Mời các bác xem một đoạn trên tuanvietnam.net:

tuong lai khachhangvanphu.wordpress.com vodich@yahoo.com

Submitted on 2008/12/19 at 6:52am “Trong lá thư phúc đáp thư của nhà sử học Dương Trung Quốc và kiến trúc sư Hoàng Đạo Kính về khu chợ 19/12, Bí thư Thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị đã thể hiện sự lắng nghe và cảm kích: “Thành phố sẽ cân nhắc lựa chọn giải pháp tốt nhất nhằm tạo sự đồng thuận cao trong xã hội”. Như vậy, công văn của Cty TNHH Thủ đô II bỗng dưng trở nên lạc lõng và ông đã quá vội vàng khi nói về những “ngôn từ không đàng hoàng, lời nói thiếu suy nghĩ” từ công chúng và dư luận. Việc ông Nguyễn Anh Cường đặt câu hỏi “Phải chăng, đây chính là kẽ hở trong quản lý mạng báo chí, để một số phần tử tiêu cực, lợi dụng tự do báo chí để có những luận điệu xuyên tạc đường lối, chính sách, chủ trương của Đảng và Nhà nước, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội” là đã vượt quá khuôn khổ sự việc như vốn có, nếu không muốn nói đó là kiểu “chụp mũ” rất thiếu suy nghĩ và nguy hiểm. Ông Cường chắc cũng như các cơ quan thông tấn báo chí, đều muốn thấy “đường quang” chứ không ai muốn “đâm quàng vào bụi rậm”; và khi trong đời sống kinh tế – xã hội, nếu thấy “bụi rậm”, thì rõ ràng là nên có trách nhiệm làm cho nó “quang quẻ” theo đúng chức phận của mình. Nếu ai cũng làm ngơ thì sự việc sẽ đến đâu, thế nào? Sự vụ chợ 19/12 chỉ là một ví dụ điển hình của việc cần công khai, minh bạch thông tin, với sự tham gia của người dân và trí tuệ xã hội trước mỗi bước chuyển động của thành phố, của đất nước. Nó cũng diễn ra giống vụ Thủy cung Thăng Long, hầm đường bộ xuyên Hồ Tây, cải tạo công viên Thống Nhất, mở rộng Thủ đô… từng gây xôn xao tại Hà Nội. Không biết ông Cường hay kể cả một nhà lãnh đạo cao cấp hơn ông, khi ký tên vào mỗi công văn hay dự án, có luôn suy nghĩ kỹ đến việc đặt quyền lợi của mình sánh bên lợi ích cộng đồng? Vậy Cty Văn Phú nghĩ gì khi nói khách hàng là các nhà đầu cơ…không cần đàm phán, không làm việc với??? chỉ khi nào có áp lực của dư luận hoặc hơn thế nữa công ty mới nghĩ lại việc thôi áp đặt với khách hàng?

Người ở chung cư đang bị “móc túi” hàng ngày

tuong lai khachhangvanphu.wordpress.com vodich@yahoo.com

Submitted on 2008/12/19 at 1:58am Thứ Sáu, 19/12/2008 – 7:34 AM Người dân ngại va chạm, chủ đầu tư tha hồ móc túi (Ảnh: Sông Lam) (Dân trí) – Thiếu hiểu biết, ngại va chạm là nguyên nhân chính khiến người ở chung cư đang bị chủ đầu tư âm thầm móc túi hàng ngày. Nếu người dân có phát hiện sự việc, khiếu kiện cũng bị chủ đầu tư làm ngơ, trong khi cơ quan chức năng lại ít kiểm tra, quản lý. Phí dịch vụ mỗi nơi mỗi kiểu Một khoản tiền mà bất cứ hộ dân nào sống ở chung cư đều phải nộp là phí dịch vụ ở chung cư, tuy nhiên, mức phí này mỗi nơi mỗi khác. Nỗi băn khoăn nhất lớn nhất của các hộ dân ở chung cư là mức phí dịch vụ hàng tháng phải nộp cho chủ đầu tư nhằm vận hành, bảo trì, sửa chữa chung cư không được minh bạch. Anh Hùng Đăng, chủ một căn hộ chung cư 15 tầng ở đường Phạm Hùng, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội cho biết: “Nơi tôi ở có phí dịch vụ 130.000 đồng/tháng, phí gửi xe máy 45.000 đồng/tháng, chưa kể điện nước. Trong phí dịch vụ đã có tiền vệ sinh môi trường chung cư, nhưng không hiểu sao chủ đầu tư còn thu thêm 2.000 đồng/người tiền phí môi trường với lý do nộp cho công ty môi trường đô thị. Trong khi đó, bạn của tôi ở chung cư Việt Hưng (Gia Lâm) thì mức phí dịch vụ phải nộp chỉ có 30.000 đồng/tháng”. Cũng băn khoăn này, chị Nguyễn Thị Hà, chủ căn hộ tầng 8 ở chung cư nói trên lại bức xúc: “Mức phí dịch vụ cao mà được phục vụ tận tình, chu đáo thì kể cũng thỏa, đằng này lúc nào cũng rác rưởi, bụi bặm khắp nơi. Mình có kêu thì chủ đầu tư lại đổ thừa là do ý thức của các hộ dân sống trong chung cư kém, để con trẻ chạy nhảy quăng rác bừa bãi”. Chị Hà cũng cho biết thêm, ngoài các khoản phí dịch vụ, hàng tháng chị phải trả thêm phí vận chuyển gas. “Mình ở tầng 14, mỗi lần hết gas phải đổi, ngoài giá bán còn phải trả thêm phí vận chuyển gas lên tầng 14. Bảo vệ không cho vận chuyển gas bằng đường thang máy, người bán phải vác theo cầu thang bộ. Mình không trả phí thì họ không chịu đem lên”. Quy định cấm vận chuyển bình gas bằng thang máy làm các hộ dân ở tầng cao khổ sở Theo tìm hiểu của chúng tôi, hầu hết các chung cư đều quy định cấm vận chuyển bình gas bằng đường thang máy vì bình gas nằm trong danh mục dễ cháy nổ. Tuy nhiên, anh Đinh Văn Dũng, một chủ gas ở đường Thái Hà lại khẳng định: “Đây là một quy định hết sức bất hợp lý. Gas chỉ cháy nổ khi quy trình sang cất trái phép, không đúng quy định. Còn khi vận chuyển bình thường thì rất an toàn. Nếu không thì những người sử dụng bình gas trong quá trình nấu ăn là đang đùa với tử thần à?”. Hàng loạt chung cư vẫn “vô chủ” Theo quyết định 08/2008/QĐ-BXD về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng, bất kỳ chung cư nào sau khi bàn giao đưa vào sử dụng sau 12 tháng và có 50% căn hộ được bán, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức hội nghị chung cư. Việc tổ chức hội nghị này nhằm bầu ra Ban Quản trị của chung cư, và ban quản trị có trách nhiệm trong việc đề ra nội quy quản lý sử dụng chung cư. Ban quản trị cũng có quyền lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư. Nếu mỗi nhà có một chủ hộ thì ban quản trị được xem như là “chủ hộ” của chung cư đó. Tuy nhiên, qua khảo sát, phần lớn các chung cư trên địa bàn Hà Nội vẫn “vô chủ” vì chưa có ban quản trị chính thức. Anh Hùng Đăng, ở chung cư 15 tầng ở đưòng Phạm Hùng, Mỹ Đình, Hà Nội cho biết, dù đã bàn giao đưa vào sử dụng từ năm 2003, vậy mà 5 năm nay chung cư vẫn chưa có ban quản trị chính thức do chủ đầu tư chưa tổ chức hội nghị chung cư. “Có nhiều vấn đề chúng tôi muốn phản ảnh gửi lên chủ đầu tư thì bị họ làm ngơ, trong khi đó ban quản trị chung cư lại chưa có nên không ai can thiệp được”, anh Đăng bức xúc. Cũng như anh Hùng Đăng, anh Vũ Đức Quyển ở chung cư C6 cũng phản ảnh: “Hơn 1 năm nay, chủ đầu tư vẫn viện nhiều lý do để không tổ chức hội nghị chung cư và bầu ban quản trị chính thức. Chúng tôi thành lập ban quản trị lâm thời thì chủ đầu tư có công văn phủ nhận quyền hoạt động của ban quản trị này. Nhiều vấn đề bức xúc của các hộ dân trong chung cư đều bị chủ đầu tư làm ngơ”. Như anh Quyển cho biết, chung cư C6 có 18 tầng, tầng thượng dành để bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng nhưng chủ đầu tư lại đem cho thuê văn phòng. Chung cư có 6 thang máy, trong đó có 2 thang máy có cabin rộng để chở đồ đạc và băng ca thì chủ đầu tư lại cắt và thay vào đó là cabin hẹp. “Nhà ở tầng cao có ai đó đau ốm vào bệnh viện thì không biết làm sao mà di chuyển trong thang máy quá chật hẹp, khiếu kiện chủ đầu tư thì họ bỏ ngoài tai”, chị Ngọc Bích, ở căn hộ 1705 than phiền. Tiền chung thành của riêng Một vấn đề ít được các hộ dân sống ở chung cư chú ý, là việc khai thác kinh doanh ở tầng 1 đối với các chung cư có nhiều chủ sở hữu. Quyền kinh doanh, khai thác tầng 1 hoặc do chính chủ đầu tư thực hiện hoặc do Ban quản trị chung cư thực hiện, và kinh phí thu được sẽ trích một phần vào việc vận hành, bảo trì và sửa chữa chung cư hàng năm. Kinh phí khai thác từ tầng 1 phải trích vào bảo trì sửa chữa chung cư, nhưng nhiều chủ đầu tư làm ngơ Tuy nhiên, lợi dụng sự thiếu hiểu biết, ngại va chạm của các hộ dân, nhiều chủ đầu tư ôm luôn tiền kinh doanh, khai thác tầng 1 chung cư cho riêng mình, lại buộc các hộ dân nộp kinh phí sửa chữa, bảo trì chung cư khi có sự cố xảy ra. Và cũng lợi dụng điều này, hầu hết chủ đầu tư đều cố tình không tổ chức hội nghị chung cư, nếu các hộ dân có đề nghị thì tìm cách trì hoãn nhằm thu lợi trái phép. “Chính vì không có ban quản trị mà sau 5 năm bàn giao sử dụng, tòa nhà hiện đại ngay giữa trung tâm thành phố vẫn chưa được nối truyền hình cáp tận nhà. Chủ đầu tư không chịu nối vì chưa thỏa thuận được phần trăm hoa hồng với đơn vị kinh doanh truyền hình cáp, các hộ dân chỉ được thông báo chờ, chờ mãi”, anh Đức Dũng, chủ căn hộ 13.., chung cư 15 tầng đường Phạm Hùng cho biết. Sớm ra đời Hiệp hội của những người ở chung cư, đó là mong muốn của hầu hết hộ dân sinh sống ở chung cư hiện nay. Chủ đầu tư cố tình lách luật, cơ quan chức năng thiếu kiểm tra, quản lý, trong khi đó các quy định của pháp luật thì chưa chặt chẽ, nên người ở chung cư vẫn đang bị “móc túi” từng ngày. Cần ban hành hợp đồng mua và bán nhà ở chung cư chuẩn của Nhà nước Để tránh các tranh chấp trong quá trình sử dụng chung cư, theo tíên sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, Nhà nước cần ban hành mẫu hợp đồng mua bán nhà ở chung cư chuẩn, tránh kiểu mỗi chủ đầu tư tự thảo ra một mẫu hợp đồng, không ai giống ai. Ví như Singapore, để mua bán nhà ở chung cư, các chủ đầu tư phải áp dụng mẫu hợp đồng mua và bán căn hộ chuẩn, phù hợp với Luật Quản lý và Cấp phép đầu tư nhà ở, dưới sự kiểm tra của Cơ quan quản lý nhà ở (Singapore Controller of Housing) do Bộ trưởng Bộ phát triển Quốc gia thành lập. Chủ đầu tư muốn bán căn hộ phải có hợp đồng mua và bán do Cơ quan Quản lý Nhà ở phê duyệt. Sau đó, nếu muốn kiểm tra dự án, bất cứ lúc nào cơ quan này cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp danh sách người mua. Sau khi ký hợp đồng, bên mua và bên bán, mỗi bên giữ một bản hợp đồng. Việc thanh toán được thực hiện theo nhiều đợt, phù hợp với tiến độ thi công. Khi được 3 kiến trúc sư độc lập xác nhận tiến độ thi công đợt 1 đã hoàn thành, chủ đầu tư mới được quyền thông báo cho khách hàng chuyển tiền thanh toán đợt kế tiếp vào tài khoản của dự án tại ngân hàng. Sau đó, chủ đầu tư mới được giải ngân và tiền rút ra cũng chỉ được dùng cho dự án. Cứ thế cho đến khi xong công trình. Việc rút tiền hợp lệ từ tài khoản dự án được Cơ quan Quản lý Nhà ở giám sát chặt chẽ. Mỗi lần thanh toán cũng là mỗi lần người nhận chuyển nhượng phải đóng lệ phí trước bạ (Stamp Duty). Lệ phí này được nộp lên Ban Quản lý Thu nhập Nội địa Singapore (Inland Revenue Authority) trực thuộc Bộ Tài chính. Với cách làm như trên, việc mua bán diễn ra hoàn toàn công khai, sòng phẳng, cả người bán lẫn khách hàng và nhà nước không ai bị thiệt thòi. Sông Lam

	NguyenXuanLoi NguyenxuanLoiQN@yahoo.com 123.18.64.173	Submitted on 2008/12/16 at 6:32am Tôi là Nguyễn xuân Lợi có mua một lô đất Liền kề 4, tôi mua lại của người khác chưa sang tên đổi chủ được. lô tôi mua có đường 19,5m thông ra quốc lộ 6, nhưng đến bây giờ chưa thông đường, không biết chủ đầu tư có giải phóng và làm đường thông không, ô đất đắt vì có đường thông, nếu không làm được thì chán quá, có ai biết cụ thể thế nào mong được thông báo cho mọi người cùng biết với nhế. Tôi cũng đã nhận được thông báo ký hợp đồng xây dựng phần thô, điều kiện chủ đầu tư đưa ra bắt chẹt người mua quá, nhất là điều khoản thiết kế, dự toán, điều khoản giám sát trong quá trình thi công. Nói chung nếu là hợp đồng xây dựng họ phải dựa và luật xây dựng, nghị định 209/2004/NĐ-CP là cơ sở hợp đồng và giám sát thi công chứ. Thượng đế như mình thế này thì khốn khổ thật. Tôi đã đi xem các căn hộ xây thô ở KĐTM Văn quán, chất lượng thi công kém lắm, thép lòi ra ngoài han rỉ, về lâu dài sử dụng rất nguy hiểm. Vì quyền lợi của mình mọi người đoàn kết lại và đấu tranh với chủ đầu tư dành quyền lợi chính đáng của mình

KẾT QUẢ XỬ LÝ

 

Duc Dan
tinhsflic@yahoo.com
Submitted on 2008/12/11 at 4:56am

Diện tích nhà: (4,5×19=85.5 m20
Bản quyền: VIETAA.,JSC
Các bác xem kỹ nhé, đây là bản dự toán sơ bộ cho căn hộ hoàn thiện toàn bộ chỉ việc đến ở thôi, không phải làm bât cứ hạng mục nào mà mới chỉ hết có như vậy thôi, mà Cty Q Ninh chém của chúng ta ghê quá mới xây thô hoàn thiện mặt trước mà đơn giá ở trên trời thế à, không thể chấp nhận được.

TT Hạng mục Đơn vị Khối lượng Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng)
I PHẦN NỀN MÓNG
1 Đào nền móng công trình m3 109.42 61.344 6.712.567
2 Đào bể chứa (bể phốt, bể nước) m3 11.34 61.344 695.641
3 Ép cọc B.T.C.T
m 750 185.000 138.750.000
4 Đắp đất nền móng công trình m3 53.58 26.224 1.404.951
5 Vận chuyển đất đổ đi m3 67.19 16.235 1.090.830
6 Bê tông gạch vỡ lót móng, lót nền
m3 8.05 349.326 2.812.424
7 Đổ bê tông móng, đáy bể
m3 24.17 834.640 20.174.918
8 Đổ bê tông giằng móng, dầm bể m3 4.59 834.640 3.826.824
9 Ván khuôn móng, bể
100m2 1.1 3.225.000 3.556.853
10 Cốt thép móng (thép chủ) tấn 1.11 11.300.000 12.570.947
11 Cốt thép móng (thép đai) tấn 1.11 11.150.000 12.404.076
12 Cốt thép bể tấn 0.38 11.300.000 4.319.822
13 Xây tường móng m3 13.31 860.000 11.446.600
14 Xây tường bể chứa m3 5.15 860.000 4.427.280
15 Láng sàn bể chứa
m2 7.56 12.000 90.720
16 Trát tường bể chứa m2 18.12 22.000 398.640
Cộng (I) 224.683.093
II PHẦN THÂN NHÀ
1 Cốt thép cột (thép chủ phi 18-20) tấn 1.28 11.300.000 14.411.846
2 Cốt thép cột (thép đai phi 6-8) tấn 0.73 11.150.000 8.134.826
1 Cốt thép dầm (thép chủ phi 20-22) tấn 2.77 11.300.000 31.354.603
2 Cốt thép dầm (thép đai phi 6-8) tấn 2.26 11.150.000 25.158.949
3 Cốt thép sàn, thang (thép phi 8-10 đan ô vuông 150-200) tấn 2.22 11.300.000 25.036.811
4 Cốt thép lanh tô (thép chủ phi 10) tấn 0.01 11.300.000 125.498
5 Cốt thép lanh tô (thép đai phi 6-8) tấn 0.01 11.150.000 106.933
6 Bê tông sàn, mái, cầu thang, mác 200, đá 1×2
m3 29.92 834.640 24.976.602
7 Bê tông cột, mác 200, đá 1×2
m3 5.74 834.640 4.786.994
8 Bê tông dầm, mác 200, đá 1×2
m3 23.29 834.640 19.440.852
9 Bê tông lanh tô, mác 200, đá 1×2
m3 0.11 834.640 89.390
10 Ván khuôn sàn, mái, cầu thang (ván gỗ)
100m2 2.99 3.225.000 9.650.813
11 Ván khuôn cột (ván kim loại) 100m2 1.04 4.354.000 4.540.351
12 Ván khuôn dầm (ván gỗ) 100m2 2.16 3.225.000 6.965.516
13 Ván khuôn lanh tô (ván gỗ) 100m2 0.03 3.225.000 89.978
14 Xây tường gạch (tường bao 220)
m3 11.73 860.000 10.089.090
15 Xây tường gạch (tường ngăn chia 110) m3 128.39 640.000 82.172.640
16 Láng sàn vữa xi măng
m2 299.25 12.000 3.591.000
17 Trát trần vữa xi măng mác 50 m2 299.25 31.000 9.276.750
18 Trát tường vữa xi măng mác 50 dày 1,5cm m2 930.22 22.000 20.464.950
19 Bả matit vào tường, bộ bả Jajynic m2 930.22 17.872 16.624.981
20 Bả matit vào cột, dầm, trần, thang, bộ bả Jajynic m2 299.25 20.605 6.166.046
21 Sơn cột, dầm, trần, tường trong nhà, sơn Joton 1 lót 2 phủ
m2 1176.15 12.000 14.113.800
22 Sơn tường ngoài nhà, sơn Joton 1 lót 2 phủ m2 53.32 15.000 799.875
23 Ốp tường vệ sinh, gạch men sứ, gạch 200 x 250
m2 87.5 85.000 7.437.500
24 Lát nền sàn bằng gạch ceramic 300×300 m2 299.25 85.074 25.458.395
25 Lát gạch chống nóng 6 lỗ tầng tum m2 85.5 43.467 3.716.429
26 Cửa pano gỗ, gỗ dổi m2 31.28 750.000 23.461.875
27 Khuôn cửa, gỗ chò m 79.4 180.000 14.292.000
28 Hoa sắt cửa sổ, sắt đặc 12×12 m2 15.64 323.478 5.059.600
29 Phụ kiện cấp thoát nước vệ sinh
phòng 5 1.200.000 6.000.000
30 Xí bệt
bộ 5 996.206 4.981.030
31 Chậu rửa 2 vòi bộ 5 550.498 2.752.490
32 Vòi tắm hoa sen 1 sen 1 vòi bộ 5 290.177 1.450.885
33 Phụ kiện vệ sinh (gương, kệ kính, giá treo, hộp xà phòng) bộ 5 370.193 1.850.965
34 Phễu thu nước sàn đường kính 100mm bộ 5 23.942 119.710
35 Bồn chứa nước inox 2,5m3
bộ 1 5.260.414 5.260.414
36 Phụ kiện, dây dẫn, thiết bị sử dụng điện
m2 299.25 120.000 35.910.000
37 Hệ thống thu sét (kim thu, dây dẫn, cọc tiếp địa)
bộ 1 4.000.000 4.000.000
Cộng (II) 479.920.386

Tổng cộng (I+II) 704.603.479
Tổng diện tích 299
Suất đầu tư XD 2.354.565
Bằng chữ: bảy trăm lẻ bốn triệu sáu trăm lẻ ba ngàn bốn trăm bảy mươi chín đồng

Mong chỉ giáo

Nguyen Gia Minh
m.nguyengia@yahoo.com
Submitted on 2008/12/11 at 6:00am

Chào các Bác Hội khách hàng VP
Tôi được công ty thứ phát gọi đến ký hợp đồng xây thô với giá 2380000 đồng/1m2 thì có lên ký hợp đồng không các Bác.
Vì tôi chưa có dự thảo nên không biết với giá 2.380.000 đồng/1m2 thì lô đất 90m2 nhà tôi (liên kế) thì mất bao nhiêu tiền?
Rất mong các Bác chỉ giáo, xin cảm ơn!