 tuong laikhachhangvanphu.wordpress.com vodich@yahoo.com |
Submitted on 2008/12/19 at 6:52am
“Trong lá thư phúc đáp thư của nhà sử học Dương Trung Quốc và kiến trúc sư Hoàng Đạo Kính về khu chợ 19/12, Bí thư Thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị đã thể hiện sự lắng nghe và cảm kích: “Thành phố sẽ cân nhắc lựa chọn giải pháp tốt nhất nhằm tạo sự đồng thuận cao trong xã hội”. Như vậy, công văn của Cty TNHH Thủ đô II bỗng dưng trở nên lạc lõng và ông đã quá vội vàng khi nói về những “ngôn từ không đàng hoàng, lời nói thiếu suy nghĩ” từ công chúng và dư luận. Việc ông Nguyễn Anh Cường đặt câu hỏi “Phải chăng, đây chính là kẽ hở trong quản lý mạng báo chí, để một số phần tử tiêu cực, lợi dụng tự do báo chí để có những luận điệu xuyên tạc đường lối, chính sách, chủ trương của Đảng và Nhà nước, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội” là đã vượt quá khuôn khổ sự việc như vốn có, nếu không muốn nói đó là kiểu “chụp mũ” rất thiếu suy nghĩ và nguy hiểm. Ông Cường chắc cũng như các cơ quan thông tấn báo chí, đều muốn thấy “đường quang” chứ không ai muốn “đâm quàng vào bụi rậm”; và khi trong đời sống kinh tế – xã hội, nếu thấy “bụi rậm”, thì rõ ràng là nên có trách nhiệm làm cho nó “quang quẻ” theo đúng chức phận của mình. Nếu ai cũng làm ngơ thì sự việc sẽ đến đâu, thế nào? Sự vụ chợ 19/12 chỉ là một ví dụ điển hình của việc cần công khai, minh bạch thông tin, với sự tham gia của người dân và trí tuệ xã hội trước mỗi bước chuyển động của thành phố, của đất nước. Nó cũng diễn ra giống vụ Thủy cung Thăng Long, hầm đường bộ xuyên Hồ Tây, cải tạo công viên Thống Nhất, mở rộng Thủ đô… từng gây xôn xao tại Hà Nội. Không biết ông Cường hay kể cả một nhà lãnh đạo cao cấp hơn ông, khi ký tên vào mỗi công văn hay dự án, có luôn suy nghĩ kỹ đến việc đặt quyền lợi của mình sánh bên lợi ích cộng đồng? Vậy Cty Văn Phú nghĩ gì khi nói khách hàng là các nhà đầu cơ…không cần đàm phán, không làm việc với??? chỉ khi nào có áp lực của dư luận hoặc hơn thế nữa công ty mới nghĩ lại việc thôi áp đặt với khách hàng? |
Filed under: Bài viết mới
Cách tính diện tích xây dựng
Thứ tư, 17 Tháng mười hai 2008, 14:23 GMT+7
Có 2 cách tính thường được dùng là tính theo sàn hoặc tính theo mái
Ví dụ:
Trên diện tích 50 m², xây 1 trệt, 2 lầu, mái đúc bằng. Nếu tính theo sàn thì có 3 sàn và diện tích là 150 m².
Lưu ý mái bằng bên trên là hẳn nhiên, có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 2. Nếu tính theo mái, cũng áp dụng cho ví dụ trên thì 3 mái có diện tích xây dựng là 150 m².
Từ hai cách tính này ta có thể rút ra:
Cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính bấy nhiêu diện tích cộng lại – nhà 1 trệt, 2 lầu là 3 không gian sử dụng. Nếu giao thầu cả vật tư lẫn nhân công thì diện tích xây dựng là tổng diện tích sàn. Ðổ sàn, làm mái đến đâu thì tính đến đó.
Trường hợp đã đổ sàn bê-tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói, được tính thêm giá từ 30 – 50 % của một sàn. Nếu giao thầu nhân công, những công trình có móng đơn giản (Móng đơn nhỏ, móng bê-tông cốt thép) và không lát mái bằng, không xây bo tường (cao 1m trở lên) trên sân thuợng thì không được tính thêm phần trăm. Ngược lại nếu làm móng phức tạp, lát gạch, xây tường hay làm ban-công… có thể tính thêm.
Giá giao thầu: bao nhiêu là hợp lý?
Bạn nên tham khảo giá của một vài nhà thầu và yêu cầu họ thống nhất cách tính mới có thể so sánh được. Hiện nay, trên thị trường, giá nhân công vào khoảng 360.000 – 420.000 đ/m² xây dựng nhà phố (cấp 2), 450.000 – 600.000 đ/m² xây dựng nhà biệt thự (cấp 1); và 200.000 – 250.000 đ/m² cho nhà lợp tôn đóng pla-phông (cấp 4).
Giá khoán phần xây thô (cả vật tư lẫn công) khoảng 1,1 – 1,25 triệu đồng/m² xây dựng nhà phố; 1,2 – 1,5 triệu đồng/m² xây nhà biệt thự. Giá phần hoàn thiện phụ thuộc rất nhiều vào chủng loại vật liệu, xuất xứ, hiệu… Thường nếu sử dụng cửa sắt, sơn nước và các loại vật liệu trang trí trung bình thì giá hoàn thiện vào khoảng 500.000 – 700.000 đ/m² xây dựng.
Ðể biết giá cả và có thể quản lý tốt công trình trong quá trình thi công, bạn nên có dự toán chi tiết. Chi phí để thuê một nhà chuyên môn làm dự toán này chỉ vài trăm ngàn đồng/căn nhà phố. Nhờ vào dự toán đó, bạn nắm chắc danh mục vật tư và giá thành cụ thể đồng thời quản lý được công trình.
Theo Housevietnam
Giá xây thô theo đơn giá vật liệu hiện nay vào khoảng 1,5 – 1,6tr thôi. Ông bạn tôi làm nhà đúng lúc vật liệu giá cao (thep khoảng 19) cho 1 ngôi nhà 4 tầng tổng diện tích 240m2 (bao gồm hoàn thiện, trang thiets bị vệ sinh, bình nóng lạnh, cửa gỗ, cầu thang lát gỗ thịt hơn khoảng 100tr) mà tổng chi phí chỉ vào khoảng 500tr đồng, giá xây thô ước tính hết 350trđ/240m2 (lúc vật liệu giá cao)
Vì thế mọi người không nên để Cty Quảng Ninh và các cty thư phát (đặc biệt là Hùng Anh) lừa gạt và chăt. Nếu để chúng nó lừa ký PLHĐ giá 2.3 thid một ngôi nhà chúng ta bị chúng nó ăn chặn 150 đến 200 triệu đấy.
MỌI NGƯỜI KIÊN QUYẾT KHÔNG KÝ PHU LỤC HỢP ĐÒNG KHI KHÔNG CÓ THIẾT KẾ VÀ DỰ TOÁN CHI TIẾT, ĐỨNG ĐỀ NHỮNG KẺ LÀM ĂN CHỤP GIẬT ĂN CƯỚP TRẮNG TRỢN ĐỒNG TIỀN MỒ HÔI XƯƠNG MÁU CỦA CHÚNG TA
GIÁ GIAO THẦU BAO NHIÊU LÀ HỢP LÝ?
Bạn nên tham khảo giá của một vài nhà thầu và yêu cầu họ thống nhất cách tính mới có thể so sánh được. Hiện nay, trên thị trường, giá nhân công vào khoảng 360.000 – 420.000 đ/m² xây dựng nhà phố (cấp 2), 450.000 – 600.000 đ/m² xây dựng nhà biệt thự (cấp 1); và 200.000 – 250.000 đ/m² cho nhà lợp tôn đóng pla-phông (cấp 4).
Giá khoán phần xây thô (cả vật tư lẫn công) khoảng 1,1 – 1,25 triệu đồng/m² xây dựng nhà phố; 1,2 – 1,5 triệu đồng/m² xây nhà biệt thự. Giá phần hoàn thiện phụ thuộc rất nhiều vào chủng loại vật liệu, xuất xứ, hiệu… Thường nếu sử dụng cửa sắt, sơn nước và các loại vật liệu trang trí trung bình thì giá hoàn thiện vào khoảng 500.000 – 700.000 đ/m² xây dựng.