tuong lai

“Trong lá thư phúc đáp thư của nhà sử học Dương Trung Quốc và kiến trúc sư Hoàng Đạo Kính về khu chợ 19/12, Bí thư Thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị đã thể hiện sự lắng nghe và cảm kích: “Thành phố sẽ cân nhắc lựa chọn giải pháp tốt nhất nhằm tạo sự đồng thuận cao trong xã hội”.

Như vậy, công văn của Cty TNHH Thủ đô II bỗng dưng trở nên lạc lõng và ông đã quá vội vàng khi nói về những “ngôn từ không đàng hoàng, lời nói thiếu suy nghĩ” từ công chúng và dư luận.

Việc ông Nguyễn Anh Cường đặt câu hỏi “Phải chăng, đây chính là kẽ hở trong quản lý mạng báo chí, để một số phần tử tiêu cực, lợi dụng tự do báo chí để có những luận điệu xuyên tạc đường lối, chính sách, chủ trương của Đảng và Nhà nước, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội” là đã vượt quá khuôn khổ sự việc như vốn có, nếu không muốn nói đó là kiểu “chụp mũ” rất thiếu suy nghĩ và nguy hiểm.

Ông Cường chắc cũng như các cơ quan thông tấn báo chí, đều muốn thấy “đường quang” chứ không ai muốn “đâm quàng vào bụi rậm”; và khi trong đời sống kinh tế – xã hội, nếu thấy “bụi rậm”, thì rõ ràng là nên có trách nhiệm làm cho nó “quang quẻ” theo đúng chức phận của mình. Nếu ai cũng làm ngơ thì sự việc sẽ đến đâu, thế nào?

Sự vụ chợ 19/12 chỉ là một ví dụ điển hình của việc cần công khai, minh bạch thông tin, với sự tham gia của người dân và trí tuệ xã hội trước mỗi bước chuyển động của thành phố, của đất nước. Nó cũng diễn ra giống vụ Thủy cung Thăng Long, hầm đường bộ xuyên Hồ Tây, cải tạo công viên Thống Nhất, mở rộng Thủ đô… từng gây xôn xao tại Hà Nội.

Không biết ông Cường hay kể cả một nhà lãnh đạo cao cấp hơn ông, khi ký tên vào mỗi công văn hay dự án, có luôn suy nghĩ kỹ đến việc đặt quyền lợi của mình sánh bên lợi ích cộng đồng?

Vậy Cty Văn Phú nghĩ gì khi nói khách hàng là các nhà đầu cơ…không cần đàm phán, không làm việc với??? chỉ khi nào có áp lực của dư luận hoặc hơn thế nữa công ty mới nghĩ lại việc thôi áp đặt với khách hàng?
]]> http://khachhangvanphu.wordpress.com/2008/12/20/m%e1%bb%9di-cac-bac-xem-m%e1%bb%99t-do%e1%ba%a1n-tren-tuanvietnamnet/feed/ 3 khachhangvanphu http://khachhangvanphu.wordpress.com/2008/12/20/ng%c6%b0%e1%bb%9di-%e1%bb%9f-chung-c%c6%b0-dang-b%e1%bb%8b-%e2%80%9cmoc-tui%e2%80%9d-hang-ngay/ http://khachhangvanphu.wordpress.com/2008/12/20/ng%c6%b0%e1%bb%9di-%e1%bb%9f-chung-c%c6%b0-dang-b%e1%bb%8b-%e2%80%9cmoc-tui%e2%80%9d-hang-ngay/#comments Sat, 20 Dec 2008 12:56:59 +0000 khachhangvanphu http://khachhangvanphu.wordpress.com/?p=477 ]]> tuong lai
khachhangvanphu.wordpress.com
vodich@yahoo.com

Thứ Sáu, 19/12/2008 – 7:34 AM

Người dân ngại va chạm, chủ đầu tư tha hồ móc túi (Ảnh: Sông Lam)
(Dân trí) – Thiếu hiểu biết, ngại va chạm là nguyên nhân chính khiến người ở chung cư đang bị chủ đầu tư âm thầm móc túi hàng ngày. Nếu người dân có phát hiện sự việc, khiếu kiện cũng bị chủ đầu tư làm ngơ, trong khi cơ quan chức năng lại ít kiểm tra, quản lý.
Phí dịch vụ mỗi nơi mỗi kiểu
Một khoản tiền mà bất cứ hộ dân nào sống ở chung cư đều phải nộp là phí dịch vụ ở chung cư, tuy nhiên, mức phí này mỗi nơi mỗi khác. Nỗi băn khoăn nhất lớn nhất của các hộ dân ở chung cư là mức phí dịch vụ hàng tháng phải nộp cho chủ đầu tư nhằm vận hành, bảo trì, sửa chữa chung cư không được minh bạch.
Anh Hùng Đăng, chủ một căn hộ chung cư 15 tầng ở đường Phạm Hùng, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội cho biết: “Nơi tôi ở có phí dịch vụ 130.000 đồng/tháng, phí gửi xe máy 45.000 đồng/tháng, chưa kể điện nước. Trong phí dịch vụ đã có tiền vệ sinh môi trường chung cư, nhưng không hiểu sao chủ đầu tư còn thu thêm 2.000 đồng/người tiền phí môi trường với lý do nộp cho công ty môi trường đô thị. Trong khi đó, bạn của tôi ở chung cư Việt Hưng (Gia Lâm) thì mức phí dịch vụ phải nộp chỉ có 30.000 đồng/tháng”.
Cũng băn khoăn này, chị Nguyễn Thị Hà, chủ căn hộ tầng 8 ở chung cư nói trên lại bức xúc: “Mức phí dịch vụ cao mà được phục vụ tận tình, chu đáo thì kể cũng thỏa, đằng này lúc nào cũng rác rưởi, bụi bặm khắp nơi. Mình có kêu thì chủ đầu tư lại đổ thừa là do ý thức của các hộ dân sống trong chung cư kém, để con trẻ chạy nhảy quăng rác bừa bãi”.
Chị Hà cũng cho biết thêm, ngoài các khoản phí dịch vụ, hàng tháng chị phải trả thêm phí vận chuyển gas. “Mình ở tầng 14, mỗi lần hết gas phải đổi, ngoài giá bán còn phải trả thêm phí vận chuyển gas lên tầng 14. Bảo vệ không cho vận chuyển gas bằng đường thang máy, người bán phải vác theo cầu thang bộ. Mình không trả phí thì họ không chịu đem lên”.

Quy định cấm vận chuyển bình gas bằng thang máy làm các hộ dân ở tầng cao khổ sở

Theo tìm hiểu của chúng tôi, hầu hết các chung cư đều quy định cấm vận chuyển bình gas bằng đường thang máy vì bình gas nằm trong danh mục dễ cháy nổ. Tuy nhiên, anh Đinh Văn Dũng, một chủ gas ở đường Thái Hà lại khẳng định: “Đây là một quy định hết sức bất hợp lý. Gas chỉ cháy nổ khi quy trình sang cất trái phép, không đúng quy định. Còn khi vận chuyển bình thường thì rất an toàn. Nếu không thì những người sử dụng bình gas trong quá trình nấu ăn là đang đùa với tử thần à?”.
Hàng loạt chung cư vẫn “vô chủ”
Theo quyết định 08/2008/QĐ-BXD về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng, bất kỳ chung cư nào sau khi bàn giao đưa vào sử dụng sau 12 tháng và có 50% căn hộ được bán, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức hội nghị chung cư. Việc tổ chức hội nghị này nhằm bầu ra Ban Quản trị của chung cư, và ban quản trị có trách nhiệm trong việc đề ra nội quy quản lý sử dụng chung cư.
Ban quản trị cũng có quyền lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư. Nếu mỗi nhà có một chủ hộ thì ban quản trị được xem như là “chủ hộ” của chung cư đó. Tuy nhiên, qua khảo sát, phần lớn các chung cư trên địa bàn Hà Nội vẫn “vô chủ” vì chưa có ban quản trị chính thức.
Anh Hùng Đăng, ở chung cư 15 tầng ở đưòng Phạm Hùng, Mỹ Đình, Hà Nội cho biết, dù đã bàn giao đưa vào sử dụng từ năm 2003, vậy mà 5 năm nay chung cư vẫn chưa có ban quản trị chính thức do chủ đầu tư chưa tổ chức hội nghị chung cư. “Có nhiều vấn đề chúng tôi muốn phản ảnh gửi lên chủ đầu tư thì bị họ làm ngơ, trong khi đó ban quản trị chung cư lại chưa có nên không ai can thiệp được”, anh Đăng bức xúc.
Cũng như anh Hùng Đăng, anh Vũ Đức Quyển ở chung cư C6 cũng phản ảnh: “Hơn 1 năm nay, chủ đầu tư vẫn viện nhiều lý do để không tổ chức hội nghị chung cư và bầu ban quản trị chính thức. Chúng tôi thành lập ban quản trị lâm thời thì chủ đầu tư có công văn phủ nhận quyền hoạt động của ban quản trị này. Nhiều vấn đề bức xúc của các hộ dân trong chung cư đều bị chủ đầu tư làm ngơ”.
Như anh Quyển cho biết, chung cư C6 có 18 tầng, tầng thượng dành để bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng nhưng chủ đầu tư lại đem cho thuê văn phòng. Chung cư có 6 thang máy, trong đó có 2 thang máy có cabin rộng để chở đồ đạc và băng ca thì chủ đầu tư lại cắt và thay vào đó là cabin hẹp. “Nhà ở tầng cao có ai đó đau ốm vào bệnh viện thì không biết làm sao mà di chuyển trong thang máy quá chật hẹp, khiếu kiện chủ đầu tư thì họ bỏ ngoài tai”, chị Ngọc Bích, ở căn hộ 1705 than phiền.
Tiền chung thành của riêng
Một vấn đề ít được các hộ dân sống ở chung cư chú ý, là việc khai thác kinh doanh ở tầng 1 đối với các chung cư có nhiều chủ sở hữu. Quyền kinh doanh, khai thác tầng 1 hoặc do chính chủ đầu tư thực hiện hoặc do Ban quản trị chung cư thực hiện, và kinh phí thu được sẽ trích một phần vào việc vận hành, bảo trì và sửa chữa chung cư hàng năm.

Kinh phí khai thác từ tầng 1 phải trích vào bảo trì sửa chữa chung cư, nhưng nhiều chủ đầu tư làm ngơ
Tuy nhiên, lợi dụng sự thiếu hiểu biết, ngại va chạm của các hộ dân, nhiều chủ đầu tư ôm luôn tiền kinh doanh, khai thác tầng 1 chung cư cho riêng mình, lại buộc các hộ dân nộp kinh phí sửa chữa, bảo trì chung cư khi có sự cố xảy ra. Và cũng lợi dụng điều này, hầu hết chủ đầu tư đều cố tình không tổ chức hội nghị chung cư, nếu các hộ dân có đề nghị thì tìm cách trì hoãn nhằm thu lợi trái phép.
“Chính vì không có ban quản trị mà sau 5 năm bàn giao sử dụng, tòa nhà hiện đại ngay giữa trung tâm thành phố vẫn chưa được nối truyền hình cáp tận nhà. Chủ đầu tư không chịu nối vì chưa thỏa thuận được phần trăm hoa hồng với đơn vị kinh doanh truyền hình cáp, các hộ dân chỉ được thông báo chờ, chờ mãi”, anh Đức Dũng, chủ căn hộ 13.., chung cư 15 tầng đường Phạm Hùng cho biết.
Sớm ra đời Hiệp hội của những người ở chung cư, đó là mong muốn của hầu hết hộ dân sinh sống ở chung cư hiện nay. Chủ đầu tư cố tình lách luật, cơ quan chức năng thiếu kiểm tra, quản lý, trong khi đó các quy định của pháp luật thì chưa chặt chẽ, nên người ở chung cư vẫn đang bị “móc túi” từng ngày.

Cần ban hành hợp đồng mua và bán nhà ở chung cư chuẩn của Nhà nước

Để tránh các tranh chấp trong quá trình sử dụng chung cư, theo tíên sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, Nhà nước cần ban hành mẫu hợp đồng mua bán nhà ở chung cư chuẩn, tránh kiểu mỗi chủ đầu tư tự thảo ra một mẫu hợp đồng, không ai giống ai.

Ví như Singapore, để mua bán nhà ở chung cư, các chủ đầu tư phải áp dụng mẫu hợp đồng mua và bán căn hộ chuẩn, phù hợp với Luật Quản lý và Cấp phép đầu tư nhà ở, dưới sự kiểm tra của Cơ quan quản lý nhà ở (Singapore Controller of Housing) do Bộ trưởng Bộ phát triển Quốc gia thành lập.

Chủ đầu tư muốn bán căn hộ phải có hợp đồng mua và bán do Cơ quan Quản lý Nhà ở phê duyệt. Sau đó, nếu muốn kiểm tra dự án, bất cứ lúc nào cơ quan này cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp danh sách người mua.

Sau khi ký hợp đồng, bên mua và bên bán, mỗi bên giữ một bản hợp đồng. Việc thanh toán được thực hiện theo nhiều đợt, phù hợp với tiến độ thi công. Khi được 3 kiến trúc sư độc lập xác nhận tiến độ thi công đợt 1 đã hoàn thành, chủ đầu tư mới được quyền thông báo cho khách hàng chuyển tiền thanh toán đợt kế tiếp vào tài khoản của dự án tại ngân hàng. Sau đó, chủ đầu tư mới được giải ngân và tiền rút ra cũng chỉ được dùng cho dự án. Cứ thế cho đến khi xong công trình. Việc rút tiền hợp lệ từ tài khoản dự án được Cơ quan Quản lý Nhà ở giám sát chặt chẽ.

Mỗi lần thanh toán cũng là mỗi lần người nhận chuyển nhượng phải đóng lệ phí trước bạ (Stamp Duty). Lệ phí này được nộp lên Ban Quản lý Thu nhập Nội địa Singapore (Inland Revenue Authority) trực thuộc Bộ Tài chính. Với cách làm như trên, việc mua bán diễn ra hoàn toàn công khai, sòng phẳng, cả người bán lẫn khách hàng và nhà nước không ai bị thiệt thòi.
Sông Lam
]]> http://khachhangvanphu.wordpress.com/2008/12/20/ng%c6%b0%e1%bb%9di-%e1%bb%9f-chung-c%c6%b0-dang-b%e1%bb%8b-%e2%80%9cmoc-tui%e2%80%9d-hang-ngay/feed/ 0 khachhangvanphu http://khachhangvanphu.wordpress.com/2008/12/18/474/ http://khachhangvanphu.wordpress.com/2008/12/18/474/#comments Thu, 18 Dec 2008 01:18:47 +0000 khachhangvanphu http://khachhangvanphu.wordpress.com/2008/12/18/474/ ]]> NguyenXuanLoi
NguyenxuanLoiQN@yahoo.com
123.18.64.173

Tôi là Nguyễn xuân Lợi có mua một lô đất Liền kề 4, tôi mua lại của người khác chưa sang tên đổi chủ được. lô tôi mua có đường 19,5m thông ra quốc lộ 6, nhưng đến bây giờ chưa thông đường, không biết chủ đầu tư có giải phóng và làm đường thông không, ô đất đắt vì có đường thông, nếu không làm được thì chán quá, có ai biết cụ thể thế nào mong được thông báo cho mọi người cùng biết với nhế. Tôi cũng đã nhận được thông báo ký hợp đồng xây dựng phần thô, điều kiện chủ đầu tư đưa ra bắt chẹt người mua quá, nhất là điều khoản thiết kế, dự toán, điều khoản giám sát trong quá trình thi công. Nói chung nếu là hợp đồng xây dựng họ phải dựa và luật xây dựng, nghị định 209/2004/NĐ-CP là cơ sở hợp đồng và giám sát thi công chứ. Thượng đế như mình thế này thì khốn khổ thật. Tôi đã đi xem các căn hộ xây thô ở KĐTM Văn quán, chất lượng thi công kém lắm, thép lòi ra ngoài han rỉ, về lâu dài sử dụng rất nguy hiểm. Vì quyền lợi của mình mọi người đoàn kết lại và đấu tranh với chủ đầu tư dành quyền lợi chính đáng của mình
]]> http://khachhangvanphu.wordpress.com/2008/12/18/474/feed/ 0 khachhangvanphu http://khachhangvanphu.wordpress.com/2008/12/11/k%e1%ba%bft-qu%e1%ba%a3-x%e1%bb%ad-ly/ http://khachhangvanphu.wordpress.com/2008/12/11/k%e1%ba%bft-qu%e1%ba%a3-x%e1%bb%ad-ly/#comments Thu, 11 Dec 2008 13:57:06 +0000 khachhangvanphu http://khachhangvanphu.wordpress.com/?p=468 ]]>  

Duc Dan
tinhsflic@yahoo.com
Submitted on 2008/12/11 at 4:56am

Diện tích nhà: (4,5×19=85.5 m20
Bản quyền: VIETAA.,JSC
Các bác xem kỹ nhé, đây là bản dự toán sơ bộ cho căn hộ hoàn thiện toàn bộ chỉ việc đến ở thôi, không phải làm bât cứ hạng mục nào mà mới chỉ hết có như vậy thôi, mà Cty Q Ninh chém của chúng ta ghê quá mới xây thô hoàn thiện mặt trước mà đơn giá ở trên trời thế à, không thể chấp nhận được.

TT Hạng mục Đơn vị Khối lượng Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng)
I PHẦN NỀN MÓNG
1 Đào nền móng công trình m3 109.42 61.344 6.712.567
2 Đào bể chứa (bể phốt, bể nước) m3 11.34 61.344 695.641
3 Ép cọc B.T.C.T
m 750 185.000 138.750.000
4 Đắp đất nền móng công trình m3 53.58 26.224 1.404.951
5 Vận chuyển đất đổ đi m3 67.19 16.235 1.090.830
6 Bê tông gạch vỡ lót móng, lót nền
m3 8.05 349.326 2.812.424
7 Đổ bê tông móng, đáy bể
m3 24.17 834.640 20.174.918
8 Đổ bê tông giằng móng, dầm bể m3 4.59 834.640 3.826.824
9 Ván khuôn móng, bể
100m2 1.1 3.225.000 3.556.853
10 Cốt thép móng (thép chủ) tấn 1.11 11.300.000 12.570.947
11 Cốt thép móng (thép đai) tấn 1.11 11.150.000 12.404.076
12 Cốt thép bể tấn 0.38 11.300.000 4.319.822
13 Xây tường móng m3 13.31 860.000 11.446.600
14 Xây tường bể chứa m3 5.15 860.000 4.427.280
15 Láng sàn bể chứa
m2 7.56 12.000 90.720
16 Trát tường bể chứa m2 18.12 22.000 398.640
Cộng (I) 224.683.093
II PHẦN THÂN NHÀ
1 Cốt thép cột (thép chủ phi 18-20) tấn 1.28 11.300.000 14.411.846
2 Cốt thép cột (thép đai phi 6-8) tấn 0.73 11.150.000 8.134.826
1 Cốt thép dầm (thép chủ phi 20-22) tấn 2.77 11.300.000 31.354.603
2 Cốt thép dầm (thép đai phi 6-8) tấn 2.26 11.150.000 25.158.949
3 Cốt thép sàn, thang (thép phi 8-10 đan ô vuông 150-200) tấn 2.22 11.300.000 25.036.811
4 Cốt thép lanh tô (thép chủ phi 10) tấn 0.01 11.300.000 125.498
5 Cốt thép lanh tô (thép đai phi 6-8) tấn 0.01 11.150.000 106.933
6 Bê tông sàn, mái, cầu thang, mác 200, đá 1×2
m3 29.92 834.640 24.976.602
7 Bê tông cột, mác 200, đá 1×2
m3 5.74 834.640 4.786.994
8 Bê tông dầm, mác 200, đá 1×2
m3 23.29 834.640 19.440.852
9 Bê tông lanh tô, mác 200, đá 1×2
m3 0.11 834.640 89.390
10 Ván khuôn sàn, mái, cầu thang (ván gỗ)
100m2 2.99 3.225.000 9.650.813
11 Ván khuôn cột (ván kim loại) 100m2 1.04 4.354.000 4.540.351
12 Ván khuôn dầm (ván gỗ) 100m2 2.16 3.225.000 6.965.516
13 Ván khuôn lanh tô (ván gỗ) 100m2 0.03 3.225.000 89.978
14 Xây tường gạch (tường bao 220)
m3 11.73 860.000 10.089.090
15 Xây tường gạch (tường ngăn chia 110) m3 128.39 640.000 82.172.640
16 Láng sàn vữa xi măng
m2 299.25 12.000 3.591.000
17 Trát trần vữa xi măng mác 50 m2 299.25 31.000 9.276.750
18 Trát tường vữa xi măng mác 50 dày 1,5cm m2 930.22 22.000 20.464.950
19 Bả matit vào tường, bộ bả Jajynic m2 930.22 17.872 16.624.981
20 Bả matit vào cột, dầm, trần, thang, bộ bả Jajynic m2 299.25 20.605 6.166.046
21 Sơn cột, dầm, trần, tường trong nhà, sơn Joton 1 lót 2 phủ
m2 1176.15 12.000 14.113.800
22 Sơn tường ngoài nhà, sơn Joton 1 lót 2 phủ m2 53.32 15.000 799.875
23 Ốp tường vệ sinh, gạch men sứ, gạch 200 x 250
m2 87.5 85.000 7.437.500
24 Lát nền sàn bằng gạch ceramic 300×300 m2 299.25 85.074 25.458.395
25 Lát gạch chống nóng 6 lỗ tầng tum m2 85.5 43.467 3.716.429
26 Cửa pano gỗ, gỗ dổi m2 31.28 750.000 23.461.875
27 Khuôn cửa, gỗ chò m 79.4 180.000 14.292.000
28 Hoa sắt cửa sổ, sắt đặc 12×12 m2 15.64 323.478 5.059.600
29 Phụ kiện cấp thoát nước vệ sinh
phòng 5 1.200.000 6.000.000
30 Xí bệt
bộ 5 996.206 4.981.030
31 Chậu rửa 2 vòi bộ 5 550.498 2.752.490
32 Vòi tắm hoa sen 1 sen 1 vòi bộ 5 290.177 1.450.885
33 Phụ kiện vệ sinh (gương, kệ kính, giá treo, hộp xà phòng) bộ 5 370.193 1.850.965
34 Phễu thu nước sàn đường kính 100mm bộ 5 23.942 119.710
35 Bồn chứa nước inox 2,5m3
bộ 1 5.260.414 5.260.414
36 Phụ kiện, dây dẫn, thiết bị sử dụng điện
m2 299.25 120.000 35.910.000
37 Hệ thống thu sét (kim thu, dây dẫn, cọc tiếp địa)
bộ 1 4.000.000 4.000.000
Cộng (II) 479.920.386

Tổng cộng (I+II) 704.603.479
Tổng diện tích 299
Suất đầu tư XD 2.354.565
Bằng chữ: bảy trăm lẻ bốn triệu sáu trăm lẻ ba ngàn bốn trăm bảy mươi chín đồng

Nguyen Gia Minh
m.nguyengia@yahoo.com
Submitted on 2008/12/11 at 6:00am

Chào các Bác Hội khách hàng VP
Tôi được công ty thứ phát gọi đến ký hợp đồng xây thô với giá 2380000 đồng/1m2 thì có lên ký hợp đồng không các Bác.
Vì tôi chưa có dự thảo nên không biết với giá 2.380.000 đồng/1m2 thì lô đất 90m2 nhà tôi (liên kế) thì mất bao nhiêu tiền?
Rất mong các Bác chỉ giáo, xin cảm ơn!

than

TôI là một khách hàng có mua nhà đất Tại Khu ĐTM Văn Phú – Hà Đông. Sau khi xem một số phóng sự của VTV và theo dõi trang Web http://www.khachhangvanphu.wordpress.com thì tôI thấy có rất nhiều vấn đề phảI quan tâm và tôI đã trực tiếp gặp một sô người bạn tôI là Luật sư để tìm hiểu về HỢP ĐỒNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở giữa chủ đầu tư là Chi Nhánh Công Ty CP Đầu Tư XD và KD Nhà Quảng Ninh với Tôi. Thì có một số vấn đề chính sau đây:

Bên Luật sư cho biết rằng cáI quan trong nhất trong việc tranh chấp này chính là ở HỢP ĐỒNG 2 bên đã ký kết và các quy định của Pháp Luật như là Luật Đất Đai, Luật Xây Dựng, Luật Đầu Tư, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành thực hiện.

1/ Vấn đề thứ nhất: Tại Điều 2 : GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG (TẠM TÍNH ) có quy định:

• Đơn giá xây thô là đơn giá tạm tính sẽ được điều chỉnh khi có biến động về đơn giá vật liệu xây dựng trên thị trường và cả 2 bên phảI nghiêm chỉnh chấp hành.

• Luật sư cho biết: Ở điều khoản này Chủ đầu tư đã lợi dụng sự kém hiểu biết về Luật pháp của đa số khách hàng nên đã lợi dụng từ ngữ trong cách hành văn của VN đó là đoạn văn “ cả 2 bên phảI nghiêm chỉnh chấp hành” chứ không phảI là “ được sự đồng ý, thống nhất của 2 bên “ . Cho thấy rằng ngay từ khi ban hành hợp đồng này Chủ Đầu Tư ( Bên A) đã tính ra quá trình sau này ( Từ khi ký hợp đồng đến các phụ lục sau này và cho đến khi căn nhà được hoàn thiện)

• Và thực tế đã như vậy khi Bên A yêu cầu TôI ký phụ lục Hợp Đồng với giá xây thô là 2.638 triệu ( Với lý do là căn cứ theo quy định tại HỢP ĐỒNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở nên họ được phép điều chỉnh.

• Tuy nhiên Luật sư cho biết mặc dù Hợp đồng Quy định như vậy nhưng bất cứ sự thay đổi nào đèu phảI đựoc sự thống nhất của cả 2 Bên vì bản chất của Hợp đồng chỉ được thiết lập và ký kết sau khi cả 2 Bên bàn bạc và đI đến thống nhất ( được quy định tại Điều 10 khoản mục 10.1)

2/ Vấn đề thứ 2: Về căn cứ để xác định giá nhà xây thô.

• Thông thường 1 khu ĐTM được duyệt thì chủ đầu tư sẽ phảI trình các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt Qui hoach, hạ tầng, thiết kế nhà, mẫu nhà …V.v.

• Và vấn đề chính là ở đây: Chủ đầu tư thường lợi dụng sự quản lý lỏng lẻo của các cơ quan và lơI dụng pháp luật cụ thể như sau:

• Chủ đầu tư thường thiết kế dư thừa rất nhiều ( gấp 2 đến 3 lần bình thường), và để được duyệt thì họ thường có các lý do về kỹ thuật như nền đất yếu do vậy phảI ép cọc, phảI có kết cấu như vậy mới an toàn … v.v. Nhắc lại chuyện quá khứ tại Hà nội trước đây đã có bài báo “ KHU CHUNG CƯ A2 KIM GIANG BỊ RÚT RUỘT 50% VẪN ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG”.

• Sau khi thiết kế được duyệt bởi các cơ quan chức năng thì Chủ Đầu Tư phảI chuyển qua bộ phận Thẩm Định Giá để có được giá bán cho Khách hàng . Và để có được lợi nhuận ở mức cao nhất họ thường chọn thời điểm thẩm định là lúc giá VLXD ở mức cao nhất và thực hiện thi công công trình tại thời điểm giá VLXD xuóng thấp.

• Đến đây hỏi rằng họ có vi phạm pháp luật không? thì có thể nói là không. Và phảI nói chủ đầu tư đã hiểu rất tường tận về pháp luật.

• Và đương nhiên Quyền lợi của Người này chính là thiệt hại của Kẻ kia. Tuy nhiên theo Luật Xây Dựng thì khách hàng có quyền lựa chọn Công ty tư vấn thiết kế để xác định lại Thiết Kế như vậy đã phù hợp chưa? Căn cứ vào khảo sát địa chất và các vấn đề liên quan khác, Công ty tư vấn Thiết Kê được thuê này có quyền dưa ra phương án mới và chịu trách nhiệm về vấn đề này với Nhà nước. Sau khi đã có Thiết Kê Khách hàng sẽ đem đến co quan của nhà nước Thẩm định để có giá chuẩn. Đơn giá này đựoc dựa trên chuẩn mực của Nhà nước về Xây Dựng và được áp dụng đối với các hợp đồng ký kết giữa 2 Bên.

• Theo đó thì với giá tháng 10/2008 ( Gạch 1.600đ/ viên Thạch Bàn. Xi măng mác PCB30 Hoàng Thạch 965.000đ/ Tấn . Sắt 12.200 đ/kg) Thì chi phí sẽ là 1.600.000đ/m2. Đơn giá này tính theo Thiết Kế của Chủ Đầu Tư đã bao gồm hoàn thiệt mặt tiền ( ốp gạc thẻ INAX) đã bao gồm các phi phí khác và lợi nhuận của Chủ Đầu Tư theo chuẩn ).

• Toàn bộ dự án có 2492 căn nhà ( Bao gồm cả biệt thự và Liền kề)

• Và chênh lệch của một căn nhà sẽ theo giá ban đầu sẽ là = ( 3.100.000 – 1.600.000) X 230m2 = 345.000.000đ / 1 căn nhà. Do vậy chênh lệch mà toàn bộ Khách hàng của Dự án đóng góp cho Chủ Đầu Tư theo phương án giá này sẽ là: 345.000.000đ/ căn X 2492 căn = 859 tỷ đồng.

• Và chênh lệch của một căn nhà sẽ theo giá mới sẽ là = ( 2.630.000 – 1.600.000) X 230m2 = 236.900.000đ / 1 căn nhà. Do vậy chênh lệch mà toàn bộ Khách hàng của Dự án đóng góp cho Chủ Đầu Tư theo phương án giá này sẽ là: 236.900.000đ/ căn X 2492 căn = 590 tỷ đồng.

( Kỳ sau sẽ có vấn đề thứ 3)

From Thảo Luận Của Hội Tại Đây, 2008/12/05 at 12:13 AM

Lý Công An

Theo thiết kế, cọc nhà ở Văn Phú như sau:
Cọc dài 12m, tiết diện 200×200 bê tông mác 250, thép chủ 4 phi 14, thép đai một nửa là phi 6 a 100 ở hai đầu cọc, đoạn giữa cọc a 200, mỗi đầu cọc bao gồm 4 lưới thép phi 6 a 50, thép mũ đầu cọc dày 8mm rộng 160×100mm, bản nối cọc gồm 4 tấm 100×160x8mmm. Đường hàn nối cọc có Hh=8mm, các mối hàn theo dự toán có quét bitum nóng chống han rỉ.
Thực tế thi công cọc nhà ở Văn Phú như sau:
Cọc dài 8-10m, tiết diện 200×200 bê tông mác 150-200, thép chủ 4 phi 14(âm quá tiêu chuẩn), thép đai một nửa là phi 6 a 150 ở hai đầu cọc, đoạn giữa cọc a 300, mỗi đầu cọc nhiều đoạn không có 4 lưới thép phi 6 a 50, thép mũ đầu cọc dày 3mm rộng 160×60mm, bản nối cọc gồm 4 tấm 60×60x3mmm. Đường hàn nối cọc có Hh=3mm, các mối hàn không quét bitum nóng chống han rỉ.
Thi công như vậy nhưng chắc chắn Hoàn công để tính tiền cho bà con phải đúng thiết kế là vì:
Sẽ được nhiều tiền hơn
Thể hiện việc làm đúng quy trình quy phạm, không ăn bớt ăn xén
Xem ra việc Quây kín bạt cũng có “tác dụng” đấy nhỉ?

From Thảo Luận Của Hội Tại Đây, 2008/12/02 at 11:32 AM

than

1 Đặng Quốc Tuấn/chị Ngân 0903450939 0904314392
2 Đào Văn Thanh 0913340662
3 Đinh Thị Thúy 0913289585 0948206928
4 Đỗ Thị Minh Hà 0913013525
5 Dương Đăng Ngọc 0913387587
6 Hoàng Thị Tâm 0914436959 0230.826206
7 Lê Thị Ánh Hòa 0989062336
8 Lương Thị Mai 0914855881 04.9280454
9 Ngô Xuân Quỳnh 0913233836
10 Nguyễn Cường 0916729595
11 Nguyễn Hữu Sang 0912365071
12 Nguyễn Ngọc Bình 0913379001
13 Nguyễn Quang Ngọc 01227364668 0904111820
14 Nguyễn Tại Hoan 0913575012
15 Nguyễn Thị Côi 0918765969 04.8685376
16 Nguyễn Thị Hoan 0934553200 04.5620613
17 Nguyễn Thị Thủy 04.7717124
18 Nguyễn Trường Lập 0936570868 04.6413185
19 Nguyễn Văn Lân 0913513855
20 Nguyễn Văn Thành 0912856174 030.771569
21 Nguyễn Vũ Bẩy 0912174806
22 Phạm Bá Hưng 0989838569 04.8563891
23 Phạm Mạnh Triều 0904330161
24 Phạm Thị Lan Hương 04.8621850
25 Tạ Thị Thu Cúc 0912047310
26 Tăng Anh Thắng 0903429819 04.7931008
27 Trần Thị Ngọc Hân 01689996189
28 Trần Thị Nguyệt 0989323182 0343.240579
29 Trần Văn Hành 0976392366
30 Trần Văn Kha 0913226864
31 Trịnh Thị Khanh 0904274771
32 Việt Anh 0904192459
33 Vũ Văn Hòe 0913095011
34 Nguyễn Văn Hiệu 0986667686
35 Phạm Bá Tuấn 0913553886
36 Trịnh Hải Tuấn 0989341166 04.2416046
37 Chu Thị Anh Thư (bác Ngọc) 0903432816 04.7733191
38 Lê Tuấn Khanh (vợ Hà) 0912102736
39 Cù Nguyên Hanh 01698211915 04.2510843
40 Nguyễn Tất Nhiên 0912233705
41 Bạch Thúy Nga 0985988420
42 Nguyễn Thị Minh 0979878088
43 Anh Liêm 0913552727
44 Anh Toàn 0903451699
45 Chị Hương 0983609738
46 Phạm Thị Lan 0912348108
47 Phạm Thị Hoan 0912348108
48 Nguyễn Thị Thái 0982544955
49 Nguyễn Ngọc Ban 0343.205657
50 Trần Thị Dung 0982712768
51 Nguyễn Hùng Cường 01234154818
52 Nguyễn Cao Thắng 0913518999
53 Đỗ Mạnh Cường 0913505757
54 Đinh Tiến Sinh 0903261718
55 Lê Thị Anh Hoa 0989062336
56 Anh Hùng 0912277477
57 Anh Trình/Ph thị Kim Thu 0913215064
58 Anh Quảng 0904710234
59 Chị Oanh 0904241117 04.5371363
60 Nguyễn Ngọc Anh 0912503600
61 Lưu Đình Thuyết 0936263599
62 Trần Văn Quyến 0936088689
63 Vũ Văn Nghĩa 0982752468
64 Nguyễn Thế Chung/mẹ 0977173466
65 Phạm Thị Oanh 0963008864
66 Ngô Minh Hoạt 0343.540311
67 Đỗ Văn Minh 01682656747
68 Nguyễn Thanh Hà 0972091791
69 Trương Thị Liên 0989126355
70 Tạ thị Kim Thoa 0912267980
71 Nguyễn Thị Hoạt 0912503600
72 Trần Anh Tuấn(Cô Tân) 0904322226 0913369842
73 Nguyễn Văn Bình 0912706965
74 Đỗ Đức Chính 0988919969
75 Nguyễn Văn Bân 01669936908
76 Nguyễn Quốc Cường 0913505757
77 Lê Xuân Thắng 0912100968
78 Bạch Minh Sơn 0978567897
79 Nguyễn Ngọc Thắng 0904113354
80 Nguyễn Thị Oanh 0984055896
81 Lê Thị Hoài 0912534148
82 Nguyễn Thị Tuyết 0904264936
83 Nguyễn Văn Minh 0982839957
84 Đoàn Thị Lan 0989126362
85 Nguyễn Văn Liêm 0913552727
86 Lê Thị Xuân 0913297477
87 Lã Thị Bình 0983156156
88 Khoa 0983668786 25 Cát Linh
89 A Bình 0903213113
90 anh Chưởng 0913508071
91 anh Ngọc 01227364668
92 anh Phúc 0983455787
93 anh Thanh 0989349116
94 anh Tuấn 0912210101
95 chị Cẩm 0972421269
96 chị Chi/Hùng Anh 0904122195
97 Dung 0972801156
98 Hà 0983051767
99 Ngọc Anh 0948655299
100 Đặng Thị Liên 913597697
101 Hoàng Hải Hà 983051767
102 Bùi thị Phương Thảo 0983 737 904
103 Cù Thị Dung 0912177053 7541619
104 Nguyễn Thái Bình 903213113
105 Trần Văn Quyền 0936088689
106 Phạm Vân Hạnh 0913036728 04 7731191
107 Tạ Công Minh Tuấn 0912904802
108 Chung 977981811
109 Lê Đình Chỉnh 1224796513
110 Đinh Văn Giáp 0983807505
111 Phạm Việt Hồng 0947516666
112 Phạm Thị Hải Luyến 0988766838
113 Nguyễn Tuyết Nga 0904800403
114 Nguyễn Tiến Dũng 0902446453
115 Vũ Đình Thảo 0912177053
116 Vũ Xuân Tạp 0945463382
117 Đặng Minh Khai 0904514855
118 Nguyễn Hải Thanh 0903268180
119 Võ Duy Thắng
120 Bùi Quang Tĩnh 01668708407
121 Nguyễn Trọng Bằng
122 Nguyễn Thị Nhung
123 Nguyễn Văn Lâm 0902094549
124 Hồ Đức Hùng 0986534385
125 Nguyễn Thúy Nga 0902446453
126 Nguyễn Thị Phúc 0912724671
127 Nguyễn Thế Trác 8363553
128 Nguyễn Thị Thanh 0902091069
129 Phan Thị Lam Phương 0902272769
130 Lê Công Phú 0984253595
131 Nguyễn Thị Lin 0433515802
132 Đỗ Văn Lợi 0433515802
133 Trần Xuân Tiến 0433871007
134 Nguyễn Hữu Lợi 0942544645
135 Nguyễn Thị Hòa 0912218923
136 Trần Thị Tín 0904544896
137 Nguyễn Hải Phương 0989244496
138 Nguyễn Trọng Sáng 0912014714
139 Nguyễn Hòa Bình 0913327337
140 Lê Xuân Linh 0904254821
141 Bùi Mai Hương 0916602816
142 Nguyễn Thị Yến 0904501588
143 Nguyễn Văn Long 0983110462
144 Nguyễn Trung Huê 0913551154
145 Trần Minh Dung 0912097759
146 Đỗ Minh Hà 0912380327
147 Huỳnh Thị Mai 0912571788
148 Anh Hạnh 0913508071
149 Anh Thành 0913232752
150 Anh Bình 0912227099
151 Anh Lê 0903217778
152 Chị Yến 0904136527
153 Liên 0989126355
154 Anh Sơn 0904347655
155 Tiến 0913550246
156 Khải 0914419220
157 Tính 0913224183
158 Hậu 0912148034
159 Phương 0982105518
160 Thảo 0915092937
161 Thoa 0904476465
162 Bản 0912031740
163 Huy 0913574760
164 Thành 0913221965
165 Tuyến 0916131826
166 Loan 0903463727
167 Hải 0903268180
168 Tiến 0984055595
169 Hà 0915805703
170 Tuấn 0912522883
171 Thanh 0913591418
172 Đồng 0915507007
173 Minh 0983891277
174 Anh 0988010566
175 Nam 0904357628
176 Cát 0978758946
177 Tuyết 0947848129
178 Cải 0914419220
179 Minh 0915799989
180 Thành 0913232752
181 Loan 0905577999
182 T. Anh 0988779199
183 Lan 0977580499
184 Chinh 0904615717
185 Quân 0986555888
186 Chiều 0913504657
187 Bản 0912031740
188 Anh Hùng 0912178888
189 Kim Dung 0983829224
190 Chị Hàn 0983824374
191 Nguyễn Như Ngọc 0975272827
192 Anh Đoàn 0903775961
193 Anh Minh 091579998
194 Nguyễn Thu Hà 0989391799
195 Em Hoài 0989774477
196 Em Lý 0983585088
197 Anh Hải 0915952599
198 Chị Hải 0912148311
199 Em Hiền 0913028182
200 Anh Khắc 0913259664
201 Em Lan 0912134499
202 Anh Thủy 0983013579
203 Cháu Ngọc 0988900042
204 Anh Nhân 0903219341
205 Cháu Anh 0948345566
206 Cháu Phương 0932229999
207 Nguyễn Hải Sơn 0985552588
208 Phương Thái 0936807839
209 Anh Thành 0906438886
210 Anh Thắng 0908354444
211 Em Thủy 0903451551
212 Chị Thủy 0912155948
213 Anh Trình 0912699589
214 Anh Nam 0982628195
215 Anh Tuấn 0989094288
216 Anh Tùng 0913315936
217 Em Kiên 0944485249
218 Chị Yến 098651963
219 Anh Cao 0989588699
220 Cô Xuyến 0912503814
221 Anh Minh 0913560377
222 Anh Tám 0913213762
223 Cháu Thu 0912031678
224 Chị Hường 0939666999
225 Chị Dung 0989197295
226 Em Hà 0989098382
227 Em Chung 0983590857
228 Anh Tuấn 0904628581
229 Em Oanh 0988887299
230 Anh Huấn 0985811417
231 Anh Hiền 0913058080
232 Em Hồng 0904285445
233 Ông Phục 0989082337
234 Ông Vinh 0913249278
235 Tuấn Anh 0912089461
236 Anh Xuân 0913362815
237 Nguyễn Khắc Duật 0913516659
238 Phạm Minh Quân 0982086895
239 Lê Thị Thanh Bình 0978177788
240 Vương Hàn 0903277554
241 Nguyễn Xuân Đoàn 0912013290
242 Trần Hà 0983601533
243 Anh Bẩy 0983670118
244 Hoàng Thị Lan 0913522211
245 Nguyễn Thị Tuyết Mai 0977565977

DS tính đến ngày 27/11/2008
Khi các Cty thứ phát chưa đòi tiền

From Thảo Luận Của Hội Tại Đây, 2008/12/01 at 6:28 AM

Đỗ đình Anh

Thứ bẩy ngày 29/11/08,nhiều khách hàng kéo đến công ty phản đối về PLHĐ áp đặt. Phó giám đốc công ty VP đã ký vào biên bản làm việc với đại diện khách hàng : CÔNG TY KHÔNG CHẤP NHẬN CHO KHÁCH HÀNG BÀN BẠC VỀ GIÁ mà công ty chủ động tính và ra thông báo để khách hàng đóng tiền.
Ô hay ??? Giữa Thủ đô mà các ông này trời con thật. Họ coi 2500 khách hàng chúng ta là NGU hết chắc.
Nếu như công ty HUD họ bỏ tiền ra làm thành nhà , họ bán trọn gói, họ ra giá ai đồng ý thì mua thì họ không cần bàn với khách hàng về giá . Nhưng tại dự án Văn Phú khách hàng bỏ tiền ra mua đất từ khi lúa còn xanh, chúng ta đã đóng 100% tiền đất,(Đồng bộ hạ tầng ) Công ty không làm hạ tầng , đem tiền của chúng ta đi xây thô, dọa người non vía (Cả thủ đoạn dùng luật sư kết hợp với phóng viên Mai cắt xén người trả lời phỏng vấn phát trên VTV1) định tính giá theo giá kinh doanh . Hỏi trẻ nhỏ có nghe được không?
Tôi xin đề nghị với ban đại diện :
1- Chúng ta tổ chức hội nghị khách hàng viết giấy mời đích danh các lãnh đạo của Hà Tây cũ; Mời phóng viên Mai VTV,
(Để chứng kiến chúng ta là người đầu cơ lôi kéo khách hàng không đóng tiền hay chúng ta là những người đấu tranh để hưởng những quyền lợi chính đáng mà chúng ta phải được hưởng – Những người mong làm nhanh để có nhà ở ). Viết giấy mời tất cả các báo đài Trung ương và địa phương . Mời lãnh đạo thành phố Hà Đông và Hà Nội. Mời công ty thiết kế , Mời công ty tính dự toán và thẩm định dự toán (Đệ ruột của công ty Quảng Ninh). Mời các cơ quan quản lý của Bộ Xây Dựng.
Mời lãnh đạo công ty QN, công ty thứ phát ,Các đội đang xây dựng khu Văn Phú.
2 . Chúng tôi sẵn sàng đóng kinh phí để thuê phòng thẩm định giá của sở xây dựng Hà Nội,hoặc Bộ Xây dựng tính lại giá . Không lý gì ta chịu giá 2.3Tr/m2(Hứa mồm qua phóng viên Mai – Quá cao – Khi vật liệu xuống một nửa).
Nhiều công ty xây dựng chỉ mong được xây đúng thiết kế với giá 1.8tr/m2 – Được nghiệm thu mới lấy tiền . Đố công ty Văn Phú nhường cho họ đấy . Vì họ mất món lợi quá lớn. Là kỹ sư xây dựng xin thưa : Xây thô không tốn như họ vẽ ra đâu?
Cho họ vừa đá bóng vừa thổi còi giá Thật không bao giờ quá 1.8tr /m2.
3. Xin nhắc lại chúng ta là những người đấu tranh cho lẽ phải , cho sự công bằng , chống lại sự thất thoát trong Xây dựng cơ bản. (Dân biết, dân bàn, dân kiểm tra) là chủ trương của Đảng, Vì thế ta không có gì phải sợ, Ta tổ chức hội nghị đàng hoàng , phát biểu có trách nhiệm để buộc công ty Văn phú phải ngồi đàm phán và soạn lại phụ lục cực kỳ vô lý ,đơn phương áp đặt.
Có mấy lời bàn mong ban đại diện chấp nhận – Rất cảm ơn các bác trong ban đại diện.

From nhà có chất lượng với giá cả hợp lý, 2008/11/30 at 9:38 AM

Hiện tại chỉ có khách hàng là muốn đối thoại thôi, Công ty đã trả lời với ban đại diện khách hàng là KHÁCH HÀNG BUỘC PHẢI CHấP NHẬN GIÁ DO CÔNG TY ĐƯA RA. không có thảo luận gì hết về giá XD cả ( có biên bản song đại diện Cty không dám ký khi đọc đến nội dung này . có ít nhất là 3 máy ghi âm được câu này ). Đây là thiện chí kiểu gì của Công ty VP?? Họ chỉ sợ khi Khách hàng chúng ta đấu tranh trực diện thôi. và chắc chắn chúng ta phải đấu tranh đến khi nào họ chịu ngồi đàm phán, thỏa thuận về PLHĐ (tức là hội nghị khách hàng đấy các bác ạ) không biết chị Mai đt 0912116689 ở VTV1 nghĩ gì nhỉ khi đổ cho khách hàng VP chây ỳ không nộp tiền, làm sai hợp đồng đã ký với Công ty??

From Thảo Luận Của Hội Tại Đây, 2008/11/28 at 9:57 AM