký hợp đồng, một số người đã vội vàng ký Phụ lục hợp đồng và bây giờ họ đang phải trả giá cho sự vội vàng đó ( một số người phải nộp tiền với giá 3.100.000/m2, 2.800.000/m2, 2.638.000/m2 và sẽ không được hưởng cái giá 2.386.000/m2 mà chúng ta những khách hàng chưa ký cho rằng hết sức mập mờ và cao quá đâu)
Ngày trước chúng ta đã ký một hợp đồng không được chặt chẽ cho lắm, có nhiều điều khoản bất lợi cho chúng ta và chúng ta vẫn đang thực hiện nghiêm chỉnh những điều khoản này, nay chúng ta cần và đang mong muốn có một phụ lục hợp đồng được bàn bạc bình đẳng, chặt chẽ, đúng luật. Nội dung của hợp đồng và dt PLHĐ của mỗi công ty có khác nhau chút ít tuy nhiên phần đơn giá xây thô là do công ty Văn phú quy định. Mong muốn tất cả khách hàng mua nhà tại đây đoàn kết vào Hội khách hàng Văn phú đấu tranh để có một ngôi nhà có chất lượng, giá cả phải chăng với một thiết kế hợp lý. Văn Phú đã là một địa danh thuộc Hà Nội, không thể chấp nhận sự vô lý, mập mờ, áp đặt tại Thủ đô của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Tôi đọc trên báo Mua bán thấy có tin sẽ họp Đại hội khách hàng vào trung tuần tháng 12/2008. Tôi rất mong Ban đại diện cho biết thời gian và địa điểm họp để bố trí thời gian tham dự.
Xin cám ơn
KẾT QUẢ XỬ LÝ
Diện tích nhà: (4,5×19=85.5 m20
Bản quyền: VIETAA.,JSC
Các bác xem kỹ nhé, đây là bản dự toán sơ bộ cho căn hộ hoàn thiện toàn bộ chỉ việc đến ở thôi, không phải làm bât cứ hạng mục nào mà mới chỉ hết có như vậy thôi, mà Cty Q Ninh chém của chúng ta ghê quá mới xây thô hoàn thiện mặt trước mà đơn giá ở trên trời thế à, không thể chấp nhận được.
TT Hạng mục Đơn vị Khối lượng Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng)
I PHẦN NỀN MÓNG
1 Đào nền móng công trình m3 109.42 61.344 6.712.567
2 Đào bể chứa (bể phốt, bể nước) m3 11.34 61.344 695.641
3 Ép cọc B.T.C.T
m 750 185.000 138.750.000
4 Đắp đất nền móng công trình m3 53.58 26.224 1.404.951
5 Vận chuyển đất đổ đi m3 67.19 16.235 1.090.830
6 Bê tông gạch vỡ lót móng, lót nền
m3 8.05 349.326 2.812.424
7 Đổ bê tông móng, đáy bể
m3 24.17 834.640 20.174.918
8 Đổ bê tông giằng móng, dầm bể m3 4.59 834.640 3.826.824
9 Ván khuôn móng, bể
100m2 1.1 3.225.000 3.556.853
10 Cốt thép móng (thép chủ) tấn 1.11 11.300.000 12.570.947
11 Cốt thép móng (thép đai) tấn 1.11 11.150.000 12.404.076
12 Cốt thép bể tấn 0.38 11.300.000 4.319.822
13 Xây tường móng m3 13.31 860.000 11.446.600
14 Xây tường bể chứa m3 5.15 860.000 4.427.280
15 Láng sàn bể chứa
m2 7.56 12.000 90.720
16 Trát tường bể chứa m2 18.12 22.000 398.640
Cộng (I) 224.683.093
II PHẦN THÂN NHÀ
1 Cốt thép cột (thép chủ phi 18-20) tấn 1.28 11.300.000 14.411.846
2 Cốt thép cột (thép đai phi 6-8) tấn 0.73 11.150.000 8.134.826
1 Cốt thép dầm (thép chủ phi 20-22) tấn 2.77 11.300.000 31.354.603
2 Cốt thép dầm (thép đai phi 6-8) tấn 2.26 11.150.000 25.158.949
3 Cốt thép sàn, thang (thép phi 8-10 đan ô vuông 150-200) tấn 2.22 11.300.000 25.036.811
4 Cốt thép lanh tô (thép chủ phi 10) tấn 0.01 11.300.000 125.498
5 Cốt thép lanh tô (thép đai phi 6-8) tấn 0.01 11.150.000 106.933
6 Bê tông sàn, mái, cầu thang, mác 200, đá 1×2
m3 29.92 834.640 24.976.602
7 Bê tông cột, mác 200, đá 1×2
m3 5.74 834.640 4.786.994
8 Bê tông dầm, mác 200, đá 1×2
m3 23.29 834.640 19.440.852
9 Bê tông lanh tô, mác 200, đá 1×2
m3 0.11 834.640 89.390
10 Ván khuôn sàn, mái, cầu thang (ván gỗ)
100m2 2.99 3.225.000 9.650.813
11 Ván khuôn cột (ván kim loại) 100m2 1.04 4.354.000 4.540.351
12 Ván khuôn dầm (ván gỗ) 100m2 2.16 3.225.000 6.965.516
13 Ván khuôn lanh tô (ván gỗ) 100m2 0.03 3.225.000 89.978
14 Xây tường gạch (tường bao 220)
m3 11.73 860.000 10.089.090
15 Xây tường gạch (tường ngăn chia 110) m3 128.39 640.000 82.172.640
16 Láng sàn vữa xi măng
m2 299.25 12.000 3.591.000
17 Trát trần vữa xi măng mác 50 m2 299.25 31.000 9.276.750
18 Trát tường vữa xi măng mác 50 dày 1,5cm m2 930.22 22.000 20.464.950
19 Bả matit vào tường, bộ bả Jajynic m2 930.22 17.872 16.624.981
20 Bả matit vào cột, dầm, trần, thang, bộ bả Jajynic m2 299.25 20.605 6.166.046
21 Sơn cột, dầm, trần, tường trong nhà, sơn Joton 1 lót 2 phủ
m2 1176.15 12.000 14.113.800
22 Sơn tường ngoài nhà, sơn Joton 1 lót 2 phủ m2 53.32 15.000 799.875
23 Ốp tường vệ sinh, gạch men sứ, gạch 200 x 250
m2 87.5 85.000 7.437.500
24 Lát nền sàn bằng gạch ceramic 300×300 m2 299.25 85.074 25.458.395
25 Lát gạch chống nóng 6 lỗ tầng tum m2 85.5 43.467 3.716.429
26 Cửa pano gỗ, gỗ dổi m2 31.28 750.000 23.461.875
27 Khuôn cửa, gỗ chò m 79.4 180.000 14.292.000
28 Hoa sắt cửa sổ, sắt đặc 12×12 m2 15.64 323.478 5.059.600
29 Phụ kiện cấp thoát nước vệ sinh
phòng 5 1.200.000 6.000.000
30 Xí bệt
bộ 5 996.206 4.981.030
31 Chậu rửa 2 vòi bộ 5 550.498 2.752.490
32 Vòi tắm hoa sen 1 sen 1 vòi bộ 5 290.177 1.450.885
33 Phụ kiện vệ sinh (gương, kệ kính, giá treo, hộp xà phòng) bộ 5 370.193 1.850.965
34 Phễu thu nước sàn đường kính 100mm bộ 5 23.942 119.710
35 Bồn chứa nước inox 2,5m3
bộ 1 5.260.414 5.260.414
36 Phụ kiện, dây dẫn, thiết bị sử dụng điện
m2 299.25 120.000 35.910.000
37 Hệ thống thu sét (kim thu, dây dẫn, cọc tiếp địa)
bộ 1 4.000.000 4.000.000
Cộng (II) 479.920.386
Tổng cộng (I+II) 704.603.479
Tổng diện tích 299
Suất đầu tư XD 2.354.565
Bằng chữ: bảy trăm lẻ bốn triệu sáu trăm lẻ ba ngàn bốn trăm bảy mươi chín đồng
Chào các Bác Hội khách hàng VP
Tôi được công ty thứ phát gọi đến ký hợp đồng xây thô với giá 2380000 đồng/1m2 thì có lên ký hợp đồng không các Bác.
Vì tôi chưa có dự thảo nên không biết với giá 2.380.000 đồng/1m2 thì lô đất 90m2 nhà tôi (liên kế) thì mất bao nhiêu tiền?
Rất mong các Bác chỉ giáo, xin cảm ơn!
Trong hội ta có bác nào mua nhà qua công ty thứ cấp Sông đà Sao Việt không ạ? Nếu có thì các bác đã nhận được yêu cầu của cong ty đóng nốt 10 % tiền đất chưa, hướng giải quyết của các bác thé nào xin cho em biết với ạ. Cám ơn các bác.
Chào bác
Bác đã ký hợp đồng giá xây thô với giá 3.1tr/m2 chưa? ý bác thế nào? Số của em là 0934313338, có thông tin gì thì bác gọi trao đổi với em nhe, chứ giá xây thô thế kia thì chết dở
Thứ Sáu, 19/12/2008 – 7:34 AM
Người ở chung cư đang bị “móc túi” hàng ngày
Người dân ngại va chạm, chủ đầu tư tha hồ móc túi (Ảnh: Sông Lam)
(Dân trí) – Thiếu hiểu biết, ngại va chạm là nguyên nhân chính khiến người ở chung cư đang bị chủ đầu tư âm thầm móc túi hàng ngày. Nếu người dân có phát hiện sự việc, khiếu kiện cũng bị chủ đầu tư làm ngơ, trong khi cơ quan chức năng lại ít kiểm tra, quản lý.
Phí dịch vụ mỗi nơi mỗi kiểu
Một khoản tiền mà bất cứ hộ dân nào sống ở chung cư đều phải nộp là phí dịch vụ ở chung cư, tuy nhiên, mức phí này mỗi nơi mỗi khác. Nỗi băn khoăn nhất lớn nhất của các hộ dân ở chung cư là mức phí dịch vụ hàng tháng phải nộp cho chủ đầu tư nhằm vận hành, bảo trì, sửa chữa chung cư không được minh bạch.
Anh Hùng Đăng, chủ một căn hộ chung cư 15 tầng ở đường Phạm Hùng, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội cho biết: “Nơi tôi ở có phí dịch vụ 130.000 đồng/tháng, phí gửi xe máy 45.000 đồng/tháng, chưa kể điện nước. Trong phí dịch vụ đã có tiền vệ sinh môi trường chung cư, nhưng không hiểu sao chủ đầu tư còn thu thêm 2.000 đồng/người tiền phí môi trường với lý do nộp cho công ty môi trường đô thị. Trong khi đó, bạn của tôi ở chung cư Việt Hưng (Gia Lâm) thì mức phí dịch vụ phải nộp chỉ có 30.000 đồng/tháng”.
Cũng băn khoăn này, chị Nguyễn Thị Hà, chủ căn hộ tầng 8 ở chung cư nói trên lại bức xúc: “Mức phí dịch vụ cao mà được phục vụ tận tình, chu đáo thì kể cũng thỏa, đằng này lúc nào cũng rác rưởi, bụi bặm khắp nơi. Mình có kêu thì chủ đầu tư lại đổ thừa là do ý thức của các hộ dân sống trong chung cư kém, để con trẻ chạy nhảy quăng rác bừa bãi”.
Chị Hà cũng cho biết thêm, ngoài các khoản phí dịch vụ, hàng tháng chị phải trả thêm phí vận chuyển gas. “Mình ở tầng 14, mỗi lần hết gas phải đổi, ngoài giá bán còn phải trả thêm phí vận chuyển gas lên tầng 14. Bảo vệ không cho vận chuyển gas bằng đường thang máy, người bán phải vác theo cầu thang bộ. Mình không trả phí thì họ không chịu đem lên”.
Quy định cấm vận chuyển bình gas bằng thang máy làm các hộ dân ở tầng cao khổ sở
Theo tìm hiểu của chúng tôi, hầu hết các chung cư đều quy định cấm vận chuyển bình gas bằng đường thang máy vì bình gas nằm trong danh mục dễ cháy nổ. Tuy nhiên, anh Đinh Văn Dũng, một chủ gas ở đường Thái Hà lại khẳng định: “Đây là một quy định hết sức bất hợp lý. Gas chỉ cháy nổ khi quy trình sang cất trái phép, không đúng quy định. Còn khi vận chuyển bình thường thì rất an toàn. Nếu không thì những người sử dụng bình gas trong quá trình nấu ăn là đang đùa với tử thần à?”.
Hàng loạt chung cư vẫn “vô chủ”
Theo quyết định 08/2008/QĐ-BXD về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng, bất kỳ chung cư nào sau khi bàn giao đưa vào sử dụng sau 12 tháng và có 50% căn hộ được bán, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức hội nghị chung cư. Việc tổ chức hội nghị này nhằm bầu ra Ban Quản trị của chung cư, và ban quản trị có trách nhiệm trong việc đề ra nội quy quản lý sử dụng chung cư.
Ban quản trị cũng có quyền lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư. Nếu mỗi nhà có một chủ hộ thì ban quản trị được xem như là “chủ hộ” của chung cư đó. Tuy nhiên, qua khảo sát, phần lớn các chung cư trên địa bàn Hà Nội vẫn “vô chủ” vì chưa có ban quản trị chính thức.
Anh Hùng Đăng, ở chung cư 15 tầng ở đưòng Phạm Hùng, Mỹ Đình, Hà Nội cho biết, dù đã bàn giao đưa vào sử dụng từ năm 2003, vậy mà 5 năm nay chung cư vẫn chưa có ban quản trị chính thức do chủ đầu tư chưa tổ chức hội nghị chung cư. “Có nhiều vấn đề chúng tôi muốn phản ảnh gửi lên chủ đầu tư thì bị họ làm ngơ, trong khi đó ban quản trị chung cư lại chưa có nên không ai can thiệp được”, anh Đăng bức xúc.
Cũng như anh Hùng Đăng, anh Vũ Đức Quyển ở chung cư C6 cũng phản ảnh: “Hơn 1 năm nay, chủ đầu tư vẫn viện nhiều lý do để không tổ chức hội nghị chung cư và bầu ban quản trị chính thức. Chúng tôi thành lập ban quản trị lâm thời thì chủ đầu tư có công văn phủ nhận quyền hoạt động của ban quản trị này. Nhiều vấn đề bức xúc của các hộ dân trong chung cư đều bị chủ đầu tư làm ngơ”.
Như anh Quyển cho biết, chung cư C6 có 18 tầng, tầng thượng dành để bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng nhưng chủ đầu tư lại đem cho thuê văn phòng. Chung cư có 6 thang máy, trong đó có 2 thang máy có cabin rộng để chở đồ đạc và băng ca thì chủ đầu tư lại cắt và thay vào đó là cabin hẹp. “Nhà ở tầng cao có ai đó đau ốm vào bệnh viện thì không biết làm sao mà di chuyển trong thang máy quá chật hẹp, khiếu kiện chủ đầu tư thì họ bỏ ngoài tai”, chị Ngọc Bích, ở căn hộ 1705 than phiền.
Tiền chung thành của riêng
Một vấn đề ít được các hộ dân sống ở chung cư chú ý, là việc khai thác kinh doanh ở tầng 1 đối với các chung cư có nhiều chủ sở hữu. Quyền kinh doanh, khai thác tầng 1 hoặc do chính chủ đầu tư thực hiện hoặc do Ban quản trị chung cư thực hiện, và kinh phí thu được sẽ trích một phần vào việc vận hành, bảo trì và sửa chữa chung cư hàng năm.
Kinh phí khai thác từ tầng 1 phải trích vào bảo trì sửa chữa chung cư, nhưng nhiều chủ đầu tư làm ngơ
Tuy nhiên, lợi dụng sự thiếu hiểu biết, ngại va chạm của các hộ dân, nhiều chủ đầu tư ôm luôn tiền kinh doanh, khai thác tầng 1 chung cư cho riêng mình, lại buộc các hộ dân nộp kinh phí sửa chữa, bảo trì chung cư khi có sự cố xảy ra. Và cũng lợi dụng điều này, hầu hết chủ đầu tư đều cố tình không tổ chức hội nghị chung cư, nếu các hộ dân có đề nghị thì tìm cách trì hoãn nhằm thu lợi trái phép.
“Chính vì không có ban quản trị mà sau 5 năm bàn giao sử dụng, tòa nhà hiện đại ngay giữa trung tâm thành phố vẫn chưa được nối truyền hình cáp tận nhà. Chủ đầu tư không chịu nối vì chưa thỏa thuận được phần trăm hoa hồng với đơn vị kinh doanh truyền hình cáp, các hộ dân chỉ được thông báo chờ, chờ mãi”, anh Đức Dũng, chủ căn hộ 13.., chung cư 15 tầng đường Phạm Hùng cho biết.
Sớm ra đời Hiệp hội của những người ở chung cư, đó là mong muốn của hầu hết hộ dân sinh sống ở chung cư hiện nay. Chủ đầu tư cố tình lách luật, cơ quan chức năng thiếu kiểm tra, quản lý, trong khi đó các quy định của pháp luật thì chưa chặt chẽ, nên người ở chung cư vẫn đang bị “móc túi” từng ngày.
Cần ban hành hợp đồng mua và bán nhà ở chung cư chuẩn của Nhà nước
Để tránh các tranh chấp trong quá trình sử dụng chung cư, theo tíên sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, Nhà nước cần ban hành mẫu hợp đồng mua bán nhà ở chung cư chuẩn, tránh kiểu mỗi chủ đầu tư tự thảo ra một mẫu hợp đồng, không ai giống ai.
Ví như Singapore, để mua bán nhà ở chung cư, các chủ đầu tư phải áp dụng mẫu hợp đồng mua và bán căn hộ chuẩn, phù hợp với Luật Quản lý và Cấp phép đầu tư nhà ở, dưới sự kiểm tra của Cơ quan quản lý nhà ở (Singapore Controller of Housing) do Bộ trưởng Bộ phát triển Quốc gia thành lập.
Chủ đầu tư muốn bán căn hộ phải có hợp đồng mua và bán do Cơ quan Quản lý Nhà ở phê duyệt. Sau đó, nếu muốn kiểm tra dự án, bất cứ lúc nào cơ quan này cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp danh sách người mua.
Sau khi ký hợp đồng, bên mua và bên bán, mỗi bên giữ một bản hợp đồng. Việc thanh toán được thực hiện theo nhiều đợt, phù hợp với tiến độ thi công. Khi được 3 kiến trúc sư độc lập xác nhận tiến độ thi công đợt 1 đã hoàn thành, chủ đầu tư mới được quyền thông báo cho khách hàng chuyển tiền thanh toán đợt kế tiếp vào tài khoản của dự án tại ngân hàng. Sau đó, chủ đầu tư mới được giải ngân và tiền rút ra cũng chỉ được dùng cho dự án. Cứ thế cho đến khi xong công trình. Việc rút tiền hợp lệ từ tài khoản dự án được Cơ quan Quản lý Nhà ở giám sát chặt chẽ.
Mỗi lần thanh toán cũng là mỗi lần người nhận chuyển nhượng phải đóng lệ phí trước bạ (Stamp Duty). Lệ phí này được nộp lên Ban Quản lý Thu nhập Nội địa Singapore (Inland Revenue Authority) trực thuộc Bộ Tài chính. Với cách làm như trên, việc mua bán diễn ra hoàn toàn công khai, sòng phẳng, cả người bán lẫn khách hàng và nhà nước không ai bị thiệt thòi.
Sông Lam
Tôi rất đồng ý khi khách hàng ngại và chạm thì chủ đầu tư tha hồ móc túi bằng mọi phương cách. Ai cũng ngại thì giá nào cũng phải chịu, chủ bắt bí như thế nào cũng phải chịu dù họ đang làm sai luật rõ ràng??? Bài báo đảng ở báo Dân trí rất đúng cho tương lai của chúng ta, khách hàng khu ĐTM Văn Phú.
Mời các bác xem một đoạn trên tuanvietnam.net:
“Trong lá thư phúc đáp thư của nhà sử học Dương Trung Quốc và kiến trúc sư Hoàng Đạo Kính về khu chợ 19/12, Bí thư Thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị đã thể hiện sự lắng nghe và cảm kích: “Thành phố sẽ cân nhắc lựa chọn giải pháp tốt nhất nhằm tạo sự đồng thuận cao trong xã hội”.
Như vậy, công văn của Cty TNHH Thủ đô II bỗng dưng trở nên lạc lõng và ông đã quá vội vàng khi nói về những “ngôn từ không đàng hoàng, lời nói thiếu suy nghĩ” từ công chúng và dư luận.
Việc ông Nguyễn Anh Cường đặt câu hỏi “Phải chăng, đây chính là kẽ hở trong quản lý mạng báo chí, để một số phần tử tiêu cực, lợi dụng tự do báo chí để có những luận điệu xuyên tạc đường lối, chính sách, chủ trương của Đảng và Nhà nước, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội” là đã vượt quá khuôn khổ sự việc như vốn có, nếu không muốn nói đó là kiểu “chụp mũ” rất thiếu suy nghĩ và nguy hiểm.
Ông Cường chắc cũng như các cơ quan thông tấn báo chí, đều muốn thấy “đường quang” chứ không ai muốn “đâm quàng vào bụi rậm”; và khi trong đời sống kinh tế – xã hội, nếu thấy “bụi rậm”, thì rõ ràng là nên có trách nhiệm làm cho nó “quang quẻ” theo đúng chức phận của mình. Nếu ai cũng làm ngơ thì sự việc sẽ đến đâu, thế nào?
Sự vụ chợ 19/12 chỉ là một ví dụ điển hình của việc cần công khai, minh bạch thông tin, với sự tham gia của người dân và trí tuệ xã hội trước mỗi bước chuyển động của thành phố, của đất nước. Nó cũng diễn ra giống vụ Thủy cung Thăng Long, hầm đường bộ xuyên Hồ Tây, cải tạo công viên Thống Nhất, mở rộng Thủ đô… từng gây xôn xao tại Hà Nội.
Không biết ông Cường hay kể cả một nhà lãnh đạo cao cấp hơn ông, khi ký tên vào mỗi công văn hay dự án, có luôn suy nghĩ kỹ đến việc đặt quyền lợi của mình sánh bên lợi ích cộng đồng?
Vậy Cty Văn Phú nghĩ gì khi nói khách hàng là các nhà đầu cơ…không cần đàm phán, không làm việc với??? chỉ khi nào có áp lực của dư luận hoặc hơn thế nữa công ty mới nghĩ lại việc thôi áp đặt với khách hàng?
[...] Submitted on 2008/12/19 at 1:58am [...]
[...] Submitted on 2008/12/19 at 6:52am [...]
Tôi cũng mới được biết về hội khách hàng VP ngày 20/12/08, nhưng đã lỡ ký vào PLHĐ từ trước đó rồi, không biết như thế có bị thiệt hại gì không, hôm nay tôi định đến nộp tiền xây thô 50%, thấy các khách hàng cho biết có hội khách hàng VP và được biết giá 2380000 là giá quá không hợp lý, tôi cũng mong quyền lợi được bảo vệ và cùng hội khách hàng VP sớm tìm được sự công bằng, công khai, minh bạch để khách hàng và nhà đầu tư cùng hợp tác và cùng có lợi.
Thưa các anh chị,
em ký hợp đồng với cty cp hùng anh, 116 Nguyễn Phong Sắc cầu giấy.
Họ gọi em đến để ký hợp đồng mới và hủy bản hợp đồng đã ký với công ty, trong khi đó trong bản hợp đồng đã ký ghi rõ là khi xây thô thì 2 phía sẽ tiến hành lập phụ lục hợp đồng.
Họ còn không cho em mang về bản thiết kế, vật liệu sử dụng để em đọc hiểu.
Thế thì còn nói gì đến việc ký kết nữa.
Đương nhiên là em từ chối thẳng thừng việc ký lại hợp đồng. Em chỉ có một hợp đồng và chỉ làm việc trên hợp đồng đó thôi.
Em đưa lên đây để bác nào cùng điều kiện như em thì cùng rõ.
Chào các bác,
Em vừa được công ty thứ phát Hùng Anh 116 Nguyễn Phong Sắc gọi đến để ký hợp đồng. Họ nói là cứ ký cái giá 2,386tr/m2 đi, khi nào bên Cty Quảng Ninh giảm thì họ cũng sẽ giảm. Họ có nói là đối với những người ký 2,6tr/m2 trước đây, khi Cty Quảng Ninh giảm xuống còn 2,386tr/m2 thì Cty Hùng Anh cũng đã gửi giấy báo giảm giá cho KH. Em chỉ biết là họ nói vậy chứ không biết có bác nào được như vậy chưa, các bác cho em biết thông tin và tư vấn cho em xem có nên ký như vậy không nhé. Cảm ơn các bác.
Danh sách khách hàng Văn Phú đăng ký tiếp
1 Hà.1 0915805703
2 Cù Thị Dung 0912177053
3 Khoa 0983668786
4 Trần Văn Quyền 0936088689
5 Lê Đình Chỉnh 01224796513
6 Nguyễn Quang Ngọc 01227364668
7 Nguyễn Hùng Cường 01234154818
8 Bùi Quang Tĩnh 01668708407
9 Nguyễn Văn Bân 01669936908
10 Đỗ Văn Minh 01682656747
11 Trần Thị Ngọc Hân 01689996189
12 Nguyễn Thị Thanh 0902091069
13 Nguyễn Văn Lâm 0902094549
14 Phan Thị Lam Phương 0902272769
15 Nguyễn Thúy Nga 0902446453
16 Nguyễn Văn Khôi 0903203037
17 Nguyễn Thái Bình 0903213113
18 Anh Nhân 0903219341
19 Đinh Tiến Sinh 0903261718
20 Nguyễn Hải Thanh 0903268180
21 Vương Hàn 0903277554
22 Tăng Anh Thắng 0903429819
23 Đặng Quốc Tuấn/chị Ngân 0903450939
24 Anh Toàn 0903451699
25 Vô danh 0903453269
26 Loan 0903463727
27 Anh Đoàn 0903775961
28 Nguyễn Ngọc Thắng 0904113354
29 chị Chi/Hùng Anh 0904122195
30 Chị Yến 0904136527
31 Việt Anh 0904192459
32 Chị Oanh 0904241117
33 Nguyễn Thị Tuyết 0904264936
34 Trịnh Thị Khanh 0904274771
35 Em Hồng 0904285445
36 Trần Anh Tuấn(Cô Tân) 0904322226
37 Phạm Mạnh Triều 0904330161
38 Anh Sơn 0904347655
39 Nam 0904357628
40 Thoa 0904476465
41 Nguyễn Thị Yến 0904501588
42 Đặng Minh Khai 0904514855
43 Trần Thị Tín 0904544896
44 Chinh 0904615717
45 Anh Tuấn 0904628581
46 Anh Quảng 0904710234
47 Nguyễn Tuyết Nga 0904800403
48 Loan 0905577999
49 Anh Thắng 0908354444
50 dy 0910214714
51 Nguyễn Xuân Đoàn 0912013290
52 Cháu Thu 0912031678
53 Tạ Thị Thu Cúc 0912047310
54 Tuấn Anh 0912089461
55 Lê Xuân Thắng 0912100968
56 Em Lan 0912134499
57 Hậu 0912148034
58 Chị Hải 0912148311
59 Chị Thủy 0912155948
60 Nguyễn Vũ Bẩy 0912174806
61 anh Tuấn 0912210101
62 Nguyễn Thị Hòa 0912218923
63 Anh Bình 0912227099
64 Nguyễn Tất Nhiên 0912233705
65 Tạ thị Kim Thoa 0912267980
66 Anh Hùng 0912277477
67 Phạm Thị Hoan 0912348108
68 Ứng ngọc Tuấn 0912355522
69 Nguyễn Hữu Sang VP 0912365071
70 Nguyễn Thị Hoạt 0912503600
71 Tuấn 0912522883
72 Lê Thị Hoài 0912534148
73 Huỳnh Thị Mai 0912571788
74 Anh Trình 0912699589
75 Nguyễn Văn Bình 0912706965
76 Nguyễn Thị Phúc 0912724671
77 Nguyễn Văn Thành 0912856174
78 Tạ Công Minh Tuấn 0912904802
79 Đỗ Thị Minh Hà 0913013525
80 Em Hiền 0913028182
81 Phạm Vân Hạnh 0913036728
82 Anh Hiền 0913058080
83 Vũ Văn Hòe 0913095011
84 Anh Tám 0913213762
85 Anh Trình/Ph thị Kim Thu 0913215064
86 Thành 0913221965
87 Tính 0913224183
88 Trần Văn Kha 0913226864
89 Trần Văn Thành 0913232752
90 Ngô Xuân Quỳnh 0913233836
91 Nguyễn Văn Minh 0913240896
92 Ông Vinh 0913249278
93 Anh Khắc 0913259664
94 Mỹ 0913288105
95 Đinh Thị Thúy 0913289585
96 Anh Tùng 0913315936
97 Nguyễn Hòa Bình 0913327337
98 Đào Văn Thanh 0913340662
99 Anh Xuân 0913362815
100 Nguyễn Ngọc Bình 0913379001
101 Dương Đăng Ngọc 0913387587
102 Chiều 0913504657
103 Nguyễn Quốc Cường 0913505757
104 anh Chưởng 0913508071
105 Nguyễn Văn Lân 0913513855
106 Nguyễn Khắc Duật 0913516659
107 Nguyễn Cao Thắng 0913518999
108 Hoàng Thị Lan 0913522211
109 Tiến 0913550246
110 Nguyễn Văn Liêm 0913552727
111 Phạm Bá Tuấn 0913553886
112 Anh Minh 0913560377
113 Huy 0913574760
114 Nguyễn Tại Hoan 0913575012
115 Thanh 0913591418
116 Đặng Thị Liên 0913597697
117 Khải 0914419220
118 Hoàng Thị Tâm 0914436959
119 Lương Thị Mai 0914855881
120 Thảo 0915092937
121 Đồng 0915507007
122 Minh 0915799989
123 Anh Hải 0915952599
124 Cương 0915965888
125 Tuyến 0916131826
126 Bùi Mai Hương 0916602816
127 Nguyễn Cường 0916729595
128 Nguyễn Thị Côi 0918765969
129 Cháu Phương 0932229999
130 Nguyễn Thị Hoan 0934553200
131 Trần Văn Quyến 0936088689
132 Lưu Đình Thuyết 0936263599
133 Nguyễn Trường Lập 0936570868
134 Phương Thái 0936807839
135 Lê Văn Tiến 0937866962
136 Chị Hường 0939666999
137 Nguyễn Hữu Lợi 0942544645
138 Em Kiên 0944485249
139 Hoàng Thị Mùi 0945076314
140 Vũ Xuân Tạp 0945463382
141 Phạm Việt Hồng 0947516666
142 Tuyết 0947848129
143 Cháu Anh 0948345566
144 Ngọc Anh 0948655299
145 Phạm Thị Oanh 0963008864
146 Nguyễn Thanh Hà 0972091791
147 chị Cẩm 0972421269
148 Dung 0972801156
149 Nguyễn Như Ngọc 0975272827
150 Trần Văn Hành VP 0976392366
151 Nguyễn Thế Chung/mẹ 0977173466
152 Lan 0977580499
153 Chung 0977981811
154 Lê Thị Thanh Bình 0978177788
155 Bạch Minh Sơn 0978567897
156 Cát 0978758946
157 Nguyễn Thị Minh VP 0979878088
158 Phạm Minh Quân 0982086895
159 Phương 0982105518
160 Ngô Vi Đảng 0982105690
161 Nguyễn Thị Thái 0982544955
162 Anh Nam 0982628195
163 Vũ Văn Nghĩa 0982752468
164 Nguyễn Văn Minh 0982839957
165 Anh Thủy 0983013579
166 Lã Thị Bình 0983156156
167 Dương thị Phương 0983355548
168 anh Phúc 0983455787
169 Em Lý 0983585088
170 Em Chung 0983590857
171 Trần Hà 0983601533
172 Chị Hương 0983609738
173 Anh Bẩy 0983670118
174 Bùi thị Phương Thảo 0983737904
175 Đinh Văn Giáp VP 0983807505
176 Chị Hàn 0983824374
177 Kim Dung 0983829224
178 Minh 0983891277
179 Tiến 0984055595
180 Nguyễn Thị Oanh 0984055896
181 Lê Công Phú 0984253595
182 Nguyễn Hải Sơn 0985552588
183 Anh Huấn 0985811417
184 Bạch Thúy Nga 0985988420
185 Nam 0985998274
186 Chị Yến 098651963
187 Hồ Đức Hùng 0986534385
188 Quân 0986555888
189 Nguyễn Văn Hiệu 0986667686
190 Anh 0988010566
191 Phạm Thị Hải Luyến 0988766838
192 T. Anh 0988779199
193 Em Oanh 0988887299
194 Cháu Ngọc 0988900042
195 Đỗ Đức Chính VP 0988919969
196 Lê Thị Ánh Hòa 0989062336
197 Ông Phục 0989082337
198 Anh Tuấn 0989094288
199 Em Hà 0989098382
200 Trương Thị Liên 0989126355
201 Đoàn Thị Lan 0989126362
202 Chung 0989129567
203 Chị Dung 0989197295
204 Anh 0989288860
205 Trần Thị Nguyệt 0989323182
206 Trịnh Hải Tuấn VP 0989341166
207 anh Thanh 0989349116
208 Nguyễn Thu Hà 0989391799
209 Anh Cao 0989588699
210 Em Hoài 0989774477
211 Phạm Bá Hưng 0989838569
212 Nguyễn Thị Lin
213 Đỗ Văn Lợi
214 Trần Xuân Tiến
215 Nguyễn Thế Trác
216 Nguyễn Ngọc Ban
217 Đặng Thị Liên
218 Hợp
219 A Quốc Tuấn 0913363784
220 Chị Tuý 0913367063
221 Ngyễn Thị Thanh 0912570993
222 Đào Thị Hợp 0903208420
223 Võ Duy Thắng
224 Nguyễn Trọng Bằng
225 Nguyễn Thị Nhung
226 Long 0977994488
227 A. Bơm 0912031740
228 Hùng 0912178888
229 Oanh 0913030689
230 Thành 0913084059
231 Thắng 0986500828
232 Minh 0912149730
233 Hằng 0972785253
234 Hải 0913564125
235 Hiển 0989060443
236 Thu 0938292999
237 A. Chiến (Bác sỹ) 0913030929
238 A. Cường 0973838898
239 Lệ 0903217778
240 Bà Ninh 0986499129
241 A. Hợi GĐ 0913570618
242 C. Cánh 0988088367
243 A. Duy 0983125168
244 Đài 0983684135
245 Huy 0912309026
246 Hưng 0982329969
247 Xuân (GĐ NH CThương) 0913297477
248 Nguyện 0948286783
249 Dung 0986945153
250 Sơn 0983581369
251 Sơn GĐ DSố 0915543420
252 Nhung NH 0983604309
253 A.Mỹ 0903266575
254 Lũy GV DH KTế 0913237171
255 Trần văn Tư 20.12.08 01687832686
256 Nguyễn thị hồng Thủy 0903451551
257 Mai 0977565977
258 Dũng 0912946589
259 Châu 0903266268
260 Lực 01238571627
261 Thành 0906438886
262
263 0904668803
264 27.12.08 0913320602
265 Trên mạng28.12.08 Đại 0914661299
266 thúy 0946636871
267 bình 0913327335
268 linh 0904254821
269 đảng 0912157690
270 yên 0987983454
271 long 0983110462
272 huê 0913551154
273 dung 0912097759
274 ha 0912380327
275 tuan 0989096405
276 phuong 0989244496
277 dung 0912014714
278 uyên 0953122198
279 nguyệt 0983200437
280 xuyến 0912503814
281 hiền 0982735399
282 hà 0942388558
283 phuong 0983284148
284 anh 0953438888
285 thanh 0912096261
286 tâm 0914624109
287 hai 0913057739
288 hà 0904366855
289 phuong 0983044077
290 long 0913306164
291 Khả 0944615784
292 Xuân 0912344414
293 hạnh 0913552408
294 trinh 0915140441
295 hai 0903131357
296 phuong 0988899221
297 luc 0946202018
298 oanh 0917881978
299 khôi 0989346553
300 Hiền 0904249485
301 Phẩm 01237569771
302 Hương 0945094589
303 Thủy 0915453522
304 Ánh 0973915968
305 hiền 0934566535
306 hoàn thức 0912063484
307 hoàng thị mai 0913541103
308 Trần đại lâm 0912463122
Anh Tuan Thanh oi,
Em cung co hop dong o Cho HUNG ANh nhung em chua ky vi:
1. Ho ko dua cho minh ban thiet ke chi tiet cua ngoi nha, cho nen co dua gia xay tho nao cung ko co y nghia vi ho co the tu thay do vat lieu
2. Dieu khoan cua hop dong rat bat loi cho khach hang” gia xay tho la gia tam tinh, ben A se dieu chinh gia va ben B nghiem chinh chap hanh” nhu vay thi gia hien tai ko co y nghia, sau khi ky roi ho se ap dat gia moi va minh phai theo
con nhieu dieu khoan bat loi lam
Anh co the lien he voi em qua so 0936088689
Kính thưa các bác, đây là trang web của hội khách hàng Văn Khê, họ đã kiên trì đấu tranh bền bỉ và Sông Đà Thăng Long đã phải nhượng bộ và hợp tác.
http://vn.myblog.yahoo.com/duanvankhe2008/index?l=f&id=1&page=1
Đề nghị Ban ĐDKH cập nhật thông tin mới về tình hình đàm phán với Cty Văn Phú !
Công bố:
+ Danh sách chính thức Ban ĐDKH;
+ Kế hoạch thuê Luật sư bảo vệ quyền lợi cho Khách Hàng trong việc ký kết và thực hiện HĐ.
Bạn Hồ đông Phương viết bài ở trên có phải là chim mồi của họ không đấy ? Vì công ty rất sợ mở Hội nghị khách hàng. Họ rất sợ sức mạnh tập thể. Cty chỉ gọi riêng lẻ từng khách hàng, dụ dỗ : Bác cứ ký đi, nếu có giảm thì công ty sẽ giảm giá cho bác , Đưa ra một tập hợp đồng,đây khách hàng đã ký hết rồi bác cứ ký đi. Rồi còn bao nhiêu thủ đoạn như họ dùng đối với tôi : Đến ngày này là hết hạn ký PLHD,Đây là thông báo lần cuối, sẽ thu đất, tính giá kinh doanh…..
Tôi chỉ nói :
- Tôi và ông Toàn hai bên đều bình đẳng trước pháp luật có quyền đàm phán xác định các giao dịch dân sự mà pháp luật cho phép.Ông Toàn không được lợi dụng tư cách là CĐT ép buộc, dụ dỗ khách hàng ký PLHĐ với các điều khoản thiệt thòi cho khách hàng. Ông Toàn nói không đúng trên VTV1 chúng tôi là người đầu cơ không muốn đóng tiền.
- Luật Hợp đồng quy định: Hai bên đều phải biết thông tin,người nào không biết, được quyền nhờ người khác để biết các thông tin trước khi ký HĐ. Ông Toàn giấu dự toán và thiết kế thi công được duyệt là sai rồi,không muốn hợp tác rồi.( Chỉ riêng dự án Văn Phú mới giấu TK và Dtoán)
- Tại sao cũng thiết kế như vậy,Giá Văn khê dưới 2Tr/m2 mà giá của Ông trên trời vậy? Ông không sao giải trình nổi .
Bí quá ông trả lời mỗi lúc một khác.lúc thì giá theo định mức của nhà nước,lúc giá theo duyệt của hội đồng quản trị.
- Tại sao phụ lục hợp đồng mập mờ vậy: Gạch nhà máy? Bây giờ ai chẳng làm gạch nhà máy ? nếu là A2 và B1thì chỉ bằng 2/3tiền thôi.Ông phải ghi rõ vào là gạch A1 nhà máy nào?kính mấy ly? thép hộp dầy bao nhiêu ? nêu rõ ra mập mờ là lúc nghiệm thu là lại mâu thuẫn .Khách hàng có kiện thì họ bảo: đây bác ký rồi. Thiệt thòi lại về khách hàng .
- Có cho tôi giám sát nhà của tôi không? Nếu tôi không có bản vẽ thi công sao tôi giám sát được?
Với những lý lẽ chính đáng,công ty đuối lý ,họ không còn gọi và dọa,dụ dỗ tôi nữa.Tôi tuyên bố chỉ khi nào giá hợp lý ,không bị ép tôi ký và đóng tiền ngay.
PLHĐ là đồng tiền mồ hôi của mình, nghiên cứu thật kỹ. Chỉ khổ mấy người không biết thông tin đã chót ký , Cty ép thế nào cũng chịu.Đi xin họ giảm giá .Về lý anh đã ký rồi thì làm gì được họ.
Mách nhỏ :Ngày 3.1.09 tôi không đi đấu tranh,tôi không có tài liệu quan trọng, tôi đến 561 B Quang Trung,Đông . mượn đựoc tài liệu của người đi đấu tranh .Tôi Đi phô tô tôi biết được rất nhiều thông tin quan trọng.
Chào các Anh/Chị
Tôi mua đất đô thị Văn Phú qua Cty Hoà Bình, nay để thống nhất nội dung đàm phán giá xây dựng với Cty Hoà Bình, đề nghị Anh/Chị có mua đất qua CTy Hoà Bình đăng ký danh sách để chúng ta cùng nhau họp bàn nội dung kiến nghị.
Xin cảm ơn !
Tôi nghe nói: Từ ngày các công ty thứ phát gọi ký PLHĐ thêm rất nhiều người mới đi đấu tranh, sao mà họ chịu giá cao hơn Văn Khê, Không được biết nhà mình thép nhiều hay ít, sao họ chịu ký PLHD soạn sẵn áp đặt,mập mờ. Rất nhiều người mới ra nhận lãnh đạo hội khác hàng Văn Phú phải không các bác? Nếu có tin gì làm ơn nhắn cho tôi (đã đăng ký với chị Minh rồi).
Có số điện thoại trên diễn đàn nhờ các bác chia sẻ thông tin cho người quen và tôi nhé (Như bán hàng đa cấp ).Rất cám ơn các Bác mới thêm vào Ban đại diện. Mong các bác vững tin đấu tranh cho lẽ phải – pháp luật bảo vệ sự công bằng .
Tính giá xây dựng: Chữ “thô”, có mấy chữ “thô”?
Thứ ba, 14 Tháng tám 2007, 17:58 GMT+7
Tinh gia xay dung Chu tho co may chu tho
Tags: hồ sơ thiết kế, giá thành xây dựng, thiết bị vệ sinh, kiến trúc sư, nguyên vật liệu, đúc bê tông, tính khác nhau, công trình, nhà thầu, hoàn thiện, có thể, bao nhiêu, mét vuông, thô, sàn
Các kiến trúc sư (KTS), kỹ sư xây dựng đều khẳng định cách tính giá thành xây dựng chính xác nhất là phải làm dự toán công trình. Song trong thực tế, vẫn tồn tại nhiều cách tính khác nhau, mỗi người mỗi kiểu.
Chính vì vậy mới “đẻ” ra những chuyện “nhức đầu”, như nhà tôi đúc bê tông 3 tấm sao tính giá 4 tấm? Cùng bản vẽ đó, cùng xây thô sao thầu A “ăn” có 1,7 triệu/m2 mà thầu B “ăn” tới 1,9 triệu/m2 ? Giấy phép xây dựng ghi 70m2 sao kê giá tới 100m2 ? Đã trả tiền thi công rồi sao nhà thầu không gắn thiết bị vệ sinh, thiết bị điện? Nhà chóp nhỏ trên sân thượng lợp ngói mà tính công theo mét vuông như phần đúc?… Rất nhiều thắc mắc và tranh cãi trong việc tính toán giá cả xây dựng giữa chủ nhà với nhà thầu.
“Khoán gọn” mà không… gọn!
Để hoàn thành một ngôi nhà, chủ nhà có thể khoán cả nhân công, vật tư, cả phần thô và hoàn thiện
Thực chất, để tính giá xây dựng công trình chuẩn mực, bài bản và chính xác nhất là dựa vào dự toán. Vì trong dự toán thể hiện rõ phần nguyên vật liệu, phần công cho mọi hạng mục để thi công hoàn thiện công trình. Ngoài xi măng, sắt thép, cát đá…, còn từ cây đinh, cọng kẽm buộc cho đến giá nhân công làm từng công đoạn, cả công dọn dẹp… đều được ghi cụ thể và chi tiết hoá một cách rành mạch trong dự toán. Ở đó, có đơn giá, chủng loại nguyên vật liệu, số lượng… và có luôn giá nhân công. Nếu có sự thay đổi một hạng mục hay công đoạn thi công nào, đều có thể truy để tính toán với nhà thầu hay ngược lại, tính với chủ nhà.
Tuy nhiên, nhiều gia chủ cũng như thầu ngại rà xem và đọc tất cả những phần dự toán thể hiện. “Đọc” được dự toán nghĩa là phải nắm được các điều khoản, giá nguyên vật liệu, các hạng mục thi công… mới có thể giám sát thi công. Bằng không, phải nhờ (thuê) một đơn vị độc lập – trong “vai” giám sát thi công công trình để theo dõi tiến độ và nhật ký hoá các công đoạn. Từ sự nhiêu khê đó, trong thực tế các chủ nhà thường chọn và quen cách tính theo kiểu khoán. Khoán cho nhà thầu với giá bao nhiêu một mét vuông xây dựng. Chủ nhà có thể chỉ khoán phần xây thô hay cả xây thô và xây hoàn thiện luôn. Hoặc có thể chỉ khoán phần nhân công, còn nguyên vật liệu do chủ nhà tự lo hoặc cũng có thể khoán cả hai khoản trên…
Việc “khoán gọn” đó từ chỗ tưởng như đơn giản lại dẫn đến chỗ phức tạp là: phải xác định xây thô là gồm bao nhiêu công việc? Tính theo mét vuông là mét vuông nào (nền, sàn đúc, mái…)?
Rắc rối chữ “thô”
Trong xây dựng một căn nhà người ta chia làm hai phần: phần thô và phần hoàn thiện. Theo cách tính thông thường hiện nay, Kiến trúc và Đời sống đã hỏi nhiều nhà thầu và các nhà thầu cho rằng hạng mục gì dính tới “phần hồ” là tính trong phần thô. Nếu quan niệm như vậy thì phần xây thô gồm: bê tông, xây và tô tường, sơn nước, chống thấm, làm lan can, có hệ thống đường ống điện chờ (chưa tính đi dây…), hệ thống ống cấp thoát nước chờ sẵn trong vách. Việc hoàn tất các khoản vừa nêu giống như trong bản vẽ là đã xong cái khung sườn nhà. Những công đoạn còn lại như lắp ráp cửa nẻo, gạch đá ốp lát, thiết bị điện, đèn, thiết bị vệ sinh… tức là những hạng mục còn lại để hoàn thiện căn nhà gọi là phần hoàn thiện.
Về nguyên tắc, những khoản này cần ghi rõ trong hợp đồng hay phụ lục hợp đồng cho cụ thể. Và rắc rối cũng phát sinh từ đây vì thường thì hợp đồng khó mà ghi hết những việc thực tế. Khi căn nhà đi vào cao điểm là lúc các nhóm thợ khác nhau “kéo” đến, một nhóm có thể chỉ bán vật liệu thiết bị hoặc đảm nhận cả phần công lắp ráp, vận hành, ví dụ như nhóm thợ sắt làm cổng, nhóm làm thiết bị báo trộm và điện thoại, internet, ăng-ten, nhóm làm nhôm, kính, nhóm làm inox, nhóm làm cây xanh… Làm công việc gì cũng cần hợp tác với chủ thầu. Nếu chủ thầu nói “tôi chỉ biết phần thô” là chủ nhà đã lâm vào thế khó, hoặc phải tăng tiền cho bên này hoặc phải tăng tiền cho bên kia.
KTS Nguyễn Văn Châu, giám đốc công ty Tỷ Lệ Vàng còn nêu kinh nghiệm, nếu chỉ giao thầu phần thô thì trong thi công rất thường gặp tranh cãi khi thực hiện phần hoàn thiện. Việc này, có thể giao luôn cho nhà thầu khoản tiền công phần hoàn thiện. Bởi tâm lý, gia chủ muốn chủ động mua sắm như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đèn điện… theo ý mình nhưng thường “quên” ai sẽ gắn các vật liệu, thiết bị đó vào công trình? Chuyện không khó, gia chủ có thể đi chợ vật liệu xây dựng cùng kiến trúc sư để được tư vấn, tránh tình trạng nhà xây theo kiến trúc hiện đại mà thiết bị thì cổ điển!
KTS Châu kể việc đã từng xảy ra là khi căn nhà hầu như đã hoàn thiện, chủ nhà mua phòng xông hơi, bồn mát xa… về nhờ thợ lắp đặt. Khi đó, phải đục tường, cạy nền để chạy đường dây điện, dây nối đất chống rò điện cho các hệ thống máy ở các phòng trên. Từ đó, nhà dễ bị thấy sự… “chắp vá”, rồi công cán phát sinh… KTS Châu đúc kết kinh nghiệm: “không nên tách hai phần, thô và hoàn thiện, nhất là phần công hoàn thiện. Việc này sẽ tạo điều kiện cho thầu thi công được chủ động, công trình cũng được đồng bộ và đồng điệu hơn”.
“Mét vuông” là mét vuông nào?
Tinh gia xay dung Chu tho co may chu tho
Thuyết minh : 1. Nhà đúc 3 tấm rưỡi. 80m2 nhưng tính sàn 360m2. 2. Nhà đúc 3 tấm. Sân thượng lợp ngói: 4 sàn + 70% giá 1 sàn. Sân thượng lợp tôn: 4 sàn + 50% giá sàn
Giả sử cần xây một ngôi nhà như hình vẽ minh hoạ trên. Theo cách tính được coi là phổ biến hiện nay, trước hết phải tính đến phần móng.
Với vùng đất bình thường, chỉ cần làm móng và đà kiềng, khi tính phần móng này các nhà thầu thường cộng vào và quy đổi tầng trệt như một sàn có đúc bê tông để tính ra số mét vuông sàn xây dựng. Ví dụ, với căn nhà 80m 2 (ngang 4 mét x dài 20 mét) thật sự thì đúc bê tông chỉ có 3 tấm rưỡi, nhưng khi tính giá xây dựng theo mét vuông sàn xây dựng thì phải tính tổng cộng là 4,5 sàn (có cả sàn tầng trệt). Cụ thể, 80m 2 x 4,5 sàn = 360m 2 .
Lưu ý “rưỡi” này là phần mái đúc của phòng nhỏ trên cùng (chuồng cu) – tức ngôi nhà sẽ được 1 tầng trệt, 2 tầng lầu, 1 tầng nhỏ trên cùng (40m 2 ) và 1 sân thượng (40m 2 ).
Trong trường hợp này, sân thượng (40m 2 ) chỉ làm lan can, không mái đúc, mái ngói, tôn… nên chỉ tính nửa giá so với giá thành chung. Do đó, ngôi nhà này tính là 320m 2 để quy ra tiền.
Cũng trong ví dụ này, giả sử rằng không gian phần sàn trên cùng (sân thượng) không làm chuồng cu (phòng nhỏ) nhưng toàn bộ lợp tôn thì chỉ tính 50% giá so với giá thành chung tính trên mét vuông. Nếu lợp ngói thì cũng chỉ bằng 70% giá so với giá chung. Cụ thể, với ngôi nhà trên thì tính 3 sàn (80 x 3 = 240m 2 ), cộng với 70% giá của sàn (sân thượng) nếu lợp ngói; hoặc 50% giá của sàn (sân thượng) nếu lợp tôn.
Với vùng đất yếu, phần móng có thể phải có thêm giải pháp đóng cừ tràm, cọc bê tông (ép, nhồi, neo…) thì nhà thầu sẽ tính riêng tiền cừ tràm hoặc cọc bê tông.
Tóm lại, trong chi phí bỏ ra để xây một căn nhà, có nhiều cách tính, cách hiểu khác nhau. Cách nào cũng bao gồm phần tính tương đối, quy đổi tương đương. Chính vì vậy, chọn cách nào là tuỳ chủ nhà và nhà thầu thoả thuận với nhau và các con số 1, 7 – 1,9 triệu/m 2 cũng chỉ có ý nghĩa tương đối, nếu chưa được so sánh trong cùng điều kiện, con số đó không thể là căn cứ đế nói nhà thầu A “ăn” mắc hơn nhà thầu B.
Theo NGUYỄN TÂM – Kiến trúc và Đời sống
Các bước lập dự toán chi tiết:
Tóm tắt cách lập dự toán chi tiết – theo kỹ sư Lê Bá Thông, tổng giám đốc công ty cổ phần TTT.
Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây dựng, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ… Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau:
1/ Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ: trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m 2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột…
2/ Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Trong bảng này, người dự toán liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng cho công trình. Ví dụ: phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, bao nhiêu tấn thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu…
3/ Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này dự toán sẽ chỉ rõ khi xây dựng công trình chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác là bao nhiêu. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.
Cách tính diện tích xây dựng
Thứ tư, 17 Tháng mười hai 2008, 14:23 GMT+7
Có 2 cách tính thường được dùng là tính theo sàn hoặc tính theo mái
Ví dụ:
Trên diện tích 50 m², xây 1 trệt, 2 lầu, mái đúc bằng. Nếu tính theo sàn thì có 3 sàn và diện tích là 150 m².
Lưu ý mái bằng bên trên là hẳn nhiên, có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 2. Nếu tính theo mái, cũng áp dụng cho ví dụ trên thì 3 mái có diện tích xây dựng là 150 m².
Từ hai cách tính này ta có thể rút ra:
Cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính bấy nhiêu diện tích cộng lại – nhà 1 trệt, 2 lầu là 3 không gian sử dụng. Nếu giao thầu cả vật tư lẫn nhân công thì diện tích xây dựng là tổng diện tích sàn. Ðổ sàn, làm mái đến đâu thì tính đến đó.
Trường hợp đã đổ sàn bê-tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói, được tính thêm giá từ 30 – 50 % của một sàn. Nếu giao thầu nhân công, những công trình có móng đơn giản (Móng đơn nhỏ, móng bê-tông cốt thép) và không lát mái bằng, không xây bo tường (cao 1m trở lên) trên sân thuợng thì không được tính thêm phần trăm. Ngược lại nếu làm móng phức tạp, lát gạch, xây tường hay làm ban-công… có thể tính thêm.
Giá giao thầu: bao nhiêu là hợp lý?
Bạn nên tham khảo giá của một vài nhà thầu và yêu cầu họ thống nhất cách tính mới có thể so sánh được. Hiện nay, trên thị trường, giá nhân công vào khoảng 360.000 – 420.000 đ/m² xây dựng nhà phố (cấp 2), 450.000 – 600.000 đ/m² xây dựng nhà biệt thự (cấp 1); và 200.000 – 250.000 đ/m² cho nhà lợp tôn đóng pla-phông (cấp 4).
Giá khoán phần xây thô (cả vật tư lẫn công) khoảng 1,1 – 1,25 triệu đồng/m² xây dựng nhà phố; 1,2 – 1,5 triệu đồng/m² xây nhà biệt thự. Giá phần hoàn thiện phụ thuộc rất nhiều vào chủng loại vật liệu, xuất xứ, hiệu… Thường nếu sử dụng cửa sắt, sơn nước và các loại vật liệu trang trí trung bình thì giá hoàn thiện vào khoảng 500.000 – 700.000 đ/m² xây dựng.
Ðể biết giá cả và có thể quản lý tốt công trình trong quá trình thi công, bạn nên có dự toán chi tiết. Chi phí để thuê một nhà chuyên môn làm dự toán này chỉ vài trăm ngàn đồng/căn nhà phố. Nhờ vào dự toán đó, bạn nắm chắc danh mục vật tư và giá thành cụ thể đồng thời quản lý được công trình.
Theo Housevietnam
GIÁ GIAO THẦU BAO NHIÊU LÀ HỢP LÝ?
Bạn nên tham khảo giá của một vài nhà thầu và yêu cầu họ thống nhất cách tính mới có thể so sánh được. Hiện nay, trên thị trường, giá nhân công vào khoảng 360.000 – 420.000 đ/m² xây dựng nhà phố (cấp 2), 450.000 – 600.000 đ/m² xây dựng nhà biệt thự (cấp 1); và 200.000 – 250.000 đ/m² cho nhà lợp tôn đóng pla-phông (cấp 4).
Giá khoán phần xây thô (cả vật tư lẫn công) khoảng 1,1 – 1,25 triệu đồng/m² xây dựng nhà phố; 1,2 – 1,5 triệu đồng/m² xây nhà biệt thự. Giá phần hoàn thiện phụ thuộc rất nhiều vào chủng loại vật liệu, xuất xứ, hiệu… Thường nếu sử dụng cửa sắt, sơn nước và các loại vật liệu trang trí trung bình thì giá hoàn thiện vào khoảng 500.000 – 700.000 đ/m² xây dựng.
Ðể biết giá cả và có thể quản lý tốt công trình trong quá trình thi công, bạn nên có dự toán chi tiết. Chi phí để thuê một nhà chuyên môn làm dự toán này chỉ vài trăm ngàn đồng/căn nhà phố. Nhờ vào dự toán đó, bạn nắm chắc danh mục vật tư và giá thành cụ thể đồng thời quản lý được công trình.
Đề nghị Ban dại diện KHVP cập nhật thông tin trong hai tuần vừa qua.
Chào bác trong hội KHVP. Năm mới sắp đến xin chúc các bác và gia đình mạnh khoẻ, chúc mọi người trong hội chúng ta đều có nhà mới.
Tôi thường xuyên theo dõi trên trang web của hội mà lâu nay không thấy có thông tin gì mới.
Tình hình đấu tranh của hội đến đâu rồi? Cty VP đã triển khai thi công được đúng tiến độ hay không, giá XD tạm tính giờ la bao nhiêu m2, va quan trọng là chúng ta không nộp tiền thì tình hình cứ là ‘ nằm thở’ tất cả hay sao?
Tôi có mấy thông tin trao đổi cùng các bác:
- C ty Hòa Bình gọi KH lên ký .Họ đòi hủy hợp đồng ban đầu, Ký hợp đồng mới có gắn giá tạm tính 2.386tr/m2. sân 1.8tr/m2. Bảo hành 12 tháng. Vẫn các điều khoản mập mờ áp đặt. luật sư họ soạn sẵn như một cái bẫy,họ lật thế nào thì KH vẫn thiệt thòi. Tôi nói: Qua 4 tháng đấu tranh, QN đã bảo hành theo đúng quy định 24 tháng.( Đầu tiên không có bảo hành,sau 12th,sau mang cả luật ra, họ chấp nhận 24th).sân 1.698tr/m2. Thì ra ai không biết thông tin họ cứ gọi lên dọa hủy HĐ.Nếu sợ mà ký là họ gọi nộp tiền ngay, Nếu không nộp về lý là anh đã ký rồi còn kêu ca gì được.
- Chị Tân ( Bộ đội) rất tích cực đi đấu tranh,đầu tiên không biết thông tin cũng nằm trong số 38 người đã chót ký 2.686tr/m2. QN ép kinh khủng, đành phải nộp 30% tiền. còn 20%, QN không thu, hẹn mang tiền về thu sau 4 tháng. Chị Tân mang cả cháu là luật sư đến : Điều 39 luật nhà ở quy định: Tổng số tiền huy động không quá : 70% trước khi bàn giao nhà, Nên QN chỉ thu đợt đầu 30%.
- Tôi thấy đợt này QN gọi tất cả các KH hẹn lần cuối ( 2 đến 3 lần là lần cuối rồi), nếu không ký thì hủy HĐ,các KH đến 561B Quang Trung Hà đông lấy mẫu kiến nghị,Tất cả đều kiến nghị không được lợi dụng Chủ ĐT ép KH ký các điều thiệt thòi cho KH. Riêng tôi kiến nghị : Cty ra văn bản hủy HĐ cho tôi, nhưng chờ mãi vẫn không thấy . Họ chỉ võ mồm thôi, Nếu hủy đuợc thì đã làm rồi.
- Mới nhất : Họ ra văn bản chỉ thu giá 1.8Tr/m2 còn phần chênh thu sau (A4). Nếu tôi nộp tiền, tức là tôi chấp nhận giá họ đưa ra,Không cho KH bàn bạc,
- Tóm lại: Tết đến nơi các đội thi công đang chờ tiền,Tiền KH nộp 100% tiền đất,không làm hạ tầng,đem tiền của ta đi xây thô,định ép KH không biết ,ngại đấu tranh để tính giá kinh doanh. Để xem hết tiền của chúng ta họ còn có thủ đoạn gì nữa. Xem đất đang tranh chấp có ai giám bỏ tiền ra mua đất của chúng ta không? Đề nghị mọi người chuẩn bị tiền khi giá hợp lý như Văn khê,các điều khoản không thiệt thòi,không bị ép quá đáng thì ta bảo nhau cùng nộp tiền.
Mấy lời mạn bàn cùng hội. mong các Bác tiếp tục đưa ra cao kiến.
Chào các bác,
Tôi đã được công ty thứ phát Phú Tài gọi đến ký 1 hợp đồng mới hôm 17 tháng 1 (gồm 9 trang chưa kịp đọc đã bắt ký luôn). Tuy nhiên tôi chưa ký vì giá cả và các điều khoản bất lợi cho người mua. Trong sáng hôm đó thấy khách hàng đến ký hợp đồng mới khá nhiều do không biết thông tin (đặc biệt là các khách hàng ở xa). Vậy ban đại diện khách hàng cần tăng cường tuyên truyền cảnh báo cho khách hàng. Có lẽ cần phải kéo đến đấu tranh với các thứ phát để các khách hàng biết được tình hình. Nếu cần ta cử người đến cắm chốt tại các thứ phát nữa.
Chào các bác.
Chào a Hà Sơn,
Việc Cty Hòa Bình gọi KH lên hủy hợp đồng ban đầu, Ký hợp đồng mới có gắn giá tạm tính 2.386tr/m2; Sân 1.8tr/m2 , là vi phạm bộ luật dân sự và luật thương mại.
Họ không có lý do đơn phương hủy hợp đồng, khi KH đã đóng hết 100% tiền đất và đang chờ bên A làn thủ tục bàn giao đất, trước khi hai bên tiến hành thương thảo phụ lục hợp đồng cho phần đơn giá xây dựng căn cứ theo thiết kế dự toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt và giá các vật liệu xây dựng cơ bản tại thời điểm ký phụ lục.
Như vậy việc Cty Hòa Bình yêu cầu hủy bản hợp đồng ban đầu thay bằng hợp đồng mới bao gồm cả phần đơn giá xây dựng phần thô cho căn nhà ký vào thời điểm tháng 06/2008 là việc lừa đảo KH, bởi giá các vật liệu xây dựng cơ bản tại thời điểm tháng 06/2008 gấp 02 lần so với thời điểm tháng 01/2009 !
Thư hai, bản hợp đồng mới do Cty Hòa Bình đưa ra mạng tính áp đặt KH, cụ thể:
1/ Không cung cấp cho KH bản thiết kế & Dự toán xây dựng để xác định đơn giá xây dựng có phù hợp không; là cơ sở để nghiệm thu hợp đồng…
2/ Đơn giá xây dựng tạm tính ?
3/ Bắt KH đóng 50% tổng giá trị xây dựng; đóng tiếp 40% sau hai tháng tính từ thời điểm thu tiền đợt 1. Như vậy họ đã thu của KH tới 90% tổng giá trị xây dựng trong vòng 03 tháng, nhưng lại đưa ra thời gian giao nhà khoảng 08 tháng và có thể lâu hơn do yếu tố khách quan ? Ở nội dung này họ áp đặt KH quá phi lý:
+ Chiếm dụng vốn của KH;
+ Phạt KH khi KH chậm đóng tiền xây dựng! Nghĩa là họ bắt KH nộp tiền để họ dùng vào việc gì đó, nếu khách hàng không nộp thì họ phạt (tời 50% giá trị Xây dưng)? Còn thời gian xây dựng, giao nhà là quyền của họ, và nếu có phạt họ về chậm tiến độ xây dựng thì tính bằng lãi suất không ký hạn của Ngân hàng Techcombank, nhưng lại không đưa ra chính xác thời điểm mốc. Phải chăng chúng ta đang sống ở chế độ chiếm hữu nô lệ và họ là Chủ nô lệ !
Tôi đề nghị Ban ĐDKH, người quản trị trang Web đưa thêm thông tin về Cty bán đất vào DSách KH đăng ký trên mạng, để KH điền thêm thông tin này gúp cho các KH cùng mua đất của một Cty dễ liên hệ với nhau. Đồng thời Ban ĐDKH tổ chức cho KH đấu tranh với các Cty thứ phát, thì mới có hiệu quả nhanh ( Cty Văn phú đã từng trả lời Ban ĐDKH là trong toorrng số hơn 100 KH có giấy ủy quyền cho Ban ĐDKH làm việc với Cty Văn Phú, thì chỉ có số ít là KH mua đất của Cty Văn Phú).
Đề nghị Ban ĐDKH tổ chức đấu tranh ngay nhưng ngày đầu năm mới 2009 , với toàn bộ các công ty bán đất dự ván Văn Phú.
Rất mong nhận được ý kiến của Ban ĐDKH !
Thưa các bác,
Bản hợp đồng mới công ty Phú Tài yêu cầu khách hàng ký lại chỉ xác nhận bảo hàng 12 tháng chứ không phải 24 tháng. Trong đó không nêu rõ thời gian khắc phục xong sự cố là bao nhiêu ngày kể từ thời điểm người sử dụng báo cho chủ đầu tư (đối với những hỏng hóc, sự cố nằm trong điều kiện bảo hành).
Ngoài ra không nêu rõ kỳ hạn bàn giao Sổ Đỏ cho chủ sở hữu nhà là bao nhiêu ngày kể từ ngày chúng ta nộp đầy đủ các loại chứng từ, hồ sơ theo thông báo của Quảng Ninh và các loại lệ phí theo luật đinh. Hợp đồng chỉ nêu ra chúng ta có trách nhiệm nộp lệ phí và các hồ sơ thôi.
Chúng ta chỉ được vào đất của chúng ta khi được sự đồng ý cho phép của chủ đầu tư ( đồng nghĩa là không được giám sát xây dựng).
Chào a Hà Sơn,
Tôi cũng mua đất văn phú qua công ty Hoà Bình, rất mong được gặp anh và các khách hàng mua đất qua qua cty Hoà bình( xin anh cho biết số điện thoại của anh để liên hệ).
Đề nghị Ban đại diện KHVP cập nhật thông tin mới và chưong trình hoạt động trong thời gian tới.
Tôi đọc báo thấy chủ đầu tư Văn Khê đòi tăng giá mà thấy lo. Giá xây thô bên Văn Phú hiện tại đã cao rồi, nhưng họ thấy chủ đầu tư khác tăng giá, có khi lại a dua theo đòi tăng.
Hi vọng Ban đại diện cập nhật tình hình, đưa ra các biện pháp đấu tranh để mọi người cùng chung sức.
Cảm ơn Ban đại diện
Các bác ơi, hôm trước em cũng chót nghe lời xúi giục và nịnh nọt của công ty Văn Phú nên đã ký vào PLHĐ mất rồi. Bây giờ nghĩ lại thấy ân hận quá mà ko biết có cách nào cứu vụ này được nữa không? Mong các bác chỉ giáo giúp em với ạ.
Cảm ơn các bác nhiều nhiều!
De nghi truong trinh hoat dong moiva cap nhat cac thong tin lien tuc.xin chan thanh cam on
Tôi cũng mua đất qua Hùng Anh chưa thấy họ báo đến ký PLHĐ. Tôi nghĩ điều tối thiểu là họ phải cho mình mang bản vẽ chi tiêt, đơn giá và tiêu chuẩn kỹ thuật của vật liệu xây dựng về để nghiên cứu, cần thiết thì tham khảo ý kiến của những người hiểu biết rồi mới đến ký hợp đồng chứ không thì làm sao mà thỏa thuận hợp đồng được. Nếu có ai cũng mua đất qua Hung Anh có thông tin gì mới thì chia sẻ nhé. Cảm ơn các bác.
Vừa rồi, các đơn vị thứ phát có đề nghị đến thanh lý hợp đồng cũ và ký thêm hợp đồng mới. Thực chất là thay thế bằng một cái hợp đồng với rất nhiều điều kiện không có lợi cho người mua, đặc biệt là trong việc xây thô nhà ở.
Theo tôi thì không có lý do gì để thay đổi hợp đồng đã ký, việc xây thô phải được đàm phán kỹ để bổ sung thêm phụ lục hợp đồng, các điều kiện phải có lợi cho người mua (người bỏ tiền ra) và tất nhiên là phải đúng luật, phù hợp với hợp đồng cũ. Tôi có mấy ý này để các bác tham khảo đưa vào phụ lục hợp đồng xây thô (Bên A là CĐT thứ phát, Bên B là người mua):
- Theo hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và QSH nhà đã ký, việc xây thô chỉ cần ký thêm phụ lục hợp đồng, như vậy hai bên chỉ cần ký phụ lục hợp đồng để xây thô nhà, không thay đổi hợp đồng đã ký.
- Cũng theo hợp đồng đã ký, đơn giá chuyển nhượng quyền QSD là bao gồm đất có hạ tầng, đến nay Bên B đã đóng 100% tiền chuyển nhượng QSD đất được nhiều tháng, đề nghị Bên A cung cấp các biên bản nghiệm thu hoàn thành (theo Luật Xây dựng) hạ tầng bao gồm:
+ Hạ tầng kỹ thuật: đường, điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, cấp nước, thoát nước.
+ Hạ tầng xã hội: cây xanh, vườn hoa, trường học (tiểu học và THCS).
- Quy định rõ thời gian hoàn thành xây thô và bàn giao cho Bên B là 5 tháng kế từ ngày Bên B đóng tiền xây thô đợt 1.
- Hiện nay, đơn giá các loại vật liệu để xây thô (thép, xi măng, gạch..) đã xuống thấp rất nhiều, đơn giá xây thô đã ký trong hợp đồng (1,7 triệu đồng/m2 đối với mái bằng, 1,3 triệu/m2 đối với sân vườn) là hợp lý và phù hợp với điều kiện hiện nay. Trong quá trình xây thô, nếu đơn giá giảm xuống thì Bên B sẽ thông báo đơn giá mới để Bên A thực hiện theo.
- Theo điều 39 Luật nhà ở, tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng, để thực hiện phù hợp với Luật, tiến độ thanh toán được điều chỉnh như sau:
+ 50% giá trị xây thô trong vòng 10 ngày sau khi ký phụ lục hợp đồng xây thô.
+ 20% giá trị xây thô trong vòng 10 ngày sau khi Bên A thông báo nộp tiền và cung cấp biên bản nghiệm thu đổ mái tầng 2.
+ 30% còn lại trong vòng 10 ngày sau khi Bên A thông báo nộp tiền và cung cấp biên bản nghiệm thu hòa thành toàn bộ lô nhà.
- Phạt chậm thi công: Trường hợp Bên A chậm hoàn thành hơn 1 tháng được hiểu là Bên A không đủ năng lực hoàn thành, khi đó hợp đồng được tự động kết thúc, Bên A phải bàn giao toàn bộ giấy tờ đất và nhà cho Bên B, Bên B không phải thanh toán tiền còn lại cho Bên A.
Sau gần 2 năm đặt cọc mua nhà chung cư CT1 Văn Khê (Hà Đông), khách hàng ngã ngửa khi biết mỗi căn hộ phải trả thêm vài trăm triệu đồng vì chủ đầu tư đột ngột tăng giá.
Ngay sau Tết nguyên đán, một số người dân góp vốn mua chung cư CT1- Văn Khê – Hà Đông đã bất ngờ khi chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01, thông báo nâng mức giá thêm 34% so với thời điểm góp vốn ban đầu. Hợp đồng được ký ngày 25/9/2007 với giá 6,5 triệu đồng mỗi m2 sàn căn hộ và đóng thành bốn đợt theo tiến độ công trình. Tuy nhiên, sau đợt đóng thứ hai, họ đã yêu cầu các hộ đến ký hợp đồng mua bán với giá mới 8,78 triệu đồng mỗi m2.
Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 cho rằng, vốn đầu tư theo hồ sơ thiết kế được duyệt ban đầu chỉ là 184 tỷ đồng. Giá bán cho khách trong hợp đồng góp vốn ban đầu được xây dựng trên cơ sở chi phí này. Nhưng khi tiến hành thiết kế chi tiết các hạng mục thi công, tổng mức đầu tư được xác định lại là 226 tỷ đồng. Thêm vào đó, công ty đã quyết định để lại cho khách hàng sử dụng tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái, phòng tiện ích chung… Giá thép nguyên vật liệu tăng cũng làm tăng đáng kể đơn giá mua căn hộ của khách hàng. Ngoài ra, chủ đầu tư bổ sung hệ thống gas trung tâm, thêm vách kính cầu thang, thay trần thạch cao, thu phí bảo trì phần sở hữu chung 2% tiền bán… nên chi phí đầu tư cuối cùng của tòa nhà nâng lên 280 tỷ đồng.
Điều bất ngờ là chủ đầu tư đã không thông báo cho toàn thể khách hàng mua nhà tại đây mà “chơi” theo kiểu “du kích”, gọi vài hộ lên thông báo. Rất nhiều người chỉ biết về việc thay đổi giá bán qua rỉ tai nhau. Chị Hiệp, một giáo viên, mua nhà tại khu CT1 này cho biết căn hộ của chị hơn 100 m2. Bởi vậy, chị phải trả cho công ty thêm hơn 200 triệu so với thỏa thuận ban đầu. “Tôi mua nhà để ở và phải ky cóp từng đồng. Với đồng lương công chức Nhà nước, tôi lấy đâu ra 200 triệu bây giờ? Vay ngân hàng thì không có thế chấp”, chị Hiệp lo lắng.
Anh Lê Văn Thiện, một khách hàng khác cho biết, có ba mức đầu tư khác nhau mà trong suốt 2 năm, người dân không hề hay biết. Theo anh Thiện, điều đó thể hiện sự thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư đối với người đã chung sức với mình xây dựng công trình. “Việc Công ty Sông Đà 1.01 không thông báo cho người dân và không đưa ra được giấy tờ để minh bạch các con số càng khiến chúng tôi nghi ngờ hơn”, anh Thiện bức xúc.
Đa số những người dân góp vốn đều yêu cầu Công ty phải tiến hành họp hội nghị khách hàng, triệu tập tất cả người dân để lấy ý kiến của số đông trước khi quyết định tăng 34%. Theo họ, chủ đầu tư cần bóc tách và giải trình mọi vấn đề để khách hàng hiểu. Anh Trần Văn Bình, mua căn hộ 505, cho biết chủ đầu tư cần phải giải trình rõ số tiền đã chi cho tư vấn, thiết kế, giám sát và nhà thầu thi công. “Khi đã giải thích được tính minh bạch của mọi chi phí thì chúng tôi sẵn sàng đóng góp đúng theo yêu cầu của chủ đầu tư”, anh Bình nói.
Giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01, ông Tạ Văn Trung, cho biết, sở dĩ chưa có thông báo cụ thể tới tất cả người mua nhà vì việc liên hệ gặp khó khăn. Còn việc tăng giá 34% là hoàn toàn đúng theo hợp đồng. Điều 2 trong hợp đồng ghi rõ trường hợp giá các vật liệu chính và đơn giá tiền lương Nhà nước điều chỉnh tăng hoặc giảm 10% thì hai bên sẽ tiến hành thương thảo tăng hoặc giảm theo đơn giá tại thời điểm ký hợp đồng: “Để đảm bảo đúng tiến độ, chúng tôi đã phải thi công ngay cả khi giá nguyên liệu tăng. Chính vì thế, giá thành bị ‘đội’ lên”. Cũng theo ông Trung, một số hạng mục phải đầu tư thêm có mức chi phí rất lớn, như hệ thống gas hết 5 tỷ, vách kính cầu thang hết 500 triệu, thay trát trần bằng thạch cao đã lên tới 4,8 tỷ. “Chất lượng công trình liên quan đến uy tín của công ty nên chúng tôi phải thay đổi một số hạng mục. Bởi vậy, không thể nói như một số khách hàng cứ để nguyên công trình như cũ”, ông Trung nói thêm
Ông Trung khẳng định đây là đợt tăng giá đầu tiên và cũng là duy nhất. Đơn giá mới công bố sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng mua bán. Ngoài ra, Công ty cũng sẵn sàng phối hợp với khách hàng thuê đơn vị thứ ba thẩm định để minh bạch hóa mọi chi phí. “Nếu đơn vị thẩm định giá chứng minh chi phí đưa ra không đúng, chúng tôi sẵn sàng điều chỉnh lại và chịu trách nhiệm với khách hàng”. Trong trường hợp khách hàng không chấp nhận mức tăng giá trên và không muốn ký hợp đồng, Công ty sẵn sàng trả lại tiền. “Hiện tại, chúng tôi vẫn đang trong quá trình thương thảo và tập hợp ý kiến của khách hàng để dựa vào đó đưa ra quyết định cuối cùng”, ông Trung cho biết.
Theo dự kiến, công trình gồm 217 căn hộ này sẽ hoàn thành tháng 6/2010.
Tình trạng các khách hàng của Văn Khê cũng bị o ép như chúng ta và họ đã nhờ phóng viên Hoàng Lan chuyên mục Kinh Doanh báo VnExpress để nhờ giúp đỡ. Đề nghị các bác trong ban đại diện lên hệ với chuyên mục Kinh Doanh để đề nghị phóng viên này viết bài.
Cảm ơn bác nguyên đã chia sẻ các thông tin rất hữu ích. Cho tôi hỏi, mục phạt chậm thi công mà bác nói có phải cũng có trong Luật Xây dựng không?
Việc các Công ty thứ phát yêu cầu KH hủy bản Hợp đồng cũ và ký bản Hợp đồng mới trong đó có thêm phần giá xây thô nhà ở mà trong Hợp đồng cũ không có, đồng thời giữ nguyên ngày ký như Hợp đồng cũ vào tháng 06/2008 !
Xin các bác lưu ý việc họ giữ nguyên ngày ký như hợp đồng cũ là có chủ ý lừa KH, bởi vì vào thời điểm tháng 06/2008 giá vật liệu xây dựng ở mức cao nhẫt gấp 2 lần so với thời điểm hiện nay. Trong nội dung bản Hợp đồng mới họ nêu giá xây dựng được tính theo giá vật liệu trên thị trường tại thời điểm ký hợp đồng. Như vậy nếu chúng ta ký bản Hợp đồng mới theo ngày ký của bản Hợp đồng cũ, thì giá xây dựng 2.386.000 đồng /m2 là đương nhiên. Thâm độc quá !
Mong các bác cho kế sách đối phó.
Anh chi nao co hop dong o cty Hung Anh, nhung chua ky hop dong moi thi lien he 0936088689 de cung chia se thong tin nhe.
Toi va mot so nguoi ma toi biet cung chua ky
De nghi hoi to chuc hop hoi khach hang Van Phu de thong nhat tieng noi chung; Kinh nghiem tu su thong nhat chung cua cac ho dan nha A6 Giang Vo nen moi co su thay doi chu dau tu khi cai tao xay dung lai nha A6. Tren mang co bai cua Tien si Nguyen Quang A noi ve yeu cau cong bo thong tin trong mot dieu cua luat … toi khong nho ro nhung chac chan la co bai do; vay co vi nao quen biet Tien si Nguyen quang A hoi lai bai viet do de nghien cuu va dau tranh voi Cong ty Van Phu va cac Cong ty thu phat. Lien he voi toi: 0983016964
Gui cac ban khach hang Van Phu:
1- Van Phu vua co cong van gui cacs Cong ty thu phat ve viec dieu chinh gia xay tho tu 2.386.000d00 len 2.586.000d00/m2 ( Dieu 1: doi voi cac doi tuong vi pham tien do xay dung, tru cac can goc va nen dat yeu ) nen cac ban can luu tam xem xet cac dieu khoan trong hop dong da ky lien quan den van de nay.
2- CTy Phu Tai noi gia xay tho cua ho ky chi duoc thu them 10.000d00 so voi gia cua Van Phu quy dinh ( vi du gia Van Phu la 2.386.000d00 thi Phu Tai chi duoc phu troi la 2.396.000d00 ) nen de nghi cac ban da ky hop dong moi hoac phu luc hop dong nen thong bao ro voi nhau ( vi tri can ho lo goc hay khong; Gia xay tho va gia xay san tuong rao; mua qua Cty nao ) de chung ta co the so sanh gia trong cung mot Cty o cung 1 vi tri co thong nhat khong. Cac Cty thu phat khong dam to chuc hoi nghi khach hang ma chi danh le voi tung khach hang nen o Phu Tai co anh Long ( tel: 0912463122 ) ky hop dong xay tho gia 2.900.000d00 / m2, nhung co nguoi khac lai ky voi gia 2.369.000d00/m2… Vay nen ta phai thong bao ro nhu neu tren thi moi co chung co dau tranh doi su cong bang chung.
3- Chu y khi ky hop dong phai xem ngay, neu de trong ngay thi phai yeu cau ghi ngay ngay va phai ky nhay tung trang de tranh chuyen thay doi noi dung trong trang ( co khach hang don gian nen da bi thay doi ngay trong HD ).
Co may diem mua riu qua mat tho mong cac ban bo qua ( thua con hon thieu ). Ai la khach hang Phu Tai hay lien he voi toi – Thang 0983016964
Chuyên mục Bảo vệ người tiêu dùng của VietNamNet
Để người tiêu dùng bày tỏ bức xúc về hàng hoá/dịch vụ được thụ hưởng, tố cáo gian lận và khiếu nại hiệu quả, một diễn đàn dành cho riêng họ vừa được mở trên VietNamNet.
Hội Tiêu chuẩn và bảo vệ người tiêu dùng (NTD) Việt Nam nhận định: NTD nước ta là đối tượng chịu thua thiệt nhiều nhất, bị “móc túi” công khai nhất hiện nay.
Dư luận hàng chục triệu NTD nước ta cũng cho thấy rõ, họ đang hàng ngày hàng giờ chứng kiến (và phải chấp nhận) sự gian lận ở khắp nơi, khi mua và sử dụng từ thực phẩm, nông sản, thuốc chữa bệnh, điện, nước, xăng, gas, nhà ở… đến các dịch vụ y tế, giáo dục, giao thông, ngân hàng…
NTD Việt Nam càng thiệt hơn, bởi đa số không biết bày tỏ thắc mắc với ai, ở đâu, và rất ngại khiếu nại khi bị xâm hại quyền lợi. Rất ít vụ NTD được bồi thường thỏa đáng; ngay những vụ việc “động trời” như gian lận xăng dầu mới bị phanh phui trên toàn quốc, vụ sữa trộn chất melamine, hay vụ “nước tương đen” cách đây vài năm, chưa NTD nào được bồi thường.
Việt Nam hiện chưa có một toà án riêng chuyên bảo vệ NTD như nhiều nước. Hệ thống pháp luật chung chung, tản mạn, mâu thuẫn, thiếu tính răn đe, chưa thừa nhận yêu cầu đặc biệt về bảo vệ NTD, dẫn đến chế tài xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về bảo vệ quyền lợi NTD lỏng lẻo, quy trình giải quyết khiếu nại không rõ.
Trong hoàn cảnh như vậy, cách tự bảo vệ quyền lợi hiệu quả nhất là cùng cất tiếng tố cáo gian lận. Dàn đồng ca của hàng chục triệu NTD cả nước đủ mạnh để tạo sức ép xã hội rộng lớn, kéo các cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia tâm huyết với sự nghiệp bảo vệ quyền lợi NTD, các nhà sản xuất, nhà cung cấp dịch vụ chân chính tham gia công cuộc thanh lọc những cơ sở kinh doanh gian dối ra khỏi guồng quay thị trường.
Kính mời bạn đọc chia sẻ thông tin về các sự việc mua-bán, cung cấp-sử dụng dịch vụ khiến bạn bức xúc và muốn khiếu nại, trên chuyên mục “VietNamNet bảo vệ NTD bằng thông tin”, theo các kênh dưới đây:
Đường dây nóng: 0913564657, 0915320666, hoặc 043-7722729/số máy lẻ 233
Hộp thư Bảo vệ khách hàng bvkh@vietnamnet.vn:
Địa chỉ: Toà nhà VietNamNet, số 4 Láng Hạ, Hà Nội.
Chuyên mục gồm 3 mảng:
- Mỗi ngày một chuyện: Thắc mắc, khiếu nại, kiến nghị của người NTD về một sản phẩm/dịch vụ cụ thể và phản hồi của doanh nghiệp, nhận định của cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia.
- Hàng & giá: Diễn biến thị trường hàng tiêu dùng VN, với các thay đổi giá cả, cung cầu, thông tin từ các nhà phân phối, thay đổi trong chính sách của Chính phủ, thay đổi của thị trường thế giới có ảnh hưởng tới NTD Việt Nam.
- Mách bạn: Chuyên gia hướng dẫn địa chỉ, quy trình khiếu nại và pháp luật liên quan khi NTD gặp sự cố bị lừa, bị thiệt; hoặc đánh giá, khuyến cáo về chất lượng mặt hàng/dịch vụ đang được NTD quan tâm. NTD chia sẻ thông tin về hàng hoá và giá cả, mách nhau cách chi tiết kiệm và cách dùng vệ sinh, an toàn, hiệu quả.
Trên cơ sở thông tin vì quyền lợi NTD Việt Nam, VietNamNet hy vọng trở thành cầu nối thúc đẩy tương tác giữa NTD – doanh nghiệp – cơ quan quản lý nhà nước liên quan, xây dựng môi trường kinh doanh văn hoá, lành mạnh.
Chuyên mục Bảo vệ người tiêu dùng của VietNamNet
Để người tiêu dùng bày tỏ bức xúc về hàng hoá/dịch vụ được thụ hưởng, tố cáo gian lận và khiếu nại hiệu quả, một diễn đàn dành cho riêng họ vừa được mở trên VietNamNet.
Hội Tiêu chuẩn và bảo vệ người tiêu dùng (NTD) Việt Nam nhận định: NTD nước ta là đối tượng chịu thua thiệt nhiều nhất, bị “móc túi” công khai nhất hiện nay.
Dư luận hàng chục triệu NTD nước ta cũng cho thấy rõ, họ đang hàng ngày hàng giờ chứng kiến (và phải chấp nhận) sự gian lận ở khắp nơi, khi mua và sử dụng từ thực phẩm, nông sản, thuốc chữa bệnh, điện, nước, xăng, gas, nhà ở… đến các dịch vụ y tế, giáo dục, giao thông, ngân hàng…
NTD Việt Nam càng thiệt hơn, bởi đa số không biết bày tỏ thắc mắc với ai, ở đâu, và rất ngại khiếu nại khi bị xâm hại quyền lợi. Rất ít vụ NTD được bồi thường thỏa đáng; ngay những vụ việc “động trời” như gian lận xăng dầu mới bị phanh phui trên toàn quốc, vụ sữa trộn chất melamine, hay vụ “nước tương đen” cách đây vài năm, chưa NTD nào được bồi thường.
Việt Nam hiện chưa có một toà án riêng chuyên bảo vệ NTD như nhiều nước. Hệ thống pháp luật chung chung, tản mạn, mâu thuẫn, thiếu tính răn đe, chưa thừa nhận yêu cầu đặc biệt về bảo vệ NTD, dẫn đến chế tài xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về bảo vệ quyền lợi NTD lỏng lẻo, quy trình giải quyết khiếu nại không rõ.
Trong hoàn cảnh như vậy, cách tự bảo vệ quyền lợi hiệu quả nhất là cùng cất tiếng tố cáo gian lận. Dàn đồng ca của hàng chục triệu NTD cả nước đủ mạnh để tạo sức ép xã hội rộng lớn, kéo các cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia tâm huyết với sự nghiệp bảo vệ quyền lợi NTD, các nhà sản xuất, nhà cung cấp dịch vụ chân chính tham gia công cuộc thanh lọc những cơ sở kinh doanh gian dối ra khỏi guồng quay thị trường.
Kính mời bạn đọc chia sẻ thông tin về các sự việc mua-bán, cung cấp-sử dụng dịch vụ khiến bạn bức xúc và muốn khiếu nại, trên chuyên mục “VietNamNet bảo vệ NTD bằng thông tin”, theo các kênh dưới đây:
Đường dây nóng: 0913564657, 0915320666, hoặc 043-7722729/số máy lẻ 233
Hộp thư Bảo vệ khách hàng bvkh@vietnamnet.vn:
Địa chỉ: Toà nhà VietNamNet, số 4 Láng Hạ, Hà Nội.
Chuyên mục gồm 3 mảng:
- Mỗi ngày một chuyện: Thắc mắc, khiếu nại, kiến nghị của người NTD về một sản phẩm/dịch vụ cụ thể và phản hồi của doanh nghiệp, nhận định của cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia.
- Hàng & giá: Diễn biến thị trường hàng tiêu dùng VN, với các thay đổi giá cả, cung cầu, thông tin từ các nhà phân phối, thay đổi trong chính sách của Chính phủ, thay đổi của thị trường thế giới có ảnh hưởng tới NTD Việt Nam.
- Mách bạn: Chuyên gia hướng dẫn địa chỉ, quy trình khiếu nại và pháp luật liên quan khi NTD gặp sự cố bị lừa, bị thiệt; hoặc đánh giá, khuyến cáo về chất lượng mặt hàng/dịch vụ đang được NTD quan tâm. NTD chia sẻ thông tin về hàng hoá và giá cả, mách nhau cách chi tiết kiệm và cách dùng vệ sinh, an toàn, hiệu quả.
Trên cơ sở thông tin vì quyền lợi NTD Việt Nam, VietNamNet hy vọng trở thành cầu nối thúc đẩy tương tác giữa NTD – doanh nghiệp – cơ quan quản lý nhà nước liên quan, xây dựng môi trường kinh doanh văn hoá, lành mạnh.
Nếu đúng như bác Bùi quyết Thắng Ở trên nói : Công ty Văn Phú có công văn đối với đối tượng châm tiến độ,….. thì giá 2.586 tr/m2. Chậm tiến độ là do công ty áp đặt giá cao, không công khai dự toán , thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt (Như hợp đồng ban đầu ). Vậy ta lại chuẩn bị tinh thần lại kéo đến công ty Văn Phú và lên phòng tiếp dân của UBND thành phố kiến nghị. Đến khi nào mọi việc phải minh bạch, không lợi dụng là chủ chủ đầu tư ép buộc khách hàng .Muốn đặt ra giá nào khách hàng cũng chịu sao? Còn có lẽ phải và giá thị trường . Chuyện tranh cãi nghe còn dài. Khi nào các Bác mới vào lãnh đạo nhắn tin ta lại đi kiến nghị . Hãy tự bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Cuối cùng ta kiến nghị cơ quan chức năng thẩm định lại giá độc lập. Chắc chắn với giá vật liệu xuống như thế này giá còn 2Tr/m2. như Văn Khê .Mọi người hãy đoàn kết.
Chủ đầu tư ra “tối hậu thư” tăng giá nhà góp vốn
Công ty thi công đơn phương tăng giá 34%, uỷ quyền cho luật sư thương thảo với khách hàng. Sau một năm bỏ tiền góp vốn xây dựng chung cư, các khách hàng bức xúc, cảm thấy mình bị “nắm đằng lưỡi”.
Những ngày áp Tết năm Kỷ Sửu này, các khách hàng đã ký “Hợp đồng góp vốn xây dựng chung cư” với Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 luôn trong tình trạng đứng ngồi không yên. Sau một năm họ bỏ tiền trong túi mình ra để chung lưng đấu cật cùng với doanh nghiệp Sông Đà 1.01, nay nhà cửa chưa thấy đâu, thì bỗng dưng nhận được thông báo từ phía đối tác về việc chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán.
Không chỉ dừng lại ở việc câu chữ, cùng với chuyện chuyển đổi hợp đồng, Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 còn đơn phương tăng giá mỗi mét vuông diện tích của từng căn hộ thêm hơn 34%.
“Trượt giá” góp vốn
Cuối năm 2007, các khách hàng đã ký “Hợp đồng góp vốn xây dựng chung cư” với Công ty cổ phần Sông Đà 1.01, có trụ sở đặt tại 52 Kim Mã – Ba Đình – Hà Nội, do ông Tạ Văn Trung làm giám đốc với nội dung cơ bản như sau (Trích nguyên văn trong điều 1 và điều 2 của Hợp đồng): “Bên B đồng ý góp vốn cho bên A xây dựng 01 căn hộ chung cư hoàn thiện theo thiết kế kỹ thuật được thẩm định…” với đơn giá 1m2 sàn căn hộ là 6.550.000 đồng, bao gồm Giá trị xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuậ, Giá trị xây lắp thô và hoàn thiện, kể cả thiết bị, chi tiết đã được lắp đặt sẵn như thang máy, đầu chờ đấu nối hệ thống kỹ thuật, lắp đặt dịch vụ…Thuế giá trị gia tăng (VAT).
Trong Hợp đồng cũng có điều khoản về vấn điều chỉnh giá cả từ các lý do về cơ chế quản lý từ phía nhà nước và các yếu tố trượt giá từ phía thị trường sau khi “hai bên tiến hành thương thảo” (nguyên văn trong hợp đồng), trừ các trường hợp bất khả kháng.
Một trong những khách hàng của Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 là ông Trần Trung Trường (phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy,- hợp đồng số 75.2 ký ngày 11/9/2008, góp vốn xây dựng căn hộ 104m2) cho biết: “Hợp đồng đã được 2 bên thực hiện từ đó đến nay, cho tới thời điểm này, chúng tôi đã nộp 02 lần tiền với tương đương 60% tổng giá trị hợp đồng”.
Không riêng ông Trần Trung Trường, rất nhiều khách hàng khác đều bức xúc vì vào thời điểm hiện tại, do ảnh hưởng của cơn bão tài chính thế giới, giá bất động sản không riêng ở Việt Nam mà ngay tại Hoa Kỳ cũng đều hạ, giá nguyên vật liệu của ngành xây dựng cũng hạ, trong khi đó nguồn tiền mặt khan hiếm, việc kinh doanh, làm ăn ngày càng khó khăn… vậy mà nhà cửa họ góp vốn xây dựng lại trượt giá theo chiều tăng, mà tăng không ít, tới hơn 1/3 giá cả theo thỏa thuận ban đầu (hơn 34%).
Một điều nữa khiến các khách hàng bức xúc vì theo như hợp đồng ban đầu thì việc điều chỉnh giá chỉ được thực hiện sau khi hai bên (giữa khách hàng và Công ty cổ phần Sông Đà 1.01) tiến hành thương thảo. Vậy hãy xem cách thương thảo của Công ty cổ phần sông Đà 1.01.
Giữa tháng 12/2008, doanh nghiệp này gửi cho các khách hàng thông tin có chữ ký của ông Tạ Văn Trung, không phải thông báo cũng không phải công văn, hay thư từ, mà chỉ ghi là Số …./CTCP-TCKT V/v: nộp tiền đợt tiếp theo & Ký hợp đồng mua bán chung cư CT1-Văn Khê. Đây có thể hiểu như một “tối hậu thư” mà các khách hàng chỉ có một con đường duy nhất là thực hiện, bởi văn bản này nêu rõ trong vòng 10 ngày, khách hàng phải thực hiện 2 thủ tục nộp tiền và ký hợp đồng mua bán.
Ông Trần Trung Trường phân trần: “Điều tôi không hiểu nổi là, trong hợp đồng mua bán căn hộ mà Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 đưa ra (do tôi góp vốn xây dựng, có thể hiểu là tôi bỏ tiền thuê công ty xây), Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 đã ghi sẵn: (Trích nguyên văn điều 2):
- Tổng giá trị hợp đồng (chưa bao gồm thuế VAT) được tính toán trên cơ sở diện tích tạm tính theo điều 1 và đơn giá 1m2 sàn căn hộ. Giá trị chính thức sẽ được xác định trên cơ sở bản vẽ hoàn công và đơn giá hợp đồng.
- Đơn giá (chưa bao gồm thuế VAT): 7.980.000 đồng/m2 sàn căn hộ.” Như vậy đơn giá theo hợp đồng mới sẽ là 7.980.000+ (7.980.000×10%) = 8.778.000 đồng/m2 sàn căn hộ, tăng so với mức giá dự kiến lúc góp vốn hơn 1/3, tức là tăng 34,015%”. (10% VAT- PV)
Còn theo khách hàng Văn Thị Hồng Nguyệt (Thanh Xuân, Hà Nội), chủ hợp đồng góp vốn số 12: “Tôi không chỉ những choáng ngợp với giá trên, mà còn vì ông Tạ Văn Trung đã thuê sẵn (dưới dạng hợp đồng ủy quyền) cho Công ty luật TNHH Đại Việt gặp gỡ, tiếp xúc thỏa thuận với khách hàng … đối với tất cả các phần việc còn lại của Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 đối với những khách hàng đã chung vốn cùng ông ta xây dựng chung cư CT1 Văn Khê”.
Người cần ra mặt…”giấu mặt”?
Theo “tối hậu thư” của Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01, ngày 19 và 20/1/2009, tất cả khách hàng đã có mặt theo như văn bản của bên A tức Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 đã gửi cho họ. Nhưng lạ là, người đại diện cho bên A đã ký hợp đồng với họ là ông Tạ Văn Trung, Giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 không có mặt.
Việc tiếp xúc, trao đổi với khách hàng, ông Trung đã ủy quyền cho một số luật sư. Vì vậy nhiều khách hàng cho rằng, những thắc mắc của họ chưa được giải đáp, trả lời thỏa đáng bởi sự vắng mặt của người đại diện cho Công ty Cổ phần Sông Đà1.01 ký hợp đồng ban đầu với khách hàng là giám đốc Tạ Văn Trung.
Ngay trong biên bản làm việc chiều ngày 20/1/2009 giữa các khách hàng và Cty luật TNHH Đại Việt do ông Nguyễn Thiều Dương làm Giám đốc, đã ghi lại rất rõ những ý kiến, đề nghị của khách hàng. Cụ thể là :
1. Đề nghị mở hội nghị khách hàng (tất cả khách hàng) vào ngày 14/2/2009 đến 20/2/2009 tại cùng một thời gian, địa điểm. Yêu cầu Giám đốc của công ty phải có mặt tại hội nghị. 2. Công ty sông Đà 1.01 gửi giấy mời và liên hệ qua điện thoại đến các khách hàng 3. Kinh phí mở hội nghị do Công ty sông Đà và khách hàng cùng thỏa thuận và đóng góp 4. Đề nghị Công ty sông Đà 1.01 cung cấp ngay hai bộ hồ sơ cho ban đại diện của khách hàng. Hồ sơ gồm: dự toán, các hợp đồng với bên thi công công trình, và các tài liệu có liên quan khác) 5. Do chưa thống nhất về đơn giá trong hợp đồng mới giữa khách hàng và Công ty sông Đà nên đóng tiền đợt 3 sẽ lùi lại đến khi có sự thương thảo được thống nhất bằng văn bản.
Đại diện cho ý kiến của rất nhiều khách hàng, ông Nguyễn Đình Tuyển, cho biết: “Tôi, cũng như tất cả khách hàng đã chung lưng đấu cật xây chung cư CT1 Văn Khê đang nóng lòng chờ sự giải đáp thỏa đáng theo cách thương thảo mà Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 đã ký kết khi góp vốn xây dựng chung cư, trực tiếp của người ký Hợp đồng với chúng tôi là ông Tạ Văn Trung”.
Nhận được những thông tin bức xúc của nhiều khách hàng, dù đã là ngày 27 Tết (ngày 22/1/2009), PV VietNamNet đã liên hệ với Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 để đăng ký làm việc với giám đốc Tạ Văn Trung, tuy nhiên bộ phận văn phòng đã từ chối khéo.
Ngay cả việc xin số điện thoại cầm tay của ông Trung để tiện liên hệ cũng không được đáp ứng.
VietNamNet sẽ tiếp tục phản ánh bức xúc của khách hàng về chuyện “trượt giá” góp vốn xây căn hộ chung cư tới hơn 34%, rồi chuyện thương thảo với đối tác, chuyện chuyển hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán, chuyện thái độ bình đẳng giữa các bên trong những hợp đồng kinh tế… không phải không có cơ sở.
Theo ý kiến của một số khách hàng, phải chăng Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 cho mình quyền “nắm đằng chuôi” nên đối xử với đối tác thế nào cũng được?
Tăng giá nhà góp vốn: “Trăm dâu đổ đầu”… bão giá
Giá nhà góp vốn tăng 34%, nhưng giấy tờ hồ sơ là cơ sở cho việc điều chỉnh giá đối với các khách hàng mua nhà chung cư CT1 Văn Khê vẫn chưa được Cty cổ phần Sông Đà cung cấp.
Sững sờ chủ thành khách!
Như chúng tôi đã phản ánh, việc Cty Cổ phần Sông Đà 1.01 ra “tối hậu thư” tăng giá nhà góp vốn căn hộ chung cư Văn Khê CT1, Hà Đông (Hà Nội) gây tâm trạng bức xúc và khó hiểu đối với các khách hàng.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng góp vốn, khách hàng đã tuân thủ đúng theo các điều khoản của hợp đồng góp vốn đã ký với Cty – đã tiến hành đóng tiền theo đúng các đợt huy động vốn của Cty (đợt 1 là 30% giá trị hợp đồng và đợt 2 là 30% giá trị hợp đồng góp vốn xây dựng chung cư CT1).
Nửa đầu tháng 1/2009 các khách hàng nhận được thông báo của Cty Cổ phần Sông Đà 1.01 về việc huy động vốn đợt 3 và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán chính thức theo đơn giá điều chỉnh (do Cty tính toán và đưa ra) thay cho hợp đồng góp vốn đã được ký.
Ngày 9/1/2009, các khách hàng đã gửi 1 đơn kiến nghị tập thể đến Cty để yêu cầu làm rõ về việc điều chỉnh đơn giá xây dựng chung cư CT1 Văn Khê.
Ngày 19 và 20/01/2009, Cty đã tổ chức các cuộc họp với từng nhóm khách hàng riêng biệt để giải thích về việc điều chỉnh đơn giá xây dựng. Tuy nhiên theo các khách hàng, các giải đáp từ phía Đại diện của Cty (Luật sư Nguyễn Thiều Dương – Cty TNHH Luật Đại Việt) cho khách hàng là chưa thỏa đáng, chưa đủ các tài liệu chứng minh xác đáng cho việc điều chỉnh đơn giá xây dựng của Cty.
Các khách hàng muốn làm việc trực tiếp với đại diện công ty đã cùng mình “chung lưng đấu cật” góp vốn xây nhà, là Giám đốc Tạ Văn Trung.
“Thiện chí” của người… “nắm đằng chuôi”
Để giải đáp thắc mắc của khách hàng, PV VietNamNet đã gặp ông Tạ Văn Trung – Giám đốc Cty Cổ phần Sông Đà 1.01 tại trụ sở Cty.
Theo như giải thích của ông giám đốc, việc tăng giá nhà chung cư Văn Khê có cơ sở pháp lý và thực tế. Theo đó, “nhà thầu khi đưa ra dự án có đơn vị tư vấn thiết kế, qua thẩm định của các cơ quan chức năng cùng thông báo giá thị trường trong quá trình thi công. Hợp đồng góp vốn là những dự đoán ban đầu để đưa ra giá, doanh nghiệp cũng không tính đến lợi nhuận.
Ngay từ ban đầu khi xây dựng tòa nhà CT1 Văn Khê, chủ đầu tư đã đưa ra hợp đồng góp vốn bao gồm dự đoán để đưa ra giá, thỏa thuận với khách hàng là có sự điều chỉnh tùy theo tình hình thực tế. Và sự điều chỉnh giá này là hoàn toàn hợp lý, không phải chúng tôi đưa giá mới để ép đối tác như ý kiến của một số khách hàng!”.
Với những khách hàng thắc mắc về việc tăng giá trong hợp đồng, ông Trung cho biết sẽ làm việc với từng nhóm khách hàng có cùng nguyện vọng hoặc ý kiến cần giải đáp.
Cũng theo ông Trung, Cty sẵn sàng tổ chức thương thảo với từng khách hàng để giải quyết tới cùng vấn đề khúc mắc giữa 2 bên, đảm bảo quyền lợi của của doanh nghiệp và người mua (người góp vốn cùng công ty trước đây).
Để chứng minh thiện chí của phía doanh nghiệp, Giám đốc Tạ Văn Trung cho biết: Cty sẵn sàng cung cấp hồ sơ đã đưa đến quyết định của phía doanh nghiệp về việc nâng giá bán mặt bằng các căn hộ. Bên cạnh đó, phía khách hàng, nếu cảm thấy việc tăng giá bán cùng những căn cứ trên hồ sơ là chưa thỏa đáng thì 2 bên có thể thương thảo thuê một doanh nghiệp đứng làm trung gian thực hiện việc thẩm định. Tuy nhiên, năng lực cũng như tư cách pháp nhân của đơn vị này phải đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật.
Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 tỏ thiện chí là vậy, nhưng tại sao không ít khách hàng nghi ngờ?
Lặng lẽ thế “đâm lao”
Theo Cty cổ phần Sông Đà, ngay từ ban đầu khi thi công công trình chung cư CT1 Văn Khê đơn giá xây dựng đã tăng lên so với đơn giá ký hợp đồng góp vốn với khách hàng.
Đến đợt đóng tiền thứ 2, trúng thời điểm “bão giá” (cuối năm 2007), Cty cổ phần Sông Đà vẫn không thông báo để thỏa thuận với khách hàng về việc phải điều chỉnh giá.
Tại sao vào những thời điểm hết sức nhạy cảm, Cty cổ phần Sông Đà không làm các bước để thỏa thuận điều chỉnh giá với người mua? Dù quan hệ hai bên lúc đó là quan hệ góp vốn làm ăn, “chung lưng đấu cật, lời ăn lỗ chịu”? Để rồi sau bão giá, khi nhà nhà “vơi” túi tiền, doanh nghiệp lại đề nghị tăng giá bán căn hộ?
Thế nên, nhiều khách hàng có cảm giác, khi đã “góp vốn” được tới 60% trị giá căn hộ, Cty cổ phần Sông Đà đã “nắm đằng chuôi”. Khi đó, bên bán có đưa ra điều kiện gì thì bên mua cũng phải chấp thuận vì đã “đâm lao thì phải theo lao”!
Theo như cung cấp của Giám đốc Tạ Văn Trung với PV VietNamNet thì “trong tổng số hơn 200 căn hộ đã có 40% số khách hàng mua nhà đã đồng ý nộp tiền theo giá mới”.
Tuy nhiên, theo những tài liệu sau này chúng tôi có được thì trong tổng số 217 căn hộ của khu chung cư CT1 Văn Khê hiện mới chỉ có 133 khách hàng đến thương thảo, và trong con số đó mới chỉ có 48/133 khách hàng đã ký hợp đồng. Có nghĩa, mới chỉ có chưa đầy 40% trong số khách hàng đến thương thảo chấp nhận mua nhà theo giá mới công ty đưa ra chứ không phải là 40% trong tổng số toàn bộ 217 căn hộ của khu chung cư CT1 Văn Khê.
Căn cứ pháp lý tăng giá nhà góp vốn: Hồi sau mới rõ!
Ông Tạ Văn Trung cho PV VietNamNet biết, doanh nghiệp sẵn sàng cung cấp tài liệu, giấy tờ có liên quan để có cơ sở khách quan khẳng định việc tăng giá nhà là hợp lý.
Tuy nhiên sau đó, PV nhiều lần gọi điện đến văn phòng Cty cổ phần Sông Đà 1.01; bộ phận này chuyển cho bộ phận kia. Đến khi liên hệ trực tiếp lại với Giám đốc Trung, PV mới được cung cấp một số giấy tờ nhưng không được như mong đợi.
Các giấy tờ chúng tôi được cung cấp gồm: biên bản làm việc với khách hàng, đơn kiến nghị của khách hàng, cùng tài liệu tham khảo lý do tăng giá nhà (gồm những khái quát như giám đốc Trung đã trả lời PV). Lúc này, ông Trung đành hẹn cung cấp hồ sơ cùng khách hàng.
Thế là, những người góp vốn xây chung cư Văn Khê vẫn nóng lòng chờ những con số cụ thể, minh chứng cho việc tăng giá “hoàn toàn hợp lý” như lời giám đốc Trung đã khẳng định. Họ bảo, những tài liệu này còn nằm trong “thâm cung” của Cty Cổ phần Sông Đà 1.01.
Hôm qua tôi có điện thoại cho công ty thứ phát về giá xây thô. Họ đã thông báo giá xây thô mà công ty Văn Phú đưa ra là hơn 2,5 triệu/m2. Mình quá bức xúc vì trong giai đoạn nguyên vật liệu càng giảm mà giá không những giảm mà còn tăng lên. Phải chăng công ty Văn Phú ép khách hàng mua đất của các công ty thứ phát vì chúng tôi là những khách hàng 1 cổ 2 tròng. Qua trang web này tôi muốn tập trung các khách hàng mua đất của công ty Cổ phần Nông sản AGREXIM – Ngô Thì Nhậm để hợp tác đấu tranh về giá xây thô với công ty Văn Phú. Trân trọng cảm ơn. Contact: 0983737904
Gui cac ban khach hang Van Phu
Hom nay ban khach hang Phu Tai den Phu Tai co 7 nguoi; Giam doc Dinh Van Nguyen vang mat … ?
Chung toi da co van ban ky de nghi Phu Tai tra loi bang van ban noi dung nhu sau:
1- Phair ton trong HD da ky, cung cap du thao phu luc HD de khach hang mang ve nghien cuu, dam phan, thuong luong, bo sung va chinh sua de di den thong nhat ky phu luc HD.
2- De nghi cung cap ho so TKKT va Du toan chi tiet cho can nha sap xay de hai ben co co so thao luan thong nhat don gia va ky ket phu luc hop dong.
3- De nghi quy dinh ro tien do dong tien xay tho gan lien voi tien do xay tho va muc do hoan thanh tuong ung voi gia tri tien dong.
4- De nghi quy dinh ro quyen duoc giam sat thi cong cong trinh cua nguoi dau tu xay dung nha.
5- De ngh quy dinh ro ve thoi gian bao hanh ( theo luat dinh ), dieu kien va pham vi bao hanh, thoi gian khac phuc su co doi voi nhung hu hong nam trong dieu kien va pham vi bao hanh ( ke tu khi nhan duoc thong bao hong hoc cua nguoi su dung den khi khac phuc su co la bao lau ).
6- De nghi quy dinh ro thoi gian ban giao Giay chung nhan quyen so huu nha va quyen su dung dat o sau khi khach hang da nop day du cac ho so giay to lien quan va cac le phi theo quy dinh cua Phap luat.
De nghi cac ban khach hang mua qua cac cong ty thu phat khac cung thong bao ro noi dung lam viec hom nay de moi nguoi cung tham khao.
Bo sung them ve diem 1 cua bai ngay 23/02/09: Cty Van Phu co Quyet dinh so 02/2009/QD-HDQT ngayf 16/02/2009 ve viec dieu chinh don gia xay dung doi voi nhung truong hop vi pham tien do thuc hien hop dong cua cac nha dien hinh ( Tru cac o goc va cac o dat co nen dat yeu ) do GD To Nhu Toan ky. Ai can van ban nay lien he voi toi 0983016964; Binh luan van de nay theo chu quan toi la xem ky cac HD da ky va tinh hieu luc cua van ban co duoc co quan co tham quyen phe duyet khong ( HN, Bo Y Te va mot so tinh thanh khac co van ban sai bi cac Bo chuc nang tuyt coi kien nghi nen phai bai bo hoac tam dung … ).
Se co thong tin tiep den cac ban nhung noi dung khac de cung tham khao.
Kinh nghiem ban than:
1- Toi dang yeu cau Phu Tai cho toi ro Cong ty nao xay can nha cua toi. Phu Tai tra loi chung chung ” Viec xay dung cac can ho trong khu DTM Van Phu giao cho cac cong ty xay dung co du chuc nang ve moi mat ma luat xay dung quy dinh ” Co nghia Phu Tai ( hoac Van Phu )khong dam cong khai Cong ty xay dung vi da ban can ho cua chung ta cho cong ty B’ nao do xay de an chenh lech gia va Phu Tai ( hoac Van Phu ) chi dung o vai giam sat … tat nhien gia ban se thap hon gia ky voi khach hang chung ta; Ben B’ muon co lai thi phai giam bot cac chi phi hoac bot xen vat tu nguyen lieu hoac vat tu nguyen lieu khong dung pham chat … Neu van de nay len de cac ban luan ban va tai sao chung ta phai kien tri doi cung cap TKKT & DT chi tiet de theo doi giam sat va trong HD hoac PLHD moi phai yeu cau neu ro Cong ty nao xay dung va neu thay doi Cty xay dung phai duoc su dong y cua chung ta.
2- Tu dau thang 12/08 den 23/02/09 Phu Tai deu noi can ho TT25/o 19 cua toi co su dung den hang tan thep phi 25 Ngay 23/02/09 khi toi yeu cau tra loi bang van ban tai sao nha toi duoc thiet ke dac biet phai su dung thep phi 25 trong khi cac can ho lien ke lai chi su dung thep phi 22;thi ngay 24/02/09 Phu Tai tra loi: ” Thep phi 25 la thep ban ve ky thuat o phan mong chua hieu chinh nay co quan thiet ke da hieu chinh la thep phi 22. Qua viec nay la lam viec voi cac Cong ty xay dung phai bang van ban …
3- Phu Tai con tra loi toi: ” Gia xay tho ma cong ty Phu Tai la gia da hieu chinh theo don gia du toan ma cong ty Van Phu thong bao ” Tu do Phu Tai se phai no chung ta va yeu cau cac ban khi ky hop dong hoac phu luc hop dong voi cac cong ty thu phat yeu cau phai co van ban thong bao gia du toan cua Van Phu; Dieu nay lai cang venh voi viec Phu Tai noi chi thu them 10.000d00 so voi gia cua Van Phu thong bao neu gia cua ban nao da chot ky gia cao hon.
4- Ngay 09/12/08 ong Thanh can bo ky thuat cua Phu Tai noi can ho cua toi phai ep den 32 coc be tong, toi ra hien truong dem khong du so coc nhu da neu; den ngay 23/02/09 Phu Tai lai noi hinh nhu 48 hay 52 coc gi day … toi yeu cau tra loi bang van ban va co bien ban nghiem thu ep coc be tong nha toi thi trong van ban tra loi ngay 24/02/09 cua Phu Tai lai lo di khong tra loi gi ve van de nay. Day la van de can quan tam vi nha co chac la tu mong, o Van Quan cac lo nha TT18 sau khi xay tho xong HUD lai phai do them cac giang mong nua de khac phuc tinh trang nghieng …
Trên VTV1
27/2/08) Xala , Văn khê . tháng 2/08 khi vật liệu xuống họ tự xuống giá, mặc dù giá đã chốt . Khách hàng đã đóng với giá cao họ trả lại tiền . Họ đều công khai thiết kế và dư toán được duyệt , tại sao Văn Phú tự mình làm một kiểu . Tự đặt giá cao . Chắc họ coi bà con Văn Phú – Người góp tiền chung lưng đấu cật với họ đều là lũ ngốc chắc.
Theo thông báo số 52/2009/TBCT ông Toàn ký ngày 13/1/09: chốt giá (2.386tr/m2 sàn và 1.698tr/m2 sân cổng) giá thép 11.9 tr/tấn. Nay thép lại xuống 600 000 đ/tấn . Văn Phú sao không làm như Xa la nhỉ . Cũng theo thông báo này họ chỉ thu theo giá hợp đồng cũ giá 1.8Tr/m2, còn phần chênh họ thu sau. Theo tôi về sau sẽ lại biểu tình, kiện cáo sẽ còn dài. Nên mọi việc phải dứt điểm minh bạch.
Các bác xuống công trường mà xem : Chỉ có đội 6 làm là chuyên nghiệp trông vừa mắt . Còn hủi nhất là Phú Tài đơn vị chỉ biết buôn, không biết xây dựng, thuê mấy đội thợ quê
không có dụng cụ chuyên nghiệp,Ván khuôn gỗ , hỏi về sau họ bàn giao nổi nhà, lúc đó lại kiện cáo .
Bây giờ họ cho vào xem thoải mái , có cấm cũng không được, bạt ni nông chò mèo rách hết rồi.
LK27 thiết kế cao độ mũi cọc là – 13.2 m nhưng họ chỉ ép 7-8m .Tức là khách hàng mất tiền khống rất nhiều .Họ còn không làm râu tôm liên kết giữa cột và tường như thiết kế;
về sau tường và cột chắn chắn nứt , nhiều chỗ thép rỉ nguyên ,cạo rỉ chò mèo sao được.
Cột quan trọng nhất có lúc họ không dùng bê tông trạm trộn.
Theo tôi mỗi tuần cần tổ chức kiến nghị, Tuần này thì tập trung ở Văn Phú . Tuần khác đồng loạt ở các thứ phát. Tuần nữa lên phòng tiếp dân thành phố. Chỉ có bền bỉ kiên trì đấu tranh ,Đến khi nào họ chịu ngồi đàm phán không ép buộc giá cả vô lý thì ta cùng nộp tiền . Ta chẳng gì sai mà sợ,Ta chỉ đòi hỏi công bằng bình đẳng .
Hom truoc toi co dien thoai den cong ty thu phat hoi ve gia xay tho va duoc ho thong bao la gia xay tho do cong ty Van Phu dua ra la hon 2,5 trieu/m2. Toi thuc su thay buc xuc vi voi tinh hinh hien nay gia xay tho con phai giam hon nua. Hy vong qua trang web nay toi muon lien lac voi cac khach hang mua dat cua cong ty thu phat la Cong ty Co phan Nong san AGREXIM – Ngo Thi Nham de cung hop tac doi quyen loi chinh dang. Xin vui long lien he: 0983 737 904. Tran trong cam on!
Cac bac dang dau tranh voi thu phat va chu dau tu Van Phu oi,
Cac
Các bác đang đấu tranh với cty thứ phát và chủ đầu tư Văn Phú ơi, các bác hãy gửi đơn kêu cứu của các bác đến báo mạng Vnexpress, vietnamnet, dantri, tienphong, tuoi …tre di.
Chúng ta phải kêu cứu nhiều thì mới có tiếng vang trên báo chí, trên cộng đồng, lúc đấy mới gửi đơn kêu cứu đến các cấp chính quyền thì hiệu quả sẽ cao hơn.
Nếu các bác chưa có mẫu đơn thì email cho em qua trung.hw@gmail.com nhé.
Sau đây là bài báo về khiếu nại của Anh Tuấn trên báo Hà Nội mới online. Mời các bác tham khảo, chúng ta phải hợp sức đấu tranh đến cùng để công ty Văn Phú phải công khai hồ sơ xây thô và giá xây dựng:
http://www.hanoimoi.com.vn/vn/70/199025/
Cần đảm bảo quyền lợi chính đáng của khách hàng
02/03/2009 11:06
(HNMO) – Vừa qua, chúng tôi đã nhận được thư của bạn đọc Tạ Công Minh Tuấn, trú tại số nhà 10, ngõ 201, đường Cầu Giấy, (Hà Nội), điện thoại: 0912904802/04 38349230. Thư có nội dung như sau:
Ngày 28/3/2008, ông Tuấn có ký Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có hạ tầng và nhà xây thô với Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản Phú Tài (nhà đầu tư thứ phát của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng & Kinh doanh nhà Quảng Ninh – Chi nhánh tại Hà Nội, nay là Công ty cổ phần Văn Phú Invest) cho lô đất TT6 ô số 12 tại khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông) và đã thanh toán đầy đủ tiền đất. Trong hợp đồng có quy định khi tiến hành xây thô hai bên sẽ cùng thỏa thuận để thống nhất giá và ký bổ sung một Phụ lục Hợp đồng cho hạng mục công việc này.
Ngày 17/1/2009, ông Tuấn có đến làm việc tại Công ty Phú Tài theo giấy mời đề ngày 7/1/2009. Tại đây nhân viên công ty đưa cho ông một bộ hợp đồng soạn thảo sẵn gồm 9 trang giấy, bảo ông ký để tiến hành đóng tiền xây thô và thay thế cho hợp đồng gốc. Vì hợp đồng khá dài cần có thời gian đọc để nghiên cứu, ông Tuấn đã đề nghị được cung cấp một bộ hợp đồng về nhà đọc trước, nhưng đại diện công ty nói là “bí mật, giám đốc không cho phép mang về”.
Thấy hiện tượng bất thường, ông Tuấn đề nghị công ty tôn trọng tinh thần của hợp đồng đã ký, cung cấp bản dự thảo Phụ lục hợp đồng cho phần xây dựng nhà thô nói trên, để hai bên có thể cùng bình đẳng và đảm bảo quyền lợi của mình cùng tham gia nghiên cứu, đàm phán, thương lượng, bổ sung và chỉnh sửa để đi đến thống nhất ký kết Phụ lục hợp đồng. Đồng thời, để có cơ sở để ký kết phụ lục hợp đồng, ông cũng đề nghị công ty cung cấp thiết kế xây dựng và dự toán chi tiết cho căn nhà sắp được xây để hai bên có cơ sở thảo luận, thống nhất đơn giá… Tuy nhiên trong Công văn số 38/2009/CVCT, ngày 23/1/2009, Công ty Phú Tài đã từ chối cung cấp thiết kế xây dựng và dự toán chi tiết, không đề cập gì đến việc sẽ cùng đàm phán, thảo luận với khách hàng để đi tới việc ký kết Phụ lục hợp đồng.
Trong thư gửi đến chúng tôi, ông Tuấn đã tỏ ra rất bất bình về sự việc này và cho rằng, sẽ rất mất công bằng và không đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi bản thân họ đã phải bỏ tiền tỷ để đầu tư xây dựng nhà cho chính mình, nhưng lại không được biết nhà sẽ được xây dựng như thế nào? Đơn giá do công ty Phú Tài đơn phương đưa ra mà khách hàng không biết thiết kế xây dựng và dự toán chi tiết ra sao?
Theo thông tin do ông Tuấn cung cấp, hiện tại đã có hàng trăm khách hàng mua đất tại khu đô thị mới Văn Phú (từ Công ty Văn Phú Invest và hơn chục công ty thứ phát) cũng bị chèn ép và có chung nỗi bức xúc như tôi. Họ đã lập nên một block (địa chỉ: http://khachhangvanphu.wordpress.com/th%e1%ba%afc-m%e1%ba%afc-h%e1%bb%8fi-dap-dtm-van-phu/) để cùng nhau trao đổi và tìm phương pháp đàm phán đấu tranh với các công ty này.
Trước sự việc trên, Hànộimới Online đề nghị Công ty Phú Tài và Công ty cổ phần Văn Phú Invest sớm có văn bản trả lời chính thức cho ông Tạ Công Minh Tuấn về sự việc trên, nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng cho khách hàng cũng như để cho công luận được rõ.
Các bác tham khảo về xử phạt trong vi phạm xây dựng khu đô thị mới nhé. Đây là nghị định mới
http://dantri.com.vn/c76/s76-311874/phat-den-70-trieu-dong-hanh-vi-ban-lua-non-bds.htm
Chinh phu vua co Nghi dinh 23/2009/ND-CP ve xu phat vi pham hanh chinh trong linh vuc hoat dong xay dung, kinh doanh BDDS … de nghi cac ban khach hang Van Phu xem ky nghi dinh 23 de co y kien voi Van Phu – Invest va cac cong ty thu phat va viet bai neu tren mang de moi nguoi cung tham khao
Theo Phap lenh so 13/1999/PL-UBTVQH10 ngay 27/4/1999 ve Bao ve nguoi tieu dung thi Cong ty Van Phu va Cac cong ty thu phat da vi pham voi khach hang Van Phu chung ta nhung dieu nhu sau:
1- Thong tin sai su that:
Dieu 7: Nghiem cam thong tin quang cao sai su that
Dieu 15: Cac to chuc … phai thong tin quang cao chinh xac, trung thuc cho nguoi tieu dung.
- Thong tin ve gia sat/xi mang/gach phai theo thong bao cua cap co tham quyen phe duyet.
- Thong tin ve gia xay tho cua Van Phu – INVEST cho cac Cong ty thu phat co duoc cac cong ty thu phat thong tin chinh xac cho khach hang khong? Phu Tai noi chi thu them 10.000d00 so voi gia cua Van Phu co dung voi moi khach hang khong?
- Thong tin ve TKKT va du toan chi tiet co duoc Van Phu va Thu phat cung cap khong?
- Thong tin ve quy hoach mot dang, thuc te xay dung lai mot kieu khac cac ban co phat hien duoc diem nao khong? Toi co phat hien duoc day.
De nghi cac ban xem ky Phap lenh nay se thay ro hon va cung nhau phan tich nhung cai sai cua Van Phu va cong ty thu phat
Xem Phat lenh tren WWW: chinhphu.vn
Chao cac bac,
Toi thay bac THang noi dung.Nhung van de la chung ta phat hien ra cai sai cua VP roi se lam gi tiep???????????????????????????????????
Toi co nghe mot vai thong tin la cong ty Van Phu khong co kha nang thuc hien du an,khong ro thuc hu the nao.Cac bac trong hoi ai co thong tin gi xin cho toi va moi nguoi khac biet voi duoc khong?
Xin tra loi Bac Thanh Long:
Ro rang la cong ty Van Phu khong co kha nang thuc hien ve mat xay dung cua du an. Mot mat tra loi VTV1 trong nam 2008 khi khach hang de nghi duoc dua cong ty khac vao xay theo thiet ke du toan duoc phe duyet thi Ong To Nhu Toan tra loi:” De dam bao thong nhat trong quan ly va xay dung cac can ho trong khu DTM Van Phu theo mau thiet ke duoc phe duyet, moi cong tac xay dung trong khu DTM Van Phu deu do Cong ty CPDT Van Phu xay dung … Thuc te hien nay thi hang chuc cong ty B’, cac doi xay dung’ dang xay cac can ho cua chung ta. Van de nay yeu cau VTV1 tiep tuc phong van Van Phu ve van de neu tren de thay duoc su that cua kha nang thuc hien du an cua Van Phu.
2- Xin hoi Bac Thanh Long: Bac co dam cung toi dung don kien Van Phu va cac Cong ty thu phat khong? Vi ngoai Phap lenh bao ve nguoi tieu dung, Nghi dinh 23, con mät loat cac van ban quy pham phap luat khac cua Nha nuoc ma Van Phu va cong ty thu phat sai pham nua … Tren tinh than hop tac, thien chi v¬i Van Phu va cong ty thu phat, chung ta di tung buoc tu don de nghi den kien nghi den khieu nai den to cao va cuoi cung la khoi kien ra toa an kinh te/ toa an dan su. Theo Nghi dinh so 55 /2008 / ND-CP ngay 24/4/2008 cua Chinh phu quy dinh chi tiet thi hanh phap lenh bao ve quyen loi nguoi tieu dung:
Dieu 5: Nhung hanh vi bi cam doi voi cac to chuc, ca nhan kinh doanh
Khoan 1: Dua ra cac quy tac trai phap luat, ep buoc nguoi tieu dung trong cac quy uoc ban hang, quy uoc phuc vu.
Khoan 2: Tri hoan hoac keo dai viec thuc trach nhiem dan su khi vi pham quyen loi nguoi tieu dung.
Dieu 6: Phai co trach nhiem cung cap thong tin kip thoi chinh xac
Dieu 10: Phai co trach nhiem giai quyet khieu nai cua nguoi tieu dung.
Dieu 18: Trach nhiem va giai quyet khieu nai
Khoan 3: Co nghia vu giai quyet khieu nai cua nguoi tieu dung trong 7 ngay lam viec ke tu ngay nhan duoc khieu nai.
Vay de nghi cac Bac khach hang tap hop cac don de nghi, khieu nai da gui Van Phu va cac cong ty thu phat ma chua duoc tra loi de lam bang chung viec cac cong ty khong thuc hien dung ve thoi gian giai quyet khieu nai ( luu y cac don de nghi, khieu nai co xac nhan ngay nhan cua cong ty vi neu khong co xac nhan thi ho se noi la khong nhan duoc don cua ta gui ).
Bac nao khong so ngai hoac ngai khong dam ra mat thi cung cap bang chung va co giay uy nhiem cho chung toi dau tranh cho le phai
Mot chieu thuc moi cua cong ty thu phat Phu Tai
Cong ty Van Phu va cac cong ty thu phat van tro danh le moi tung ca nhan len de dam phan voi hop dong moi co nhieu dieu khoan bat loi cho khach hang; Phu Tai moi khach hang len ky hop dong voi so tien dong xay tho la 2.396.000dm2 ( so tien nay nhieu bac trong chung ta chua chap nhan ), trong do lay hon gia Van Phu la 10.000d voi ly do de nha vien chay lam cac thu tuc hanh chinh … ngoai ra con moi moc de nghi khach hang neu dong 70% luon 1 luc thi giu on dinh gia trong ca qua trinh xay nha. Day la 1 chieu moi de nam dang chuoi trong khi cac dieu khoan hop dong van khong co gi thay doi. HD giua Van Phu voi Phu Tai co dieu khoan rang buoc neu Phu Tai chuyen giao cho ben thu ba ( sau khi ben B hoan thanh cac thu tuc theo quy dinh ). Ben B phai thong bao cho Ban Quan ly khu do thi truoc khi chuyen nhuong. Ben chuyen nhuong phai co cam ket bang van ban thua ke day du cac quyen va nghia vu cua Ben B duoc quy dinh trong hop dong nay ma quyen va nghia vu thi bat loi cho khach hang va co the vin vao 1 ly do bat kha khang ma gia ca lai bi day len nhu ben Van Khe moi ho phai nop den tien tram trieu day. Cac cong ty thu phat khac co nhu Phu Tai khong thi moi cac bac phat bieu nhe. Kinh nghiem tien bac day
Bản bổ sung mới thay thế bản
đua lên hồi 11.00 ngày 19/3/2009
Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam
Độc lập – Tự do – hạnh phúc
————————–
Hà Nội, ngày tháng năm 2009
Đơn kiến nghị
Kính gửi: Công ty CPĐT xây dựng và Kinh doanh BĐS Phú Tài
đồng kính gửi: Công ty Cổ phần đầu tư Văn Phú – INVEST
- Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 được Quốc hội ban hành.
- Căn cứ Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 09/12/2005 được Quốc hội ban hành.
- Căn cứ Luật kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 12/7/2006 được Quốc hội ban hành.
- Căn cứ Nghị định số 06/2008/NĐ-CP ngày 16/01/2008 cua Chính phủ ban hành về Quy định xử ơhạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thương mại.
- Căn cứ Pháp lệnh số 13/1999/PL-UBTVQH10 ngày 27/4/1999 của UBTV Quốc hội ban hành về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và Nghị định số 55/2008/NĐ-CP của Chính phủ ban hành về Quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
- Căn cứ Nghị định số 128/2008/NĐ-CP ngày 16/12/2008 được Chính phủ ban hành về Quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh xử lý vi phạm hành chính 2002 và Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh xử lý vi phạm hành chính 2008.
- Căn cứ Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 được Chính phủ ban hành về xử phát vi phạm hành chính trong hoạt động xây dưng; Kinh doanh BĐS; Khai thác, sản xuất kinh doanh VLXD; Quản lý công trinh hạ tầng kỹ thuật; Quản lý phát triển nhà và công sở.
- Căn cứ HĐ chuyển quyền sử dụng đất số 13/2007/HĐCN ngày 07/09/2007 giữa Chi nhánh Công ty CPĐT xây dựng và kinh doanh nhà Quảng Ninh ( Nay là Công ty Cổ phần đầu tư Văn Phú – INVEST, gọi tắt là Công ty Văn Phú ) với Công ty CPĐT xây dựng và kinh doanh BĐS Phú Tài ( gọi tắt là Công ty Phú tài ); HĐ chuyển quyền sử dụng đất ở số 17/2007/HĐCN ngày 22/9/2007 giữa Chi nhánh Công ty CPĐT xây dựng và kinh doanh nhà Quảng Ninh ( Nay là Công ty Cổ phần đầu tư Văn Phú – INVEST, gọi tắt là Công ty Văn Phú ) với Công ty CPĐT xây dựng và kinh doanh BĐS Phú Tài ( gọi tắt là Công ty Phú Tài ). Trong các HĐ đó xác định Công ty Phú Tài chỉ là đối tượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và sở hữu các căn hộ xây thô, không xác nhận Công ty Phú Tài là đối tác xây dựng các căn hộ
- Căn cứ vào thông báo của Công ty Phú Tài trong các buổi làm việc với khách hàng là Công ty Phú Tài chỉ thu thêm 10.000đ00/m2 so với giá xây thô của Công ty Văn Phú thông báo.
Tôi ( chúng tôi ) là những người tiêu dùng, là những khách hàng đã mua đất và nhà xây thô của Công ty Phú tài ( Công ty Văn Phú hoặc CTy thứ phát … ) kiến nghị với Ban Giám đốc và đề nghị Ban Giám đốc trả lời bằng văn bản cho chúng tôi những vấn đề sau:
1- Có cung cấp thông tin công khai minh bạch Thiết kế kỹ thuật và dự toán chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho chúng tôi ngay khi ký hợp đồng không? đây là một bộ hồ sơ đi kèm với Hợp đồng sẽ ký và được giao luôn trước khi đóng tiền xây thô đợt 1.
2- Cung cấp thông tin chính xác về quy hoạch và những điều chỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trương khu ĐTM Văn Phú ( Văn bản số … ngày … do ai ký ).
3- Cung cấp thông tin chính xác giá 1m2 xây thô và giá 1m2 sân vườn các lần Công ty Văn Phú đã thông báo cho Công ty Phú Tài ( công ty thứ phát … ) và giá của Công ty Phú Tài đã áp dụng với các đối tượng được chuyển nhượng thứ ba.
4- Công khai minh bạch thông tin về số tiền thu thêm 10.000đ00/m2 so với giá thông báo của Công ty Văn Phú , Công ty Phú Tài để làm gì?
5- Không đưa ra các điều khoản trái với Phát luật vào các phụ lục hợp đồng hoặc hợp đồng ký với người tiêu dùng.
6- Có điều chỉnh lại giá xây thô khi hiện nay giá vật liệu xây dựng đã xuống khoảng 30% so với thời điểm quý 4 / 2008 không? Có điều chỉnh lại giá xây thô với những khách hàng đã ký hợp đồng mới khi thông tin của Công ty đưa ra không chính xác không?
7- Nếu Công ty Văn Phú hoặc công ty thứ phát không là người trực tiếp xây dựng các căn hộ thì trong PLHĐ hoặc HĐ cần phải ghi rõ tên Công ty xây dựng trực tiếp căn hộ của chúng tôi.
Trên tinh thần thiện chí và hợp tác, chúng tôi mong rằng Quý Công ty sẽ trả lời kiến nghị của chúng tôi trong vòng 7 ngày làm việc theo đúng quy định của Nghị định số 55/2008/NĐ-CP ngày 24/4/2008 của Chính phủ. Nếu Quý Công ty không trả lời hoặc trả lời không thoả đáng các ý kiến nêu trên thì chúng tôi sẽ giữ quyền khiếu nại / tố cáo / khởi kiện lên các cấp co thẩm quyền.
Người kiến nghị
( Tập thể người kiến nghị )
Ký
Nơi nhận: – Như trên
– Lưu …
Ngày tháng năm 2009
Công ty …. Đã ký nhận đơn kiến nghị
Yêu cầu người nhận ký ghi rõ họ tên
Ghi chú: – Trên đây là dự thảo đơn kiến nghị, đơn có thể áp dụng cho 1 người hay 1 tập thể.
-Với các Công ty khác thì sửa lại tên, bổ sung cho đúng với hoàn cảnh của mình.
-Liên hẹ với tôi qua Email: thangducbui1954@yahoo.com.vn
Truoc het ca nhan tôi xin gui loi cam on toi anh bui quyet thang, ve su dong gop thoi gian, cong suc va tri tue cua anh danh cho hoi khach hang van phu.
Toi xin co y kien dong gop nhu sau:
Khách hang (KH) mua dat van phu qua nhieu cong ty thu cap, nen rat kho trao doi, thong nhat thong tin ve: Ket qua dau tranh? Gia xay dung hien Cty van phu dang thu cua KH? Gia xay dung cac Cty thu cap thu của KH? Và quan trong là co bao nhieu KH da ky phụ luc/Hop dong co gia xay tho voi cac chu dau tu?
Thuc te hiẹn nay cac chu dau tu thu cap nhu Phu tai, Hoa binh … da khong giam gia ma con tang gia xay dung tu 2368000 đông/m2 len tren 2,5 trieu đong/m2 ! Động thai nay gay kho khan cho KH.
Toi de nghi anh Thang to chuc dai hoi KH đe bau chinh thuc ban dai dien KH, và tien hanh ngay cac buoc dau tranh : Kien nghi – Khieu nai – Khoi kien ra toa an kinh te/ toa an dan su doi voi Cty Van phu và Tất ca các cong ty thu cap.
Mong nhan duoc thong tin phan hoi của Anh và các KH.
Xin cam on.
ngay 4-5/4/2009 tai Bo Xay dung co buoi pho bien Nghi dinh 12/2009/ND-CP ngayf 12/2/2009 cua Chinh phu ve Quan ly du an va huong dan dieu chinh gia va Hop dong xay dung do bien dong gia nguyen lieu, nhien lieu va vat lieu xay dung. Bac nao la ky su xay dung hoac co nguoi nha la ky su xay dung nen den nghe va cap nhat len mang khach hang Van Phu xem nhung van de ta can hoi, can Cong ty Van Phu va cong ty thu phat cong khai minh bachj thong tin gia cu va gia dieu chinh moi trong thoi diem hien nay gia VLXD xuong khoang 30% roi. De nghi bao cho nhung khach hang Van Phu khac biet nhe.
Chào bác Thắng,
Trong hợp đồng mà Quảng Ninh chuyển nhượng đất cho các thứ phát quy định là các thứ phát sẽ chịu trách nhiệm xây dựng các lô của mình theo thiết kế chung của QN. Các thứ phát có thể tự xây hoặc thuê 1 bên khác để thi công theo đơn giá của các thứ phát tại thời điểm xây chứ không liên quan gì đến QN cả. Bác đọc lại phần hợp đồng QN bán cho các thứ phát nhé. Các thứ phát chỉ phải làm theo thiết kế đã được phê duyệt của QN thôi. Hiện tại các thứ phát đều đánh lừa khách hàng là mọi việc do QN quy định và làm theo QN để đùn đẩy trách nhiệm, trách khách hàng đấu tranh trực tiếp với mình.
Ngoài ra các thứ phát và QN phải cung cấp dư toán chi tiết và thiết kế kỹ thuật để khách hàng nghiên cứu trước khi ký hợp đồng chứ không phải ngay sau khi ký HĐ như bác nói trong kiến nghị.
Theo chi Phuong Thao: ” Hui nhat la Cong ty Phu Tai, chi biet buon, khong biet xay dung, thue may doi tho que khong co dung cu chuyen nghiep … ” co dung khong? Neu dung Chi Thao cho toi chung co nhe; Neu co chung co thi ro rang la Cong ty Phu Tai lua doi khach hang vi van ban ngay 24/2/2009 khi tra loi cau hoi cua toi ten cong ty nao xay dung can ho cua toi, Phu Tai tra loi: ” Viec xay dung cac can ho trong khu DTM Van Phu giao cho cac cong ty xay dung co du chuc nang ve moi mat ma luat xay dung quy dinh ” mong duoc tin cua chi Thao.
Chào bác Thắng,
Trong hợp đồng mà Quảng Ninh chuyển nhượng đất cho các thứ phát quy định là các thứ phát sẽ chịu trách nhiệm xây dựng các lô của mình theo thiết kế chung của QN. Các thứ phát có thể tự xây hoặc thuê 1 bên khác để thi công theo đơn giá của các thứ phát tại thời điểm xây chứ không liên quan gì đến QN cả. Bác đọc lại phần hợp đồng QN bán cho các thứ phát nhé. Các thứ phát chỉ phải làm theo thiết kế đã được phê duyệt của QN thôi. Hiện tại các thứ phát đều đánh lừa khách hàng là mọi việc do QN quy định và làm theo QN để đùn đẩy trách nhiệm, trách khách hàng đấu tranh trực tiếp với mình.
Ngoài ra các thứ phát và QN phải cung cấp dư toán chi tiết và thiết kế kỹ thuật để khách hàng nghiên cứu trước khi ký hợp đồng chứ không phải ngay sau khi ký HĐ như bác nói trong kiến nghị.,
Chào bác Thắng,
Trong hợp đồng mà Quảng Ninh chuyển nhượng đất cho các thứ phát quy định là các thứ phát sẽ chịu trách nhiệm xây dựng các lô của mình theo thiết kế chung của QN. Các thứ phát có thể tự xây hoặc thuê 1 bên khác để thi công theo đơn giá của các thứ phát tại thời điểm xây chứ không liên quan gì đến QN cả. Bác đọc lại phần hợp đồng QN bán cho các thứ phát nhé. Các thứ phát chỉ phải làm theo thiết kế đã được phê duyệt của QN thôi. Hiện tại các thứ phát đều đánh lừa khách hàng là mọi việc do QN quy định và làm theo QN để đùn đẩy trách nhiệm, trách khách hàng đấu tranh trực tiếp với mình.
Ngoài ra các thứ phát và QN phải cung cấp dư toán chi tiết và thiết kế kỹ thuật để khách hàng nghiên cứu trước khi ký hợp đồng chứ không phải ngay sau khi ký HĐ như bác nói trong kiến nghị.;;
Kính gửi Hội Khách hàng Văn Phú
Chúng tôi nhận được Thông báo của Công ty Văn Phú mời đến ký Phụ lục Hợp đồng xây dựng. Có kèm theo một bản mẫu Phụ lục hợp đồng nhưng không có các thông tin và số liệu chi tiết về nội dung phụ lục. Chúng tôi không biết các bác khách hàng có ai đã ký PLHĐ chưa, và ký thế nào, cách tính toán ra sao, giá cả bao nhiêu, mong các bác cho ý kiến hướng dẫn giúp. Rất cám ơn các bác và Hội.
toi co mua mot lo dat o Van phu qua cong ty Dia oc Sai Gon,xin hoi o day co ai cung mua dat tu cong ty nay thi da nop tien xay tho chua,tien xay tho la gia bao nhieu,toi trot ki vao PLHD roi ,voi gia 2,9 tr/m.Ai do cung mua dat tu cong ty Dia oc Sai Gon thi hay lien he voi toi theo mail,chung ta can phai hop nhau lai de dau tranh nhe.Xin cam on
82.
oi co mua mot lo dat o Van phu qua cong ty Dia oc Sai Gon,xin hoi o day co ai cung mua dat tu cong ty nay thi da nop tien xay tho chua,tien xay tho la gia bao nhieu,toi trot ki vao PLHD roi ,voi gia 2,9 tr/m.Ai do cung mua dat tu cong ty Dia oc Sai Gon thi hay lien he voi toi theo mail,chung ta can phai hop nhau lai de dau tranh nhe.Xin cam on
thanhlong_1977@yahoo.com
Nhac lai thua con hon thieu ma thieu thi chung ta se bi thiet hai: cac ban nao co giay moi den lam viec cua Cong ty Van Phu hoac cong ty thu cap thi hay den dung theo giay hen, neu co viec ban thi phai dien thoai hoac Email bao lai; Neu ta cu lo di khong den la ta vi pham hop dong day, cong ty Van Phu va cong ty thu cap se vin vao co do de lam kho cho ta day. Con den lam viec thi can co bien ban lam viec ghi ro noi dung va y kien quan diem cua cac ben nhung gi thong nhat hoac khong thong nhat, phuong huong giai quyet … cuoi bien ban lam viec ky ta dang hoang va moi ben giu 01 ban
Tôi mua đất Văn Phú qua công ty Hòa Bình, hiện Họ gọi điện thoại chứ không có văn bản yêu cầu tôi đến để thay bản hợp đồng ký tháng 6/2008 (trong đó có giá đất chưa có giá xây dựng), bằng bản hợp đồng mới giữ nguyên ngày ký theo bản hợp đồng cũ, nhưng đưa luôn cả giá xây dựng vào và tăng từ 2,368 triệu đồng/m2 lên gần 2,6 triệu đồng/m2 , không có lý giải.
Xin hỏi Ban đại diện KH , Bác Thắng việc công ty Hòa Bình làm như vậy có đúng qui định không, và hướng giải quyết ?
Có bác nào mua đất qua công ty Hòa Bình, xin được chia xẻ thông tin về tình hình KH ký hợp đồng và đóng tiền xây dựng ở công ty Hòa Bình ra sao. Tôi đề nghị chúng ta tổ chức họp để cùng đấu tranh mới có kết quả. Rất mong nhận được ý kiến của các bác.
Xin cảm ơn !
Chao cac bac,
TOi nhan thay mot dieu la cac Cty thu phat cung nhu VP deu ko dam to chuc doi thoai truc tiep voi KH ma chi choi tro du kich de du KH ky PLHD. Ong Toan GD cung noi la chung ta ko co quyen dam phan gia xay tho ma do cty quyet dinh. Neu vay thi cuoc dau tranh cua Hoi chung ta se di den dau voi tinh hinh nhu the nay?
THinh thoang toi thay lai co bac len keu ca da ky PLHD va bi lua trot ky gia cao. Toi de nghi hoi chung ta phai co truong trinh hanh dong cu the chu ko day chi la dien dan cho ba con keu kho chu co giai quyet can de gi dau?
Xin co vai dong chia se mong cac bac dong gop.
Chào các bác,
Tôi tán thành ý kiến của bác Thanh Chung, nếu chúng ta tiếp tục cách đấu tranh như hiện nay sẽ không giải quyết được việc gì. Tôi đề nghị tổ chức hội nghị khách hàng để cử đại diện khách hàng, đóng góp kinh phí và thuê luật sư gửi đơn khiếu nại công ty Văn Phú và các nhà thầu thứ phát.
Nếu các bác nhất trí thì chúng ta tiến hành như sau:
1. Đăng ký danh sách trên diẽn đàn trước ngày 04/04/2009 về việc: Tham gia đơn khiếu nại công ty Văn Phú và các nhà thầu thứ phát;
2. 09h00′ ngày 11/04/2009, tiến hành hội nghị khách hàng để cử đại diện khách;
3.Thống nhất việc thuê Luật sư khiếu nại công ty Văn Phú và các nhà thầu thứ phát.
4. Đóng góp kinh phí thuê Luật sư;
5. Về địa điểm họp : Xin các bác tư vấn.
6. Bác khách hàng nào đã tham gia đấu tranh ở dự án Văn khê, chia sẻ kinh nghiệm cho hội nghị.
Xin cảm ơn!
Việc các bác đã phản ánh thông tin về việc VP và các công ty thứ phát chèn ép khách hàng, có dấu hiệu lừa đảo khách hàng đến các phương tiện thông tin đại chúng là rất đáng hoan nghênh. Sự có mặt của các cơ quan báo chí sẽ giúp đưa các sự việc rõ trắng đen, bảo vệ quyền lợi của người dân.
Tôi cũng mua nhà KĐT Văn Phú qua Công ty CP XD Hùng Anh. Vừa rồi công ty này cũng đã gọi cho tôi để đến ký hợp đồng xây thô, họ đề nghị thanh lý hợp đồng cũ, đưa ra bản hợp đồng mới và đề nghị tôi ký vào.
Tôi nghĩ rằng không có lý gì mà phải ký vào cái bản dự thỏa hợp đồng vô lý đó, hợp đồng đã được ký kết và ta cứ thế mà thực hiện.
Theo đúng hợp đồng đã ký, tôi đề nghị các bác yêu cầu các công ty (VP hoặc các đơn vị thứ phát) như sau:
1. Khẩn trương hòan thành hạ tầng theo đúng dự án được duyệt. Cung cấp các biên bản nghiệm thu hoàn thành (theo Luật Xây dựng) hạ tầng bao gồm:
+ Hạ tầng kỹ thuật: đường, điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, cấp nước, thoát nước.
+ Hạ tầng xã hội: cây xanh, vườn hoa, trường học (tiểu học và THCS).
(Việc định nghĩa hạ tầng là gì đã nêu rõ trong quyết định phê duyệt dự án của UBND tỉnh Hà Tây (cũ), các bác cứ thế mà yêu cầu).
2. Cung cấp bản sao thiết kế chi tiết và dự toán để làm cơ sở đàm phán và ký phụ lục xây thô.
Hạ tầng khu VP hiện chỉ được các đơn vị dựng tạm nên để che mắt thiên hạ thôi, chứ tôi nghĩ còn lâu mới có thể hòan thành, các bác nên bỏ thời gian rỗi đến đó để có thể thấy tận mắt, nếu họ hòan thành được theo đúng Luật Xây dựng thì chắc là đến … Tết. Tôi nghĩ rằng họ chỉ hòan thành được khoảng 70% và đã lạm dụng khỏang 30% phần vốn mà chúng ta đang góp.
Nếu VP tuyên bố là tự xây dựng thì không phải họ bỏ vốn ra đâu mà chính là họ dùng tiền mà chúng ta đã “tạm ứng” trước (khoảng 30% tiền đất ấy).
Cho đến khi việc xây thô chưa ngã ngũ thì các bác cứ lên kế hoạch đi nghỉ hè cho khỏe đi. VP và các đơn vị thứ phát sẽ phải làm đúng theo Luật xây dựng và Luật nhà ở, không trái được đâu.
Anh Nguyen oi,
Em cung chua ky o Hung Anh. Anh co the cho em so dien thoai de em lien he lai ko?
Hoac email cho em so di dong cua anh qua trung.hw@gmail.com
Toi co mua mot lo dat lien ke o do thi moi Van Phu,vua roi co doc tin ve khu do thi An Khanh moi biet,chu dau tu da dem lo dat the chap ngan hang roi van mang ban cho nguoi dan,toi rat lo lang.Khong biet lieu o khu Van Phu nay co chuyen do khong?Tien dat toi da nop het roi.Co bac nao o day co thong tin gi cho toi va nhung nguoi khac biet nhe.Xin cam on
Chào các Anh/Chị
Việc đấu tranh đòi quyền lợi cho chúng ta, cần có tập thể thông qua Ban đại diện KH, nhưng mấy tháng nay không thấy Ban đại diện có hoạt động gì?
Nếu cần phải kiện toàn lại Ban đại diện thì các anh chị cho họp KH để cử thêm người vào Ban đại diện.
Đề nghị Ban đại diện cho ý kiến ngày, để chúng tôi có kế hoạch của mình.
Đề nghị khách hàng có nhà mà công ty Phú Tài xây dựng khẩn trương xuống công trường mà kiểm tra LK 10 – LK27 ( Hiện tại công ty Quảng Ninh đã đồng ý cho khách hàng giám sát – Vì thực tế có cấm cũng không được). Theo quy định vật liệu trước khi đưa vào công trình phải có nhãn mác rõ ràng, có chứng nhận chất lượng,thí nghiệm kiểm tra tính chất cơ lý . Trong phụ lục đồng quy định rõ Thép Việt úc, Việt ý,hoặc tương đương ..gạch cầu Đuống .Thạch bàn …..Đội 6 công ty Quảng Ninh (LK 14 A )dùng Vật đúng như vậy .Xây dựng đạt tiêu chuẩn,
Phú tài mua chuộc được Anh Chiến đen Tư vấn giám sát , kết hợp với anh Thành già cùng rút ruột công trình cụ thể:
- Cho nhập thép cuộn không nhãn mác (cụ thể thép Trung quốc giá rẻ) ( rất nhiều )
- Cho nhập thép tận thu ( phế liệu rỉ ) thép thanh phi 14.
- Cho nhập thép nhái Việt Hàn VCS rẻ hơn rất nhiều thép Việt úc ,Việt Ý .
Tất cả các loại thép trên đang khẩn chương gia công đêm tại LK 27 ô 24.
- Gạch là của nhà máy nhưng loại 2 , trông bằng mắt thuờng thấy rõ chín không đều, phồng nhiều, không như vật liệu của đội 6 Quảng Ninh làm tại LK 14 A.
- Sau khi lừa khách hàng ký chốt được giá 2,386 cả một hệ thống làm ảo thuật rút ruột công trình cụ thể :
+ Tất cả thép phi 25 (giàng móng GM3) thay bằng phi 22 và 18 (làm thép to để qua thẩm định có dự toán được duyệt giá cao lừa cơ quan quản lý nhà nước). 9 thanh phi 25 thay bằng 8 phi 22 ( giằng GM3).
+ 6 phi 18 thay bằng 5 phi 16 tại giàng móng GM4.
+ GM 1 thay 9 phi 25 thành 6 phi 22 và 2phi 18.
Đặt biệt anh Chiến đen tư vấn giám sát kết hợp với anh Thành già kỹ thuật Phú Tài còn liếu đến nỗi chỉ đạo thép dải ở trên đầu cọc phi 16 a 150 không cần uốn mỏ – sai cơ bản trong xây dựng .- Để rút ruột rất nguy hiểm .
Như vậy cùng một mức giá, khách hàng mua của Phú Tài móc túi rất nhiều, Đề nghị các khách hàng bí mật theo rõi để đến lúc nghiệm thu cần thì ta phá bê tông xem có đủ thép không . Vì ông Toàn giám đốc Quảng Ninh công bố sau này sẽ công khai dự toán để chứng minh sự tăng giá . Công ty sông đà 101 bênCT1 Văn khê cũng không thể ép được khách . Tạm thời ta chấp nhận đóng theo giá 1.8tr . Để đảy nhanh tiến độ dự án .
Đề nghị khách hàng có đất tại LK27- LK10 do công ty Phú tài xây (Đơn vị xây kém nhất toàn công trường) khẩn chương xuống giám sát (Công ty Quảng ninh đã chấp nhận cho khách hàng giám sát – Vì thực tế trước kia có cấm cũng không được)
- Tại ô 24 LK27 công ty Phú tài tận dụng thép phế liệu,Rỉ để đưa vào công trình . Thép cuộn Trung quốc không nhãn mác giá rất rẻ . Thép Việt Hàn nhái . Chứng chỉ chất của nhà máy không có . Hiện tại đang khẩn chương gia công đêm.(Phụ lụcHĐ đồng thép việt úc , VIệt ý hoặc tương đương ….)
- Gạch cũng là của nhà máy nhưng loại 2 phồng rộp, không chín đều không như gạch dùng của đội 6 đang thi công LK14A.
- Tự động rút nhiều thép so với thiết kế đã đuợc cơ quan thẩm định trong dự toán. khoảng cách các cốt đai không đúng thiết kế.(phi 8 a150). Ông Chiến đen tư vấn giám sát cùng ông Thành già kỹ thuật Phú tài đã câu kết rút ruột công trình . Đề nghị mọi người tập trung bằng chứng sau này ta phá bê tông ra để vạch mặt cách làm ăn gian dối .Bây giờ theo thông báo ta cứ đóng truớc theo giá 1.8tr/m2. Để đẩy nhanh tiến độ dự án . Ông Long phó giám đốc Quảng ninh tuyên bố nếu ai phát hiện được gian dối thì Quảng ninh sẽ chịu trách nhiệm . Mọi người thống nhất khi giao nhà nếu sai sót ta lại kiện cáo . Buộc họ phải làm tốt .Vì cả đời ta gon cóp bao mồ hôi mới được ngôi nhà . Không để chúng dùng thủ đoạn cấu kết để rút ruột công trình.
Ban đại diên cũ người thì bán đất rồi, người thì bận đi công tác . Mấy người nhận bổ xung mới vào ban đại diện (yêu cầu dấu tên). Đang bí mật cùng cảnh sát kinh tế tập hợp bằng chứng về sự gian dối ,rút ruột công trình. Anh Tân muốn có kế hoạch riêng thì bí mật tập hợp bằng chứng. Liên hệ với anh Bùi quyết Thắng ( Tổ trưởng khách hàng Phú Tài ).Để biết thêm thông tin. Rất nhiều tổ trưởng của các công ty thứ phát đang có kế hoạch riêng .Mong Anh Tân tự tìm hiểu .Đến lúc chốt giá và giao nhà lúc đó mới nhiều chuyện.( Như Văn Quán , họ đền 30tr đến 50Tr/ căn vì làm sai). Họ làm sai ta mới có bằng chứng để mà kiện. HIện tại họ làm đến đâu thì ta đóng tiền cho họ đến đó.
Lúc đó ta mới chắc thắng. Thực ra giá cả không quan trọng bằng chất lượng, Cứ để Phú Tài rút ruột công trình đi ,Anh Tân không lo gì cả, phụ lục bằng loại vật liệu gì thì phải làm đúng như thế, sai ta không nhận nhà . Hỏng đâu ta bắt sửa .Mọi khách hàng không rốt như họ tưởng đâu. Cứ đúng phụ lục hợp đồng mà làm. Cứ thế anh Tân nhé.
Chào các bác,
Tôi đề nghị hội chúng ta tổ chức biểu tình phản đối việc bị VP và các cty thứ phát lừa đảo như bà con ở khu Manor làm vừa qua. Mọi người nhớ mang nhiều băng rôn biểu ngữ và chụp ảnh gửi cho các báo điện tử. Tôi tin là lúc đó cuộc đấu tranh của chúng ta sẽ sớm có kết quả khi mà TP và các lực lượng chức năng nhảy vào cuộc.
Mong các bác cho ý kiến trước khi ta kiện họ ra toà.
Chào các bác Khách hàng Văn Phú
Tôi là khách hàng của C.Ty Văn Phú, Tuần trước C.ty có giấy mời tôi đến để ký PLHĐ xây thô, cũng như của bác Lê Hoàn chỉ có mẫu PLHĐ chứ không có thông tin và số liệu chi tiết về nội dung PLHĐ. Khi đến nơi thì quý C.ty đưa ra cái giá tròi ơi đất hỡi: 3.300.000 đ/m2. Không hiểu công ty xây dựng cái giá trên dựa vào các yếu tố nào và vì sao họ không dám công khai các yếu tố xây dựng lên giá thành trên cho chúng ta nghiên cứu. Chắc chẫn tôi chỉ ký PLHĐ khi đã tìm hiểu được cái giá đó có hợp lý hay không (Giá cả VLXD thì xuống ầm ầm mà giá thánh lại lên gần gấp rưỡi so với quý 4/08). Tôi mong nhận được các thông tin, kinh nghiệm về đòi hỏi quyền lợi chính đáng của khách hàng mua nhà Văn Phú cũng như giá cả XD hợp lý từ Hội khách hàng Văn Phú. Xin chia xẻ và cảm ơn.
Tranh chấp tại khu nhà The Manor Hà Nội:
Tầng hầm thuộc về ai?
(ANTĐ) – Sáng 9-4-2009, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản – Bộ Xây dựng đã có buổi làm việc với đại diện người dân sống tại khu nhà The Manor Hà Nội. Qua buổi làm việc, vấn đề mấu chốt được đưa ra vẫn là tầng hầm thuộc sở hữu chung hay sở hữu riêng của chủ đầu tư?
Nhiều điểm trong hợp đồng mua bán vi phạm luật
Như Báo ANTĐ đã liên tiếp phản ánh về việc Ban Quản lý khu nhà The Manor Hà Nội (Chi nhánh Công ty Sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu Bình Minh – Bitexco Hà Nội) tự ý chặn xe và đưa ra mức phí trông giữ ôtô, xe máy cao hơn mức phí quy định chung của UBND thành phố ảnh hưởng đến đời sống của người dân.
Sự việc đã trôi qua hơn 1 tháng nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán căn hộ giữa Công ty Bitexco Hà Nội – Chủ đầu tư khu nhà The Manor Hà Nội với người dân sẽ là căn cứ pháp lý đầu tiên để giải quyết mâu thuẫn. Tuy nhiên, khi xem xét kỹ lại các hợp đồng này cho thấy có nhiều điều khoản Công ty Bitexco Hà Nội đã làm trái với quy định của pháp luật.
Điển hình là thời hạn bảo hành căn hộ của Công ty Bitexco Hà Nội đối với người mua nhà. Theo hợp đồng mua bán căn hộ thì phía Công ty Bitexco Hà Nội chỉ bảo hành căn hộ cho người mua nhà trong thời gian 12 tháng kể từ ngày bàn giao nhà. Trong khi đó, Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1-7-2006, thời gian bảo hành đối với nhà chung cư là 60 tháng.
Tuy nhiên, tại Hợp đồng mua bán căn hộ số 586/BitexcoLand ký ngày 25-1-2007 giữa Công ty Bitexco Hà Nội với ông Nguyễn Thụ thì phía Công ty Bitexco Hà Nội chỉ bảo hành căn hộ trong thời gian 12 tháng kể từ ngày bàn giao nhà. Giáo sư Nguyễn Thụ bức xúc: Cái tivi, xe máy còn bảo hành từ 2 đến 3 năm vậy mà ngôi nhà người dân sống cả đời lại chỉ được bảo hành 12 tháng, thật là vô lý. Trường hợp của Giáo sư Nguyễn Thụ không phải là ngoại lệ mà hầu hết các căn hộ tại The Manor Hà Nội đều chỉ được bảo hành 12 tháng.
Về phần sở hữu chung, phía Công ty Bitexco Hà Nội đã khẳng định chủ quyền của mình trong việc sở hữu tầng hầm tại một số hợp đồng mua bán căn hộ ký trong năm 2008. Đơn cử như Hợp đồng số 904/08 ký ngày 30-12-2008 giữa Công ty Bitexco Hà Nội với ông Nguyễn Mai Toại, tại điều 12.1 ghi rõ: các công trình tiện ích như chỗ để xe, tầng hầm, khu trung tâm thương mại, nhà hàng thuộc quyền sở hữu, quản lý và sử dụng của bên A (Công ty Bitexco Hà Nội – PV). Tuy nhiên, khi xem xét lại thì nội dung của điều khoản trên trái với quy định của pháp luật. Theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD, ngày 28-5-2008 do Bộ Xây dựng ban hành thì “chỗ để xe” là phần sở hữu chung…
Cần công khai phê duyệt thiết kế xây dựng khu nhà
Tại buổi làm việc với đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản – Bộ Xây dựng, đại diện cư dân khu nhà The Manor đã phản ánh các vấn đề mâu thuẫn phát sinh giữa người dân với Công ty Bitexco Hà Nội. Theo đó, vấn đề mấu chốt chính là tầng hầm thuộc phần sở hữu chung hay sở hữu riêng của chủ đầu tư.
Sau khi ghi nhận ý kiến của đại diện người dân, đại diện Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản cho biết, pháp luật đã quy định rõ cái gì thuộc sở hữu chung, cái gì là sở hữu riêng. Ngay trong bản phê duyệt thiết kế công trình cũng sẽ ghi rõ điều này. Do vậy, để xác định tầng hầm là thuộc sở hữu chung hay riêng cần phải xem lại hồ sơ thiết kế khu nhà đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Cũng tại buổi làm việc, theo đại diện cư dân khu nhà The Manor Hà Nội thì chủ đầu tư đã vi phạm quy định tại điểm 3 điều 36 Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành từ 1-7-2006, không công khai thông tin về dự án cho người dân biết. Về vấn đề này, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản khẳng định nếu chủ đầu tư không công khai thông tin là sai. Việc này Cục sẽ kiểm tra xác minh lại để xử lý. Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản đã ghi nhận kiến nghị của người dân để làm việc với chủ đầu tư và các cơ quan chức năng nhằm tháo gỡ các mâu thuẫn đang vướng mắc giữa Công ty Bitexco Hà Nội với người dân.
Như vậy, để làm rõ tầng hầm tại khu nhà The Manor Hà Nội là sở hữu chung hay riêng chỉ cần dựa vào hồ sơ thiết kế khu nhà đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nếu hồ sơ thiết kế khu nhà được công khai chắc chắn sẽ không xảy ra tình trạng khiếu nại kéo dài, ảnh hưởng đến đời sống của cư dân tại The Manor Hà Nội.
Đăng Khoa – Việt Anh
http://www.anninhthudo.vn/Tianyon/Index.aspx?ArticleID=46019&ChannelID=5
Theo như kết luận của Cục quản lý nhà và thị trường BĐS ở trên công ty chỉ bảo hành cho nhà 12 tháng là trái với quy định của Luật Nhà Ở là 60 tháng (hiệu lực 1-7-06). Việc không công khai thông tin về dự án và thiết kế kỹ thuật cho người dân biết cũng trái với luật này.
Tuan truoc cong ty VP co giay moi toi den ky PLHD, khong co so lieu du toan chi tiet ma ho an dinh luon gia 3.300.000 d/m2, duong nhien la toi khong ky, vi sau khi khao sat gia thi truong va tu van gia XD tren nen tang thiet ke va vat lieu ma ho dua ra thi gia cung chi khoang 2.600.000 d/m2. Vay truoc khi ky PLHD cac bac nghien cuu ky dung de ho truc loi vo ly, boi do la tien mo hoi lao dong cua ta. Hop dong la su thoa thuan giua hai ben, neu CTy ap dat gia ma khong dua vat chung chung minh duoc su hop ly cua no thi ta dung ha but, hay dau tranh cho den khi ho phai thay su vo ly cua minh la khong ai chap nhan duoc.Ta doi hoi quyen loi chinh dang cua chung ta, thang loi thuoc ve le phai.
Theo luat nha o 2005 thi cong ty sai hoan toan, nhieu dieu khoan lam
Theo như thông tin nội bộ về KĐTM Văn Phú, toàn bộ 15 công ty thứ phát và Văn Phú -invest đang bị thanh tra thuế. Hiện tại các công ty đang tạm dừng việc sang tên hợp đồng sợ bị lộ. Đề nghị ban đại diện khách hàng tổ chức đấu tranh trong thời gian này tại các công ty để thanh tra thuế được biết.
Tôi nhận được thông báo đến ký lại hợp đồng với công ty Phú Tài vào ngày 16 tháng 4 này. Trong hiệp hội khách hàng nhà ta có ai nhận được thông báo như tôi không?
Xin cam ơn bạn Haibanh đã tin tưởng và hỏi tôi
Vấn đề bạn nêu theo tôi:
1- Điều đó hoàn toàn không đúng qui định của Pháp luật
2- Bạn có văn bản yêu cầu CTy Hoàn Bình trả lời bằng văn bản:
• Giá CTy HB áp đặt 2,6 triệu dựa trên giá của cơ quan nào xây dựng ( số văn bản, ngày tháng và ai ký ). Văn Phú đã giảm từ 3,1 triệu xuống 1,8 triệu rồi.
• Bạn yêu cầu được cung cấp thiết kế kỹ thuật và dự toán chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt vì trong đó cũng sẽ thể hiện giá xuất đầu tư 1m2 xây dựng. Mặt khác Luật kinh doanh BĐS số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006; Nghị định số 55/2008/NĐ-CP ngày 24/4/2008; Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 đều có điều khoản quy định các tổ chức, cá nhân phải công khai, minh bạch, kịp thời, chính xác thông tin về các sản phẩm của mình khi khách hàng có yêu cầu. Ngoài ra Nghị định số 55 còn có điều 5 là cấm các tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hoá dịch vụ “ Đưa ra các quy tắc trái pháp luật, ép buộc người tiêu dùng trong các qui ước bán hàng, quy ước phục vụ”, dựa vào đó để bạn vạch ra những điều khoản bất bình đẳng giữa hai chủ thể ký hợp đồng với nhau và yêu cầu sửa lại. Trường hợp CTy HB chỉ nói theo quy định CTy không phải cung cấp Hồ sơ TKTK & DT chi tiết thì phải yêu cầu nói rõ đó là qui định số ? ngày tháng và cơ quan ban hành quy định đó. Văn Phú và tất cả các cty thứ cấp đều lảng tránh yêu cầu này vì làm gì có mà nêu ra được.
3- HĐ hoặc PLHĐ mới thì phải lấy ngày tháng mới chứ không được lấy ngày tháng cũ và phải ghi ngay trước mắt ta. Nếu HĐ đồng ý thì phải ký nháy từng trang để không có chuyện lộn xộn thay trang; Bạn phải photo giữ lại HĐ cũ để sau này làm chứng vì các CTy thu lại HĐ cũ.
Chúc bạn cùng mọi khách hàng đoàn kết, thống nhất đấu tranh vì quyền lợi chung
Xin cam ơn anh Toàn đã góp ý; về vấn đề anh nêu tôi có ý kiến như sau:
1- HĐ chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của QN ký với các thứ phát tôi có trong tay, trong điều 4 trách nhiệm của các bên … thì trách nhiệm của bên A ( Văn Phú ) là thi công phần xây thô… bàn giao nhà xây thô cho bên B. Nếu anh có văn bản mới hơn thì cung cấp cho tôi để ta cùng nghiên cứu và hoàn thiện hồ sơ.
2- Như tôi đã nêu các văn bản pháp luật của Nhà nước ( Luật, nghị định … ) đều quy định các tổ chức, cá nhân phải công khai, minh bạch, kịp thời, chính xác thông tin các sản phẩm của mình khi khách hàng có yêu cầu. Theo như anh nói QN và Cty thứ phát phải cung cấp dự toán chi tiết và thiết kế kỹ thuật thi công cho chúng ta nghiên cứu trước khi ký hợp đồng thì quá đúng rồi nhưng chúng ta ( tôi và rất nhiều khách hàng ) có ai được cung cấp – nghiên cứu trước đâu, chính vì không cung cấp nên mới có chuyện loạn giá xây thô anh ạ.
Mong được liên lạc với anh. ĐT của tôi: 0983016964
Qua cach tiep va giai quyet viec ky PLHD voi khach hang, chac chan se chang khach hang nao ky duoc voi van phu boi cach lam viec doc doan, ap dat nhu ong troi con: Ho noi chung toi moi KH den de ky vao don gia chung toi dua ra chu khong phai la hai ben cung thoa thuan, ho khong co trach nhiem phai cung cap cho KH ve HSTK Ky thuat va du toan chi tiet de KH nghien cuu. Vi sao ho khong dam cong khai du toan voi KH? va moi KH phai duoc nghien cuu DT CT chu khong phai ho dua ra du truoc mat day xem di roi cat ngay tai cho. Neu moi KH la mot nha chuyen mon xay dung thi ho cung phai mat vai ngay de tim hieu phan tich va danh gia ve tinh xac thuc cua cai gia do, neu ho cung cap cac tai lieu lien quan den gia XD cho KH thi moi khuc mac se duoc giai quyet tai day, chi don gian vay ma sao ho khong dam lam? Chac chan rat nhieu dieu khuat tai day, cai kieu lam viec khong minh bach, lap liem, muon boc xuong thien ha mot cach vo loi the nay chac chan se co don bay den thanh tra xay dung va cac co quan chuc nang cua nha nuoc. CTVP doi day de tiep don cac doan thanh tra xuong giai quyet.
Thông báo với khách hàng Văn Phú:
Thủ tướng Chính phủ vừa quyết định mặt hàng Xi măng và gạch các loại từ 01/5 đến 31/12/2009 được miễn 50% thuế giá trị gia tăng (VAT) nên Xi măng, gạch, sắt là 3 loại vật liệu chính tính trong giá thành xây thô các căn hộ của chúng ta đều đã giảm. Vậy đây cũng là cơ sở để chúng ta yêu cầu Văn Phú và các Công ty thứ phát giảm giá xây thô.
Có nhiều dấu hiệu là Văn Phú và các công ty thứ phát đều ép giá để móc túi khách hàng, mặt khác, lại bớt xén vật liệu khi thi công. Như vậy, nguy cơ đối với chúng ta là rất lớn, vì vừa mất tiền vừa bị nhận nhà không đảm bảo chất lượng. Thế yếu của chúng ta là cần mua nhà nhưng không đủ thông tin, vì mua qua các đầu nậu phải đặt cọc rồi, nên nó bắt thế nào mình phải theo vậy (tôi và nhiều người chắc cũng bị như thế). Có thông tin là giá đất nhích lên (mặc dù chỉ là giá ảo), nên họ dựa vào đó tăng giá xây thô để móc túi chúng ta, khi mà mọi thủ tục đều còn nằm trong tay họ. Có lẽ cách duy nhất cứu vãn được là chúng ta phải đoàn kết, đấu tranh để đòi cho được quyền giám sát thiết kế, dự toán và thi công. Cần phải kiện toàn ngay Ban đại diện khách hàng, chúng tôi sẵn sàng đóng góp mọi chi phí cho Hội hoạt động vì quyền lợi chung. Rất mong Ban đại diện cũ chủ động bố trí thời gian họp Hội để triển khai các công việc đang rất cần thiết. (tôi mới vào sau nên chưa được biết rõ về Ban đại diện cũ, mong các bác thông cảm). ĐT 0903228218.
Chào các bác
Tôi đồng ý với bác Đấu là ta phải kiện toàn ngay Ban đại diện khách hàng.Xin các bác cho ý kiến.
Chào các bác KHVP, chào anh bui quyet thang
Vấn đề chung của KHVP là công khai đơn giá xây dựng và chất lượng công trình, chúng ta đã bỏ nhiều thời gian, công sức để đấu tranh, tuy nhiên đến nay chưa có được một cơ sở pháp lý để điều chỉnh mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và KHVP. Thực tế từng KH vẫn phải ký và nộp tiền theo giá chủ đầu tư đưa ra …. hiện rất nhiều căn nhà sắp hoàn thành, và KH sẽ phải ký quyết toán với chủ đầu tư khi không có bản Thiết kế KTTC và Tổng dự toán kinh phí công trình. Như vậy chúng ta thất bại.
Tôi xin đề nghị như sau:
1/ Thành lập ngày Ban đại diện KH mới và bầu anh bui quyet thang làm trưởng ban, bác Lê Khả Đấu làm phó ban.
2/ Chúng ta tiến hành gửi văn bản cho Công ty Văn Phú yêu Công ty Văn Phú và các Chủ đầu tư thứ cấp công khai cho Khách hàng bản Thiết kế KTTC và Tổng dự toán kinh phí công trình đã phê duyệt các mẫu nhà đang thi công ở tất cả các chủ đầu tư tại khu đô thi Văn Phú (Công ty Văn Phú là chủ đầu tư chính và là đơn vị phê duyệt Thiết kế KTTC và Tổng dự toán kinh phí công trình).
3/ Sau thời gian luật định nếu Công ty Văn Phú không trả nời, chúng ta sẽ khởi kiện Công ty Văn Phú ra Tòa án về vấn đề nêu trên.
Mong sớm nhận được thông tin phản hồi của các bác.
Xin chân thành cảm ơn!
Thưa các bác,
Việc VP và các thứ cấp cố tình dấu thiết kế và dự toán nhà thô là việc làm rất mờ ám, cố tình che dấu thông tin để lừa người tiêu dùng.
Theo hợp đồng đã ký:
- Diện tích xây thô được căn cứ trên diện tích đất thực tế và diện tích sàn xây dựng –> như vậy phải căn cứ vào thiết kế mới biết được.
- Đơn giá xây thô tạm tính là 1,7 triệu/m2. Đơn giá sẽ được điều chỉnh khi có biến độ về giá của vật liệu xây dựng trên thị trường —> như vậy phải có dự toán thì ta mới tính toán được đơn giá xây thô chứ (các bác lưu ý là chỉ tính đến biến động của vật liệu xây dựng, không tính đến biến động của nhân công đâu nhé, như vậy việc tăng lương không có ảnh hưởng gì cả).
Như vậy, việc người tiêu dùng yêu cầu cung cấp thiết kế và dự toán của ngôi nhà là hòan toàn đúng luật, đúng theo hợp đồng đã ký. Các bác cần cương quyết yêu cầu VP và các thứ cấp phải cung cấp các tài liệu này để có cơ sở đàm phán phụ lục hợp đồng xây thô.
Hiện nay, có một số tờ báo có mục “bảo vệ người tiêu dùng”, như báo VTC news
http://vinguoitieudung.vtc.vn/
hòm thư: thuky.news@vtc.vn
Tôi đề nghị Ban đại diện và các bác cung cấp thông tin cho chuyên mục này để các tờ báo làm sáng tỏ vụ việc, trả lại công bằng cho người tiêu dùng.
Kính
Chào bác Thắng, trả lời câu hỏi của bác thì trong Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ở ký giữa Quảng Ninh và Phú Tài ngày 14 tháng 8 năm 2007 có quy định như sau:
Trong điều 4: Trách nhiệm của các bên; Mục 4.2. Bên B (các thứ phát);
Khoản 4.2.1: Phải có quyền hợp pháp để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tổ chức xây dựng công trình theo quy định
Khoản 4.2.5: Có trách nhiệm tổ chức thực hiện đầu tư xây dựng công trình; chuyển nhượng đất và tài sản trên đất theo đúng Luật đất đai cùng các quy định liên quan khác.
Chào anh Toàn; Hợp đồng của anh cầm QN ký với Phú Tài ngày 14/8/2007; Hợp đồng của tôi cầm QN ký với Phú Tài ngày 07/9/2007thì đúng như tôi đã nêu trong bài viết trước. Vậy QN và Phú Tài có mấy bản HĐ khác nhau ký với những điều khoản khác nhau? Thông thường theo Luật thì HĐ ký sau sẽ phủ quyết HĐ ký trước. Thế là Quảng Ninh với Phú Tài ký nhiều HĐ khác nhau và với mỗi khách hàng cụ thể, họ có thể bịp vấn đề nào thì họ mang hợp đồng đó ra để bịp khách hàng? Quảng Ninh còn ký một hợp đồng số 17/2007/HĐCN ngày 22/9/2007 nữa, anh Toàn hoặc khách hàng nào có hợp đồng đó không? Chúng ta cần gặp nhau để làm rõ các hợp đồng đó có gì khác nhau không; Mọi khách hàng của các công ty thứ phát khác cùng cần gặp nhau hoặc đưa lên mạng số hợp đồng cụ thể của các công ty đó đã ký với nhau để xem trò ma bùn ký nhiều hợp đồng của các công ty đó có không và tránh bị lừa bịp vì mỗi người được đua ra cho xem một hợp đồng khác nhau. Tôi công khai số ĐT của tôi để anh gọi hoặc nhắn tin cho tôi ( nếu anh không muốn cho mọi người biết số ĐT của anh ).
Hien nay da co mot bai bao cua bo xay dung viet ve Van phu, nhung khong co loi gi nhieu cho khach hang
http://www.baoxaydung.com.vn/Main.aspx?MNU=1140&chitiet=16029&Style=1
Cơ hội tuyệt vời cho khách hàng Văn Phú được bày tỏ tâm tư, bức xúc với giới truyền thông. Báo VietNamNet tổ chức buổi giao lưu trực tuyến “ Một lần mua hàng bị móc túi “ để chúng ta nói rõ “ cách hành xử mua – bán ở Văn Phú và các công ty thứ phát với người tiêu dùng chúng ta”.
Đề nghị mọi khách hàng Văn Phú tham gia.
Địa điểm tổ chức: Trụ sở Báo VietNamNet số 141 Bà Triệu Hà Nội
Thời gian: 09 giờ ngày 05 tháng 5 năm 2009
Khách mời:
* TS. Hồ Tất Thắng, Phó Chủ tịch thường trực Hội tiêu chuẩn – Bảo vệ người tiêu dùng Việt nam
* Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Trưởng ban tuyên truyền Hội Luật gia tp HCM
* Tiến sĩ Trịnh Hoà Bình, Viện Xã hội học Việt Nam
* Đại diện Hiệp hội doanh nghiệp tp Hà Nội
Noi dung bai cua Bao Xay dung:
Không quản lý được giá bán của nhà đầu tư thứ cấp
Cập nhật: 4/29/2009 10:07:57 AM
Thời gian gần đây, Báo Xây dựng liên tiếp nhận được đơn khiếu nại của khách hàng đã góp vốn mua căn hộ thuộc dự án KĐTM Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội, chủ đầu tư là Cty CP Kinh doanh Nhà Quảng Ninh (nay là Cty CP đầu tư Văn Phú-Invest), về các vấn đề liên quan tới dự án này. Để rộng đường dư luận, phóng viên Báo Xây dựng đã có cuộc trao đổi với KTS Tạ Hữu Long – Phó giám đốc Cty Văn Phú -Invest xung quanh những kiến nghị này.
Các hộ mua nhà kiến nghị chủ đầu tư một số vấn đề về dự án.
(Ảnh do bạn đọc cung cấp)
Thưa ông, có hay không việc Cty không công khai hồ sơ thiết kế cho khách hàng?
– Việc công bố hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho dân không phải chúng tôi không công bố. Vì toàn bộ hồ sơ thiết kế chúng tôi thuê tư vấn có đủ năng lực thiết kế và thuê đơn vị có chức năng thẩm tra sau đó niêm yết ở BQLDA. Trực tiếp ngay tại dự án có BQL điều hành việc đầu tư xây dựng này. Mỗi công trình đều có 1 bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật, gồm 1 hồ sơ bản vẽ thi công và 1 bộ dự toán, nhưng không có nghĩa chúng tôi có trách nhiệm chuyển cho khách hàng. Trong quá trình xây dựng, chúng tôi chỉ làm việc với đơn vị tư vấn thiết kế và nhà thầu xây dựng, người dân chỉ được giao 1 hồ sơ khách hàng sơ bộ chứ không phải bộ hồ sơ chi tiết. Việc tổ chức xây dựng vài ngàn căn nhà sẽ rất phức tạp. Khách hàng có nhu cầu xuống xem theo kiểu quan sát, giám sát chứ không phải phát hồ sơ để cho họ xuống kiểm tra công trình xây dựng. Theo luật, chủ đầu tư không nhất thiết phải bàn giao thiết kế xây dựng cho khách hàng. Khi bàn giao nhà chúng tôi sẽ bàn giao đủ hồ sơ gồm có 1 bộ hồ sơ hoàn công và 1 bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
Ông giải thích như thế nào về việc thu 100% tiền đất của khách hàng từ năm 2007?
– Tại thời điểm đó chúng tôi ký hợp đồng với khách hàng với đơn giá xây dựng tạm tính. Việc thu 100% tiền đất từ năm 2007 khi tất cả các vị trí có đất xây dựng nhà về cơ bản là xong hết. Chứ không có nghĩa là mình phải làm xong mét vuông cuối cùng thì mới thu tiền xây dựng.
Việc thu tiền trước của người dân trong Luật không cấm, mà chỉ cấm không được bán nhà trên giấy. Quy hoạch xong phải GPMB, tổ chức triển khai đầu tư hạ tầng mới được phép thu tiền dân. Đó là loại hình bán nhà trong tương lai để người dân được mua nhà với giá hợp lý.
Ông nói rõ hơn về việc thu 100% tiền đất rồi mới thỏa thuận về đơn giá xây thô?
– Đơn giá cấu thành với khách hàng gồm 2 phần. Một là chi phí tiền đất, hai là chi phí xây thô và hoàn thiện mặt đứng của ngôi nhà. Giá đất là toàn bộ phần hạ tầng phải làm xong chúng tôi đã chốt. Phần thứ 2 là chi phí xây dựng công trình bao gồm phần móng, thân nhà, sàn nhà, hoàn thiện mặt đứng, nhân công…
Đến khi bắt đầu triển khai xây dựng phần thân, để làm rõ hơn các quyền lợi của hai bên thì chúng tôi gọi là phụ lục hợp đồng xây dựng nhà. Toàn bộ là phụ lục hợp đồng chứ khách hàng không phải ký lại hợp đồng như trong đơn khiếu nại.
Tại thời điểm đầu tiên chúng tôi ký có hợp đồng là hơn 3,1 triệu đ/m2 sàn. Lý do là giá VLXD thời điểm đó tăng cao. Theo thời gian, đơn giá xây dựng hạ xuống, chúng tôi đã điều chỉnh đến 3 lần và thời điểm hiện tại là 2,586 triệu đ/m2 sàn và có thời điểm xuống đến 2,386 triệu đ/m2.
Còn việc áp dụng đơn giá của nhà đầu tư thứ cấp?
– Nguyên tắc trong các dự án KĐTM thì chủ đầu tư được phép chuyển nhượng phần đất cho các đơn vị có pháp nhân, các tổ chức được phép nhận chuyển nhượng đất sau đó tự đầu tư xây dựng theo quy hoạch để chuyển nhượng cho các đối tượng khác.
Hiện tại chúng tôi có 2 loại hình bán nhà xây thô hoàn thiện mặt đứng và chuyển nhượng đất cho nhà đầu tư thứ cấp và họ tự xây nhà để bán. Các Cty có đủ pháp nhân để kinh doanh và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. Còn vấn đề đơn giá thì đương nhiên họ được quyền kinh doanh. Cty không có liên quan đến đơn giá xây dựng của họ.
Có nghĩa là nhà đầu tư áp dụng đơn giá như thế nào thì khách hàng phải chịu giá đó?
– Đương nhiên. Cty chỉ quản lý về chất lượng xây dựng và quy hoạch xây dựng. Đơn giá, hầu như Cty không có quy định và luật cũng không cho phép. Khi khách hàng mua nhà phụ thuộc vào hợp đồng với các nhà đầu tư thứ cấp.
Khách hàng mua nhà với giá ban đầu là như nhau, nhưng khi triển khai xây dựng lại áp dụng các đơn giá khác nhau, thậm chí có sự chênh lệch lớn? Phải chăng đơn giá xây dựng đang được thả nổi?
– Nói là thả nổi thì ở một khía cạnh nào đó cũng đúng. Chúng tôi rất khó có một cơ chế nào để điều chỉnh đơn giá xây dựng của nhà đầu tư thứ cấp. Người ta tự đầu tư xây dựng, tự bán theo giá kinh doanh của họ. Nói như thế có vẻ như vô tình nhưng quả thật hiện tại chưa có quy định nào, chưa có biện pháp nào để thống nhất với nhau được việc này mà hoàn toàn phụ thuộc vào cơ chế thị trường.
Vậy có phải quan hệ giữa chủ đầu tư với nhà đầu tư thứ cấp là mua đứt bán đoạn?
– Ở đây nói mua đứt bán đoạn là không đúng. Chúng tôi chuyển nhượng những phần đất có hạ tầng cho họ để họ bán theo thị trường, nên chúng tôi không được phép quy định với nhà đầu tư cấp 2 là phải bán theo giá nào. Xét trên quy mô lớn đây là bất cập, nhưng DN cố gắng làm đúng theo những quy định hiện có.
Xin cám ơn ông!
Năm 2006, tỉnh Hà Tây giao cho Cty kinh doanh nhà Quảng Ninh (nay là Cty CP Đầu tư Văn Phú – Invest) chính thức làm chủ đầu tư dự án KĐTM Văn Phú. Dự án bao gồm các hạng mục nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng và công trình công cộng. Hiện nay, dự án mới chỉ triển khai xây dựng nhà ở thấp tầng với 2.500 căn, trong đó 1.000 căn khách hàng ký hợp đồng với chủ đầu tư, còn lại là khách hàng giao dịch với nhà đầu tư thứ cấp
Hà Hiền (thực hiện
Khách hàng Văn Phú nói chung và khách hàng của từng công ty thứ cấp nói riêng hãy đoàn kết chung sức như khách hàng Văn Khê. Xin mời xem bài dưới đây.
Nhà góp vốn Văn Khê: Bền sức đòi quyền, hưởng lợi lâu
06:59′ 06/05/2009 (GMT+7)
– Sau nửa năm trời đấu tranh đòi quyền lợi, trải qua nhiều buổi thương thảo giằng co, tiến đến hội nghị khách hàng, cuối cùng các khách hàng góp vốn xây chung cư CT1 Văn Khê cũng tìm được tiếng nói chung với chủ đầu tư ở một mức giá hợp lý.
Giảm tiếp khoảng 50.000 đồng tiền tăng giá 1m2
Hội nghị khách hàng với rất nhiều biểu ngữ “Phản đối”- Ảnh: B.D
Sau nhiều lần đề nghị, đấu tranh, giăng biểu ngữ trước trụ sở công ty (Cty), chủ đầu tư chung cư CT1 Văn Khê- Hà Đông, Cty Cổ phần Sông Đà 1.01 cũng tổ chức hội nghị khách hàng mời toàn bộ các khách hàng góp vốn tham dự để thống nhất về giá bán căn hộ.
Kết thúc buổi hội nghị còn nhiều tranh cãi, Cty đưa ra mức giá: tăng 1.114.000đ/m2 với những khách hàng ký hợp đồng góp vốn không có điều khoản điều chỉnh giá. Với các khách hàng ký hợp đồng góp vốn có điều khoản điều chỉnh giá, mức tiền phải nộp thêm sẽ giảm xuống còn 1.328.500đ/m2. Thế nhưng mức giá này vẫn chưa nhận được sự đồng thuận của các khách hàng.
Kết thúc buổi hội nghị, ban đại diện khách hàng đã tiếp tục làm việc cụ thể với Cty về mức giá chính thức, bàn thảo mẫu hợp đồng mua bán căn hộ và các phụ lục kèm theo hợp đồng, cũng như thống nhất về thời gian ký hợp đồng mua bán.
Cuối cùng, Cty cổ phần Sông Đà 1.01 đã đưa ra mức giá: tăng 1.280.000 đồng/m2 với hợp đồng có điều khoản điều chỉnh giá và tăng 1.050.000/m2 với hợp đồng không có điều khoản điều chỉnh giá.
Sau quá trình họp bàn, cân nhắc, phần lớn các khách hàng đều chấp nhận mức giá hợp lý và xác đáng hơn này.
Khách hàng và chủ đầu tư “dĩ hoà vi quý”
Như VietNamNet đã thông tin, những ngày giáp Tết Kỷ Sửu, Cty Cổ phần Sông Đà 1.01 gửi “tối hậu thư” cho khách hàng góp vốn yêu cầu chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán đồng thời nâng giá bán căn hộ lên 34% (từ 6.550.000 đồng/m2 lên 7.980.000 đồng/m2).
Phản đối mức giá tăng bất ngờ và bất hợp lý này, các khách hàng góp vốn đã từ chối việc ký hợp đồng mua bán để thương thảo với chủ đầu tư theo đúng điều khoản có trong bản hợp đồng đã ký.
Gần 200 khách hàng đã cử ra một ban đại diện gồm 9 người, thay mặt họ trực tiếp làm việc với Cty, chỉ ra những điều còn bất hợp lý và thiếu căn cứ với nguyên nhân “bão giá” mà Cty đưa ra. Họ, hết dầm mưa đòi công nhận ban đại diện, đến dãi nắng giơ biểu ngữ đòi tổ chức hội nghị khách hàng để được sáng tỏ những vấn đề bức thiết liên quan đến giá bán – quyền lợi thiết thực của mình.
Sau nửa năm trời thương thảo, các khách hàng đã đồng ý ký vào bản hợp đồng mua bán căn hộ – Ảnh: B.D
Đã có lúc những buổi thương thảo tưởng như rơi vào bế tắc. Có khi những viện dẫn phản đối việc tăng giá bán của khách hàng bị chủ đầu tư “bỏ rơi” khiến họ nghĩ rằng vụ việc phải đem ra toà mới có thể tìm được sự công bằng.
“Việc chủ đầu tư chung cư CT1 Văn Khê “xuống thang” với một mức giá hợp lý hơn đã đáp ứng mong mỏi, kỳ vọng của các khách hàng” – khách hàng Hoàng Thư cho biết.
Theo chị: “vì mục đích chung là xây dựng chung cư CT1 hoàn thiện, không muốn kéo dài thời gian đôi co ảnh hưởng đến tiến độ công trình, nên mức chia sẻ mà chủ đầu tư, người cùng mình chung lưng đấu cật xây dựng toà nhà đưa ra cuối cùng như vậy là hợp lý!”.
Anh Trần Anh Huy, ban đại điện khách hàng cho rằng: “Nếu Cty có cách đặt vấn đề khác với cách đã làm ngay từ đầu thì mọi việc sẽ tiến triển rất nhanh và không quá căng thẳng như thời gian vừa qua. Đây cũng là sự việc để mọi người thấy rằng cần phải thận trọng và hiểu biết pháp luật hơn trước khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào đó.”
Để đảm bảo tiến độ công trình, Cty cổ phần Sông Đà 1.01 đã thông báo các khách hàng đến Cty để làm thủ tục chuyển từ hợp đồng góp vốn xây dựng chung cư sang hợp đồng mua bán căn hộ với giá đã thống nhất như trên từ ngày 29/4/2009 đến 14/5/2009.
Hiện tại chung cư CT1 Văn Khê đã xây dựng đến tầng thứ 25 và sẽ hoàn thiện vào tháng 6/2010. Không ít khách hàng nộp tiền lần này thấy vui, bởi sau nửa năm sát cánh đòi quyền lợi, họ đã kịp thân với các hàng xóm tương lai.
• Bình Dương
Tôi mua đất qua thứ phát là Hưng Hà, muốn tập hợp mọi khách hàng của thứ cấp này để cùng thảo luận.
Liên hệ theo số ĐT: 0989244496
Tin vui cho bà con Văn phú!
Chúng ta vẫn đang lo lắng về chất lượng căn nhà của chúng ta, không hiểu họ có làm đúng thiết kế hay rút ruột công trình, rút bao nhiêu, liệu có đảm bảo an toàn nữa không. Đây quả là vấn đề nan giải, làm sao biết được chất lượng căn nhà sau khi nhận bàn giao???
Bây giờ, chúng ta có thể tạm yên tâm, tôi đã tìm hiểu và có được 1 số thông tin quan trọng như sau: Bạn tôi làm ở giám sát công trình ngầm cho biết hiện nay có 1 loại thiết bị phục vụ khảo sát chất lượng công trình ngầm (các đường hầm bê tông, ống dẫn thủy trong các công trình thủy điện, vv..). Đây là thiết bị cầm tay (của Đức, rất đắt tiền), gồm 1 đầu dò kết nối không dây với một máy tính chuyên dụng cực mạnh. Chức năng của thiết bị này là để phát hiện các vết nứt, lỗ hổng, các tính chất cơ lý hóa của vòm bê tông cần khảo sát. Nó hoạt động thế này : Đầu dò di chuyển trên mặt vòm, và chuyển dữ liệu thu thập được vào máy tính, máy tính tiến hành xử lý các số liệu bằng một phần mềm chuyên dụng. Các thông tin sau khi xử lý cung cấp cho ta: Định vị các điểm dị thường, cơ lý bê tông (sẽ biết được mac bê tông, độ đàn hồi, độ chụi lực, vv…). các lỗ hổng, vết nứt. Đo được các tính chất lý hóa của cốt thép (độ Cacbon, lưu huỳnh, …) và xác định được mật độ cốt thép, từ đó có thể xác định được thiết kế của phần cốt thép.
Với chế độ Normal, thiết bị cho kết quả với độ chính xác khoảng 65-78%. Với chế độ Advand, độ chính xác lên tới 87-96%.
Tôi đã trao đổi và sơ bộ kinh phí thế này : để khảo sát 1 sàn (khoảng 60m2) gồm kết cấu sàn và các cột chụi lực là khoảng trên dưới 2 tr. Như vậy để khảo sát toàn bộ căn nhà (bao gồm cả phần móng) cũng chỉ trên 10tr thôi. Nhưng cái được của chúng ta là rất lớn: Nếu kết quả tốt (đảm bảo mac beton và chất lượng thép, đúng thiết kế) thì ta có thể ăn no, ngủ kỹ trong ngôi nhà của chúng ta. Nếu phát hiện được các đỉểm dị thường (beton không đảm bảo, thép bị rút ruột, chất lượng thép kém) chúng ta có thể mời các phóng viên, nhà báo, chủ đầu tư, chủ thầu đến và tiến hành đập để kiểm định thực tế tại chỗ – Tuy nhiên, để đảm bảo thắng lợi thì ngay từ khâu ký phụ lục xây thô, chúng ta phải có đầy đủ các điều kiện ràng buộc về chất lượng đối với bên A (Bà con lưu ý điểm này nhé).
Như vậy, khi kiểm tra chất lượng căn nhà, chúng ta không phải mò mẫm để tìm chỗ đập (như bên Văn Quán), vừa ảnh hưởng căn nhà, vừa mất thời gian mà cũng không chắc chắn lắm.
Tôi cũng biết trước đây ở các viện nghiên cứu vật liệu xây dựng, một số trường đại học cũng có một số thiết bị để kiểm định chất lượng vật liệu xây dựng, nhưng độ chính xác không cao, và nhất là thiết bị cồng kềnh, không thể đem ra hiện trường được. Bạn tôi nói nếu ai có nhu cầu kiểm định sẽ sẵn sàng phục vụ (kế hoạch 3 mà). Vì thế bà con văn phú ai có nhu cầu hãy liên hệ với tôi theo số máy 0989244496, chúng ta sẽ vạch mặt những kẻ ăn gian, làm dối, rút ruột công trình.
Thân ái và Quyết thắng
Chao cac bac,
Hien nay QN co moi toi len de ky PLHD voi gia xay tho la 2trieu586/m2. Day la lan goi thu 3 vi hai lan truoc toi ko len ky mot phan vi ban cong viec o nuoc ngoai mot phan vi gia xay tho cung chua giam toi muc hop ly. Truoc day ho da ha xuong 2trieu380 /m2 nay lai doi tang len voi du ly do nhu : gia nhan cong, gia luong toi thieu…………..Cac bac nao cung hoan canh nhu toi thi cho y kien xem gia nhu the da hop ly chua? Ho con doa neu ko ky dot nay [ han chot 20/5] thi se chuyen HD sang kinh doanh va se ko duoc huong “gia uu dai 2trieu560/m2″ nua.
Cac bac lien he voi toi truc tiep theo so :01674226713
Tin vui cho bà con Văn phú!
Chúng ta vẫn đang lo lắng về chất lượng căn nhà của chúng ta, không hiểu họ có làm đúng thiết kế hay rút ruột công trình, rút bao nhiêu, liệu có đảm bảo an toàn nữa không. Đây quả là vấn đề nan giải, làm sao biết được chất lượng căn nhà sau khi nhận bàn giao???
Bây giờ, chúng ta có thể tạm yên tâm, tôi đã tìm hiểu và có được 1 số thông tin quan trọng như sau: Bạn tôi làm ở giám sát công trình ngầm cho biết hiện nay có 1 loại thiết bị phục vụ khảo sát chất lượng công trình ngầm (các đường hầm bê tông, ống dẫn thủy trong các công trình thủy điện, vv..). Đây là thiết bị cầm tay (của Đức, rất đắt tiền), gồm 1 đầu dò kết nối không dây với một máy tính chuyên dụng cực mạnh. Chức năng của thiết bị này là để phát hiện các vết nứt, lỗ hổng, các tính chất cơ lý hóa của vòm bê tông cần khảo sát. Nó hoạt động thế này : Đầu dò di chuyển trên mặt vòm, và chuyển dữ liệu thu thập được vào máy tính, máy tính tiến hành xử lý các số liệu bằng một phần mềm chuyên dụng. Các thông tin sau khi xử lý cung cấp cho ta: Định vị các điểm dị thường, cơ lý bê tông (sẽ biết được mac bê tông, độ đàn hồi, độ chụi lực, vv…). các lỗ hổng, vết nứt. Đo được các tính chất lý hóa của cốt thép (độ Cacbon, lưu huỳnh, …) và xác định được mật độ cốt thép, từ đó có thể xác định được thiết kế của phần cốt thép.
Với chế độ Normal, thiết bị cho kết quả với độ chính xác khoảng 65-78%. Với chế độ Advand, độ chính xác lên tới 87-96%.
Tôi đã trao đổi và sơ bộ kinh phí thế này : để khảo sát 1 sàn (khoảng 60m2) gồm kết cấu sàn và các cột chụi lực là khoảng trên dưới 2 tr. Như vậy để khảo sát toàn bộ căn nhà (bao gồm cả phần móng) cũng chỉ trên 10tr thôi. Nhưng cái được của chúng ta là rất lớn: Nếu kết quả tốt (đảm bảo mac beton và chất lượng thép, đúng thiết kế) thì ta có thể ăn no, ngủ kỹ trong ngôi nhà của chúng ta. Nếu phát hiện được các đỉểm dị thường (beton không đảm bảo, thép bị rút ruột, chất lượng thép kém) chúng ta có thể mời các phóng viên, nhà báo, chủ đầu tư, chủ thầu đến và tiến hành đập để kiểm định thực tế tại chỗ – Tuy nhiên, để đảm bảo thắng lợi thì ngay từ khâu ký phụ lục xây thô, chúng ta phải có đầy đủ các điều kiện ràng buộc về chất lượng đối với bên A (Bà con lưu ý điểm này nhé).
Như vậy, khi kiểm tra chất lượng căn nhà, chúng ta không phải mò mẫm để tìm chỗ đập (như bên Văn Quán), vừa ảnh hưởng căn nhà, vừa mất thời gian mà cũng không chắc chắn lắm.
Tôi cũng biết trước đây ở các viện nghiên cứu vật liệu xây dựng, một số trường đại học cũng có một số thiết bị để kiểm định chất lượng vật liệu xây dựng, nhưng độ chính xác không cao, và nhất là thiết bị cồng kềnh, không thể đem ra hiện trường được. Bạn tôi nói nếu ai có nhu cầu kiểm định sẽ sẵn sàng phục vụ (kế hoạch 3 mà). Vì thế bà con văn phú ai có nhu cầu hãy liên hệ với tôi theo số máy 0989244496, chúng ta sẽ vạch mặt những kẻ ăn gian, làm dối, rút ruột công trình.
Thân ái và Quyết thắng
Toi cung mua nha o Van Phu, nhung chua thay thong tin goi nop tien. Toi cung sot ruot goi den thi cong ty noi la Van Phu dang doi tang tien xay tho nen dang dau tranh doi giam gia nen chua thu tien. Toi nghi moi nguoi hay hop nhau lai, cung dau tranh, o khu Van Khe moi nguoi dau tranh giam gia duoc. Tai sao o Van Phu lai khong? Trong khi ho giai thich viec tang gia nhu vay la chua hop ly? toi thay day la mot cach de boc lot, an tien cua moi nguoi thoi. Moi nguoi hay cung dau tranh di. Toi rat san san tham gia de bao ve quyen loi chinh dang cua chung ta.
Tin vui cho bà con Văn phú!
Chúng ta vẫn đang lo lắng về chất lượng căn nhà của chúng ta, không hiểu họ có làm đúng thiết kế hay rút ruột công trình, rút bao nhiêu, liệu có đảm bảo an toàn nữa không. Đây quả là vấn đề nan giải, làm sao biết được chất lượng căn nhà sau khi nhận bàn giao???
Bây giờ, chúng ta có thể tạm yên tâm, tôi đã tìm hiểu và có được 1 số thông tin quan trọng như sau: Bạn tôi làm ở giám sát công trình ngầm cho biết hiện nay có 1 loại thiết bị phục vụ khảo sát chất lượng công trình ngầm (các đường hầm bê tông, ống dẫn thủy trong các công trình thủy điện, vv..). Đây là thiết bị cầm tay (của Đức, rất đắt tiền), gồm 1 đầu dò kết nối không dây với một máy tính chuyên dụng cực mạnh. Chức năng của thiết bị này là để phát hiện các vết nứt, lỗ hổng, các tính chất cơ lý hóa của vòm bê tông cần khảo sát. Nó hoạt động thế này : Đầu dò di chuyển trên mặt vòm, và chuyển dữ liệu thu thập được vào máy tính, máy tính tiến hành xử lý các số liệu bằng một phần mềm chuyên dụng. Các thông tin sau khi xử lý cung cấp cho ta: Định vị các điểm dị thường, cơ lý bê tông (sẽ biết được mac bê tông, độ đàn hồi, độ chụi lực, vv…). các lỗ hổng, vết nứt. Đo được các tính chất lý hóa của cốt thép (độ Cacbon, lưu huỳnh, …) và xác định được mật độ cốt thép, từ đó có thể xác định được thiết kế của phần cốt thép.
Với chế độ Normal, thiết bị cho kết quả với độ chính xác khoảng 65-78%. Với chế độ Advand, độ chính xác lên tới 87-96%.
Tôi đã trao đổi và sơ bộ kinh phí thế này : để khảo sát 1 sàn (khoảng 60m2) gồm kết cấu sàn và các cột chụi lực là khoảng trên dưới 2 tr. Như vậy để khảo sát toàn bộ căn nhà (bao gồm cả phần móng) cũng chỉ trên 10tr thôi. Nhưng cái được của chúng ta là rất lớn: Nếu kết quả tốt (đảm bảo mac beton và chất lượng thép, đúng thiết kế) thì ta có thể ăn no, ngủ kỹ trong ngôi nhà của chúng ta. Nếu phát hiện được các đỉểm dị thường (beton không đảm bảo, thép bị rút ruột, chất lượng thép kém) chúng ta có thể mời các phóng viên, nhà báo, chủ đầu tư, chủ thầu đến và tiến hành đập để kiểm định thực tế tại chỗ – Tuy nhiên, để đảm bảo thắng lợi thì ngay từ khâu ký phụ lục xây thô, chúng ta phải có đầy đủ các điều kiện ràng buộc về chất lượng đối với bên A (Bà con lưu ý điểm này nhé).
Như vậy, khi kiểm tra chất lượng căn nhà, chúng ta không phải mò mẫm để tìm chỗ đập (như bên Văn Quán), vừa ảnh hưởng căn nhà, vừa mất thời gian mà cũng không chắc chắn lắm.
Tôi cũng biết trước đây ở các viện nghiên cứu vật liệu xây dựng, một số trường đại học cũng có một số thiết bị để kiểm định chất lượng vật liệu xây dựng, nhưng độ chính xác không cao, và nhất là thiết bị cồng kềnh, không thể đem ra hiện trường được. Bạn tôi nói nếu ai có nhu cầu kiểm định sẽ sẵn sàng phục vụ (kế hoạch 3 mà). Vì thế bà con văn phú ai có nhu cầu hãy liên hệ với tôi theo số máy 0989244496, chúng ta sẽ vạch mặt những kẻ ăn gian, làm dối, rút ruột công trình.
Thân ái và quyết thắng
Nhân đọc bài “ Không quản lý được giá bán của nhà đầu tư thứ cấp”, có bài gửi Báo Xây dựng và mọi khách hàng.
Trước tiên xin cảm ơn Báo Xây dựng đã đăng bài đầu “ Không quản lý được giá bán của nhà đầu tư thứ cấp “; Qua bài viết khách hàng Văn Phú đề nghị Báo Xây dựng làm rõ hoặc đăng bài ý kiến bạn đọc đề nghị Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú ( gọi tắt là Công ty Văn Phú ) trả lời những câu hỏi sau:
1- Các công ty thứ cấp ( 15 công ty ) đã được UBND thành phố Hà Nội (UBND tỉnh Hà Tây cũ ) cấp “ Giấy chứng nhận sử dụng đất và nhà ở “ của 1500 căn hộ thấp tầng qua Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở giữa Công ty Văn Phú ký với 15 công ty thứ cấp khác chưa? Nếu chưa được cấp “ Giấy chứng nhận sử dụng đất và nhà ở “ thì đất để xây 2500 căn hộ thấp tầng ( có 1000 căn hộ Công ty Văn Phú bán trực tiếp ) trong khu đô thị mới Văn Phú về Luật vẫn đang là tài sản của Công ty Văn Phú. Do đó Công ty Văn Phú không thể rũ bỏ trách nhiệm của mình trong việc “ loạn giá “ xây thô như hiện nay. Chính là thể hiện trách nhiệm quản lý tài sản của mình nên Hội đồng quản trị Công ty Văn Phú có các quyết đinh về đơn giá xây trong thời gian qua ( 4 quyết định về đơn giá xây thô 3.1 triệu, 2.836 triệu, 2.386 triệu và nay là 2.586 triệu ) gửi các đơn vị trực thuộc Công ty, “ các đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan căn cứ thi hành quyết định “; “Các đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan căn cứ thi hành quyết định“ chính là 15 công ty thứ cấp và khách hàng đã mua đất, nhà ở khu đô thị mới Văn Phú và việc “ Bưng bít “ thông tin hồ sơ thiết kế kỹ thuật và dự toán chi tiết nên có việc “ loạn giá “ . Việc Ông Tạ Hữu Long – Phó Giám đốc Công ty Văn Phú trả lời Báo Xây dựng: “ Đương nhiên, Công ty chỉ quản lý về chất lượng xây dựng và quy hoạch. Đơn giá hầu như Công ty không quản lý “ đã đúng với trách nhiệm và việc làm thực tế của Công ty Văn Phú chưa?
2- Hình ảnh khách hàng yêu cầu Công ty Văn Phú phải công khai, minh bạch, kịp thời, chính xác thông tin hồ sơ thiết kế kỹ thuật và dự toán chi tiết , có biểu tình căng khẩu hiệu yêu cầu trước trụ sở làm việc của Công ty và các Luật, Nghị định của Chính phủ ( Luật Bất động sản, Nghị định 255/2008/NĐ-CP ngày 24/4/2008 của Chính phủ ban hành Quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 của Chính phủ ban hành về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng … ) trong đó yêu cầu các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng phải công khai, minh bạch, kịp thời, chính xác thông tin về hàng hoá, dịch vụ do mình cung cấp; đó là yêu cầu của khách hàng mà Ông Tạ Hữu Long – Phó Giám đốc Công ty Văn Phú vẫn trả lời Báo Xây dựng: “ … nhưng không có nghĩa chúng tôi có trách nhiệm chuyển cho khách hàng … “ hoặc đã xuống giọng “ … Theo Luật, chủ đầu tư không nhất thiết phải bàn giao thiết kế xây dựng cho khách hàng … “. ở khu ĐTM Văn Phú khách hàng yêu cầu và còn biểu tình căng biểu ngữ đòi phải cung cấp Vậy khách hàng chúng tôi hỏi theo Luật của Ông Long nêu là Luật nào, ban hành ngày tháng năm nào? Đề nghị Ông Long công khai với chúng tôi trên Báo Xây dựng.
3- Như Ông Tạ Hữu Long – Phó Giám đốc Công ty Văn Phú trả lời báo xây dựng: “ Tại thời điểm đầu tiên chúng tôi ký hợp đồng là hơn 3,1 triệu đ/m2 … theo thời gian, đơn giá xây dựng hạ xuống, chúng tôi đã điều chỉnh đến 3 lần và thời điểm hiện tại là 2,586 triệu đ/m2 sàn và có thời điểm xuống đến 2,386 triệu đ/m2 “ ; Chúng tôi đề nghị Công ty Văn Phú công khai với Báo Xây dựng, khách hàng và bạn đọc các Quyết định phê duyệt đơn giá xây dựng để mọi người xem đơn giá công ty Văn Phú tăng – giảm giá so với giá tạm tính ký hợp đồng ban đầu có phù hợp với từng thời điểm tăng – giảm giá của các loại vật liệu xây dựng chính ( Sắt, Xi măng, gạch máy loại 1 ) không? đây không phải là hồ sơ ” Mật ” theo quy định của Pháp luật nên đề nghị Công ty Văn Phú công khai các Quyết định ban hành đơn giá để mọi người biết.
Với đề nghị “ Để rộng đường dư luận “ của Báo Xây dựng, là bạn đọc và là khách hàng Văn Phú, tôi kính đề nghị Báo Xây dựng tiếp tục làm rõ những vấn đề chúng tôi đã đề nghị và đăng công khai ý kiến bạn đọc bài viết này trên Báo Xây dựng để rộng đường dư luận phản ánh ý kiến nhiều chiều xung quanh Dự án khu đô thị mới Văn Phú.
Xin trân trọng cảm ơn
Chào các bác trong hội.
Tuần trước được công ty thứ phát Hưng Hà gọi đến TLHĐ, bọn em cực sốc 2 việc:
- Liền kề thành thông tầng: Chỉ khi bọn em đến ký TLHĐ mới được biết một số lô LK chuyển thành TT theo sự chuyển đổi quy hoạch. Có thể sự thay đổi này ngoài sự mong đợi của Hưng Hà nhưng bọn em rất bực vì họ nhận công văn thông báo tháng 9/2008 mà không hề thông báo cho khách hàng của họ. Theo bọn em được biết thiết kế của LK và TT khác nhau nhiều và TT bất lợi hơn LK nhiều.
- Gía: Họ đưa giá cao hơn các nhà đầu tư thứ cấp khác. Gía họ đưa ra là 2.638.000đ, khách hàng phản ứng thì họ giải thích giá ký trong hợp đồng là vậy nhưng đóng với giá 2.586.000đ. Bọn em khá hoang mang vì họ không đưa ra 1 văn bản nào khẳng định như vậy, nếu bọn em ký vào rồi thì đương nhiên phải đóng 2.638.000đ, một giá không phù hợp.
Các bác nào gặp tình huống sốc này chưa? Mong các bác cho lời khuyên.
Trân trọng cảm ơn.
Anh Nguyen oi,
Em cung chua ky o Hung Anh. Anh co the cho em so dien thoai de em lien he lai ko?
Hoac email cho em so di dong cua anh qua trung.hw@gmail.com
co ai la khach hang Song Nhue thi cho toi hoi mot cau, gia xay tho Song nhue da thu cua ai chua? da thu lan nao chua? va neu thu roi thi gia bao nhieu? Toi truoc day goi dien den cong ty doi dong nhieu lan, voi gia la 2386, cong ty ko thu, nay doi tang len 2586. Toi rat thac mac. vay mong moi nguoi thong tin cho toi: 0942024682
Xin anh Long (khach hang Hung Ha) gui thu cho toi theo dia chi email ‘quangsieunhan2005_ilha@yahoo.com’ va cho toi biet so dien thoai de toi lien lac. Toi cung la khach hang mua lien ke cua cong ty Hung Ha va hien nay LK cua toi cung bi doi sang TT va don gia xay tho Hung Ha dua ra cung la 2.638.000 dong. Toi rat mong duoc trao doi
co ai nop tien ben Song Nhue chua vay?
Chào các bác trong hội.
Gía Hưng hà đưa ra là 2.638.000đ,Tôi cũng ký hợp đồng rồi nhưng tôi sẽ không chịu đóng giá đấy đâu
1- Giá phải do Công ty Văn Phú đưa ra.
2- Họ nói giá tạm tính, vậy thì phải dự vào cơ sở nào
Tôi đã gặp nhiều tình huống như thế này rồi. từ hồi đấu tranh với Cty Quảng Ninh cách đây hơn 1 năm cơ. Chỉ có thể đoàn kết những người đang có đất ở VP mua qua Hưng hà cung đến Cty hỏi cho ra lẽ. Cty hưng hà này làm sai rất nhiều đơn giản bây giờ mà họ vẫn cho ký hợp đồng??
Anh Tuấn làm ơn cho tôi hỏi là anh đã ký lại hợp đồng với Hưng Hà chưa ạ? Tôi cũng được mời lên làm việc đợt cuối cùng với Hưng Hà nhưng đến bây giờ tôi vẫn chưa thể ký được vì có quá nhiều điểm bất hợp lý. Mong anh cho tôi xin số điện thoại để tiện liên lạc. Trân trọng cảm ơn anh. Số điện thoại của tôi là : 0942.388.558
Cac bac a,
Theo như bản thông báo do cty Văn Phú gưỉ cho cty Sông Nhụê thì giá 2.586.000đ/m2 áp dụng đôí với khách hàng nộp tiền trước ngày 10/6/2009.
Còn sau ngày 10/6/2009, giá mới sẽ là 2.712.000đ/m2.
Vậy khẳng định chính cty Văn Phú chỉ đạo việc nâng giá.
Công ty Sông Nhuệ không lấy thêm tiền xây thô của khách hàng, nhưng họ bê nguyên si nội dung bản Phụ lục hợp đồng ký với Văn Phú để áp dụng ký với khách , thành ra nhiều điều khoản rất ngây ngô và gây bất lợi cho khách hàng.
Có bác nào phát hiện ra các điều ngớ ngẩn đó và đấu tranh với Sông Nhuệ chưa vậy?
Tôi mua TT19 của công ty Hacid đến bây giờ vẫn chưa nộp tiền xây thô, giá cả thì tăng hàng ngày. Không biết có bạn nào mua của hacíd cũng bị như tôi ko.